仓库管理-某家居建材广场建设项目概述(doc 75页)

徐水县万达家居建材广场建设项目 第 1 页 第一章 总 论 1.1 项目名称 徐水县万达家居建材广场建设项目 1.2 项目性质 新建 1.3 项目建设单位及法人代表 项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司 法人代表：王雪一 1.4 建设地点 项目建设地点位于徐水县城，东邻 107 国道，西邻铁路，南邻规 划中的车站广场，北邻职中路。 1.5 建设规模及内容 项目占地 14.25 亩，建筑面积 42000 平方米，建设一栋六层家居 建材商城，框架结构。停车场及地面硬化 2000 平方米，绿化 500 平方 米。 引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、 消防系统等设备。 1.6 建设期限 本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目 施工阶段、 项目竣工验收阶段。预计从 2014 年 7 月至 2015 年 4 月， 建设期为 10 个月，施工期为 7 个月。 1.7 资金结构和投资规模 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 2 页 项目总投资 9858.22 万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构 成。其中建设投资共计 9818.22 万元，铺底流动资金 40 万元。建设投 资包括建筑工程费 7785 万元，设备购置及安装费 150 万元，工程建 设其他费用 1155.94 万元（其中土地及拆迁补偿费 850 万元），基本预 备费 727.28 万元。 1.8 资金筹措 项目所需资金共 9858.22 万元。 资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。 1.9 结论 该项目旨在改变徐水县家居建材市场建设和城乡经济发展不平 衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效 应 等问题，同时充分考虑到 该地周围已形成成熟建材商圈的商业价值，因地制宜的进行家居建材 广场的建设。 通过合理布局、优化环境、提升服务，该项目必将切实发 挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社 会又好又快发展。 从建设条件方面看：项目场址选择具有优势，符合保定市总体规 划，总图布置、建设规 模及方案制定合理， 节 能环保措施制定完善。该 项目可行。 从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源 可靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利能力，抗风险能力。因此项 目的建设可行。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 3 页 主要经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 一 建设基础数据 1 占地面积 亩 14.25 2 建筑面积 42000 3 年耗水量 万吨 13.34 4 年耗电量 万 kwh 1629.94 5 综合消耗标煤年用量 t 2014.63 6 容积率 4.42 7 建筑密度 % 73.68 8 绿地率 % 5.26 二 财务数据 1 总投资（项目报批总投资） 万元人民币 9858.22 2 固定资产投资 9818.22 2.1 铺底流动资金 万元人民币 40 2.2 营业收入（平均年份） 万元人民币 1908 2.3 营业税金及附加（平均年份） 万元人民币 103.98 2.4 总成本费用（平均年份） 万元人民币 620.26 2.5 利润总额（平均年份） 万元人民币 1183.76 2.6 所得税（平均年份） 万元人民币 295.54 2.7 税后利润（平均年份） 万元人民币 887.82 2.8 利税总额 万元人民币 1287.74 2.9 财务内部收益率（所得税前） 万元人民币 23.44 2.10 财务净现值（所得税前） 万元人民币 3837.17 2.11 投资回收期（所得税前） 年 4.22 含 1 年建设 期 2.12 净利润率 % 9.01 2.13 总投资利润率 % 12.01 利润总额 2.14 总投资利税率 % 13.06 2.15 盈亏平衡点 % 21.59 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 4 页 第二章 项目建设背景及市场分析 2.1 编制依据 国务院关于投资体制改革的决定（国发200420 号）。 原国家计委发布的投资项目可行性研究指南 原国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 项目承办单位提供的相关基础资料 2.2 建设背景 2.2.1 项目背景 随着徐水县经济社会的快速发展，城乡住宅和基础设施建设步伐 明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特别是工农业生产项目、城 市基础设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增加，社会对建筑建 材的需求逐步加大。然而，徐水县家居建材市场的发展仍处于从零散 粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体发展水平与社 会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建 材市场设施建设没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不高； 三是建筑建材市场的规划建设严重滞后；四是建筑建材市场建设和城 乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。 针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后改变徐水县家居 建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导 消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快发展。 2.2.2 社会背景 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 5 页 近年来我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融方针，为 社会发展带来区域经济合作的机遇。而从政策方面看，国家产业政策 调整，实施南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源丰 富，悠久的文化历史，人文景观，自然景 观成 为徐水县得天独厚的资 源，这些都 为徐水县进行经济协作，实现借力发展提供了广阔的舞台。 近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业区 建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发 挥了积极作用。深入贯彻国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意 见（国办发2008134 号），积极应对当前国际金融危机，引导和扩大 消费，挖掘消 费新热点，推动商业区发展。培育一批集聚效应显著、文 化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费 作用明显的商业区，使商业区成为促进中小商贸企业发展、弘扬商业 文明、构建和谐社会的重要载体。推动商业区的建设与发展，要认真 贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划和分 类指导；坚持规范化管理、优质化服务。通过合理布局、优化环境、提 升服务，切 实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促 进我国经济和社会又好又快发展。 2.3 市场分析 建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一，在建筑业中又 可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国 经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，其中建材业愈加显示出其 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 6 页 巨大的发展潜力。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和 消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑 卫生陶瓷、石材和墙体材 料等产量多年居世界第一位。 项目建成后市场内的产品将包括：钢材、水泥、油漆、陶瓷产品、 大理石、花岗石、人造石、玻璃及配套五金、各 类工程金属和非金属管 材、卫生间 浴房、 卫生用具、厨房各 类电器和用具、锁具、地板、防盗 门、 铝合金和塑钢门窗、电线电缆、 电器开关、插座、涂料、各类板材、 木料等；并销售家具、床上用品、厨卫用具、室内配饰及日常生活需要 的家居商品。 家居建材广场规划建设过程中力求与周边的环境、人文融为一体， 突出目前该区域商业特色。对商业区实施统一规划、建设和管理，使 商业区形成独特风格、环境优美、秩序井然的良好气氛；在投资建设 中始终强调“ 三民” 方针 ，即 “便民”、 “利民”、 “为民”。要以营造人居环境、 构建和谐环境为出发点，完善商业区的综合服务功能。充分发挥商业 区的集聚效应，完善各种人性化、无障碍等公共服务设施，以体现对 消费者的人文关怀。增强商业区及其周边区域的交通便利功能，营造 舒适便利的消费环境。 徐水县是华北地区的重要交通枢纽。处于北京、天津、石家庄三 大城市的中心交汇点，距三大城市均在 1 小时车程，可做为进军三大 城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107 国 道、京- 珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际 铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣 -乌高速公路，交通便 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 7 页 利；通讯设施先进发达，水、电、气等工 业基础设施完备，为中外客商 投资兴业提供了优越的条件。 2013 年实现生产总值（年报口径）1480535 万元，同比增长 6.6%。 其中：第一产业增加值 259960 万元，比上年增长 1.9%；第二产业增加 值 788310 万元，比上年增长 7.2%；第三产业 增加值 432265 万元，比 上年增长 7.9%。一、二、三 产业占生产总值 的比重分别为 17.4%、54.5% 和 28.1%。 人均生产总值 25766 元。财政收入占 GDP 的比重为 9.6%，比 上年提高 0.9 个百分点。 在这样一个发展良好的大环境下，徐水县各领域经济飞速发展， 居民的消费需求越来越高，消费水平也日益增长，所以徐水县的消费 群非常庞大，市场前景更是被人普遍看好。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 8 页 第三章 建设规模及建设条件 3.1 场址选择： 本项目拟建于徐水县城，东邻 107 国道，西邻铁路，南邻规划中 的车站广场，北邻职中路。 本项目交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。 项目选址符合保定市及徐水县用地规划的要求。 场址周围经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不 影响通航和军事设施。 场区附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况 良好，使用于建设本工程项目。 3.2 土地权属类别及占地面积：本项目拟占地 14.25 亩。土地类别为建 设用地，项目用地符合国家用地政策。 3.3 建设内容 项目占地 14.25 亩，建筑面积 42000 平方米，建设一栋六层家居 建材商城，框架结构。停车场及地面硬化 2000 平方米，绿化 500 平方 米。 引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、 消防系统等设备。 3.4 建设条件 3.4.1 自然地理条件 徐水县位于太行山东麓，河北省中部。地处北纬 3809-39 09，东经 11519-11546。东与容城县、安新县交界，南与清 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 9 页 苑县、北市区为邻，西与满城县、易 县接壤，北与定兴县相连，总面积 723 平方公里。辖 7 镇 7 乡,一个城区办事处，304 个行政村。 地势西北高，东南低。最高点是县城西北象山，海拔 447 米，最低 点在县城东南大因镇的李家迪城村，海拔 8 米。依照形态和成因不同， 全县可划分为两个不同的地貌单元。大致以大王店为界，以西为剥蚀 堆积作用形成的丘陵区，面积 91.2 平方公里，占总面积的 12.6%，以 东为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，自然坡度 1左右。 水资源比较丰富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量 546.9 毫米，工 业、 农业 和生活用水能够保证。城市供水管网布置合理， 水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入徐水县，先 后穿越义联庄、大王店、 东釜山 3 个乡镇、 13 个行政村，渠线长 13 公 里。 3.4.2 气候条件 徐水县属温带半干旱气候区，大陆性季风气候特点显著，四季分 明，光资源充足，境内旱涝频繁。春季干旱多风，风速最大，平均气温 12.9，相对湿度 57%；夏季炎热多雨，多东 南风，平均气温 25.4， 相对湿度 73%，降水量占全年降水量的 74.4%，形成汛期；秋季昼夜 温差大，多西北风，平均气温 12.3，相对湿度 71%；冬季严寒少雪， 盛行西北风，气候干燥，平均气温-3.3。2010 年全年平均气温 11.5， 比去年低 1。全年降水量 417.8 毫米，比去年减少 44.2 毫米。 3.4.3 经济发展状况 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 10 页 2013 年实现生产总值（年报口径）1480535 万元，同比增长 6.6%。 其中：第一产业增加值 259960 万元，比上年增长 1.9%；第二产业增加 值 788310 万元，比上年增长 7.2%；第三产业 增加值 432265 万元，比 上年增长 7.9%。一、二、三 产业占生产总值 的比重分别为 17.4%、54.5% 和 28.1%。 人均生产总值 25766 元。财政收入占 GDP 的比重为 9.6%，比上 年提高 0.9 个百分点。 农业：三农工作扎实推进，农村经济稳步发展。全面落实各项支 农惠农政策，全年发放粮食直补和综合补贴资金 1 亿余元，争取农业、 水利专项资金 1.2 亿元，农民积极性显著提高，农业生产条件明显改 善。年内实现农林牧渔业总产值 479891 万元，同比增长 2.1%。其中： 农业产值 264544 万元，同比增长 2.2%；林业产值 1809 万元，同比下 降 24.6%；牧 业产值 196038 万元，同比增长 1.6%；渔业产值 1499 万 元，同比增长 0.6%；农林牧渔服务业产值 16000 万元，同比增长 10.8%。 农业商品率 81%。 工业：工业经济平稳增长。全年完成工业总产值 3110515 万元， 同比增长 4%。其中规模以上工业总产值 2264559 万元，同比增长 0.6%； 规模以下工业总产值 845956 万元，同比增长 10.3%。全部工业增加 值 737442 万元，同比增长 7.4%。其中规模以上工 业增加值 606276 万 元，同比增长 6.8%。规模以上工业实现销售收入 2171702 万元，同比 增长 1.2%，规模以上工业利税 293530 万元，同比增 长 0.4%。当年入 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 11 页 统规模以上工业企业 64 家，其中销售收入超亿元的达到 35 家，比上 年增加 6 家，利税超千万元的 30 家，比上年增加 3 家。 固定资产投资： 2013 年完成全社会固定资产投资 1093304 万元，同 比增长 29.3%。其中城乡建设项目投资 1060355 万元、同比增长 28.4%， 房地产开发投资 32949 万元、同比增长 17.9%。全年建筑业总产值 156597 万元，同比增长 26.8%。 3.4.4 交通通讯 徐水交通区位优势明显，处于北京、天津、石家庄三大城市的中 心交汇点，距三大城市均在 1 小时车程，可做为进军三大城市的前沿、 融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107 国道、京- 珠高速 公路、津- 保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城 际铁路、京 -珠- 港- 澳高速公路、荣 -乌高速公路，使徐水成为华北地区 的重要交通枢纽。 3.4.5 项目水文地质 该建址地势总体较为平坦，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平 原区，地层 主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，由于工程拟建 地大部分为拆违旧址，在工程施工前应清平换土。 水比较丰富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量 546.9 毫 米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布置合理，水质良 好。 南水北 调中线总干渠从满城县白堡村东北进入本县，先后穿越义 联庄、大王店、东釜山 3 个乡镇、 13 个行政村 ，渠线长 13 公里。总干 渠采用明渠输水形式，设计流量为 17050 立方米每秒，渠底宽 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 12 页 22.57 米，水深 53.8 米，在渠道两侧有 8 米宽的防护林带。天津 干渠从本县西黑山村西分水向东至天津市外环河，途经大王店、遂城、 户木、高林村、 东史端 5 个乡镇、 31 个行政村，境内长 33 公里，采用 混凝土全箱涵自流输水形式，设计流量为 50 立方米每秒。南水北调 中线为该县设两个分水口门：一是总干渠刘庄泵站，主要解决山区人 畜饮水问题。二是天津干渠郎五庄分水口门，给县城蓄水 0.96 立方米 每秒，主要供城区生活和工业用水。 3.4.6 抗震 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）附录 , 确定徐水县 地震烈度按 7 度设防，地震动峰值加速度为 0.10g。 3.4.7 公用设施社会依托条件 水电条件满足建设运营需要。 3.5 施工条件 3.5.1 施工场地 拟建地地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工 程的施工场地，无须另外租用施工场地。 3.5.2 施工道路 该项目位于徐水县城，东邻 107 国道，西邻铁路，南邻规划中的 车站广场，北 邻职中路，地理位置优越，周 边 交通发达，基础设施配套 齐全。 3.5.3 施工能源 项目用电由徐水县供电所引入；施工生产、生活用水均由市政管 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 13 页 网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程 中应注意安全。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 14 页 第四章 建设方案 4.1 项目总体构思 4.1.1 项目建设原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行 下列基本原则： （1）当地城市规划部门制定的城市规划实施条例； （2）综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益； （3）合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建 筑； （4）在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能； （5）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能； （6）建筑设计的标准化应与多样化结合； （7）建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施； （8）应至少一面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保 证人员疏散时不影响城市正常交通；道路的长度应按建筑规模或疏散 人数确定，并至少不小于基地周长的 1/6；应 至少有两个以上不同方 向通向城市道路的（包括以通路连接的）出口；主要出入口，应避免直 对城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前应有供人员集散用的 空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定； （9）绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布 置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。 4.1.2 设计理念与构思 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 15 页 家居建材商城方案设计力求在考虑与城市街区结合的同时，充分 融入到商城的现代氛围中，体现承前启后、开创未来的现代气象。因 此，建材商城建筑设计方案采取简洁的造型，虚实对比，具有强烈的 标志性建筑特色。 4.2 总图布置 4.2.1 总图布置原则 （1）按照国家的方针政策，并结合场地现状，在满足要求的前提下，做 到经济、合理，尽量减少建设投资，并考 虑后期发展。 （2）合理布局，做到功能分区明确。 （3）平面布置与实际应用应衔接合理，满足综合服务的要求。 （4）项目内道路通畅，满足运营和消防需要，做到线路简洁、流畅，避 免人流和车流的交叉。 4.2.2 总图布置 该项目结合场地现有条件，根据有关规程、规范，进行规划布置。 总平面布置力求规划合理，功能分区明确、布置紧凑、节约和多层布 置形式，尽量减少项目内辅助附属建筑物的数量。结合该项目地形， 合理确定项目内布置形式。 该项目各建（构）筑物生产类别为丁、戊类，耐火等级为二级，各 建（构）筑物之间设有 6 米宽的环行车道，便于火灾时消防车到达场内 任一位置。 在建筑物周围留有一定场地做绿化用地，一方面点缀项目内的环 境，另一方面也可以作为不同功能建筑之间的隔离带，起到人流导向 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 16 页 的效果。道路两旁及边角空地都可以利用作绿化地带，增加绿地覆盖 带，形成一个优美的居住生活环境。 4.3 项目内交通 本项目区内道路：主路宽度为 6 米，部分辅路为 4 米。路两侧均 设有人行便道，便道上设有盲道。 4.4 土建工程 4.4.1 设计原则 （1）建筑设计严格执行国家的有关设计规范及建筑标准。按要求采 取防火、防水、防噪声、劳动安全、卫生等措施，为满足生活需要， 创 造出良好的空间环境和建筑群体。 （2）建筑方案力求施工方便，经济使用，运用新型建筑材料，力争 做到技术先进，经济合理，安全使用，美 观大方，因地制宜，就地取材 的建设方针。 （3）该项目的多个小系统间进行统一规划、统一设计，有机结合， 在风格上保持一致。 4.4.2 设计方案 家居建材商城作为该城市商业区标志性建筑，其建筑布局、造型、 空间构成均应符合该区域的整体风格。充分结合地形，充分体现建筑 本身的雕塑性与个性的同时，创造出交融、渗透、对话的空间、周遍环 境，从而体现一种商业与现代的气息，使建筑与环境建立一种和谐的 对话关系。 家居建材商城采用框架结构，平面设计上，开敞式、大开间、开架 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 17 页 式卖场成为功能主体，办公、库房等合理布置，综合商场功能与现代 化售货空间结合，赋予了本方案设计崭新的设计理念。 在满足建筑使用功能需要的同时，结合空间的流动性，创造出更 多的人性化空间形态，体现商城建筑的特点。力求鲜明生动的个性与 周边环境的和谐统一，既以简单现代风格为主，也注意细部表现。时 尚的整体造型与细节的变化充分体现现代主义设计原则，又具有商业 建筑的特点。 4.4.3 建（构）筑物设计依据 建筑设计防火规范 GB50016-2006 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2010 4.4.4 地基基础 本区地处华北平原中部，所 选 地 址 处 自 然 坡 度 较 小 ,地形平坦开 阔，地面高程在 5.5m-10.0m 之间。根据区域地质资料，该建筑场地类 别属 III 类，土 质类型属中 软土，为建筑抗震一般地段。场地稳定性良 好，地基土可不考虑液化影响。场地无不良地质作用，地质状况可满 足生产装置的需要，便于总图布置。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 18 页 4.4.5 建（构）筑物结构 1、建筑结构 该项目主要建筑为家居建材商城采用框架结构，基础形式为独立 基础。 2、自然条件 基本风压：0.4KN/ 基本雪压：0.35 KN/ 3、基础数据和抗震设防标准 建筑物安全等级为：二级 建筑物设计使用年限：50 年 建筑物抗震设防类别：丙类 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）附录 , 确定徐水县 地震烈度按 7 度设防，地震动峰值加速度为 0.10g，所属的地震分组 为第二组。 4.5 公用工程 4.5.1 给排水工程 给水： 本项目水源由市政管网供应。引一根 DN100 给水管入项目内， 在项目内内构成环状给水管网，在场内设置 100m3 的消防水池一个， 由环状给水管网向消防水池室内外消火栓及生产用水点供水。 供水方式如下图： 办公用水点 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 19 页 给水引入管 项目内环状给水管网 室外消火栓 室内消火栓 消防水池 消防车取水 消防 排水： 本项目排水主要包括办公用污水，采用雨污分流制，雨水按项目 内平面布置的排水系统汇聚的污水排入污水管道，生活粪便污水经化 粪池处理后排入污水管道。 4.5.2 供电方案 该项目用电引自徐水县供电所，电力供应稳定充足，为确保生产 的稳定性， 该项目设一个总变配电室，安装 5 台 S11-2000kVA 变压器， 能够满足生产、生活用电需求，电力供应有保障，配电室位于拟建本 项目附近，根据设备用电功率，经计算， 该项 目每年耗电量为 1629.94 万 kwh。 编制依据 本项目设计与施工中应执行的有关电气规范： 低压配电设计规范 GB50054-2012 供配电系统设计规范 GB50052-2009 10KV 及以下变电所 设计规范 GB50053-1994 建筑照明设计标准 GB50034-2004 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇/电气 建设单位所提供的建筑总图与用电要求 用电负荷分级 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 20 页 本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及 营业厅部分照明、自动扶梯、客梯、 电力系统 用电负荷按一级负荷考 虑，其余用 电负荷按三级负荷考虑。 供电电源 根据现场供电条件，本项目用电电源由徐水县供电所引入两路 10KV 供电电压，配 电电压为 380/200V,配电方式为树干式相结合的 供电方式。 照明 为增强建筑物的夜景特色，除做了一般照明，还做装饰照明和泛 光照明，将其轮廓勾画出来。项目用电引自于徐水县供电所。 主要道路设置路灯，道路平均照度 5Lx。路灯采用大功率的太阳 能 LED 路灯，灯杆高 10 米。在广场和绿化的不同位置，并根据需要 分别安装投光灯、泛光灯、庭院灯、轮廓灯、草坪灯等，用灯光效果为 家居建材广场增添色彩。 防雷及接地 建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用柱内二根主筋，要 求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基础内所有金属构件，要求金 属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用 404 扁钢，埋深-0.8m， R4欧姆；引入室内的接地线采用 10圆钢 引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用 404 扁钢，埋深 -0.8m，R4欧姆，引入室内的接地 线采用 BX-25 铜芯电线 穿 UPVC25 管保护，地下暗敷引入报警控制屏。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 21 页 消防 消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活 用电时，消防用电正常。疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。疏 散指示灯的照度不低于 0.5LX。 4.5.3 采暖、制冷 该项目楼内设有中央空调系统，冬季采暖、夏季制冷运行中央空 调系统。空 调系统采用风机盘管加风管增送新风的方案。新风采取分 层取风的方案。 4.5.4 通风 建筑物设置无动力排气风帽，进行自然通风，另设置局部机械通 风。 4.5.5 通讯 设置电话交换机等通讯设施，满足项目内外交流需要；建设闭路 电视中央监控系统，用于对各要害部门或作业场地的监控和调度；新 增计算机、打印机、传 真机、移 动电话、对讲 机、管理软件等， 为经营 活动及项目内管理提供现代化手段。 4.5.6 公共广播工程方案 公共广播系统具有音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。公 共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐的听觉氛围。 在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显的声源方向性，且音 量适宜，不影响人群正常的交谈，是优化环境的重要手段之一。消防 紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播的设施，以保证在紧 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 22 页 急情况发生时，可以使楼宇内部可能涉及的区域的人群能清晰的听到 报警和疏导的语音。 本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大 器、扬声器 输入输出控制器、定时控制器、 电 源控制器、数码 IC 录音 机、扬声器等 设备组成。 本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容，并与消防报警 系统连接，可 实现消防紧急广播功能，对于大小会议室可实现有线和 无线话筒传输功能。 4.6 绿化 4.6.1 绿化规划 绿化规划，首先要注重本项目特色，发挥多重功能，以营造良好 的商业区生态环境、 优美的园林景观、和谐的社会环境为最终目标， 其次要立足高标准、高起点，充分考 虑项目工程量和可操作性，合理 调整树种结构， 营建一个以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且 布局合理、功能多样的生活及娱乐环境。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 23 页 第五章 节能分析专篇 5.1 设计依据 5.1.1 节能设计依据 1.中华人民共和国节约能源法 2.中华人民共和国清洁生产促进法 3.关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715 号） 4.节能中长期专项规划（发改环资20042505 号） 5.中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部 2006 年 12 月） 6.国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术（国家发改 委 2005 年 65 号） 7.设备及管道保温/保冷设计导则GB/T15586-1995 8.节电技术经济效益计算与评价GB/T13471-2008 9.中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值 GB/T18613-2002 10.三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB/T20052-2006 11.采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 12.节能措施经济效益计算与评价 13.建筑照明设计标准GB50034-2004 14.河北省公共建筑节能设计标准DB13（J）81-2009 15.河北省节约能源条例 16. 河北省发展和改革委员会关于印发河北省节约能源“ 十一 五” 专项规划 的通知（冀 发改环资2007538 号） 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 24 页 17.关于转发的通知（冀发改投资2007152 号） 18.河北省用水定额（DB13/T1161-2009） 5.1.2 节能、节水原则 （1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技 术规定，努力做到合理使用资源。 （2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家 或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。 5.1.3 项目节能背景分析 能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要 资源。世界各国把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效 和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对不足，人 均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持 续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时 期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的 实现。 节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基 本国策。因此，现在及可 预见的未来， 节能，将始 终伴随该项目一路同 行。 节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是一项当前 极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第一大能源生产国和第二能 源消费国。特 别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能 源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 25 页 问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源 自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工 业企业单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位 运行。政府工作报告中明确了“十二五”期间我国节能减排目标，即单 位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低 15%和 17%，主要污 染物排放总量减少 8%至 10%。为进一步推动全社会开展节能降耗， 缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续性发展， 实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政 策、法规。 “十二五” 期间，我国将突出抓好工业、建筑、交通运输、公共 机构等领域节能。结合河北省实际情况，应大力开展工业节能，推广 节能技术，运用节能设备，提高能源利用效率。同时，为破解节能减排 瓶颈制约，确保实现“ 十二五”节能减排目标，省政府及早安排，深入 调研，精心谋划，提出了“突出四个注重、强 化三大抓手”的工作思路， 力争使全省节能减排工作再上新水平，到 2015 年，全省万元 GDP 能 耗比 2010 年下降 15，全省化学需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化 物排放量分别比 2010 年减少 9.8%、12.7%和 12.8%、14.1%，圆满完 成国家下达的节能减排目标任务。 该项目为家居建材广场建设项目，节约能源消耗不仅可以减少项 目运营成本， 还符合国家可持续发展战略。在项目施工建设时设计使 用节能环保型建筑材料，在项目运营时期的电器，设备选择方面也注 重选用低耗能，低排放型电器和设备，充分做到建设与节能共行。 5.2 项目能源消耗种类及数量分析 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 26 页 5.2.1 能耗种类和数量 一、本项目主要能耗种类 电力：生活用电、采暖制冷用电、办公、 经营用电。 水：办公、生活、绿化、浇洒道路用水。 二、能耗用量 用电量：项目电源由徐水县供电所供应引入 10KV 供电线路，用 电功率见下表。项目耗电分两部分，一为办公、照明用电，二为中央空 调夏季制冷和冬季采暖用电。 1、办公、照明用 电 电力负荷表 安装功率 建筑物 建筑面积( ) 用电指 标(W/ ) （KW） 需要因 数 KX 计算功 率 (KW) 负荷等 级 家居建材商城 42000 60 2520 0.8 2016 二级 总计算负荷 家居建材商城公共照明及设备等用电取上述用电的 10%，为 201.6kw，用电负荷为P JS=2217.6KW，SJS=2410.43KVA； 办公、照明负荷功率为 2217.6kW，全年按 360 天，每天用电 10 小时， 计算后得 798.34 万 kWh。 2、制冷、采暖用电 项目制冷、采暖用电：建筑采用中央空调制冷、采暖，中央空调制 冷、采暖功率每平方米按 100w/h，按每天 10 小时，全年制冷、采暖 198 天计算；本项目制冷、采暖用电年用电量 831.6 万 kwh。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 27 页 项目全年总用电量为 1629.94 万 kwh。 用水量：根据河北省用水定额计算本项目年用水量 13.34 万吨。 年用水量表 项目名称 规模 年用水量（m） 用水指标 1、商业楼 42000 平方米 120960 8 升/平方米日 2、绿化 500 300 用水 0.6 m/平方米年 未预见水量（按以上总和的 10%计取） 12126 合计 133386 项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表 其中计量单位 年需要量 购入量 自产量 其他 实物 实物 实物序号 主要能 源及耗 能工质 名称 实物 标 煤 实物 折算 系数 折标煤 （t） 折标煤 折标煤 折标 煤 备注 1 电 万 kwh T 1629.94 1.229 2003.20 2003.20 2 水 万 t T 13.34 0.857 11.43 11.43 主要能耗品种及年用量表 序号 名称 规格 单位 年消耗量 备注 1 电 220/380V 万 kwh 1629.94 2 水 0.3MPa 万吨 13.34 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 28 页 年总需 要折标 煤（t） 2014.63 本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为 2014.63 吨/年。 5.3 项目所在地能源供应状况分析 5.3.1 电力供应现状，规划及预测分析 项目所需电源全部由徐水县供电所提供，双路电源供电，供电稳 定。 负荷等级及供电要求： 本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及 营业厅部分照明、自动扶梯、客梯、 电力系统 用电负荷按一级负荷考 虑，其余用 电负荷按三级负荷考虑。 5.3.2 供水现状 本项目办公用水由市政管网供给，供水能力可满足项目需求，水 压 0.3Mpa，能满足水质、水量、水 压要求。 5.3.3 项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析 本项目主要能耗是水、电。从项目所在地的水力、电力现状和规 划建设看， 项目建成后能源供应有保障。因此项目能源供应是可靠、 可行的。 5.4 节能措施 本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能 技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有： 5.4.1 变电系统的节能措施 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 29 页 1、配电系统的节能措施： 配电系统电压的确定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电 设备的设备容量在 10KV 以下，采用 380/220V 供电；特殊情况采用 10KV 供电， 对于大容量用电设备采用 10KV 供电。 选定供电中心：将变压器（供电所）设置在负荷中心，减少低压侧 线路长度，降低线路损耗。 选择变压器：选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接 近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。 合理选择线路路径：负荷线路尽量短，以降低线路损耗。 2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断 路器，保证电 力的正常运行，减少停电事故。 3、管理、监控设备均选用国内外节能产品，对负荷变化较大的电 机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高 工作品质的作用。 5.4.2 建筑节能 根据河北省“十二五” 节 能减排综合性实施方案要求。新建建筑 严 格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列 技术措施，以达到节能降耗的目的。 1、建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶 0.6；外墙 0.55；地板 0.5。 2、墙体节能措施： 采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 30 页 （如膨胀珍珠岩板、EPS 板和 XPS 板等），并在表面做保护层（如粉刷 石膏或聚合物水泥砂浆等）；在外墙内侧拼装 CRC 聚苯复合板或石膏 聚苯复合板，表面刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。 3、屋面节能措施 屋面保温可采用板材、块材的挤塑型聚苯板保温层，屋面结构可 采用架空、蓄水、种植等隔热层。 、门窗的节 能措施 采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝 隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的 密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗 空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107）规定的级水平，相当于 窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m/（m.h ）。 5、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料 PVC 管材；给水系统利用定 压定量节能泵等。 5.4.3 节水 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源 利用、经济 和社会可持续发展的一项战备任务。 节水原则与要求 中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水，厉行节约用 水” 。1993 年国家实行取水许可证制度，从此 结束无序取水的历史， 标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002 年 5 月国家计委和水利 部颁布建设项目水资源论证管理方法实行更加严格的水资源政策， 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 31 页 要求项目建设必须充分评估水资源的承受能力和合理使用水资源。 节水措施 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源 利用、经济 和社会可持续发展的一项战备任务。项目主要节水措施： 1、供水系统 采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。 2、合理配置水表等计量装置 建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设置水表。水表的 选择、安装均 应符合建筑给排水设计规范GB50015-2003 （2009 版） 有关条款的要求。 3、节水器具、仪表 （1）采用节水器材、器具既节水又节能。 （2）水嘴（水龙头）、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便 器采用耗水小于 6 升的节水型座便器，每次冲水可节约 1-3 升，大大 减少水源的浪费。 （3）公共卫生间的洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自动 冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。 （4）公共建筑部分使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共资 源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节水 器具，设置 节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。 （5）加强用水管理，确定本项目消耗定额，减少水的消耗。加强管 道维护，减少生活及工作过程中用水的跑、冒、滴、漏等现象，节约用 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 32 页 水，注重循环利用。 4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，补 充涵养地下水源，改善生态环境。 5.4.4 其他节能措施 1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水 压和水量，安装计量仪表，避免管网跑、滴、漏和流速过大或静压过高 而造成水资源浪费。 2、加强废水回收利用。 3、加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平时 浇洒道路及绿化用，节约清水用量。 4、项目内内全部安装节能光源，严禁采用非节能产品的照明。 5、项目内庭院等公共场所照明用电均为太阳能路灯或 LED 灯具； 6、建立健全节能管理制度，加强节能管理。 5.5 能源管理 5.5.1 管理组织和制度 1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法 律、法规和各 项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题，不 断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等 能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。 2、不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工 作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统 追求最佳节能效果，做好 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 33 页 节能降耗工作，为降低本项目的运行成本作出应有的贡献。 3、在能源管理制度建设方面，设置节能管理机构，制定从能源开 采、计量、统计、生 产过 程和定额考核等一系列的能源管理制度，并以 经济责任制的方式严格考核，促进了本项目各项节能工作的有效展开， 把能耗指标细化到了各种用电设备，为取得好的节能降耗效果，做好 组织和制度准备。 5.5.2 能源计量 建立能源计量系统，实行三级计量的管理，配备相应的仪表和设 备，建立能源计量器具台账，计量器具档案。 5.6 节能效果分析结论与建议 经过分析、比较，建 设方针对本项目的具体情况，制定合理利用 能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。项目使用的 主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑， 项目是可行的。 徐水县万达家居建材广场建设项目 第 34 页 固定资产投资项目节能登记表 项目编号： 项目名称：徐水县万达家居建材广场建设项目 填表日期：2014 年 7 月 项目建设单位 徐水县瑞东房地产开发有限公司(盖章) 单位负责人 王雪一 通讯地址 负责人电话 建设地点 徐水县城，东邻107国道，西邻铁路， 南邻规划中的车站广场，北邻职中路。 邮编 联系人 联系人电话 项目性质 新建 改建 扩建 项目总投资 9858.22万元 投资管理类别 审批 核准 备案 项目所属行业 商业项目 建筑面积（） 42000 项 目 概 况 建设规模及 主要内容 项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居