浅析建筑工程主要材料价差调整

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析建筑工程主要材料价差调整 摘要: 市场经济替代计划经济， “量价分离”取代“量价合一”,市场材料价 格的波动导致建筑工程造价主要材料价 差计算调整。本文分析建筑工程造价几 种主要材料价差调整计算。 中国论文网 /2/view-12895334.htm 关键词: 建筑工程造价; 主要材 料;价差调整 Abstract: the market economic alternative plan economy, “quantity and price of separation” instead of “quantity and price of humanity” and the volatility of the market price of materials in building engineering cost main material price adjustment calculation. This paper -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 analyses the engineering cost several main material price adjustment calculation. Keywords: construction project cost; Main materials; Price adjustment 中图分类号：TU723.3 文献标 识码：A 文章编号： 前言 在市场经济下，完成建筑产品 所耗材料价格必然会出现上下波动，如 何合理调整计算材料价差，将直接影响 到是否合理确定工程造价，本文针对施 工合同约定采用固定价格未计取相应包 干风险费用的建筑工程造价中主要材料 价差调整进行计算分析。 一工程造价定价的变化 在计划经济体制下，我国实行 指令性定额管理模式，把定额简单的视 为一种行政规定。政府对定额中的人工、 材料和机械消耗量逐一配上固定的市场 单价，工程建设实行政府定价。 “定额就 是定价，定额就是行政规定”。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 随着经济体制的改革，进入市 场经济时期，市场经济最突出的特点， 就是竞争，就是优胜劣汰。使用过去 “量价合一”的定额为工程计价，难免出 现与市场的脱节，工程价格脱离价值， 遏制了竞争。在定额中凝固单价、固定 费率的的计划经济做法已经不适应市场 经济需要。需对工程造价进行改革，通 过改革，理顺定额的属性，实现消耗量 和价格的分离，完成从“ 量价合一 ”到 “量价分离”的过渡。分离出来的 “消耗 量标准”继续由政府管理，进一步发挥 它在控制质量、节约物耗、提高生产力 等方面的基础作用；而“ 定价权 ”归还给 企业，通过市场竞争形成合理的工程造 价。 二现行建筑工程造价的组成 目前云南省全省范围执行的 云南省 2003 版建设工程造价计价依 据是根据国家和省工程造价管理法律、 法规，按照“ 统一计价规则，有效控制 消耗量，彻底放开价格，正确引导企业 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 报价，市场有序竞争形成价格”的指导 原则编制的。 “彻底放开价格 ”，通过改 变由造价管理部门发布的材料、机械价 格属性，由指令性价格改变为指导参考 价，使业主和施工企业可根据工程实际 协商定价。 建筑工程造价由直接工程费、 措施费、管理费、利润、其他项目费、 规费和税金七项费用组成。 其中，直接工程费是施工过程 中构成工程实体的各项费用，直接工程 费=人工费+ 材料费+ 机械费。 管理费的计算区分定额计价和 工程量清单计价。定额计价管理费的计 取按工程类别标准分一、二、三、四类 计取；工程量清单计价区分不同的清单 分部分项，按分部的管理费率计取。利 润不分定额计价和工程量清单计价均按 工程类别取费计算。 管理费=直接工程费中人机费之 和管理费率；利润=直接工程费中人机 费之和管理费率 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 管理费和利润的计算基数都是 直接工程费中的人机费之和。 以上工程造价的组成体现了各 项费用之间具有关联性、造价的透明度， 明确了施工企业竞争的空间，便于计算。 各项费用的计算方法和系数（费率）是 基于社会平均施工水平测算确定的。 三主要材料价差调整依据 当前，在市场经济条件下，市 场波动引起建筑材料（如钢材、水泥等 主要材料）的价格在 2003 版计价依据 编制时、招投标时、施工阶段、工程结 算时几个不同时段不一致，一定程度上 给建设工程项目成本、工程合同价款调 整或工程造价结算带来一定影响。为稳 定建筑市场秩序，降低建筑材料价格波 动给建设、施工单位带来的风险，维护 建设工程发承包双方的合法权益，减少 争议、避免扯皮。云南省建设厅有关文 件规范、统一了工程竣工结算材料价格 调整原则。 1、在包干范围以内的主要材料 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 （含设备）单价发生上涨或下降的情况， 其幅度在10%以内（含 10%）的，其 价差由承包人承担或受益；幅度在10%以 外的，其超过部分的价差由发包人承担 或受益。 2、主要建筑材料价差的取定： 以工程所在地造价管理部门发布的材料 指导价格为基准（缺指导价的材料以双 方确认的市场信息价为准） ，差价为施 工期间同类材料加权平均指导价格（以 下简称加权平均价）与合同工程基准期 （招标工程为递交投标文件截止日期前 28 天）当期的材料指导价格（以下简称 基准价）的差额。 其中，加权平均价 =（每月实际使用量 当期材料指导价） 同类材料总用量 四建筑工程主要材 料价差调整计算分析 建筑工程造价组成中材料费所 占比例达 70%左右，其对工程造价影响 最大。其对工程造价影响最大。除此外， 工程施工机械运转作业中消耗的燃料、 动力材料对工程造价也具有一定影响。 文件精神提供了主要材料价差 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 计算公式、计算依据，由于建筑工程造 价的计算不是简单的数学加减乘除法， 它的整个计算过程中有复杂的各种相互 关联关系，一环扣一环，因此在计算建 筑，主要材料价差调整计算时除了按前 述公式外，会遇到特殊情况，必须要认 真思考，仔细推敲，否则计算结果有很 大的误差。 以下就建筑工程造价计算中经 常遇到的工程实体主要材料和施工机械 消耗材料两类主要材料的价差调整进行 计算分析。 1、组成建筑工程实体的原材料， 如钢筋、水泥、砂、石、砖、水、墙面 瓷砖、地砖、门、窗等主要材料 如某建筑工程于 2008 年 4 月 20 日开标。主体施工进度主要在 2008 年 9 月至 12 月，工程竣工结算时，审核方 与施工方双方确认的主要材料价格及期 与基准价的差价如下表： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 各种规格钢筋在各施工期的加 权平均价分别为： 现浇砼一级圆钢 10 以内： （27.1595340+76.0464930+149.3241 18+26.4444451）278.969=4490(元/t) 同理计算得，现浇砼二级带肋 钢 10 以外加权平均价为：5072(元/t)； 现浇砼二级带肋钢 10 以外加 权平均价：5049(元/t)。 有了以上基础数据，本工程价 差调整计算结果如下表： 根据计算结果，本工程结算价材 料价差调减额为 291205 元*税金率。 在计算此类价差额时，易出现 几个误区： 1）用加权平均价与工程基准期 单价相减的差价乘以材料消耗量得出价 差调整额，这种计算错在全额计算了价 差，只应调整计算幅度在10%以外的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 差额； 2）用加权平均价与工程投标单 价相减的得出价差再减工程投标单价 10%以外的差价乘以材料消耗量调整 额，这种计算错在，差价的扣减基数不 应减投标单价，扣减基数是合同工程基 准期（招标工程为递交投标文件截止日 期前 28 天）当期的材料指导价格。 3）分别统计每个月进度材料使 用量与价差是否超出10%，没超出的 月份不计算价差，只计算超出的价差， 这种计算错在没有全部按加权平均值计 算。 此类价差计算方法是基本的计 算方法。 2、工程施工机械台班耗材料如 汽油、柴油、电等 汽油、柴油、电作为工程施工 所用机械中的主要耗材，在编制云南省 2003 版计价依据时的价格分别为：汽油 3.3 元/公斤、柴油 3 元/公斤、电 0.44 元/度。而当前这三种材料的价格已飙升， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 特别汽油、柴油价最高时达 10 元/公斤。 对于这类材料，在计算建筑工程造价时 有两种价格处理方法：第一种是在将当 期市场价格直接进入机械台班组价；第 二种是机械台班组价用 2003 定额中的 材料价格，市场价格与定额材料价格的 差额以价差形式单独补价，这两种方法 的计算结果是有较大差异的。 如 1 万立方的独立土石方工程， 工程地点在市区，当期柴油价 8.71 元 /kg，汽油价 11.278.71 元/kg，土方外运 7km。 按照第一种方法计算得工程造 价为 40.88 万元，按第二种方法计算得 工程造价为 35.27 万元，两者相差 5.61 万元。 在哪种方法合理呢？ 前面已经讲到，工程造价组成 中的管理费和利润的取费基数是按直接 工程费中的人机费之和。各项费用的计 算方法和系数（费率）是基于当时社会 平均施工水平测算确定的。如果将其市 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 场价直接进入定额的机械台班组价，机 械台班费将随之增大，