2012成都春季房地产交易会报告

2012 成都春季房地产交易会报告 2012 年 4 月 29 日第 39 届成都房地产交易会(2012 春季)在世纪城新会展中心 正式开幕。111 家开发企业携带 191 个楼盘参加此次房交会，展会布置别出心裁。 房交会为期 5 天,共设 6 大展馆。各个精品楼盘、生态楼盘、成都保障性住房项目 及二手房特色房源、租赁房源等都在房交会上展示,满足市民了多样化需求。 经过半天的参观，感受到此次房交会各参展企业特色鲜明，拿出自己的亮点， 也拿出各自诱人的优惠政策吸引消费者，也只有在这里，才可以感受到各个房地 产企业明里的竞争。 在 3 号馆里看到，全新布设的轨道交通主题馆，各个参展企业都打出了“地 铁牌” ，展位布设各有千秋，有些开发商精美的沙盘模型放于展馆正中，在展位上 还可以看到楼盘项目周边规划和展会期间推出的活动等。据了解，在这里汇聚了 成都地铁 1、2、3、4、7 号线沿线的 45 个楼盘。 位于 3、4 号馆连接馆的“民生政务”主题展示区，设有住房保障展区和住 房公积金展区， ，36 平方米的大型沙盘模型很是显眼，市民可以在这里一睹成都所 有住房保障楼盘的风采。今年开建的 6 个保障房项目也在展会上首次向市民公布。 5 号馆的“天府新区主题馆”看到，整体白色格调的布置更显大气，里面已经 将天府新区的整体规划呈现出来，展馆里的导购服务中心旁边已经挂满了有关于 天府新区的规划图，逛展市民可以在这里了解到天府新区“一核、两区、双中心” 的整体规划以及公共服务配套设施和道路交通规划等。 在该馆，高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内 40 个精品楼盘 集中展示。特别值得一提的是，与天府新区相关联的眉山的 4 个楼盘在此次房交 会上首次亮相，项目现场负责人告诉记者，这是他们的首次亮相，期待给大家呈 现出我们最亮丽的一面。 在 4 号馆里，走进一看，展位大气，品牌大盘馆的“头衔”名副其实。场馆 里使用大展位、大通道为逛展市民提供全新体验,开发商的布展也是别具匠心，独 出心裁。据了解，在该展馆里保利、华侨城等实力开发商悉数参展，30 多个精品 楼盘为你诠释成都品质生活。 6 号馆是区县展示的“大舞台” ，走进展馆，打出了“三千年古都，田园式新 城”口号的新都组团尤为壮观，展区内有 18 个开发商带来 22 个品质楼盘集中展 示；“大邑组团”则在 200 平方米的展区里，白色为主色调的现代包装，还配有 LED 屏幕等电子设备，4 家开发企业将在这里上演“山水田园，宜居大邑”的品质 生活。 7 号馆的家装建材馆里，30 家建材家居企业将给购房者提供“一条龙”家装 服务。 纵观自此房交会，此次参观成都的房交会发现，开发商把价格“暗战”变成 了“明争” ，开发商在宣传上，在价格信息释放渠道上下了大工夫，展馆里随处可 见低价宣传页、宣传队伍，并增强了流动性，不再传统的在展位上等待房客来访。 在价格信息释放方面，房地产开发商的价格释放信息更加精准化，价格优惠不再 仅仅停留在折扣、低价、抄底价、惊爆价、特惠价等模糊词汇上，而是直接将价 格公之于众，减少了购房者猜测空间，释放出更具诱惑力的价格信息，表现方式 更加直白。宣传广告也更加与价格贴近，围绕价格展开的广告宣传色调、宣传语 非常大胆、夸张。用价格吸引购房者眼球成为了本次成都房交会最醒目的特点之 一。 此次春季房交会，逛展会人流量比去年有所减少，不过还是人流量颇多，但 是成交量也并不可喜，成交不理想，楼市观望气氛加重成为了共识，虽然房交会 首日逛展人数不可小觑，但从参与热情上看，开发商热情远远高于购房者，即便 是低价优惠，购房者始终不改观望态度，观望的多，买的少，看来购房者和开发 商之间价格博弈结束还言之尚早。 在这轮史无前例的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺 季房价没有再次出现反弹。2011 年下半年起，商品住宅价格才真正出现总体上继 续呈现下降态势。房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开 始显现。 但从全国各地房交