2014年3月份石家庄房地产市场银河房产网月度报告

2014 年 3 月份石家庄房地产市场银河房产网月度报告 3 月房产市场综述 全面回升成为 3 月份房产市场的重要符号，在经过 2 月份客户积累，以及楼盘 的调整后，3 月各大项目楼盘又开始投入了新一轮的销售之战。3 月，石家庄商 品房共备案成交 3189 套，环比上涨 68%，同比下降 31%，成交面积 330474， 环比上涨 63%。本月商业备案成交面积回升幅度较大，面积环比上涨 170%，住 宅备案成交面积上涨 51%。各项目数据超大的涨幅，为今年市场开好了头。 3 月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，3 月，全国 100 个城 市（新建）住宅平均价格为 11002 元/平方米，环比上月上涨 0.38%，是 2012 年 6 月以来连续第 22 个月环比上涨，涨幅较上月缩小 0.16 个百分点。从涨跌 城市个数看，63 个城市环比上涨，37 个城市环比下 跌。石家庄房价环比下降 1.81%，样本平均价达到 6524 元/平方米，据统计，这也是一年来石家庄房价首 次出现下降。尽管数据显示房屋均价出现下降现 象，但在走访调查中发现，楼 盘在 3 月都出现不同程度的价格上涨，刚需购房在置业中对于高房价仍感觉买 房较为困难。 楼盘活动方面，植树、采摘成为本月活动的主角，东胜广场、安联生态城、城 南春天、汇君城等项目楼盘纷纷举行此类活动，在为销售目的的同时，也表达 了 项目企业对生态的重视。开盘方面，华丽家族、廊桥四季、青鸟中山华府、 天海誉天下、保利花园等项目在本月入市或者推出新房源。较为活跃的市场， 必将会为 4 月份的市场下销售点定下良好的基础。 广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为恒大御景半岛位列第一，润 德天悦城位列第二，润江总部国际第三。3 月，石家庄纸媒与网络媒体共投 放 楼盘广告 179 例。投放纸媒广告项目 31 个，73 例广告，共计 91.5 分；投 放网络广告项目 106 个。节后楼市广告投放量明显回暖，近期有销推盘计划的 楼 盘为后期销售打好良好基础，投放整体水平全部上涨，投放项目上涨 48 个。 2 月过后，各项目楼盘开始步入正规，从整体 3 月份的市场情况来看，项目销 售心理急切，购房需求迫切，但碍于房价上涨，购房风险等因素，刚需置业仍 不通畅。4 月以及 5 月份，都将会迎来置业需求的高峰期，不过仍应考虑清明 节和五一假期因素。 一、3 月房产市场热点资讯 1、全国房产市场热点资讯 1.1、楼市首提分类调控去行政化房价不可能暴跌 近日，对于“双向调控”，国务院总理李克强在全国人大开幕会上所作的政府 工作报告中做出了回答。“总理在报告中提到的增加中小户型、共有产权住房 2 供 应和抑制投机投资性需求，就是供求双向调控。”住建部政策研究中心主任 陈淮说。这次报告中首次提出分类调控，可谓正当其时。在经历了十多年的单 边上涨之 后，眼下国内的房地产市场正悄然发生分化。实行去行政化，控制房 价不需要限购，只要用金融调控就可以。诸多业内人士均表示房价不太可能暴 跌。 1.2、金融机构将尽快制定“以房养老”试点方案 日前，国家民政部部长李立国称“关于住房养老保险反向抵押的试点工作，相 关金融监管机构表示，他们将尽快地制定(试点)政策，民政部门要会同相关部 门，依托保险公司开展这项试点工作。”李立国特别强调，住房反向抵押试点 工作不是政府的基本养老政策，这是市场化选择机制，是具备条件的老年人自 主选择的 一个金融性工具。“民政部门等政府机构的主要工作，还是要落实推 进发展养老服务业加快发展的基本政策，履行好政府的职责，充分调动和发挥 社会力量，参与养 老服务事业发展的作用。”李立国表示。 1.3、住建部：共有产权住房将作为市场主体来供应 住建部副部长仇保兴表示，“共有产权住房”将先纳入现行的保障房体系管理， 此后将作为市场主体来供应。政府工作报告中提出，今年将增加中小套型商品 房和共有产权住房供应。目前，住建部正在针对共有产权住房的管理制定相关 办法。北京、上海等城市已有共有产权住房的尝试。仇保兴表示，作为协同调 节的一部 分，共有产权住房减少了地方政府的资金压力，更重要的是扩大民众 参与度，强化监督。国土资源部副部长胡存智表示，今年将选择部分热点城市， 开展共有产权住 房供地试点。 1.4、国土部：28 省已出台处置小产权房方案 针对备受关注的小产权房问题，国土资源部部长姜大明称，目前小产权房出现 一些反弹和乱建现象，国土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有 28 省份拿出工作方案。关于不动产统一登记问题，姜大明表示，今年将建立不动 产统一登记部际联席制度，加强机构建设；6 月份将提出不动产统一登记条例， 把不动 产法规统一制定起来。还将建立不动产统一信息平台，方便各方面使用。 中央对土地制度改革一直采取慎重、稳妥态度，要求我们“守住底线，试点先 行，稳妥推 进”。 1.5、2014 年房地产调控定调：分类调控因地制宜 专家称，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均 衡、价格涨幅不均衡。国务院总理李克强明确表示“对于合理的自住需求，也 要 有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因 地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场 平稳健康发 展。”至此，2014 年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已 经敲定。房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。此外，建立房 地产市场的长效机 制也是房地产市场的迫切需求。 银河房产网 3 1.6、国家新型城镇化规划:6 年内 1 亿人进城落户 日前，中共中央、国务院印发了国家新型城镇化规划(20142020 年)(以下 简称规划)，并发出通知。通知指出，规划是今后一个时 期指导全国 城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。这部规划最大的亮点是强调 以人为本，推进以人为核心的城镇化。规划提出了积极稳妥扎实有序推 进 城镇化的要求和目标。此外，各级党委和政府要进一步提高对新型城镇化的认 识，全面把握推进新型城镇化的重大意义、指导思想和目标原则，切实加强对 城镇化 工作的指导。陆大道认为，我国的城镇化发展需要转型。未来 10 年， 城镇化率应以 1%的年增速为宜，要提升城市产业支撑能力，改变当前质量不高、 方式粗放的 城镇化发展现状。 1.7、八成城市房价上涨温和降温态势确立 国家统计局近日发布的 2 月份 70 个大中城市房价指数显示，虽然 70 个大中城 市中有 57 个城市的房价上涨，但是环比继续走高的城市数量在减少，涨幅也 在缩小。这进一步确立了房价进入 2014 年以来温和降温的态势。国家统计局数 据显示，2 月份，中国 70 个大中城市中，房价较上月下降的城市有 4 个，持平 的 城市有 9 个，上涨的城市有 57 个。环比价格变动中，最高涨幅为 0.7%，最 低为下降 0.2%。张大伟表示，尽管热点的一、二线城市短期内很难出现价格的 大 幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨 的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一、二线城市 的房价出现 调整并非不可能。” 1.8、住建部：两年内基本实现全国个人住房信息联网 住房个人信息系统自诞生以来，由于寄托了公众对信息公开、反腐倡廉、阳光 财政等方面的期许，一直备受关注。近日，住建部副部长齐骥表示，在 2013 年的上半年，已基本上实现了全国 40 个房地产市场重点监测城市个人住房信息 系统与住建部的联网。他还透露，国务院 2013 年提出在“十二五”末(2015 年 底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信 息将基本实现联网。齐骥还称，国务院在 2013 年的加强房地产市场调控的通知 当中，提到了要在“十二五”末设区城市基本实现全国个人住房信息系统联网。 1.9、以房养老拟在北上广汉试点初次贷款不超 500 万 千呼万唤，以房养老保险方案终于要成为现实。近日获悉，为贯彻落实国务院 关于加快发展养老服务业的若干意见有关要求，丰富养老保障方式的新途 径，保监会决定开展老年人住房反向抵押养老保险试点。拟在北京、上海、广 州和武汉四地率先开展试点，对参与保险的人群和从事该业务的保险公司都有 明确的要 求。从业险企注册资本不低于 20 亿。单笔合同初次贷款不超 500 万。 以房养老的开展作为一项新事务，对客户和保险公司而言，都面临挑战。 1.10、国土部明确不动产登记时间表：三年建制度 4 年建平台 4 国土资源部部长姜大明 26 日在不动产登记工作第一次部际联席会议上指出，从 今年开始，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度；用四年左右时间， 运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息 实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。不动产统一登记是房 产税开征 的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。今年将加快 制定不动产登记条例。 2、石家庄房产市场热点资讯 2.1、新城大道全程高架至正定新区、南二环东延到藁城西延到井陉 干线公路计划完成投资 33.13 亿元，建设里程 13 项 190 公里。其中，新城大道 起自东北二环转弯处，全程高架，跨过京港澳高速、黄石高速、滹沱河 后到达 正定新区。建成通车后，将成为主城区连接正定新区最便捷的主干道路。京港 澳高速杜村连接线项目即南二环东延项目，继续向东到达藁城市区。南二环西 延 项目起自西南二环转弯处，向西跨过西三环、京赞线后，在原石太高速附近 与省道衡井公路合并成一条路，直达井陉。 2.2、运河桥客运站将搬迁至西古城 枢纽场站计划完成投资 4.98 亿元，完成石家庄公路主枢纽信息指挥中心、矿区 客运站主体工程，开工建设赞皇客运站，加快推进高营汽车配件中心、内陆 港 保税物流园区、聚和港物流园区二期、藁城综合场站等项目建设，积极推进新 火车站综合客运站、西古城客运站等项目前期工作。目前，运河桥客运站位于 二环路 以内建设大街和胜利北街交叉口处，附近交通压力非常大，常年处于饱 和状态。西古城客运站的建设即是为搬迁运河桥客运站做准备。 2.3、河北省户籍门槛再降取消一切户籍迁移附加条件 近日，省公安厅出台河北省公安机关便民利民二十项措施，其中在户籍管 理方面再次简化审批条件和手续，规定凡符合当地落户政策的，取消一切迁移 附 加条件。措施明确，对有稳定工作并自购房屋的/租房居住的/居住单位集体 宿舍的，凭书面申请、务工（经商）证明、房屋产权证明（购房证明，包括购 房协议和 付款证明）、户口本和身份证，申请登记常住户口。有随迁人员的， 提交随迁人员户口本和身份证、申请人与随迁人员的亲属关系证明。 2.4、石家庄农村面貌改造 368 个村 6 个中心村联村并建 近日，市长王亮主持召开全市农村面貌改造提升行动（基层建设年活动）领导 小组第一次会议。王亮强调，各级各部门一定要高度重视，搞好配合，精心组 织，周密部署，确保今年我市农村面貌改造提升工作圆满完成任务。今年，我 市农村面貌改造提升行动涉及 368 个省重点村，这些村要全面完成 15 件实事， 6 个 中心村联村并建要年内开工。2012 年和 2013 年基层建设年帮扶村、农村 面貌改造提升重点村要提质拓面，向 15 件事延伸。其他村庄巩固“四清”成果， 年 内全市彻底消灭 43 万座连茅圈。 银河房产网 5 2.5、官方明确提出 2020 年将石家庄等 8 城建成特大城市 据悉，河北省相关城镇化规划就明确提出在 2020 年将石家庄、唐山、邯郸、保 定、秦皇岛、张家口、廊坊、沧州等 8 个城市建成特大城市。现代特大城市 的 发展不应该再简单强调人口的集中，而更加重视城市质量的提升，特别注重高 端产业发展和区域创新体系的营造，重视自身在全球城市网络体系中的地位提 升和作 用发挥。 2.6、石中心城区严格审批新建项目老火车站改造开启招商 近日从全市城镇建设上水平出品位动员大会上获悉，按照建设大省省会的要求， 我市将利用两到三年时间，通过提升主城区的容貌特色、文化内涵、精细管 理， 加快推进省会主城区建设出品位。中心城区严格审批新建项目，城市建设重点 向新区转移。西部山前地区和滹沱河、太平河两岸一公里以内作为重点规划控 制 区，未经市委、市政府批准，严禁任何新建项目。按照工作部署，今年将完 成解放广场、老火车站片区修建性详规的编制工作，并面向国内外招商建设， 打造省会的 文化中心和亮点片区。启动新客站周边修建性详规编制工作，有序 进行新客站区域 7.9 平方公里开发改造。 2.7、6 月 1 日实施严查违法建筑 近日，省十二届人大常委会第七次会议审查批准了石家庄市城乡规划条例， 并将于今年 6 月 1 日正式实施。按照条例，违反城乡规划擅自在建筑物楼 顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地进行建设的，必须限期拆除、 恢复原状，而且还将被罚款。城乡接合部划定生态协调区，条例规定，市、 县 （市）政府应当在城乡接合部划定生态协调区并加强规划管理。违法建设可 被停水、停电、停气，城乡规划执法部门作出责令停止违法建设的决定后，可 以同时通知 供水、供电、供气等管理部门，停止对违法建设的水电气服务。 2.8、保定确定将承接北京部分行政事业功能 26 日出台的河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见明确，河北省将 落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和 廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用，进一步强化石家庄、唐 山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市及新兴中心城市多 点支撑作 用。河北省将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、 廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成 京津冀城市群的核 心区。 二、3 月石家庄土地市场动态 1、3 月份省会土地出让信息 6 三、3 月份石家庄商品房成交备案分析 1、3 月石家庄商品房备案情况 2014 年 3 月份，石家庄商品房共成交 3189 套，环比上涨 68%，成交面积 330474，环比上涨 63%。3 月成交的 3189 套商品房中，住宅 成交 1886 套， 环比上涨 48%，成交面积 225519，环比上涨 51%；商业服务成交 412 套，环 比上涨 194%，成交面积 48089，环比上涨 170%；其它成交 891 套，环比上涨 83%，成交面积 56866，环比上涨 61%。 银河房产网 7 阳春 3 月，房产市场逐渐摆脱了 2 月份的阴冷，市场整体数据全面回升。3 月， 石家庄商品房共备案成交 3189 套，环比上涨 68%，同比下降 31%，成 交面积 330474，环比上涨 63%。本月商业备案成交面积回升幅度较大，面积环比上 涨 170%，住宅备案成交面积上涨 51%。 8 3 月份，大量楼盘在经过调整之后陆续开始入市，加推房源，吸引购房者。同 时也在新一轮的调价后，让刚需购房按耐不住，不得不继续加快出手的速度。 从成交数据来看，3 月份带来的利好局面将继续延续到 4 月。 2、3 月石家庄住宅备案情况 3 月份，石家庄市住宅共成交 1886 套，其中 60以下面积段备案 32 套，成交 面积 1368；60-80面积段住宅成交 94 套，成交面积 6626；80-100面 积段住宅成交 693 套，成交面积 63987；100-120面积段住宅成交 286 套， 成交面积 30913 ；120-150面积段住宅成交 523 套，成交面积 70728； 150以上面积段住宅成交 258 套，成交面积 51897。 银河房产网 9 住宅成交套数方面，本月 120-150面积段备案成交占比 31%，这在成交面积上 超过 80-100面积段面积是不多见的。 3、石家庄商品房月备案套数分析 3 月，市场回到正常水平，不过相比去年 3 月成交数据仍略有不足。在房价的 不断攀升的市场，需求与价格的不平衡，导致刚需购房难度增加，特别在大量 10 房屋进入市场，逐渐改变市场的供需平衡，所以市场走势趋缓，上升动力不足。 四、3 月二手房市场分析 1、3 月石家庄二手房市场成交套数分析： 去年此时，国五条刚满一个月，作为二手房一线的经纪公司均赚得盆满钵满， 体现了楼市真正意义上的“金三”，今年的 3 月市 场明显平淡很多。从去年底 蔓延至今的房贷金融紧缩局面，首当其冲受到影响的是刚需购房者，首套房利 率取消优惠、二套房首付比例上调、批贷时间延长等政策， 增加了客户购房成 本，对刚需人群的影响最大，促使市场陷入观望，近期部分城市新房的降价潮， 一定程度上也加剧了二手房市场的观望。尽管当前的楼市凸显不温 不火，随着 不动产登记制度的建立提上日程，及购房需求的不断累积，后市或引发成交波 动。 市房管局数据显示,2014 年 3 月份，石家庄二手房共成交 1561 套，较 2 月多成 交 718 套，环比上涨 46.54%。其中，住宅类二手房成交 1528 套，较上月增加 699 套，环比上涨 84.32%；非住宅类二手房 33 套，比上月增加 19 套，环比上 涨 135.71%。成交面积方面，3 月石家庄二 手房共成交面积为 134346.74 平方 米，较上月增加 61143.47 平方米，环比上涨 83.52%。房价方面，3 月石家庄均 价为 8420 元/平米。二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。 从二手房成交量情况来看，3 月二手房整体成交回归正常状态进入平稳期，与 去年下半年月成交量基本持平。本月四周成交呈“直线上升式”从首周 300 套 的成交量增长至 400 套，呈现逐步回暖的状态。 银河房产网 11 2、3 月石家庄二手房市场各区域成交套数分析 从区域成交分析看，裕华区排名第一成交 414 套，比上月多成交 194 套，环比 上涨 88.18%；新华区成交 392 套，比上月多成交 168 套环比上涨 75%；桥西区 成交 258 套，比上月多成交 119 套环比上涨 85.61%；桥东区成交 253 套，比上 月多成交 133 套环比上涨 110.83%；长安区成交 242 套，比上月多成交 103 套 环比上涨 74.10%；东高新区成交 2 套比上月多成交 1 套。综上所述，本周六区 均为上涨趋势，其中桥东区涨幅最大上涨 110.83%。 12 从类型成交分析看，多层住宅成交 1132 套占总成交量 72.95%，高层住宅成交 348 套占总成交量 22.29%；小高层住宅 43 套占总成交量 2.75%。其他类型本月 所占比重有所增长占总成交量 1.47%。 3、2013 年 3 月-2014 年 3 月石家庄二手房价格走势分析 从价格分析看，目前石家庄二手房市场房价仍处于平稳上涨状态，在新增需求 的支撑下，未来价格“下行”的可能性较小。 五、3 月石家庄楼盘动态 1、3 月新盘动态 来自银河网新房中心数据监控的资料显示，3 月份石家庄有多个新楼盘入市。 这些楼盘分布在桥西区、桥东区、长安区、开发区、栾城县、行唐县、深泽县、 无极县等区县，项目类型涵盖普通住宅、公寓、花园洋房、写字楼、商铺等多 种业态。 3 月份石家庄部分入市新盘列表： 银河房产网 13 2、3 月取得预售许可证楼盘 3、3 月省会楼盘活动 1、国风冠名“润石地产珠宝杯”中国超级模特大赛（河北赛区）发布会举行 3 月 8 日上午，国风开发商润石地产在石家庄市希尔顿酒店月季轩会议厅隆重 举办“润石地产珠宝杯“中国超级模特大 赛（河北赛区）选拔赛冠名发布会。 石家庄房地产协会、石家庄珠宝协会以及润石集团、惹目机构、新时尚演出经 纪有限公司等相关领导出席了本次发布会，并有银 河房产网等数十家知名媒体 共同见证了这一盛大活动的举办。 2、中国无极国际建材装饰城项目启动会隆重举行 14 3 月 13 日下午，题为“同圆中国梦，共赢大未来”的中国无极国际建 材装饰城（MDC）项目启动会，在石家庄希尔顿酒店三楼昆仑厅隆重举行。作为 项目的首次市场亮相，启动会规模宏大、盛况空前。 3、碧水蓝天大吾川 共建宜居健康城 为响应石家庄十二五规划，实现市委市政府“全面打造宜居生态城市”的 目标，配合绿色石家庄的建设步伐，借一年一度的“植树节”来临之际，东胜 集团于 3 月 15 日在平山县举办了“大吾川生态湿地公益植树活动暨东胜集团 低碳环保动员大会”。省、市县相关领导及数百位东胜集团的客户到场参与。 4、东胜紫御府维明路小学签约仪式圆满成功 3 月 15 日，东胜紫御府与全国 500 强、省重点维明路小学举行盛大的签约仪 式，此次盛大签约意味着维明路小学正式落户东胜紫御府，这不仅为东 胜紫御府社区、为桥西区提供了高品质的教育资源，更重要的是极大提升了 业主们的居住价值。 5、中国首家“国学文化社区”面世忠义礼智信理性回归博雅盛世国学堂开班 由长安区委宣传部、长安区文化体育局主办、河北瀚康俪业房地产公司开发协 办的博雅盛世国学堂携手十余位名师走进石家庄。3 月 21 日在长安区政府礼堂 首次开班，首讲由山东省政协委员、孔子研究院副院长，世界儒学大会秘书处 秘书长、孔子第七十五代孙孔祥林讲授家传哲学文化孔子管理哲学，现场 看到五百 人的礼堂座无虚席，很多听众是慕名而来。