南宁市房地产信息周报2014.8.4-8.10

一、楼市宏观环境 四大行 7 月份存款负增长 1.5 万元，会使银行的信贷投放有所缩减，造成对资金的争夺。 （1 ） 央行正回购 300 亿元。央行以“量增价稳”的方式，向市场传递延续净回笼的信号。 （2 ） 自治区工商局联合自治区住房和城乡建设厅已下发通知，要求各市住房建设委（局） 、房产管 理局、工商行政管理局，引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范本。为了 管理商品房买卖市场，维护消费者的权益，住建部门明确表示：虽然不是强制执行，但开发 商不使用商品房买卖合同示范文本，就不能办理售房相关手续。这就意味着，开发商拿 不到售房许可证，也就不能出售商品房。 （3 ） 李克强在国务院常务会议中指出：逐步将有意愿的农民工纳入城镇职工基本养老和基本医疗保 险，将住房保障和公积金制度实施范围逐步扩大到农民工。 （4 ） 广西出台关于做好下半年经济工作女里实现全年稳增长目标的意见 ，强调加快推进棚户区 改造和保障性住房建设，确保全区今年保障性住房新开工 12 万套，基本建成 10 万套。鼓励 房地产开发企业参与棚户区改造建设，相关的补助资金可直接用于此类项目的拆除、改造以 及棚户区回迁安置住房的配套基础设施建设。 二、全国楼市动态 据中国指数研究院数据统计显示，7 月份百城住宅均价为 10835 元/平方米，环比下跌 0.81%， 连续 3 个月下跌且跌幅扩大。 7 月份十大城市新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 价格中位数 成都 -0.26% -0.27% 8097 8000 南京 -0.39% 7.23% 13918 13500 深圳 -0.14% 8.30% 30198 22000 上海 -0.45% 12.73% 32322 27500 武汉 -0.83% 3.54% 8214 7651 重庆（主城区） -1.02% 3.15% 7769 7183 天津 -1.13% 4.86% 11074 9200 杭州 -1.53% 1.51% 17279 15000 北京 -1.60% 14.95% 32736 28000 广州 -1.77% 7.72% 18168 15900 数据来源：中国指数研究院 三、各楼盘本周活动 （1 ） 时代茗城 8 月 10 日夏日炫酷冰激凌节，亲子活动。 （2 ） 保利启动“悠悦慧中国”活动，推出“8 月 8 折， 9 月 9 折”的大型品牌活动。8 月份，广西 保利将推出大宅尊荣计划、财富悠悦计划、白领置业计划以及爱车回家计划，涉及旗下在售 楼盘保利山渐青、保利爱琴海、保利城、保利大江郡等数百套产品。 （3 ） 恒大绿洲 8 月 9 日开展抽奖活动。 （4 ） 泰润国际商务中心 8 月 8 日晚， “泰润之夜点亮会展 CBD”晚会盛情开演。 （5 ） 常青藤 8 月 9 日澳门挑战赛 （6 ） 招商雍景湾 8 月 9 日早上开展主题是“招商地产为爱再续冰雪奇缘，携手风靡全球的冰淇 淋界劳斯莱斯哈根达斯共创仲夏冰雪盛宴！”活动。 四、本周楼盘最新报价 本周南宁市商品房均价是 7890.376 元/平方米，与上周比，环比增长 10.8%。 青秀区 剔除商铺均价：10774.8 元/平方米 楼盘名称 最新报价（元 /m2） 最新动态 润华尚城街区 6900 84-127 平方米 N+1 房在售 优惠：一次性付款 9.6 折，按揭付款 9.8 折。 凤景湾 一层商铺均价 4.3 万 36-208 平方米商铺在售 华凯逸悦豪庭 待定 2 期大院 84-154 平方米两至四房在售 优惠：推出多重购房优惠 凤岭名筑 均价 9000 2 期香语郡 110-138 平方米三至四房在售 优惠：购房享受 5 万元优惠 凤岭新新家园 7980 133-216 平方米三到五房在售，公寓预约 优惠：一次性付款 9.8 折，按揭 9.9 折 城光俊景 洋房 1.2-1.3 万 105-144 平方米三、四房在售 德利 AICC 写字楼均价 1.6 万 50-900 平方米写字楼、沸城美食街 20-500 平 方米商铺在售 美泉 均价 1.3 万 36-65 平方米私人定制公寓，104-231 平方米 N+1、N+2 精装人性化房在售 弥珍道 未定 40 平方米精装公寓即将上市 优惠：预约可享购房优惠 荣和公园悦府 精装 8999 起 2 期 89-193 平方米精装 N+1 房在预约 优惠：交 2 万抵 8 万 凤岭中央广场 月租赁 15 起 D、B 座写字楼 55-2200 平方米推出 天昌东盟中央城 均价 1.2 万 147-242 平方米的三房和跃层在售 荣和公园尊府 未定 300-700 平方米大平层预约，即将上市 优惠：交 20 万抵 50 万 常青藤 均价 6500 新品 75-136 平方米的两、三房和 3+1 房在售 优惠：诚意登记 300 元优惠 3000 龙光君御华府 均价 9700 1 号楼 88-120 平方米 N+1 房在售 优惠：首付 9 万起，享 12 万优惠 恒大苹果园 5788 起 127-293 平方米三至五房在售 霖峰壹號 未定 2 期 45-106 平方米商铺在预约，即将上市 优惠：参与客立方赚取购房币，可获 3-5 万优 惠 云星钱隆天下 7900 压轴楼王 136-159 平方米 N+N 房在售 荣和千千树 未定 售楼部已开放，79-109 平方米 N+1 房在预约 优惠：交 1000 抵 2 万 中房翡翠园 2 期翡 翠香颂 毛坯均价 8200 112-143 平方米的准现房正在预约 优惠：交 4000 元抵 1.5 万，特惠房限量推出 华发国宾壹号 湖景 9500-1.35 万 江景 1.6 万-2.2 万 自然销售中 南湖 6 号 未定 48-112 平方米 N+1 房在预约 保利君悦湾 未定 项目营销中心装修中，预计近期开放 南宁青秀万达广场 奢装首付 90 万起 万达公馆 180-295 平方米豪宅在售，万达金座 55-1500 平方米接受咨询 招商雍景湾 未定 项目接待中心已开放 天池山 均价 6200 正南北 140 平方米四房，180-350 平方米五房、 3 楼中楼现房在售 西乡塘 剔除商铺均价：7544.36 元/平方米 楼盘名称 最新报价（元 /m2） 最新动态 骋望麋涛 town house 均价 5800 D 栋 80-90 平方米的 N+1 房预约 优惠：预约交 1000 抵 3 万 大唐果 5888 起 85-128 平方米 N+N 房预约 优惠：首付分期，3 万买三房， 5 万买四房 骋望领尚颂 商铺均价 2.5 万 50-60 平方米准现房在售，50-90 平方米商铺在 售 科瑞江韵 均价 5900 86-104 平方米的 N+1 房新派在售 优惠：交 5000 抵 5 万；置业大使成功推荐有 奖，新业主可享额外 9.9 折优惠 龙光水悦龙湾 住宅均价 6600 140-167 平方米的江景大户及 20-167 平方米的 二期明秀路商铺在售 优惠：6388 元/平方米起买大户现房；商铺交 5 万抵 10 万 中房新天地 均价 6500 73-129 平方米实景二至四房，准现房在售， “音乐荟”艺术中心开放 优惠：交 5000 抵 5.55 万 隆源雅居 均价 6450 85-125 平方米的两至四房在售，105-117 大三 房预约 优惠：交 1000 抵 3 万 中海御湖熙岸 均价 6800 1 号楼 38 平方米 loft、10 号楼 77-108 平方米 N+1 房在售 优惠：交 2000 抵 2 万 骋望剑桥郡 均价 6300 E 栋 67-130 平方米的两至三房在售 优惠：少量 5800 特惠房预约 裕丰荔园 6000 78-140 平方米的 N+1 房在售，准现房年底交 付，43-49 平方米地铁口街铺在售 南宁安吉万达广场 1.3 万 -6.5 万 25-120 平方米万达金街中心铺王预约 昌泰尊府 6600 起 76-102 平方米的 N+1 房在售， 40-90 平方米 SOHO 空间、30-76 平方米商铺预约 翰林御景 均价 7400 77-141 平方米的两至四房在售 大商汇 住宅均价 6300； 商铺 1.1 万起 70-115 平方米 N+1 房在售；国际建材城 55- 420 平方米临街商铺在售，47-1200 平方米写 字楼在售 台湾街 6300-6800 79-118 平方米的 N+1 房在售 优惠：盛夏优惠，最高 56888 元/ 套 翰林新城 均价 7200 89-140 平方米的四房在售 翰林君庭 均价 7600 77-141 平方米的 N+1 房在售 天誉华庭 均价 7200 88-135 平方米 N+1 房在售， 35-820 平方米的 临街商铺及写字楼接受咨询，写字楼半层起售， 半层面积 264 平方米 正恒国际广场 住宅均价 7500 30-50 平方米商铺及 120-170 平方米的 2+1、 3+1 房在售，部分车位在售 优惠：清盘一口价特惠房，最高优惠 1.1 万 西城品阁 上期均价 6800 50-88 平方米 N+1 房预约，精装样板间即将开 放 优惠：交 1000 抵 1 万 中旭天悦 未定 88-99 平方米的 N+N 房接受预约 优惠：升级预约，交 2000 抵 2 万 中旭上下 未定 首期 54-74 平方米的 loft 接受预约，买一层得 两层 优惠：升级预约，交 2000 抵 2 万 人和莱茵鹭湖 均价 6650 59-107 平方米三、四房在售 优惠：交 1000 抵 2 万 荣和邕江悦府 新品未定 130-199 平方米四至五房预约 荣恒江景 均价 7000 110-140 平方米的一线江景准现房在售 优惠：成交礼 3 万家电礼+6 万装修礼 龙光君悦华庭 新品未定 营销中心开放，即将推出 89-120 平方米新品 兴宁区 剔除商铺均价：7750 元/平方米 楼盘名称 最新报价（元 /m2） 最新动态 嘉和城塞纳左岸 折后 5700 起 均价 6000 118-170 平方米新品预约，预计 8 月下旬上市 优惠：预约 5000 送价值 2000 元的礼券 嘉和城温莎北郡 折后 5500 起，均 价 5800 83-112 平方米新品预约，预计 8 月份下旬上市 优惠：预约 5000 送价值 2000 元的礼券 云星钱隆御景 均价 6500 2 期 85-106 平方米的三、四房在售 优惠：首付 8 万起；推 20 套一口价房，6070 元/平方米起；万人团购，最高优惠 8.5 万 香樟林 均价 6700 8、 13 号楼 85-260 平方米的 2+1、3+1 房在售 优惠：一次性付款 9 折；按揭 9.2 折 金源城 均价 6500 78-99 平方米的户型在售 优惠：首付 2 万买两房。3 万买三房，5 万买 五房 龙基传媒星城 均价 6800 85-120 平方米的三、四房在售 优惠：最高优惠 8 万 中海雍翠峰 均价 6700 2 期 9 号楼 77-90 平方米的三至四房在售 优惠：预约交 5000 抵 5 万 江宇世纪城 上期均价 7000 3 期 74-118 平方米户型在预约 翰林山水源 均价 6900 少量 86-126 平方米的 2+1 房，3+1 房在售 荣和山水绿城 商铺外街 4 万，第 二层商铺 1.3 万 78-88 平方米的 2+1 房、3 房和 25-120 平方米 商铺预约 优惠：住宅预约交 5000 抵 3 万；商铺交 5 万 抵 10 万 盛天东郡 新品待定 3 期天悦 10 号楼王 215-240 平方米的 4+1、 4+2 房预约。86-138 平方米的三至五房 5 高拓展户型加推 保利爱琴海 均价 8000 131-143 平方米的五房在售 优惠：7682 元/平方米起 山渐青 洋房上期均价 1 万 （精装） 107-137 平方米精装洋房即将推出，40-80 平方 米的托管式公寓在售 优惠：洋房 5968 元/平方米起 大嘉汇财富中心 未定 商务产品接受咨询，售楼部即将开放 中海国际社区 未定 首期 90-125 平方米户型接受咨询，样板房已 开放 时代茗城 未定 8 月 8 日开放售楼部，已引进沃尔玛、金逸国 际影城 江南区 提出商铺均价：6194.72 元/平方米 楼盘名称 最新报价（元 /m2） 最新动态 汇东星城 均价 6000 62-102 平方米的 N+1 房在售 优惠：首付 5 万，购房享 3.6 万/ 套优惠 融晟公园大地 主力价 5600-5999 72-124 平方米的 N+1 房准现房在售 优惠：购房总价减 5 万 森林假日 均价 5980 85-108 平方米的 N+N 房在售 龙光普罗旺斯 均价 5900 9 期香奈儿庄园 80-111 平方米的三至五房在售 优惠：推出 5300 元/平方米起特惠房 八桂绿城龙湖御景 大平层 6900 大平层在售 盛天领域 均价 6300 11 号楼 47-93 平方米的二至四房在售 和居邕江郡 均价 7500 47-140 平方米 N+1 房在售 优惠：购房最高优惠 8 万 云星钱隆江南 均价 6800 93-134 平方米 N+1 房在售 优惠：首付 9 万买三房 华南城江南华府 均价 6100 85-183 平方米的 N+1 房现房在售 南宁奥园 4999 起 6 层电梯洋房 96-120 平方米 2+1 房、三房在售 昌泰鑫金绿洲 5580 起 95-118 平方米的 N+1 房在售 牛顿 苹果 均价 5600 新品 C 栋 85-102 平方米的 N+1 房在售 优惠：不分楼层，不分朝向、户型，一口价 5600 盛天新界 上期均价 5850 2 号楼 75-110 平方米三至四房新品正在预约 优惠：首付 5 万起购房 绿港国际中心 未定 8 月份启动新品预约，预计 9 月份上市 五象 剔除商铺均价：7188 元/平方米 楼盘名称 最新报价（元 /m2） 最新动态 阳光城翡丽湾 总价 258 万/套起 203-235 平方米的一线江景别墅接受咨询 海尔青啤联合广场 1.1 万起 企业总部 500-2000 平方米，产业基地 SOHO60-300 平方米，200-600 平方米的 loft 在 售 云星钱隆首府 未定 预计 2014 年上市，具体未定 农房澜湾九里 均价 8000 88-128 平方米的三至五房在售 优惠：一次性付款享 9.99.8 折-1.1 万；按揭 付款 9.9 折-1.1 万 江悦蓝湾 上期均价 7800 3 期 63-102 平方米的 N+N 房预约中，预计近 期开盘 优惠：预约前 100 名购房获 1 年物业费 恒大绿洲 未定 城市展厅 8 月 2 日已开放，到访有机会获金条 家电大礼 天誉花园 未定 预计 8 月底开放 优惠：持续推出“0 元登记” 活动 宝能五象湖 1 号 未定 28-80 平方米一线临街商铺、75-120 平方米湖 景住宅接受登记中 南宁绿地中心 未定 60-2000 平方米可变商务空间在售 宝能城市广场 未定 营销中心已开放，即将上市 南宁宝能环球金融中 心 未定 已动工 合景天汇广场 精装高层均价 7500，别墅均价 280 万/套，叠拼洋 房均价 150 万/套 150-170 平方米叠拼洋房、 180 平方米别墅， 70-120 平方米精装房在售 绿地国际花都 待定 民族影城体验中心已开放 盛科城 待定 预计今年 8 月面市 本周商品房最新报价均价 10774.8 7544.36 7750 6194.72 7188 青 秀 西 乡 塘 兴 宁 江 南 五 象 新 区 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 本 周 均 价 上 周 均 价 单 位 ： 元/ 平 方 米 城区 青秀 西乡塘 兴宁 江南 五象新区 环比 8.21% 19.09% 11.68 -0.48% 9.71% 五、商品房成交情况 （1 ）按城区统计 区域 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 7 时间 套数 面积 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 套 数 面积 7.28 43 5046.05 17 1623.17 46 4719.69 0 0 0 0 63 6930 7.29 43 5046.05 17 1623.17 46 4719.69 0 0 0 0 63 6930 7.30 60 6889.6 33 2710.53 28 2691.46 7 764.35 2 116.77 115 10358.64 7.31 65 7713.99 21 1818.78 47 4765.85 39 3635.73 0 0 138 12467.75 8.1 77 6181.56 28 2602 61 5269.79 33 3219.61 0 0 163 14755.76 8.2 41 3658.55 18 1897.6 29 2401.96 6 545.06 2 85.73 28 2999.87 8.3 8 1169.62 0 0 3 316.66 4 468.27 0 0 89 7534.19 总计 20 945.43 4 329.51 30 2884.38 1 195.21 0 0 47 3452.23 南宁市本周商品房共成交 1416 套，与上周相比，环比增长 24.43%。 314 121 244 90 4 643 青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘 0 100 200 300 400 500 600 700 本 周 成 交 上 周 成 交 单 位 ： 套 城区 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 环比 -7.64% -57.39% 19.61% -28.00% 0 255.24% 成交面积一共 133165.4 平方米，与上周比，环比增长 25.29%。 31604.8 10981.59 23049.79 8828.23 202.5 58498.44 青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 本 周 成 交 上 周 成 交 单 位 ： 平 方 米 城区 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘 环比 -16.54% -49.14% 24.53% -14.96% -30.42% 213.63% （2 ）按用途统计 74% 1% 1% 10% 15% 住 宅 经 济 适 用 房 办 公