如何发展文化商业街区

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 如何发展文化商业街区 2008 年 6 月，为期三年的宽窄巷 子改造工程全面竣工，修葺一新的宽窄 巷子由 45 个清末民初风格的四合院落、 兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建 的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群 落组成，为宽窄巷子梳理出更清晰的气 质闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在 井巷子。 中国论文网 /3/view-12939445.htm 一、总体定位：再现老成都的生 活韵味 1.宽巷子老成都的“闲生活” 宽巷子代表了最成都、最市井的 民间文化；原住民、龙堂客栈、精美的 门头、梧桐树、街檐下的老茶馆构 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都 语汇；宽巷子，呈现了现代人对于一个 城市的记忆。 2.窄巷子老成都的“慢生活” 改造后的窄巷子展示的是成都的 院落文化，以简洁朴素的街面设计突出 道路两旁院落的精致，以植物结合建筑 的形式，营造出安静的氛围。 3.井巷子成都人的“新生活” 通过规划改造，井巷子是宽窄巷 子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最 多元、最动感的消费空间。 二、总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成， 且中间用通道连通，实现了人气，商业 的互动，也显得非常人性化。另外，在 宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广 场，起到聚集人气的效果、提供促销场 地等作用。 步行街长约 400 米，宽巷子宽以 6-7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷 距离适宜聚集人气。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 三、建筑特色和改造方式 宽窄巷子拥有四合院式建筑、川 西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建 筑，不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥 有很高的艺术价值。 对宽、窄、井巷子中的每一个院 子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化 与建筑价值进行评估与分类，按照“修 旧如旧，落架重修” 的原则，力求尽可 能的保留古建筑，还原历史建筑的本来 面目。 改造后，宽窄巷子内部新旧建筑 混杂，约有 20%的老建筑得以保留，40%进 行更新，其余 40%均为新建。 青砖墙、高门楼、花墙裙等的保 留和翻新，既体现了南方川西民居的特 色，也包含了北方满蒙文化的内涵。新 建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。 在总体上呼应了原有老院子的特色。有 部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢 结构支撑，具有现代感。 四、商业分布方式 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 1.宽巷子商业业态 商业和文化景观占比为 7：3，除 去挂摊，共有 20 余家商家。 宽巷子前半段人气旺盛，后半段 的文化旅游景点人气冷清，人流极易因 第一条通道流至窄巷子。整体规划上， 商业占比为 70%。 整个街区消费档次偏高档，私家 会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经 营，破坏了街区形象，高端商业所需的 私密性受到影响。低端商业集中在川式 茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样， 特色鲜明。 2.窄巷子商业业态 窄巷子的商业与文化景观占比约 为 6：4，共有 20 余家商家。 窄巷子的总长与宽巷子相当，街 道宽度为 4 到 5 米。街道中段较窄，后 段宽阔。左右两侧建筑高度大概为 7 米 左右，落差变化幅度在 30%以内。 和宽巷子相比，商家分布较散， 整个街区时而为热闹的商家，时而为院 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插， 使得节奏跌宕起伏，富有韵律。 五、商业运营模式 1.“政府、公司、商户” 三位一体 运营机制 宽窄巷子的运营模式采取“三位 一体”的方式，概括来说便是政府经营 环境、企业经营市场、民众经营文化。 2.文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂 及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、 梧桐树、院落、茶馆、川剧等这一幕幕 老成都原真文化氛，是构成宽窄巷 子吸引力的。 3.游客互动增加灵气 宽窄巷子