2013年年终总结

2013 年年终总结 物业管理员：胡赞慧 2013 年将过，回顾 2013 年一年来的工作，有许多地方须要加强改 进，也有好的地方要坚持发扬，持之以恒，刻苦努力，工作是一个学习 过程，也是实现自我价值的平台，现在对 2013 年工作作一个总结，为 未来作一个展望。工作情况如下： 1、今年交易中心空调因使用已有一段时间，空调均出现不同程度 的故障问题，现列举一下今年已维修的空调： 3 月 30 日六楼 2 匹华凌空调更换室内风扇电机 清洗 加雪种。 5 月 7 日五楼电梯对面玻璃房五匹美的空调维修 E6 故障更换室内 管温一条。 5 月 9 日二楼右边财务部入门第一 二台中宇空调显示 E1 故障维 修 2 台更换 2 条感温头。 7 月 23 日二楼右边大厅最里面 1 台中于空调检漏 补漏加雪种。 7 月 29 日五楼中间玻璃房安装空调专用自动排水泵 2 台。 8 月 28 日六楼华凌空调 2 匹更换室外主机压缩机电容一个。 饭堂三楼两台空调老鼠咬线维修。 饭堂一楼大厅一台柜机更换电熔。 饭堂一楼分菜间空调维修加雪种，保修期内免费维修。 2、出租率及租金水电收入：C、D 座共有铺位 35 个，已出租铺位 25 个，空置铺位 10 个 （C1、C11、C16、C17、D5、D15、D16、D17、D18、D19），出租率 71%， 租金收入 100%完成，水电收入 100%完成。 3、欧浦饭堂改革工作：今年饭堂进行较大的改革工作，三楼推行自 助就餐形式，效果显著，减少浪费，一楼中午也推行自助打饭，减少剩 饭。厨房工作须加强管理，加强巡查，督促厨房人员加强工作与责任心。 今年厨房工作情况如下： （1）对一楼、三楼厨房炒炉进行维修更换炉胆，对风门进行润滑保养。 （2）厨房一楼水管、气管更换改造工程。 （3）炒炉吹风机因进水，进行 5 次维修维护。 （4）对厨房日常工具，水龙头进行维修更换。 （5）维修一楼厨房点心间冰柜，更换压缩机。 （6）对一楼厨房铝合金窗加装纱网。 （7）厨房周围进行定期灭鼠虫，除四害工作。 （8）维修厨房一楼大吹风机，更换轴承两个。 （9）厨房员工共 17 人健康证换领工作（90 元/人）。 （10）每年一次的吸油烟管道及下水道清理工作。 4、上半年仓库办公室玻璃爆裂有 9 块 （C1*3、D6、C10、C8、D5、D1、B16），下半年仓库办公室玻璃爆裂 有 10 块（C1、C5 、C8、C12、C14、C16、D1*2、D5、D6），仓库共更 换 19 块玻璃，加工中心仓库玻璃 1 块，交易中心 6 块，其中 5 块待 更换（交易中心门口玻璃骨 1 块、4 楼 1 块、培训室门口 3 块）。 5、今年物业公司增设物业仓，对厨房、清洁、保安、办公室领料及采 购统一管理工作，今年领料及采购工作顺利完成，下一年将加强领 料及采购工作，最大限度节约成本开支。 2013 年物业办公开支费用情况 日期 办公室用品 保安用品 接待用品及服装 办公家具 及设备 1 月 308.33 元 261.18 元 4093 元(服装) 1300 元 2 月 519.59 元 208.1 元 0 元 0 元 3 月 193.5 元 137.14 元 0 元 0 元 4 月 234.43 元 23.1 元 127.62 元（服装） 0 元 5 月 459.22 元 136.52 元 0 元 0 元 6 月 64.37 元 167.65 元 0 元 506 元 7 月 753.48 元 123.93 元 0 元 600 元 8 月 333.4 元 445.76 元 0 元 0 元 9 月 299.25 元 293.12 元 2347.4 元( 月饼) 0 元 10 月 79.52 元 705.05 元 0 元 0 元 合计 324509 元 250155 元 656802 元 2406 元 6、欧浦交易中心大楼设备设施日常维修保养，电梯年审及定期维修 保养，中央空调水塔不定期清洗维护。 7、园区绿化定期清除杂草、修剪花草树木、灭鼠虫、除四害、防白蚁 工作。 总结今年工作，日常问题不断增加，对日常管理工作管理水平须要 不断的加强提高，公司规模日益壮大，我的管理工作与管理水平须要 跟随公司的步伐，在工作中不断的学习，把管理水平提高，要做好登记 备份工作，对不断更新的条款进行充分熟悉了解，对公司的工作要一 如既往的支持、配合，认真完成公司的任务。下一年计划如下： （1）加强水电租金收取，按照合同规定时间内按质按量完成。 （2）加强巡检记录登记备份工作，做好每天工作计划，按时完成工 作任务。 （3）加强领料及采购工作，最大限度节约成本开支。 （4）加强管理