中江兴隆家具产业园项目建议书

中江兴隆家具产业园项目建议书 一、总论 （一）项目名称 项目名称：中江兴隆家具产业园 （二）项目单位概况 中江兴隆工业园区以推进中江新型工业化，打造“工业园区、城 市新区”为目标，坚持科学发展观，突出做强机械制造业，做大农产 品加工业，积极发展商品贸易重镇，着力培育拥有自主知识产权和核 心技术的企业集团，构建企业集群，把兴隆工业园区建设成为全县工 业经济的增长点。园区规划面积10500亩，主要产业为家具，塑料小 商品，机械加工，印刷，无纺布，食品等。 （三）项目拟建地点 中江县兴隆工业园区 （四）项目建设内容与规模 项目基础工程建设总投资1.2亿元人民币，总投资约2亿元人民币。 项目名中江兴隆家具产业园，项目规划用地300亩。基本建设包括生 产区、商务区、家具卖场区、物料供应区和物流配套设施五大部分。 其中：生产区将以完善家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件 等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括 产品研发中心、产品检测中心、电子商务资讯中心、营销服务中心以 2 及园区客户管理中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物 流仓储中心。项目规划用地约20万平方米，建筑面积约17万平方米。 主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、物料供应中心、配套 附属建筑；园内市政设施、园内道路、绿化等。 （五）项目建设年限 项目建设期为3年，分三期建设。第一期基础工程建设投资约1.2 亿元人民币。二期工程建设投资约0.6亿元人民币，其余部分在第三 期完成。 二、项目建设的必要性和条件 （一）项目建设的必要性分析 兴隆工业园区位于成都市与重庆直辖市之间，同时也是成都市东 部经济带的核心位置，便利地享用各种信息流、物资流，利好的发展 政策。加速促进中江县人口递增，同时拉动中江县房地产业，为家具 消费市场打下坚实基础。兴隆工业园区与成都、重庆在 1-3 小时时空 圈，可以直接接受一级城市的辐射（地理位置类似河北香河家具集散 地） ，成都、重庆人口较为集中，家具消费市场潜力极大。家具制造 业作为成都市传统产业，经过几十年的发展，已经拥有 1300 多家家 具企业，家具从业人员达 300 万余人，形成相当大的聚集规模；家具 业发展的同时带动了木制品、金属压延、玻璃、板材的发展，初步形 成较为完整的产业链。规模效应和产业链的形成显著降低本地家具产 业在信息、技术开发、生产和交易等方面的成本，使本地的家具产业 具有极强的竞争力。此外，成都市传统家具制造业，以板式制造业为 3 主，特色显著。全友、双虎、掌上明珠、好风景、南方家私等板式企 业产值过百亿。产业产品的聚集、细化顺应成都家具制造业发展的趋 势，有利于促进本地家具产业的水平提升，更能够确保中江兴隆家具 产业园在未来日益激烈的家具业竞争中占有一席之地。 （二）项目建设的条件分析 兴隆工业园区距成都市中心 76 公里，东距重庆 300 公里，到青 白江物流港仅 27 公里，城市快速通道、成渝高速、铁路贯穿区域内， 发达的综合交通系统为兴隆工业园区生产提供了包括航空、铁路、公 路在内的方式多样、线路通达的交通运输方式。相对周边各级城市， 中江兴隆家具产业园具备土地成本和劳动力成本相对低廉，有足够的 竞争优势吸引国内和区域家具及相关产业的空间转移。 三、项目工程建设方案 （一）项目建设内容 ：生产制造中心 （项目建设强调现代工厂建筑 风格，标准厂房,简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大 工业园之气势。着力建设家具生产、五金配件生产、辅材及配套服务 产品等完整的产业链条。 ）商务科研中心 （商务科研中心区建设为一 组现代的公共建筑群，充分展示现代工业商务气息。将园区的科技交 流、商务会谈、电子资讯服务、人力资源服务、管理和营销等于一体， 为园区企业的科技研发、商务活动等提供必要的设施和便利服务。 ） 生活配套中心 （配套服务区主要为园内企业提供良好的后勤生活保 障。如员工的单身宿舍、食堂、娱乐活动中心，以及管理人员宿舍等。 ） （二）项目建设用地及建筑规划 项目建设用地及建筑面积规划 单位：平方米 建设项目 用地面积 建筑面积 建筑用地 20 万 17 万 4 其中：生产车间 14 万 13.3 万 生活配套中心 1.5 万 1.2 万 商务科研中心 1 万 1 万 物料供应中心 2 万 1.5 万 公共绿化用地 1.5 万 合 计 20 万 17 万 建筑密度 84% 绿化率 10% 五、投资估算及资金筹措 项目基础工程建设范围包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内 市政设施；园内道路、绿化。 （一）项目基础建设投资额估算 项目基础建设投资额估算表 单位：万元 建设项目 建设面积 投资额 备注 生产车间 13.3 万 10000 万 物料供应、产品展 示中心 2 万 1200 万 商务科研中心 1 万 600 万 生活配套服务 1.5 万 3000 万 公共景观 1.5 万 260 万 合 计 1.56 亿 （二）项目预计总投资额及投资计划 项目基础工程建设总投 2 亿元人民币，基础工程建设投资约 1.5 亿元人民币。 （三）资金筹措 项目融资组织形式为独资或合资。 5 六、效益分析 （一）经济效益 项目预计的固定资产投资 1.5 亿元人民币，行业的固定资产周转 率平均约为 2.4，因此，预计年营业收入将达到 3.5 亿元人民币。营 业收入其计算公式为 ：营业收入固定资产固定资产周转率。 项 目 金 额（元） 主营业务收入 3.5 亿 主营税金及附加 035 亿 主营利润 3.15 亿 营业利润 2.6 亿 所得税（按 15%预测） 0.4 亿 净利润 2.2 亿 （二）财务评估 根据上述财务预测的结果显示，项目建成后，将每年实现 3.5 亿元 的营业收入。每年创税额将超过 5000 万元（所得税按 15%测算） 。项 目投资回报率 15%，项目建成后，4 年左右就会收回投资。 （三）社会效益 中江兴隆产业园的建设与发展对于中江象而言是一项系统工程， 无论从投入角度还是从产出角度看，它对中江县经济增长的影响都是 巨大且深远的。从投入角度看，产业园的建设投资主要包括两部分， 一是以基础设施建设为主的工业园开发投资，二是产业园内各产业发 展所需的项目投资，这两部分投资在一个较长的建设期内无疑会对中 江的经济增长产生显著的拉动作用。另一方面，从产出角度看，作为 中江县经济的一个有机组成部分，产业园产出的持续快速增长又将对 中江县的经济增长作出重要贡献，将达到如下社会效益： 1、增加就业 产业园企业用工将吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，利于社会长 6 治久安。 2、加速经济发展，促进产业集群升级 随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链条完善和产业集群升 级，实现家具产业的跨越式发展和建设西南区域家具制造中心、西南 家具材料采购中心的目标。 3、加快城市化进程 随着园区开发建设进程的推进，将部分解决当地农民的工作，并使园 区成为城市建设很重要的一部分。 4、有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义 建设中江县兴隆产业园可以将城区的工业企业逐步搬迁到本区内，对 提高城区内土地价值、美化城市环境、改善生活素质有重大意义。 七、结论 目前，我国家具生产已占据世界前五，出口超过意大利成为全球家具 出口第一，国内家具消费快速增长。成都是我国家具制造、销售的产 业聚集区域之一，项目的建设是在综合考虑到区位形势、产业形势、 政策形势而提出来的具有重大经济意义和社会意义的项目。 项目拟 规划用地 300 亩（20 万平方米） ，规划建筑面积 17 万平方米。项目