20140406迁安市右岸新城爱晚养老中心

迁安市右岸新城爱晚养老中心 建设工程施工承包合同 发包方：迁安爱晚投资有限公司（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 甲方开发建设迁安市右岸新城爱晚养老中心工程，经双方友好协商，拟将 该一期 14 栋 12 层现代小高层公寓工程，以包工包料的方式全部承包给乙方施 工。按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法等有关国家 规定并结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚信原则 下，签订本工程施工合同，经双方协商一致达成如下合同条款，共双方遵守履 行： 一、 工程概况 1、 工程名称：迁安市右岸新城爱晚养老中心（一期工程） 。 2、 工程地点：迁安滦河西岸右岸新城惠昌大街。 3、 建筑面积：约 8.4 万，14 栋小高层（以施工图和实际施工的面积为 准） 。 4、 结构类型：框剪、剪力墙结构，地下_层，地上 12 层。 5、 承包方式：建筑工程施工总承包，包工包料（不包含甲指分包） 。 6、 工程暂定价：约 1.5 亿人民币。 二、 工程内容及承包范围 1、 双方约定，甲方发包给乙方承包工程量约 8.4 万平方米（按图纸实际面 积计算） 。 2、 本项目的全部工程由乙方进行总承包，承包范围：为甲方提供的全部施 工图纸及技术文件和该小区现场范围内的全部工程范围内的土建、装修、门 窗、给排水、采暖、水电安装工程。 （其中通风、空调、电梯、消防、天然 气及热力交换站工程由甲方另行发包） 。土方开挖，双方协商。 3、 包括乙方承包范围内的，因设计变更而引起的增减工程。 4、 甲方另行发包的分包工程乙方向甲方另行计取 3%的专业工程施工配合 费，配合内容包括，交叉施工影响工效、现场安全文明管理、工程相关验收 竣工资料归档管理、分包方使用总承包方现有的脚手架及垂直运输机械、提 供到各棂边的水电接口。分包方使用水、电的费用由总承包方负责收取。 5、 承包方应该负责甲方分包项目的现场管理（特殊行业的分包工程除外） ， 分包工程项目主体施工的预留孔、预埋管由总承包方负责施工并对施工质量 负责。 三、 合同工期及开工 1、 合同签订后甲方必须保证该项目已具备开工条件后，乙方进场开工。 2、 开竣工日期：2014 年 月 日开工至 20 年 月 日竣工，以甲方开 工通知书为准。 3、 竣工日期：按各单位工程具备开工条件后正式开工之日起，至竣工之日 止工程合同总有效施工日为 500 天。 四、 施工前期准备 1、 乙方进场后 7 日内，甲方须向乙方提供全套的施工图纸和建设方案并组 织图纸会审。 3 2、 乙方应于合同签订并收到施工图后 15 天内组织施工队伍进场施工，15 天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计方案，监理和甲方在乙方提交施 工组织和设计方案后 10 日内以书面形式确认或提出修改意见，否则视为同 意。 3、 水：甲方负责提供井、并将城市自来水接到工地供乙方使用，设备及水 费乙方负责。 4、 电：甲方负责联系电管部门安装临时变压器（含变压器）并安装总表到 施工现场。 五、 合同价款与支付 1、 工程价款：本项目全部工程依据施工图纸、设计变更、现场签证等资料， 按 2012 年全国统一建筑安装工程基础定额和执行 2012 年河北建筑工 程预算定额 河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准及现行 有关文件规定进行施工造价的决算按一类取费不下浮（含设计变更、洽商及 增减的工程量） 。 2、 人工费及材料价格调整：钢材、商砼等全部材料按唐山市工程造价信 息和河北省工程造价信息价执行；人工费价格及取费的确定按河北省 及唐山市最新的政策性文件实施。信息价中没有的材料按市场价双方确认价 进入结算。 3、 工程进度款支付：本项目乙方进场之日起乙方须先行垫资施工，垫资到 正负零甲方按完成工作量支付给乙方 80%工程款项，第二次拨款六层顶板混 凝土施工完工后的 7 天之内支付乙方完成工作量的 80%款项，第三次主体封 顶 7 天内按工作量甲方支付乙方 90%款项。 4、 二次结构工程按月进度付款之后 7 个工作日付 80%款项，以后按月进度 完成工作量结算，甲方向乙方支付 90%款项，全部完工经甲方验收后，按工 程总造价 97%结算，结算款项支付给乙方（单体形象） 。如果因甲方付款未 按合同约定支付给乙方，中途造成工程停工延误等一切损失由甲方承担。 六、 工程（决算）结算 1、 按审定工程结算造价不下浮（双方约定本工程全部材料价格不下浮）后 为最终计算工程结算造价金额。 2、 按单栋单体工程竣工，经验收合格后双方办理竣工决算，由甲方或甲方 委托资质合格的造价咨询单位依据施工图、设计变更、洽商、签证、材料认 证文件、及施工期间市场材料信息等施工文件办理工程竣工结算。在竣工后 15 天内完成结算，甲方在双方办完结算 7 日内向乙方支付全部工程总价款 的 97%，扣留 3%作为工程质量保修金。在满第一年时 28 日内甲方向乙方退 50%，满第二年时 28 日内甲方退乙方 50%。 3、 工程进度按双方认可的单体工程预算总造价为拨款依据，在工程预算未 确定前，甲方按暂估价 1650 元/平方米拨付乙方工程进度款，其中主体结构 工程按 1050 元/平方米拨付工程进度款（以最后决算造价为准） 。 七、 材料采购与进场 1、 乙方负责采购的材料，要符合设计要求和相关质量标准，运至施工现场 后，须将生产厂家、品牌、质量合格证等相关资料交现场甲方代表、监理、 乙方提交的相关资料要满足竣工资料的份数。材料在现场按相关资料验收并 抽样送检合格后方可使用。 2、 建筑材料检验、试验费由甲方承担支付（如不合格造成第二次检测费用 5 由乙方自行承担） 。 八、 工程变更、签证及洽商 1、 建筑材料、工程检验、检测试验费由甲方负责。结算依据：施工图、经 甲方现场工程师、乙方项目经理、监理总监共同认可的设计变更、现场签证、 工程洽商及甲方认可文件。工程变更、签证及洽商必须注明时间、工作范围 及部位、具体做法、尺寸、工程数量及材料费用等构成。 2、 签证、洽商的文字应做到鲜明、准确，并附图。工程施工过程中发生的 洽商、设计变更（不包括图纸会审内容） ，必须由现场甲方工程师、监理工 程师、施工方技术负责人三方签字认可。 3、 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知监理工程师、甲方代表， 由甲方代表联系设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更通知单，经 监理工程师和甲方代表签字批准后实施。 4、 甲方对工程进行变更，须有设计变更通知单，乙方应在变更施工前将施 工方案报甲方及监理单位确认。 九、 质量检验标准与竣工验收 1、 工程质量：为“合格”标准。 2、 分部分项的施工工程具备验收条件经监理、甲方验收合格后，在验 收单上签字。工程具备验收条件，乙方应提交验收报告、竣工图及竣工 资料，甲方在收到乙方验收报告 3 天内组织有关单位进行工程验收。 十、停工与延期 1、 因不可抗拒力的自然灾害、雨雪天、春节及假日原因造成工程停工和延 期的，其工期顺延。 2、 乙方入场 15 日之内完成临建搭设工作，完成后 15 天内如不能正式开工， 以下发生的费用由甲方承担。临建搭完后，施工管理人员进场，因甲方原因 不能开工，30 天内不能开工乙方有权终止合同，以上发生的所有费用由甲 方承担。 3、 由乙方自身原因造成的停工或延期，其责任由乙方自负，损失由乙方自 理，因甲方原因或甲方手续不全、资金不足、周边关系、村民原遗留问题等 原因造成乙方停工、工程停建、缓建的，其责任和造成停工的一切损失由甲 方承担，甲方在 30 天内结算并支付乙方已施工工程量 100%的工程款，并承 担乙方临建设施、周转材料、机械设备、人工、进出场等全部损失。 十一、双方的权利和义务 1、 甲方： （1） 负责土地征用手续、规划报建手续、平整施工现场地、水通、 电通、路通等工作已经完成，该项目及施工现场地具备施工条件，在开 工后继续负责解决以上可能出现的问题。 （2） 甲方负责和完成四通一坪工作，并将施工所需水电从施工场地 外，接至施工场地范围内设计位置，达到施工用水、电力供给线路的通 畅。 （3） 提供施工场地与城乡道路的通道以及约定的施工场地主要道路 进出口位置，满足施工运输的需要，保证施工期间的通畅。 （4） 提供施工场地的工程地质勘察资料，施工现场及毗邻区域内的 供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线的资料。 （5） 负责定位定点，以书面形式确定水准点与坐标点，并进行现场 7 交验，甲方负责搭设施工现场外围围墙。 （6） 签订施工合同后组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。 （7） 协调处理工程项目所涉及的邻近建筑物、构筑物（包括文物） 、 古树古木的保护工作。 （8） 甲方提供乙方所需开工资料，提供图纸 6 份。 （9） 甲方提供和安排乙方临建场地，确保乙方人员的工作、生活、 办公、材料堆放及管理用地。 2、 乙方： （1） 按合同规定和监理工程师的指令进行施工，并完成保修合同工 程。 （2） 按合同规定和监理工程师的要求，提交工程进度报告和进度计 划。 （3） 承担施工场地安全保卫工作，提供和维修正常施工使用的照明、 围栏设施及要约标志。 （4） 遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全 生产、文明施工等的管理规定，并办理相关手续，并以书面形式通知发 包方。 （5） 对合同工程或某单项工程已竣工未交付之前，负责照管工作。 看管期间发生损坏应与修复并承担费用。甲方要求采取特殊保护措施的， 甲方承担相应费用。 （6） 做好施工场地地下管线、邻近建筑物、构筑物（包括文物保护 建筑） 、古树名木的保护工作。 （7） 遵守政府部门有关环境卫生的管理规定，保证施工场地的清洁， 并做好安全教育工作。 （8） 乙方对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负 责，并向监理工程师提交为实施合同工程拟采用的施工组织设计和工作 安排的详细说明。 十二、其他事项 1、 乙方对甲方指定分包的工程施工时，乙方必须配合，按甲方指定分包单 位的要求，提供分包工程的开工和施工条件，并拥有对质量的监管权和建议 权。 2、 本工程属于仪标项目，其办理仪标手续和乙方施工许可手续由甲方负责 办理完毕，乙方配合。 3、 本项目所有工程的拨款必须拨至乙方所指定的账户上，否则视为甲方违 约，乙方概不承担任何责任。 4、 其他未尽事宜均参照河北省建筑工程合同文本条款及国家有关规定执行。 5、 甲乙双方在本施工协议生效的基础上签订的补充协议及其相关文件，与 本协议具有同等法律效力。 6、 在甲乙双方签订合同当日乙方向甲方缴纳诚信保证金人民币壹佰伍拾万 元整，进场后 30 天甲方一次性退还乙方诚信保证金，如甲方没有按时退还， 按合同违约给乙方赔偿。 十三、合同违约、生效，终止与争议处理 9 1、 本合同签订后 天如甲方不具备开工条件，因土地、建设手续不 全、拆迁等原因造成乙方不能按约定的时间开工或因甲方资金原因及其它原 因造成乙方中途停工停建或甲方另与其他公司洽谈、发包、签订同样合同， 则甲方赔付乙方合同违约金，如乙方在甲方具备开工条件后无故拒不进场开 工，属乙方违约，并承担相应的违约责任。 2、 如甲方不按合同约定的