房地产财务管理历年计算题

1.ABC 房地产公司需筹措 8000 万元资金，拟采用银行借款筹资 1500 万元，发行债券筹资 2500 万元，采用发行普通股筹资 4000 万元。已知借款的年利率为 7%，无筹资费用； 债券的票面利率为 9%，筹资费率为 1%；发行普通股筹资的资金成本为 12%。设该公 司为盈利企业，不免税，所得税税率为 33%。 要求（计算结果精确到 0.01%）： （1）分别计算该公司借款和发行债券的资金成本； （2）计算该公司筹集 8000 万元资金的综合资金成本。 2.XYZ 房地产开发企业本年度产品销售收入 1330 万元，销售成本 900 万元，销售收入中 现销收入为 250 万元。本年年初的流动资产为 840 万元，其中应收账款为 215 万元，存 货为 345 万元；年末流动资产为 925 万元，其中应收账款 265 万元。存货为 375 万元； 流动负债年初为 500 万元，年末为 625 万元。 要求：根据以上资料，计算该企业应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速 动比率（计算结果精确到 0.01） 。 3.某房地产投资项目第一年初需投资 3200 万元，第一年开始经营，预计第一年至第五年各 年经营过程中的现金流入量依次为 600 万元、900 万元、1100 万元、1000 万元和 800 万元。 现有甲、乙两个决策者对上述项目进行决策，甲投资者的期望报酬率为 9%，而乙投资者 的期望报酬率为 12%。 要求：通过计算后回答： （1）甲、乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同？ （2）用“逐步测试法”近似计算该投资项目的内部报酬率（计算结果精确到 0.01%） 。 1大地房地产公司发行普通股总面值 8 000 万元，总价格为 18 000 万元，筹资费用率为 5，第一年股利率为 12，以后每年增长 4.5。试求普通股成本。 2某开发企业流动资产 400 万元，其中：货币资金 60 万元，应收账款 80 万元，短期投资 40 万元，存货 220 万元，流动负债 198 万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比 率，并判断该公司的短期偿债能力。 3某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。 单位：万元 年份 工程量 成本费用 2001 2002 2003 2004 24000 30000 36000 48000 28400 32200 38600 46400 如果该开发公司 2005 年度确定开发工程量为 54000 万元，假定固定耗费与上年度 相同，用高低点法预算该企业 2005 年的固定耗费和变动耗费。 1.某台设备原值为 240 000 元，残值为 8 000 元，折旧年限为 5 年。分别采用平均年限法和 年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。 2.某开发企业流动资产 350 万元，其中：货币资金 50 万元，应收账款 150 万元，短期投资 30 万元，存货 120 万元，流动负债 178 万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率， 并判断该公司的短期偿债能力。 3.某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择： 单位：万元 A 方案 B 方案 筹资方式 筹资金额 资金成本 筹资金额 资金成本 长期借款 长期债券 优先股 普通股 160 250 190 550 6 8 12 15 175 325 250 400 6.5 7.5 12 15 合计 1150 1150 请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。(计算结果 精确到 0.01) 1.某公司目前向银行存入 200 000 元，希望在五年后能得到 250 000 元用于其它投资， 假设 银行存款年利率为 6。请计算分析后回答：五年后该公司能得到本利和多少？是否达 到该公司的预期目标？ 2.某房地产公司原有资产 8 000 万元，其中：8 年期长期债券 3 000 万元，资金成本 6；普通股 5 000 万元，资金成本 15。该公司计划再筹资 10 000 万元，有 A、B 两个方案可供选择。 A 方案：发行 5 年期债券 10 000 万元，资金成本 6.5；由于债务增加，普通股股东要 求股息增长速度为 4。 B 方案：发行 5 年期债券 6 000 万元，资金成本 6.5；发行 4 000 万元股票，资金成 本 14。根据以上资料计算 A、B 方案综合资金成本并评价其优劣。 3.企业进行某种固定资产投资，有 A、B 两种投资方案可供选择，借款利率为 10， 其现金流出和流入如下表所示： 项 目 A 方案 B 方案 投资总额元 100 000 80 000 五年内每年末收益总额元 30 300 25 000 要求：采用净现值法，选择哪种投资方案最优？ （或者查复利现值系数表） P=F/(1+i)k 现金流入 现值 现金流入 现值 第一年 30300 27545 25000 22727 第二年 30300 25041 25000 20661 第三年 30300 22764 25000 18782 第四年 30300 20695 25000 17075 第五年 30300 18813 25000 15523 114858 94768 现金流出量 100000 80000 净现值 14858 14768 两者净现值都差不多，二者选一即可 1. 某房地产公司筹资总额为 15 000 万元，其中发行债券筹资 6000 万元，资金成本 6； 发行优先股筹资 4000 万元，资金成本 12；发行普通股筹资 5000 万元，资金成本 15。求该企业综合资金成本。 2.某地房地产业的平均年报酬率为 15，天天公司拟将 1 000 万元投资于该地开发项目， 项目投资回收期为 3 年，该公司在 3 年以后需要进行一项需要资金 1500 万元的项目，请 问天天公司三年以后能得到足够的投资吗？ 3.A 开发企业 2005 年的资产负债表如下： A 公司资产负债表 2005 年 12 月 31 日 单位：万元 资产 年初数 年末数 负债及所有者权益 年初数 年末数 流动资产 流动负债合计 105 150 货币资金 50 75 长期负债合计 245 280 应收账款净额 60 140 负债合计 350 430 存货 92 144 待摊费用 23 36 所有者权益 350 350 流动资产合计 225 395 固定资产合计 475 385 总计 700 780 总计 700 780 该公司 2005 年度销售收入为 350 万元，净利润为 63 万元。 要求： (1)计算 2005 年年末的流动比率、速动比率； (2)计算 2005 年度总资产周转率、资产负债率； (3)判断该企业的短期偿债能力。 1.某房地产开发企业 2006 年 5 月 31 日简化的资产负债表如下(单位：元) ： 资 产 期末数 权 益 期末数 货币资金 应收账款净额 存货 固定资产净值 (A) (B) 700000 2940000 应付账款 应交税金 长期负债 实收资本 未分配利润 (C) 250000 (D) (E) 500000 总 计 4320000 总计 4320000 已知：期末流动比率为 1.5，期末资产负债率为 50，本期应收账款周转次数为 8 次，本 期销售收入(全部为赊销)为 3440000 元，期末应收账款等于期初应收账款。 要求：根据以上资料，计算上表中的(A)、(B)、(C) 、(D)、(E)栏数据( 要求写出计算步骤)。 2.ABC 房地产开发公司目前采用 30 天按发票金额付款的信用条件。财务部门和销售部门 协商，拟改变信用政策，将信用期限改为 60 天。已知该公司开发的每平方米房产的售价为 3750 元，每平方米房产的变动成本为 2700 元，两种信用期限下全部客户均在规定的最后 期限付款，无坏账损失，其他有关资料如下表。 已知该公司对应收账款投资所要求的投资报酬率为 12。 项目 30 天信用期限 60 天信用期限 销售量(M 2) 销售额(万元) 变动成本(万元) 固定成本总额(万元) 可能发生的收账费用(万元) 32000 12000 8640 1200 430 35000 13125 9450 1200 480 要求：通过计算判断该公司是否应当改变信用期限? 3.京盛房地产开发有限公司需筹措 20000 万元资金，拟采用银行借款、发行债券和发行普 通股筹资。现有两种筹资组合方案，具体如下表： 筹资方案(一) 筹资方案(二)筹资方式 筹资额 资金成本 筹资额 资金成本 银行借款 4000 万元 7.5 6000 万元 7.5 发行债券 6000 万元 9.0 6000 万元 10.0 发行普通股 10000 万元 11.0 8000 万元 12.5 合计 20000 万元 20000 万元 要求：根据以上资料 (1)分别计算上述两种筹资方案的综合资金成本； (2)你认为哪一种筹资方案的财务风险较小?为什么? (3)你认为该公司应当选择哪一种筹资方案?为什么? 1.某房地产公司在初创时拟筹资 1000 万元，现有 A、B 两个备选方案。有关资料测算如下 表所示： A 方案 B 方案 筹资方式 筹资额(万元) 资金成本 筹资额(万元) 资金成本 长期借款 长期债券 普 通 股 160 240 600 8% 10.5% 15% 250 100 650 9% 10% 15% 合 计 1000 1000 根据以上资料计算 A、B 方案的综合资金成本并评价其优劣。(计算结果精确到 0.01) 2.某开发企业本年度需耗用甲材料 36000 千克，该材料采购成本为 200 元/千克，全年平均 储存成本为 16 元/千克，平均每次订货成本为 20 元。假定每次订货都是一次性集中到货。 要求：（1）计算本年度甲材料的经济订货量。 （2）计算本年度甲材料经济订货量下的最低存货总成本。 （3）计算本年度甲材料的最佳订货次数。 3.已知某公司 2006 年会计报表的有关资料如下：（金额单位：万元） 资产负债表、利润表项目 年初数 年末数 资产 8000 10000 负债 4500 6000 所有者权益（净资产） 3500 4000 营业收入 略 20000 净利润 略 500 要求：计算杜邦分析体系中的下列指标，指标计算结果精确到 0.01%，指标 计算结果精确到 0.01。 （凡计算涉及资产负债表项目数据的，均按平均数计算）： 权益报酬率 总资产报酬率 营业净利率 总资产周转率 权益乘数 1.已知海虹房地产公司 2009 年的资产负债情况如下： 资产 年初数 年末数 货币资金 110 116 短期投资 80 100 应收账款 350 472 存货 304 332 流动资产合计 844 1020 固定资产 470 640 长期投资 82 180 无形资产 18 20 资产总计 1414 1860 流动负债合计 470 610 负债合计 934 1360 题 1 图 该公司所处行业的财务比率平均值如下：流动比率2，速动比率1.2，资产负 债率0.42。 试计算该公司 2009 年年初与年末的流动比率、速动比率和资产负债率，并分析该公司 的偿债能力。 2.MS 公司拟投资于固定资产，目前有两个项目可供选择，各年现金流量情况如下表