2014年海南楼市白皮书年中刊之成交篇

2014上半年海南楼市萎靡下挫 成交量同比跌 28.88% 2014年海南楼市白皮书年中刊之成交篇 2014-07-04 00:21搜房网张丽| 分享 扫描到手机 摘要 据海南搜房网数据监控中 心监控数据显示，2014年上半年（1-6月）海南商品房签约共32185套，同比2013年上半年（45256套）下 跌28.88%；签约面积约293.411974 万平方米，同比2013年上半年（406.777975万平方米）下跌27.87% 。 搜房网讯据海南搜房网数据监控中心监控数据显示，2014年上半年（1-6月）海南商品 房签约共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；签约面积约293.411974万 平方米，同比2013年上半年（406.777975万平方米）下跌27.87%；签约金额 3531431.497621万元，同比2013年上半年（4803843.781696万元）下跌26.49%；签约均价 12035.74元/平方米，同比2013 年上半年（11809.50元/ 平方米）微涨 1.92%。 上半年海南楼市低迷收官 政府微刺激略显尴尬 6月已过，房地产市场行至“中场” ，海南楼市上半年低迷收官。今年年初以来，全国 楼市下行风险加剧，楼市的走向曾引起不小的争议，到如今“楼市已经进入调整期”的观 点得到业内普遍认可。纵观上半年，海南楼市在风声鹤唳的大环境下表现的似乎波澜不惊， 并没有出现短期内较大幅度的波动。但在貌似平静的表象下，累积了半年的成交数据却昭 示着海南楼市的下滑态势。 上半年，海南楼市商品房签约套数、总成交面积、总成交金额同比2013年上半年均下 跌近30% ，而成交均价也涨幅收窄，上涨幅度不到两个点。 上半年海南楼市持续下滑的“小动作” ，没有被政府和开发商忽视。低首付、限时优惠、 促销活动开发商频繁的市场营销活动自不必说，海南政府对楼市的调控也是动作不断。 三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80(含公摊) 以上；海口连续出台 了“买房送户口” 、 “单身满25岁可购限价房”刺激刚需性的房地产政策；海南省长蒋定之 调研房地产，预促进房地产发展，海口市政府也召开工作会议促进房地产市场稳定发展等 等，上半年海南政府对楼市的微刺激不断。 受楼市大环境影响，海南房地产客源日渐减少，加之海南楼市淡季来临，供求关系的 转变正影响着市场的走向。虽然今年楼市的上半场已经结束，但开发商们并没有中场休息 的时间。 注：图表所列市县按照2014年上半年成交量由左至右依次递减排列 上半年海南多数市县楼市表现欠佳 西线楼市“放异彩” 上半年海南楼市共17市县商品房有成交，多数市县成交量呈下跌趋势。传统的“成交 大户”海口和三亚两市的成交量仍然占比过半，但两市的成交量均有下滑，且下滑幅 度相近。海口上半年楼市商品房签约共12078套，相比去年上半年同比下跌21.05%；三亚 上半年楼市商品房签约共8320套，同比下跌21.52% 。 相对于多数东线、中线市县楼市的下滑，西线市县的楼市表现可圈可点。多数西线市 县楼市的成交量呈现上涨态势，在海南各市县的成交数据中“大放异彩” 。西线的楼市中， 儋州楼市成交量涨幅最大，上半年商品房共签约877套，相比2013年上半年287套的成交量， 同比上涨205.57%；总成交面积 7.236285万平方米，同比上涨 117.25%；签约总金额达 32335.606349万元，同比上涨118.97% ；签约住宅均价也有所上扬，为4468.54元/平米，同 比上涨0.79%。白沙上半年商品房共签约 437套，同比上涨161.68% ；乐东上半年商品房成 交套数达333套，同比上涨75.26% 。而临高、东方两市县则突破了去年上半年零成交的态 势，今年上半年临高签约商品房达78套，东方则共签约20套。 3月份成交量达上半年峰值 6月成交跌“谷底” 纵览海南楼市上半年各个月份的成交情况可以发现，各月份成交量并不是逐月下滑， 而是略有涨跌。上半年各月份成交量均不如去年同期，各月份成交量同比均为下跌态势。 其中，跌幅最大的是6月份，当月商品房共签约3744，相比2013年6月的6051套，同比下跌 38.13%。6月份成交量低迷，也是上半年各月份中成交量最少的月份。 3月份是海南楼市上半年里成交量最多的月份，正迎合了传统的“金三银四”之说。3 月份海南楼市商品房成交量达6881套，虽为上半年海南楼市之最，但是同比去年3月仍然有 较大的差距，同比下跌36.97% 。 上半年商品房成交均价逐月递减 各市县成交均价略有波动 上半年海南楼市商品房成交均价态势较平稳，波动态势与去年同期趋同。上半年商品 房成交均价基本上呈逐月递减趋势，2月出现成交均价高峰。2月海南商品房成交均价为 16512.10元/平米，同比去年2 月小幅上涨0.88%，而去年2月份海南商品房成交均价也为当 年上半年最高，为16368.43元/ 平米。 与去年同期相比，今年上半年海南楼市商品房成交均价的涨幅不大，且涨幅呈现出逐 渐收窄的态势。1月份和3月份商品房签约均价甚至比去年同期低。再看上半年海南各市县 楼市的成交均价，陵水、定安、澄迈、琼中、五指山、乐东等6市县上半年的成交均价低于 去年同期。 虽然上半年海南楼市整体成交均价相比去年同期有小幅上涨，但是，房价低于去年同 期的态势不容忽视。成交量持续低迷，成交均价也保持下调趋势。随着供求格局改变，有 业内人士预计下半年房企将加大“以价换量”力度。但多数海南开发商仍一致看好海南楼 市。多数开发商认为海南房价算不上高，不会