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资产评估综合测验考试复习资料 一、单项选择题 1.一项资产 1997 年购建，账面原价 100 万元，账面净值 20 万元，2004 年进行评估，已知 1997 年和 2004 年的物价 指数分别是 120和 l80，由此确定该项资产的重置完全价值为（ ） 。 A150 万元 B80 万元 C180 万元 D100 万元 正确答案：A 答案解析：重置完全价值180/120 100150（万元） 。 2.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产 所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项 全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是（ ） 。 A实体性贬值 B经济性贬值 C功能性贬值 D风险性贬值 正确答案：C 答案解析：复原重置成本与更新重置成本的差额在于生产技术因素，而功能性贬值就是由于技术相对落后造成的贬 值。 3.某项资产在评估时，名义已使用年限为 l0 年，根据该资产的技术指标每天应工作 8 小时，实际每天只工作 7.2 小 时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（ ） 。 A10 年 B9 年 C11 年 D8 年 正确答案：B 答案解析：实际已使用年限7.2/8 109（年） 。 4.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（ ） 。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬值 正确答案：C 5.某资产假定可以无限期使用，年收益额为 10 万元，行业的平均折现率为 8，则其评估价值为（ ） 。 A100 万元 B125 万元 C80 万元 D120 万元 正确答案：B 答案解析：评估值年收益额/本金化率（平均折现率）10/8 125（万元） 。 6.采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于 （ ） 。 A公平合理 B保值增值 C一致 D强弱结合 正确答案：A 7.收益法中收益额的选择，必须是（ ） 。 A净利润 B利润总额 C现金流量 D口径上与折现率一致 正确答案：D 答案解析：收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的 决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。本题 D 选项符合题意。 8.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本（ ） 。 A高 B低 C相等 D不确定 正确答案：A 答案解析：物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，而没有考虑技术进步因素，所以计算出的重置成本是旧技术下的 成本，往往会比重置核算法估算的重置成本法偏高。本题应当选 A。 9.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（ ） 。 A相同 B不同 C偶尔不同 D不确定 正确答案：B 10.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（ ） 。 A大于 1 B小于 1 C等于 1 D不确定 正确答案：B 答案解析：根据题目条件，由于资产利用率实际已使用年限名义使用年限1。故本题应选 B。 11.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ） 。 A全新资产 B旧资产 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 3 页- C与被评估资产的成新率相同的资产 D全新资产或旧资产 正确答案：D 答案解析：资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经 过价格调整，来确定被评估资产价值。 12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（ ） 。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D非评估考虑因素 正确答案：C 13.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（ ） 。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D非评估考虑因素 正确答案：B 14.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ ） 。 A市场价格 B重置成本 C收益现值 D清算价格 正确答案：A 15.重置购建机器设备一台，现行市价每台 1 万元，运杂费 200 元，直接安装成本 150 元。根据经验分析，其间接 成本占直接成本的百分率为 1，则其重置成本合计为 （ ） 。 A10453.5 元 B10350 元 C10353.5 元 D10350.5 元 正确答案：A 答案解析：重置成本（10000200150）（11）10453.5（元） 16.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（ ） 。 A银行利率 B无风险收益率和通货膨胀率 C正常收益率和超额收益率 D无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 正确答案：D 答案解析：一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 17.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求 得的成本称为（ ） 。 A更新重置成本 B复原重置成本 C完全重置成本 D实际重置成本 正确答案：A 答案解析：复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建 这项全新资产所发生的支出。本题属于更新重置成本的情况。 18.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（ ） 。 A功能系数法 B物价指数法 C统计分析法 D使用年限法 正确答案：D 19.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ） 。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高 C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关 正确答案：A 答案解析：根据公式：资产评估值（收益现值）年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。 A 选项符合题意。 20.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为 10 万元，年产量为 1 000 件，现知被评估资 产年产量为 800 件，其重置成本为（ ） 。 A8 万元 B10 万元 C810 万元 D无法确定 正确答案：A 答案解析：重置成本80010/1000 8（万元） 。 21.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是 （ ） 。 A正确的 B错误的 C不一定的 D以上都对 正确答案：B 答案解析：客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此， “资产评估的客观性原则体现在对同一项资产 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 5 页- 的评估结果是唯一的”的说法是错误的。 22.（ ）是不可确指资产。 A机器设备 B商标 C土地使用权 D商誉 正确答案：D 答案解析：商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单独存在。 23.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 （ ） A正确 B错误 C不一定 D以上都不对 正确答案：B 答案解析：资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择 是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代 性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。因此， “科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学， 评估结果就一定科学”这种说法是错误的。 24.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 （ ） A和买方一致 B和卖方一致 C坚持独立的第三者立场 D以上都不对 正确答案：C 答案解析：独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者 立场。 25.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（ ）的原则。 A真实性、客观性、可行性 B统一领导、分级管理 C公正性、谨慎性、真实性 D独立性、客观性、科学性、专业性 正确答案：D 答案解析：资产评估的原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。 26.（ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A资产评估的主体 B资产评估的客体 C评估的特定目的 D评估程序 正确答案：C 答案解析：评估的特定目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 27.资产评估的主体是指 （ ） 。 A交易双方 B评估机构和评估人员 C评估主管部门 D资产管理机构 正确答案：B 答案解析：资产评估的主体是资产评估的六大要素之一，是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的 重要保证。资产评估的主体指评估机构和评估人员。 28.按（ ）可以分为短期资产和长期资产。 A资产存在形态 B资产的流动性 C资产能否独立存在 D资产是否具有综合能力 正确答案：B 答案解析：按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 29.清算价格的评估适用于 （ ） 。 A公开市场假设 B企业主体假设 C清算假设 D继续使用假设 正确答案：C 答案解析：在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设” 。在不同假设条件下，评估结果各不相同。 在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清 算假设前提下要求评估资产的清算价格。 30.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ ） 。 A预期原则 B专业性原则 C科学性原则 D客观性原则 正确答案：A 答案解析：资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则。 31.评估的（ ）是对评估价值的质的规定。 A客体 B特定目的 C价值类型 D方法 正确答案：C - 本套试题共分 76 页，当前页是第 7 页- 答案解析：价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 32.不可确指的资产是指（ ） 。 A没有物质形态的资产 B不能独立于有形资产而单独存在的资产 C有形资产之外的资产 D具有获利能力的资产 正确答案：B 答案解析：不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，它不能脱离企业的有形资产单独存 在，所以成为不可确指的资产。 33.资产评估和市场的关系是 （ ） 。 A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件有时接受市场检验 C模拟市场条件但又必须接受市场检验 D和市场无关 正确答案：C 答案解析：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件 下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 34.下列不属于资产评估假设的是 （ ） 。 A继续使用假设 B清算假设 C公开市场假设 D企业主体假设 正确答案：D 答案解析：资产评估假设包括继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设。 35.（ ）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 A市场价值 B在用价值 C投资价值 D清算价格 正确答案：C 答案解析：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 36.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（ ）之上的。 A合理推理 充分设想 C.事实依据 D假设条件 正确答案：D 答案解析：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其 他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的假设条件之上的。 37.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（ ）假设。 A继续使用 B公开市场 C清算 D价值潜力 正确答案：B 答案解析：公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、 用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望 得到资产最大最佳效用。 38.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 （ ） 。 A不相同 B.相同 C基本一致 D.不能确定 正确答案：A 答案解析：资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同，其 评估值也不相同。 39.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 （ ） 。 A资产勘查与现场调查 B编制和提交资产评估报告书 C收集资产评估资料 D资产评估工作档案归档 正确答案：D 答案解析：资产评估工作档案归档，作为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不 仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资 产评估业务的水平。 40.资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时点 B时期 C时区 D时段 正确答案：A 41.下列选项中不属于无形资产的是( ) 。 A债权性质的应收及预付账款 B专利权 C计算机软件 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 9 页- D专有技术 正确答案：A 答案解析：专利权、计算机软件和专有技术都是无形资产，债权性质的应收及预付账款虽无物质实体，但却属于流 动资产，不是无形资产。 42.下列选项中不是无形资产的特性的是( ) 。 A无物质实体 B非流动性 C单独不能获得收益 D可由多个主体占有 正确答案：D 答案解析：无形资产具有非流动性、无物质实体、不能单独获得收益，必须附着于有形资产。D 项不是无形资产的 特性。 43.下列无形资产中属于不可确指无形资产的是( ) 。 A商标权 B专利权 C商誉 D非专有技术 正确答案：C 答案解析：不可确指的无形资产指那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，如商誉。 44.有的无形资产，尽管其创造成本很高，但是其收益能力较低，对于此类无形资产，我们评估其价值为( ) 。 A较高 B较低 C与其创造成本相关 D不确定 正确答案：B 答案解析：有的无形资产，尽管其创造成本很高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。 45.某项发明专利，其保护期为 20 年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以获取超额收益的期限为 l6 年，则我们应以( )作为评估该项专利时所应考虑的期限。 A20 年 B16 年 C18 年 D4 年 正确答案：B 答案解析：考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑其具有实际超额收益的期限（或收 益期限） ，因此应选择 B。 46.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( ) 。 A资金利润率、行业平均利润率 B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C超额收益率、通货膨胀率 D银行贴现率 正确答案：B 答案解析：折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率，因此应选择 B。 47.某发明专利权现已使用了 5 年，尚可使用 3 年，目前该无形资产的成新率为( ) 。 A25 B37.5 C40.5 D50 正确答案：B 答案解析：采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率为：成新率剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限） 1003/（5+3 ）37.5，因此应选择 B。 48.就所有权转让与使用权转让来说，同一无形资产的所有权转让的评估值( ) 使用权转让的评估值。 A低于 B高于 C等于 D不一定 正确答案：B 答案解析：就所有权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。 49.某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率 为 20，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为( ) 。 A10 万元 B20 万元 C30 万元 D40 万元 正确答案：B 答案解析：商誉的价值(166020) 2020（万元） 50.无形损耗对无形资产的( ) 产生影响。 A价值 B使用价值 C价值和使用价值 D交换价值 正确答案：A 答案解析：无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值，对于许多知识性资产，特别是科学定理、基本原 理来说，作为只是财富，它永葆“辉煌” ，并不存在实际“损耗” 。 51.下列各项中不是无形资产损耗的是( ) 。 A功能性贬值 B实体性贬值 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 11 页- C经济性贬值 D价值性贬值 正确答案：B 答案解析：由于无形资产不具有物质实体，因此，无形资产不存在实体性贬值。 52.某企业整体评估的资产价值为 l00 万元，该企业各单项资产的重估值之和为 120 万元，则该企业商誉为( )。 A100 万元 B20 万元 C20 万元 D0 正确答案：C 答案解析：商誉的评估值企业整体资产评估值企业各单项资产评估价值之和10012020（万元） 53.某企业的预期年收益额为 32 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120 万元，企业所在行业的平均收益 率为 20，以此作为资本化率计算出的商誉的价值为（ ） 。 A40 万元 B80 万元 C100 万元 D160 万元 正确答案：A 答案解析：商誉的价值（企业预期年收益额行业平均收益率该企业的单项资产评估值之和）适用资本化率 （3220%120）/20% 40（万元） 54.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在( ) 之间比较 合适。 A1627 B25左右 C1030 D2533 正确答案：D 答案解析：采用利润分成率测算专利技木收益额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一定比例（利润分成率） 分成确定专利技术的收益。我国理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在 25%33% 之间比较合适。 55.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( ) 。 A10 年、20 年 B20 年、10 年 C10 年、l0 年 D 20 年、20 年 正确答案：B 答案解析：我国专利法规定，发明专利的保护期限为 20 年，实用新型和外观设计的保护期限为 10 年。 56.下列关于商标权的说法正确的有( ) 。 A商标权与注册与否无关 B商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权 C商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权 D商标权的价值是由商标所带来的效益决定的 正确答案：D 答案解析：A 选项错误，商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；B 选项错误，商标 权一般包括独占权、转让权、许可使用权、继承权等；C 选项错误，商标权和专利权虽然都属于知识产权中的工业 产权，但商标权与专利权的实质性条件是不相同的。 57.商标权是以( )的先后为审批依据。 A申请注册时间 B使用时间 C转让时间 D评估时间 正确答案：A 答案解析：商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。 58.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产（ ）的理论依据。 A销售收入分成率 B销售成本分成率 C利润分成率 D以上均不正确 正确答案：C 答案解析：边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体评估操作中，评估人员 应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。 59.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( ) 。 A尚可使用年限 B设计能力 C最低收费额 D账面价格 正确答案：B 答案解析：在无形资产评估的收益法中，当购买方与转让方共同使用该项无形资产时，则评估重置成本净值分摊率 的依据为无形资产的设计能力。 60.假定无形资产设计生产能力为 l 000 万件，购买方运用无形资产的设计能力的 40，则无形资产的转让成本分摊 率为( ) 。 A1 B2.5 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 13 页- C0.6 D0.4 正确答案：D 答案解析：转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力1 00040%/1 0000.4 61.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。 A商标 B专利权 C商誉 D非专有技术 正确答案：C 答案解析：由于商誉不可辨认、不能单独取得，离开企业就无法存在，因此，商誉不存在所有权与使用权的转让。 62.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( ) 。 A资本收益率资产收益率 B资本收益率资产收益率/(1 十资产负债率) C资本收益率资产收益率/(1资产负债率) D资本收益率1资产收益率 正确答案：C 答案解析：资本收益率与资产收益率的关系为：资本收益率资产收益率/(1资产负债率) 63.银行存款利率为 5.67，贷款利率为 7.67，企业所处行业的风险报酬率为 6，则该企业拟采用的折现率最接 近下列中的( )。 A5.67 B7.67 C11.67 D.13.67 正确答案：C 答案解析：折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。银行存款利率即为无风险报酬率，风险报酬率 为 6，因此，折现率无风险报酬率+风险报酬率5.67+611.67，应选择 C 项。 64.假定某无形资产设计生产能力为 l 000 万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为 500 万件，购买方实际运用 生产能力为 400 万件，则无形资产的成本分摊率为( )。 A0.4 B2 C0.5 D1.5 正确答案：C 答案解析：转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力500/1 0000.5，注意 公式中“购买方运用无形资产的设计能力”是根据设计产量或按设计产量计算的销售收入，各方“运用无形资产的 总设计能力”指运用无形资产的各方汇总的设计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照实际运用无 形资产的规模，而是按照设计的规模来确定权重。 65.对无形资产进行评估时( ) 。 A收益法是唯一的方法 B收益法、市场法、成本法都可应用 C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法 正确答案：B 66.城镇土地的标定地价是（ ） 。 A.土地使用权出让底价 B.政府评估的具体地块的价格 C.政府出租土地的价格 D.单位土地面积的地价 正确答案：B 答案解析：标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价。 67.目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（ ） 。 A.生地与熟地 B.国家所有土地和集体所有土地 C.无偿划拨和有偿出让 D.一级市场和二级市场 正确答案：D 68.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（ ） 。 A.建筑高度 B.容积率 C.建筑密度 D.建筑环境 正确答案：C 答案解析：容积率总建筑面积总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率建筑密 度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择 C 项。 69.地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（ ） 。 A.建筑密度 B.容积率 C.建筑高度 D.建筑覆盖率 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 15 页- 正确答案：B 70.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（ ）原则的要求。 A.替代 B.变动 C.最有效使用 D.供需 正确答案：C 71.某砖木结构 3 层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得 75 分，装修部分得 70 分，设备部分得 85 分，该 类资产的 G0.70，S 0.20，B O.10，则该建筑物的成新率为（ ） 。 A.75 B.80 C.85 D.90 正确答案：A 答案解析：成新率（750.70700.20850.10）10010075 72.某工业用地最高出让年限为 50 年，实际利用年限为 20 年，还原利率为 18，在适用基准地价系数修正法评估 时，年限修正系数为（ ） 。 A.0.861 B.0.751 C.0.964 D.0.872 正确答案：C 73.在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（ ） 。 A.房地产的年总收益 B.土地的实际收益 C.土地的客观收益 D.土地的前期收益 正确答案：C 答案解析：实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实 际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所 得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。本题应当选 C。 74.成本法适用于评估的是（ ） 。 A.预计出售的土地 B.新开发的土地 C.对包含土地使用权的企业整体评估 D.土地市场发育完善条件下土地评估 正确答案：B 答案解析：成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场 法等其他方法评估时采用。 75.在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为 100 万元，第一年投入 60，第二年投入 40， 年折现率为 10，则总建筑费为（ ） 。 A.921 473 元 B.918 791 元 C.907 523 元 D.934 156 元 正确答案：B 答案解析：总建筑费100000060（110）-0.5100000040（110）-1.5 918 791（元） 76.土地使用权作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于（ ） 。 A.地上附着物 B.社会经济环境 C.物价水平 D.土地的特性和条件 正确答案：D 77.在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是 （ ） 。 A.宗地形状 B.宗地周边环境 C.宗地面积 D.容积率 正确答案：B 答案解析：宗地周边环境属于区域因素。 78.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（ ）申请 续期。 A.半年 B.3 个月 C.一年 D.18 个月 正确答案：C 79.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ） 。 A.70 年 B.40 年 C.60 年 D.50 年 正确答案：D 80.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（ ） 。 A.砖木结构 B.砖混结构 C.木结构 D.简易建筑物 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 17 页- 正确答案：A 81.土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（ ） 。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 正确答案：A 答案解析：建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑 物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。建 筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。B 选项符合题意。 82.交易实例土地的价格为 1 800 元m2 ，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要 8 年，折现率定为 9， 则待估土地的价格为（ ） 。 A.901.21 元 B.903.36 元 C.902.22 元 D.900 元 正确答案：B 答案解析： 1800/(1+9%)8=903.36 83.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ） 。 A.地价建筑费 B.地价建筑费利息 C.地价建筑费专业费利息 D.地价专业费建筑费 正确答案：D 84.预决算调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。 A.用途相同 B.结构相同 C.数量较多 D.数量较少 正确答案：D 答案解析：预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。 85.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（ ）进行评估。 A.收益法 B.市场法 C.收益法或市场法 D.收益法或成本法 正确答案：C 86.前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（ ） A.职工的培训 B.地上附属物拆除费 C.资金成本 D.建筑安装工程费 正确答案：B 87.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300m2，建筑面积 200m2，月租金 3 000 元，土地还原利率为 7，建 筑物还原利率为 8，评估时，建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收人的年总成本为 7 600 元，评估人员 另用市场法求得土地使用权价格 1 000 元m2 ，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ） 。 A.61 667 元 B.92 500 元 C.789 950 元 D.58 041 元 正确答案：A 答案解析：年房租收入30001236000（元） 年总成本7600（元） 年总纯收益36000760028400（元） 土地使用权总价3001000300000（元） 归属土地的年纯收益300000721000（元） 故归属建筑的年纯收益28400210007400（元） 建筑物折旧率1/25100 4 建筑物价格7400（84）61666.67（元） A 选项正确。 88.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（ ）的差价。 A.钢材、钢筋混凝土、砖 B.钢材、木材、水泥 C.木材、水泥、砖 D.钢材、水泥、钢筋混凝土 正确答案：B 89.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（ ）内地城市。 A.高于 B.低于 C.等于 D.不确定 正确答案：A 答案解析：由于经济地理因素，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市 高于内地城市。 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 19 页- 90.下列建筑物中属于民用建筑物的是（ ） A.交通运输业建筑物 B.厂房 C.行政事业用建筑 D.道路、桥梁 正确答案：C 答案解析：交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。 91.待评估建筑物账面原值为 l00 万元，竣工于 2000 年底，假定 2000 年的物价指数为 100，从 2000 年到 2003 年 的价格增长幅度每年为 15，则 2003 年底该建筑物的重置成本为 （ ） A.11 5 万元 B.152.09 万元 C.132.25 万元 D.174.9 万元 正确答案：B 答案解析：该建筑物的重置成本100（115）3152.09（万元） 92.城镇土地的基准地价是（ ） A.某时点城镇土地的单位价格 B.某时期城镇土地的单位价格 C.某时点城镇区域性土地平均价 D.某时期城镇土地区域性平均价 正确答案：D 答案解析：基准地价不同于宗地地价，有一个重要特点，是特定区域的平均价格。 93.某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是 3 名。假设被评估设 备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为 10 000 元，被评估设备尚可使用 5 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。则被评估设备的功能性贬值额为（ ） 。 A75 206 元 B75 771 元 C76 195 元 D77 298 元 正确答案：C 答案解析：被评估设备的功能性贬值额=年超额运营成本净额(P/A,10%,5)=20 1003.7908=76 195(元) 94.某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是 3 名。假设被评估设 备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为 10 000 元，被评估设备尚可使用 5 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。则被评估设备的年超额运营成本净额为（ ） 。 A20 300 元 B20 200 元 C20 400 元 D20 100 元 正确答案：D 答案解析：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本（1-所得税税率）=（6-3）10 000（1-33% ）=20 100（元） 95.某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是 3 名。假设被评估设 备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为 10 000 元，被评估设备尚可使用 5 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。 ，则被评估设备的年超额运营成本额为（ ） 。 A20 000 元 B30 000 元 C40 000 元 D50 000 元 正确答案：B 答案解析：年超额运营成本额=（6-3 ）10 000=30 000(元) 96.用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) 。 A因素比较 B计算评估值 C对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 D进行市场调查，选取市场参照物 正确答案：C 97.确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于( ) 范畴。 A宏观性鉴定 B微观性鉴定 C判断性鉴定 D统计性鉴定 正确答案：C 答案解析：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些 指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。 98.超额运营成本体现了( )。 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D技术性贬值 正确答案：B 答案解析：功能性贬值由超额投资成本和超额运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功能性贬值。 99.银行财务费用的取费基数为( ) 。 A离岸价人民币 B货价人民币数 C关税完税价格 D关税完税价格+关税 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 21 页- 正确答案：B 答案解析：银行财务费用的取费基数为货价人民币数，其计算公式为：银行财务费用=货价费率 100.运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于( ) 。 A交易因素 B时间因素 C地域因素 D个别因素 正确答案：D 答案解析：参考教材 94 页（一）个别因素。 101.下列贬值属于功能性贬值的是( ) 。 A由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成开工不足 B由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了 20% C由于市场疲软，某车间的 l0 台机床，只有 6 台使用，造成 4 台闲置 D由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 正确答案：B 102.设备的到岸价是指( )。 AFOB+进口关税 BFOB+运费+关税 CFOB+运费+ 保险费 D 到岸价+境外保险费 正确答案：C 答案解析：CIF（到岸价）=FOB（离岸价）+保险费+ 运费。 103.一台数控折边机，重置成本为 l 60 万元，已使用 5 年，其经济使用寿命约 25 年，现该机器数控系统损坏，估 计修复费用约 2 万美元(折人民币 l6.5 万元)，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为( )。 A28.25% B26.91% C27.25% D25.91% 正确答案：A 答案解析：根据例题 3-10 的思路，重置成本为 160 万元，可修复性损耗引起的贬值为 16.5 万元，不可修复性损耗 引起的贬值为（160-16.5） 5/25=28.7（万元） ，实体性贬值=16.5+28.7=45.2（万元） ，则实体性贬值率 =45.2/160=28.25%。 104.设备的加权投资年限是( ) 。 A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计 C设备加权更新成本合计 D设备加权更新成本合计 更新成本合计 正确答案：D 答案解析：加权投资年限=（加权投资年限）（更新成本） 105.设备的技术寿命与( )有关。 A使用强度 B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 正确答案：B 答案解析：技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会 技术进步和技术更新的速度和周期。 106.在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是( ) 。 A设备的维修保养情况 B设备的剩余经济寿命 C设备的役龄 D设备的生产厂家 正确答案：B 答案解析：判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些 指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。 107.运用修复费用法估测成新率适用于( ) 。 A所有机器设备 B实体性贬值是可补偿的设备 C具有不可补偿有形损耗的设备 D具有特殊结构的设备 正确答案：B 108.某专用生产线，原设计生产能力为 l8 000 台/年，该生产线至今已使用了 6 年，尚可使用 4 年。目前由于新生产 线的出现，对老产品的需求量减少，造成开工不足，每年只需要 12 000 台的生产能力，根据该行业的统计 i 其规模 效益指数为 0.5。该设备的经济性贬值率为( ) 。 A18% B20% C22% D24% 正确答案：A 答案解析：根据经济性贬值率=1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x100% ，则该设备的经济性贬值率=1- （12000/18000）0.5=18%。 - 本套试题共分 76 页，当前页是第 23 页- 109.下列不属于微观鉴定内容的是( ) 。 A动力系统状况 B设备的燃料、动力消耗 C设备规格 D设备型号 正确答案：B 答案解析：微观鉴定的内容在教材 64-65 页，其中 B 项不属于微观鉴定的内容。 110.技术进步可能会引起设备( ) 。 A实体性贬值 B经济性贬值 C功能性贬值 D无形贬值 正确答案：C 111.评估某企业 4 年前购建的家用电器生产线，其年产量为 15 万台，目前市场上同类新型生产线价格为 200 万元， 其设计生产能力为 20 万台/年，规模经济效益指数为 0.8，该生产线的重置成本为( )。 A158.88 万元 B160.21 万元 C172 万元 D174 万元 正确答案：A 答案解析：根据被评估设备的重置成本=参照物的重置成本（被评估设备的产量/参照物设备的产量）x，该生产 线的重置成本=200（15/20 ）0.8=158.88(万元) 112.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的( ) 。 A固定资产 B流动资产 C不动产 D无形资产 正确答案：A 答案解析：机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。 113.进行机器设备评估时，一般采用( ) 。 A收益法和成本法 B收益法和市场法 C市场法与成本法 D任何一种方法均可 正确答案：C 114.机器设备的经济寿命是指( ) 。 A从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间 C机器设备从开始使用到报废为止的时间 D机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间 正确答案：B 答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。 115.机器设备的重置成本中的直接费用包括( ) 。 A各种管理费用 B安装调试费 C勘察设计费 D投资方向调节税 正确答案：B 答案解析：构成机器设备的重置成本的直接费用主要包括：(1)设备的购建费用；(2) 机器设备的运杂费； (3)设备的 安装调试费；(4)必要的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备的进口关税、增值税和其他手续费等。 116.设备成新率，是指（ ） 。 A设备实体性贬值率与 1 的差异 B设备实体性贬值率的倒数 C设备