大美上饶 绿色崛起

大美上饶 绿色崛起 打造千亿规模上饶农业综合体实施规划（草案） 第一部分：上饶农业综合体的内涵与意义 近年来，随着党和国家对城乡统筹发展、生态文明建设等一系 列政策方针的出台，以及基于互联网技术、现代生物技术的产业环 境大发展，围绕现代农业产业的政策改革与商业创新不断涌现。在 此背景下，观山月集团经过多年摸索和经济实践，创造性地提出了 农业产业化、农村城镇化的新模式农业综合体。该模式在我市 的落地己初见成效，江西省委书记强卫同志在现场考察期间指出： 农业综合体有思想，有创新，值得认真总结和推广。 作为地处长三角、珠三角与海西经济区三大经济版块的结合部， 上饶拥有得天独厚的生态资源、绿色农业资源，随着中国唯一位处 纵横高铁交汇地级市地位的确立，农业综合体为美丽上饶的大发展 带来了强大的推动力，有望成为我市走向全国，走向世界的重要引 擎。 农业综合体的主要价值与意义在于： 1，贯彻落实十八大精神，探索城乡统筹发展、农村城镇化与生 态文明建设相结合的新道路。 2，破解三农问题，改变传统农业生产小而散、经济效益差、附 加值低、 “欠产欠收、丰产滥价”的历史难局。 3，摸索欠发达地区环境友好型发展的崭新道路，既要金山银山， 更要秀水青山，创造绿色崛起的奇迹。 农业综合体坚持绿色生态发展道路，其精髓是三产融合，即通 过发展特色农业，形成工业化规模，借助信息产业实现市场对接， 从而转变农民生产与生活方式，实现农村城镇化、信息化、工业化、 农业现代化。在这个过程中，一般需要满足几个基本条件，一是具 备广阔市场前景的特色农业基础；二是地方政府土地、金融等政策 的支持；三是具有经营思想和能力的企业投资主体；四是拥有农业 技术、工业生产、市场营销、互联网技术、城市建设等综合性的配 套服务体系。 上饶是历史悠久的传统农业地域，拥有多种符合现代社会健康 消费需求的特色农产品，观山月集团作为农业综合体的先行者，初 步总结出一整套运营思想和实践方法，并且形成了辐射多种产业领 域的商业联盟，因此具备了成功复制推广、做优做强农业综合体的 基础。市委市政府以此为契机，积极引导企业投资主体落户上饶， 推动千亿级上饶农业综合体项目全面启动，为我市经济腾飞与社会 发展做出贡献，争创中国当代改革进程中影响深远、效益显著的精 彩亮点！ 第二部分：上饶农业综合体具体项目规划 上饶农业综合体是一项投资规模大、涉及面广、多项目联动的 综合性工程，将架构 1+9（一个总部基地加九个子项目）项目体系， 其具体规划为： 一，中国农业“硅谷”上饶农业综合体总部基地 以观山月集团为投资主体将总部基地设立上饶，在承担人才中 心、信息中心、研发中心、展示中心、金融中心、营销中心、体验 中心等功能的同时，规划打造中国第一家农业文化谷、欢乐谷，成 为我国农业综合体的示范性样板、青少年体验农耕文化的乐园、展 示地方文化特色的“秀”场。其主要内容包括： 1，千亩花海。通过大面积花卉种植，营造壮观的多品种、四季 花景的壮观花海城，成为休闲观光、婚纱拍摄、婚宴活动的景点。 2，国际农业论坛永久会址。发起成立中国首家以农业发展为主 题的论坛，建设永久性会址，成为国际涉农经济信息发布、思想交 流、资源分享、政策研讨的核心平台，每年承接全国、全世界高端 农业发展会议。 3，中国南方农产品交易中心。建设全国性的农产品交易平台、 物流集散地、农产品期货交割中心，同时也成为中国农业人才、技 术与信息交流的枢纽站。 4，中国农业科技博物馆。建设光声电一体化的高科技农业展馆， 同时承担上饶农业综合体展示与体验的功能，并且成为青少年农业 体验基地。 5，鄱赣文化风情街。汇集上饶以及周边特色农耕文化产品，既 有传统手工艺的展示、收藏，又有互动式的体验、游玩、餐饮、购 物。 6，配套公共服务。国际健康中心，承担本地居民医疗服务与外 地消费者深度疗养的双重功能；国际双语学校，建设省内一流寄宿 制学校，提供优质教育服务。 二，中国柚王基地广丰马家柚田园小镇 广丰马家柚具有甘甜多汁、芬香色艳等鲜明特色，是世界柚子 品种当中的佼佼者，通过农业综合体模式，将极大地发掘马家柚的 资源潜力，实现从简单农业种植向农产品深加工、健康产业延伸转 型，形成中外驰名的柚王品牌以及广丰原产地品牌。 1，马家柚种植上规模、上档次。扩大种植面积，加强育种、育 苗技术，形成农业技术核心竞争力。 2，组建马家柚种植联盟，改变种植户分散经营、各自为战的局 面，推出农民企业员工化、散户种植集约化的新格局，最终形成市 场价格有保障、农民收益有保障的公司化机制。 3，兴建马家柚深加工工厂，推出系列化马家柚新产品，其中包 括柚子汁饮料、柚子干休闲食品、柚香包，从而提高产品附加值， 形成农产品收购的保障体系。 4，建设马家柚田园小镇，营造园林式 5A 级风景区，推出乡村 度假乐园项目，吸引本地外地游客休闲、度假、购物。 三，国际稻米文化园万年“一米八”田园小镇 依托万年世界稻米源发地、中国贡米之乡的深厚基础，重点经 营原生态优质水稻“一米八”品种，助力万年贡米的品牌化、价值 提升。 1，以公司化运转模式，推广“一米八”品种的大面积种植，形 成核心技术能力。 2，兴建贡米深加工工厂，推出“一米八” 罐装米羹、贡米饼、 贡米糕等系列化特色食品。 3，改变传统农业生产模式，采用会员订制生产模式，消费者从 播种开始预订，全程参与体验或网上监管，确保有机种植、原态种 植，提升产品的消费粘性与附加值。 4，建设“一米八”田园小镇，营造园林式 5A 级风景区，推出 乡村度假乐园项目，吸引本地外地游客休闲、度假、购物。 四，世界道教养生园三清山高端茶油与饮用水项目 结合三清山优质的地理环境、旅游资源，依托悠久的道教文化， 通过产品创新与营销创新，进一步提升三清山品牌。 1，三清山山地油茶规模化种植，确保其有机生态。 2，油茶种植区分海拔高度、阳光朝向，设置不同档次，推出会 员订制化营销与服务。 3，建设茶油深加工工厂，引进国际先进技术与研发团队，以道 教文化为灵魂，推出高端油茶系列养生品，包括萃取精油、高科技 山茶洗涤用品、洗发洗浴用品。 4，开发三清山优质水资源，在保护生态环境的前提下，推出订 制化小众型高端饮用水听山泉。 5，在油茶种植区、水资源保护区恰到好处地建设养生度假区， 做到建筑与自然完美融合，成为世界道教养生的经典之地。 五、中国茶道山水园婺源茶文化农业综合体 婺源己经成为我国著名的乡村旅游景点，绿茶也在全国具有一 定的影响力，上饶农业综合体模式的注入将进一步发扬、提升婺源 的观光价值、茶产业综合价值。 1，在现有绿茶产业的基础上，培育优质有机新品种，丰富茶产 业品种，弥补绿茶保鲜期较短的短板。 2，建设茶叶深加工工厂，引进现代科技新技术，推出新一代茶 饮料高微粉碎即泡即溶茶珍、茶叶萃取护肤品、茶叶枕头等市 场前景广阔的新产品。 3，依托投资企业强大的会员系统以及合作联盟资源，推出婺源 有机茶叶订制。 4，建设婺源茶道山水园，推出国际茶道俱乐部，创新服务模式， 成为中外摄影家、画家、作家、科学家的创作基地、交流基地、精 神家园以及艺术展览中心。 六，中国葛产业园横峰葛佬农业综合体 横峰葛佬产业园是己经在建的农业综合体项目，该项目集中体 现了上饶农业综合体的运营特点。 1，以葛佬公司为农业产业化龙头，开发国际最先进的葛根鲜榨 萃取技术，推出了深受市场欢迎的葛汁饮料、葛粉等系列产品。 2，以公司加农户的生产模式，创新金融为农户提供启动资金， 县政府主导推广万亩葛种植基地，一方面有效保障了企业产能需求， 另一方面有效促进了农民就业转型，提高了农民收入。 3，打造葛产业农业观光园，政府与企业联合投资建设中国葛都 风情小镇，建设融观光、休闲、购物、民俗文化体验为一体的新型 小镇。 4，投入公共配套服务，引进酒店、超市等第三产业入驻，进一 步改善农村面貌。 七，中国江南酒园林灵山全良液酒道文化综合体 结合灵山的旅游资源潜力以及上饶地方白酒品牌全良液的发展 方向，在灵山风景区建设具有代表性的中国江南白酒园林，主要内 容包括： 1，利用天然环境，洞藏优质白酒，实行酒银行模式、会员订制 模式。 2，建设江南酒文化博物馆、文化体验园、特色餐饮客栈。 3，以江南酒文化为核心，建设与自然环境天然一体的酒店、健 康度假园林景区。 睦州山科技观光园 铅山红芽玉 弋阳年糕 上述各个项目的实施落地，都将通过以下几项措施获得经营保 障： 一是在全国各大重点城市设立“农业综合体都市体验馆” ，各种 特色产品获得面向全国消费者的展示、体验窗口，并且树立品牌， 宣传地方文化。 二是通过观山月强大的会员网，实施农产品价格保护和会员制 消费。会员将通过互联网远程无间隙了解农业综合体各种产品的原 生态生产加工过程，收获信任和良好的消费者体验。 三是确保农民利益最大化。对公司加农户的经营模式进一步优 化深化，农民拥有灵活的自主销售权，只要其生产加工的产品符合 农业综合体的品质管控要求，就可以自主销售。如市场价格偏低， 则企业为其实施价格保护，既承诺全部收购农产品。此项政策将有 效调动农民的积极性，促进农业综合体的顺利推行。 四是配建人才公寓等设施，吸引高端人才落户上饶，形成稳定 的精英智慧集群。 五是配建医疗、教育、酒店等公共服务设施，汇聚人气，尽快 形成新城镇雏形。 第三部分：项目预算及投资企业 一，各项目投资及用地计划 序 列 项目 投资计 划 用地计 划 选址计 划 1 中国农业“硅谷”上饶 农业综合体总部基地 20 亿 4000 亩 上饶县 马尾水 库 2 中国柚王基地马家柚田 园小镇 10 亿 2000 亩 广丰县 3 世界稻米文化园万年 “一米八”田园小镇 10 亿 2000 亩 万年县 4 世界道教养生园三清山 油茶及听山泉项目 10 亿 2000 亩 玉山县 5 中国茶道山水园婺源茶 文化综合体 15 亿 2000 亩 婺源县 6 中国葛产业园横峰葛佬 农业综合体 10 亿 2000 亩 横峰县 7 中国江南酒园林灵山全 良液酒道文化综合体 10 亿 2000 亩 上饶县 8 睦州山科技观光园 10 亿 2000 亩 上饶县 9 铅山红芽玉 10 亿 2000 亩 铅山县 10 弋阳年糕 10 亿 2000 亩 弋阳县 二，上饶农业综合体综合效益预估 上饶农业综合体各项目顺利实施后，预计可实现年总收入 300 亿元。其中农业产值 50 亿元（指农业种植） ；工业产值 100 亿元 （指农产品深加工市场销售收入） ；服务业产值 150 亿元（指商贸物 流、观光旅游、养生度假、技术转让、会议经济等第三产业总收入） 。 预计提供就业岗位 20000 人，其中农业生产 4000 人，工业生产 6000 人，商业及服务业 10000 人。 预计上饶农业综合体最终将推出两到三家上市公司，总市值超 1000 亿人民币。 各子项目成功落地后，将成为融经济、政治、文化、社会保障、 生态保护五大功能于一体的新型城镇，实现城乡规划共享、基础设 施共享、产业布局共享、公共服务共享、社会保障共享、市场资源 共享，社会效益巨大，影响深远。 三，投资企业及其战略合作联盟 在市委市政府积极引导下，观山月集团将作为上饶农业综合体 的主要投资运营企业。观山月集团是一家以生态农业、土地开发、 绿色食品为主业的投资公司，在城市综合体开发、农业、制药、旅 游、酿酒等领域经营中取得了不俗业绩，积累了重要的技术人才与 运营管理资源，是一家意识超前，实力雄厚的民营集团公司。该企 业以“让生命亲近自然”为旗帜，致力于优化土地资源、推动生态 文明。 与城市综合体相呼应，观山月成功探索出符合中国社会实际、 具有创新引领意义的现代农业、现代城镇发展新模式。 观山月理解，新农村建设不仅是修路通水、高楼洋房，其本质 是中国传统农民生产方式和生活方式的现代化转型。农业综合体的 核心是：一投二转三配套。一投：企业投资农业。二转：农业生产 转型，农民就业转型。三配套：农村基础设施配套，服务设施配套， 生态环境配套。 观山月农业综合体模式主要是：1，企业投资地方特色农业项目。 2，建立现代农业合作社，实现现代化种植技术共享、特色种值规模 化。3 ，品牌经营，形成农产品深加工、市场销售产业链。4 ，发展 乡村休闲式农业观光、旅游项目、生态酒店建设。5，农村劳动力转 型为现代产业工人、第三产业服务人员。6 建设基础设施（道路、 学校、卫生医疗、超市） ，形成新农村小城镇。 观山月体会到，发展农业综合体需要抓住几个关键点 1，坚持 发展生态型绿色农业，因地制宜，保护自然环境，实现可持续发展。 2，以农业产业化龙头企业为抓手和引擎。 3，尊重农民意愿，确保 农民利益。以现实收益、长远收益吸引农民自愿加入。4，以资本为 杠杆，引入专业投资和配套服务机构。 在引进、整合专业资源，观山月具备突出的优势和能力，形成 了围绕农业综合体运营的战略合作企业联盟，这其中包括：1，以阿 里巴巴、全球网为代表的互联网商业合作伙伴。通过网上地方特产 城模式拓展地方产品的销售通路。2，以赛伯乐基金为代表的金融投 资伙伴。3，以隆平高科为代表的现代农业科研伙伴。4 ，以多利农 庄为代表的生态休闲观光产业合作伙伴。5，以法云阿曼、悦榕庄为 代表的自然环保型酒店运营伙伴。6，以海客乐、华润苏果为代表的 商业流通伙伴。7，以比高集团为代表的娱乐产业合作伙伴。8 ，以 汉腾（香港）营销公司为代表的专业营销机构。8，以无咎健康投资 集团为代表的健康养生专业服务公司。这些合作资源的加入，将极 大地提升农业综合体的品质，加快农业综合体的发展速度。 另一方面，观山月多年重点面向中高端客户群，积累了庞大的 会员网，并通过互联网技术实现了与会员之间的有效互动，这张面 向全国的高端消费会员网，是上饶农业综合体大量特色农产品消费、 休闲消费、养生消费的基础，能够有效保障上饶农业综合体启动之 后的市场对接。 第四部分：推进项目实施的若干筹备工作 由于农业综合体项目小牵涉面广，投资额大，建设周期长，因 此仅凭投资企业是无法独立推进的，需要地方政府及有关部门的协 调、合作才能实现美好初衷。根据项目整体规划，特制定以下筹备 意见。 1，由市政府牵头成立上饶农业综合体领导小组，建议政府主要 领导亲自担任组长，各相关局委一把手及投资企业董事长任小组成 员，各负其职，通力合作，保障此项目的顺利推进。 2，为迅速实现上饶农业综合体股份上市，建议采用借壳上市方 案，收购重组上市公司壳资源，进一步扩大影响并打通融资渠道。 三到五年之后，各项目可视其运行情况，分拆上市。 3，创新金融模式，壮大投资规模，盘活资金池。一是由企业、 投资基金、政府共同出资成立农业发展基金和农业科技基金，各金 融平台按基金额度“1:10”授信放贷，为农业综合体快速发展提供资 金支持。二是参照民生银行在泉州水头成立“石材特色银行”的经 验，成立上饶农业综合体特色银行。三是借鉴葛佬产业担保基金模 式，满足农户小额借贷需求。四是运用互联网金融，以 P2OO2OP2O 等多种金融新工具实现线上金融与实体金融的相结 合。 4，创新土地政策，盘活土地资源。一是支持流转土获得资信证 明，用以金融贷款抵押。在这方面，中信信托己经有成功经验可复 制。二是在土地指标上给予倾斜和支持，以满足农业综合体三产融 合、复合型发展要求。 5，强化人才工程，吸引精英群体落户上饶。科技研发、经营管 理、市场营销等各方面专业技术人才是上饶农业综合体能否成功的 保障，需要用人单位与地方政府通力合作实施引凤工程，使人才留 得住、干得欢。建议借鉴上海张江高科园等地做法，与田园小镇相 结合，建设专家楼和人才公寓、特殊专家独立工作室等设施，同时 通过公司期权、内部股票、上市股票等方式为人才戴上金手铐，营 造优越的人才聚集环境。 6，企业与地方政府共同出资投放品牌宣传，提升上