我国农村土地使用权资本化的经济学分析

我国农村土地使用权资本化的经济学分析 【摘要】：农村土地使用权资本化是指把农村土地使用权当作资本 使用以获得各种资本收益,如通过土地使用权出租获得租金,通过土地 使用权入股获得股利收入。农村土地使用权资本化还指农村土地使 用权进入市场交易,从而从权证形态转化为价值形态,转化为资本。农 村土地使用权资本化是我国建立社会主义市场经济体制的必然选择, 因为农村土地使用权资本化实现了土地、资金、劳动力的自由流动、 优化配置,有利于建立城乡统一的土地市场,实现城乡土地同地、同权、 同价。农村土地使用权资本化可以实现农村土地规模经营,实现农业 产业化、农业现代化、农村工业化、农村城市化,有利于城乡统筹发 展。农村土地使用权资本化还可改变我国征地制度对农民权益的侵 犯,增加农民财产性收入,有利于扩大内需,有利于改变我国粗放型经 济增长方式。本文针对我国农村基本情况,研究了农村土地使用权资 本化的供给方面临的成本、收益及具体影响因素,需求方面临的成本、 收益及具体影响因素。本文认为土地使用权供给方出卖土地使用权 后获得了收入,但也面临寻找工作、重新创业的成本,作为理性经济人,供 给方必须对收入与成本进行比较,才决定是否出卖土地使用权;土地使 用权需求方在市场上购买土地使用权时,把大量资金投入了土地,而且 在农业生产过程中要投入新技术、新品种、新机械,作为理性经济人, 需求方要考虑将来农业收益能否抵补支出,由于农业面临很大的自然 风险、市场风险,农业收益有很大不确定性,所以要求需求方有高超的 风险规避技术,需求方对支出与收入作对比后才会决定是否投资购买 土地使用权。本文通过农村土地使用权资本化供求方成本、收益的 分析论证了土地使用权资本化在我国农村的可行性,并用实例进行了 验证。 【关键词】：农村土地使用权资本化供给方成本收益需求方成 本收益 【学位授予单位】：山西财经大学 【学位级别】：硕士 【学位授予年份】：2011 【分类号】：F321.1 【目录】：中文摘要 6-7Abstract7-121 引言 12-231.1 选题背景与研 究目的、意义 12-131.2 国内外文献综述 13-211.2.1 国外文献综述 13- 181.2.2 国内研究现状 18-201.2.3 文献评述 20-211.3 本文研究内容、 研究方法、创新点 21-231.3.1 研究内容 21-221.3.2 研究方法 221.3.3 创新点 22-232 我国农村土地使用权资本化进展 23-322.1 我国农村土 地使用权资本化 23-242.1.1 土地使用权资本化的定义 232.1.2 土地使 用权资本化的基本方法（公式）23-242.2 我国农民、农业、农村的 基本状况与农村土地使用权资本化 24-272.2.1 农民收入极低 24- 252.2.2 现行土地制度下的农业劳动生产率低 25-262.2.3 我国农村土 地征用制度不合理 26-272.2.4 农民非农就业增加与土地抛荒 272.3 我 国农村土地使用权资本化的形式与实践 27-322.3.1 农村土地使用权 出租 27-282.3.2 农村土地股份合作制 28-292.3.3 农村土地使用权买 卖 292.3.4 农村土地使用权信托 29-302.3.5 土地银行 302.3.6 农村土 地使用权证券化 302.3.7 我国农村的小产权房 30-323 农村土地使用 权资本化的成本收益理论分析 32-533.1 农村土地使用权资本化的成 本收益理论模型 32-383.1.1 农村土地使用权资本化供给方成本收益 理论模型 32-343.1.2 农村土地使用权资本化需求方成本收益理论模 型 34-363.1.3 农村土地使用权资本化供求市场均衡 36-383.2 影响农 村土地使用权资本化的因素分析 38-533.2.1 影响农村土地使用权资 本化供给的因素分析 38-413.2.2 影响农村土地使用权资本化需求的 因素分析 41-534 农村土地使用权资本化成本收益的实证分析 53-574.1 土地使用权资本化的供给方 53-544.1.1 成本 53-544.1.2 收益 544.1.3 成本、收益比较 544.2 土地使用权资本化的需求方 54-564.2.1 需求方 的成本 554.2.2 需求方收益 554.2.3 成本、收益比较 55-564.3 结论 56-575 政策建议 57-645.1 明晰产权 575.1.1 明确农村土地所有权主 体、完善所有权权能 575.1.2 完善农村土地使用权权能 575.2 健全农 村土地使用权资本化机制，降低交易费用 57-585.2.1 制定土地使用 权市场的规则 575.2.2 建立和培育规范、完善的农村土地使用权市场 575.2.3 建立农村土地使用权价格体系 57-585.2.4 建立农村土地使用 权交易中介机构 585.3 农村土地使用权资本化供给方降低成本、提 高收益的政策建议 58-595.3.1 改革户籍制度 585.3.2 就业制度 585.3.3 建立农民社会保障制度 58-595.3.4 提高最低工资标准 595.3.5 发挥工 会的作用 595.3.6 加快小城镇建设、加快发展城乡二、三产业 595.4 农村土地使用权资本化需求方降低成本，提高收益的政策建议 59- 645.4.1 降低农业生产资料价格 59-605.4.2 减轻农民负担 60-6