佛山市顺德拍卖行有限公司

佛山市顺德拍卖行有限公司 拍卖文件 二六年三月一日编制 2 本拍卖文件包括以下组成部分： 1、拍卖公告 2、竞买须知 3、拍卖成交确认书（样本） 4、国有土地使用权转让协议书（样本） 5、顺建要点（2006）76 号规划设计条件 6、宗地平面图 第 3 页 共 12 页 佛山市顺德拍卖行有限公司拍卖公告 受委托，我公司定于 2006 年 5 月 9 日上午 10 时在佛山 市顺德区顺德拍卖行二楼拍卖厅公开拍卖以下标的： 佛山市顺德区容桂容新社区居委会江南路 168 号地块的 国有土地使用权一宗，宗地号：097104-019，用地面积： 1971.33 平方米，使用性质：住宅兼容商业，容积率： 1.7，建筑密度：42.5%，绿地率：10%，建筑层数： 4 层，建筑控高：17 米，土地使用年限至 2070 年 3 月 21 日止。 有意竞买者，个人持本人身份证，企业持营业执照和法 人代表证明书、授权书，携带保证金 50 万元（以到本公司 帐户为准），于 2006 年 5 月 8 日 12 时前到本公司办理竞买 手续，拍卖当天不收取保证金，特殊情况例外（转帐请于 5 月 8 日 12 时前到达本行指定帐号）。标的物展示期 4 月 27 日至 28 日（电话预约）。 保证金汇入以下帐户： 公司名称：佛山市顺德拍卖行有限公司 开户银行：信用合作社鉴兴分社 帐 户：1309-8800000119 公司地址：佛山市顺德区大良鉴海北路 118 号 联系电话2232433 传真号码网 址： 4 佛山市顺德拍卖行有限公司 竞买注意事项 一、土地过户中所产生的一切税费（包括营业税费）由 买受人支付。土地面积以国土部门测量为准。 二、买受人按落槌成交价的 5%佣金缴交本行。 三、竞买人按我行“拍卖规则”有关规定执行。 第 5 页 共 12 页 佛 山 市 顺 德 拍 卖 行 有 限 公 司 客 户 竞 买 须 知 本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持本期拍卖会。为 确保委托人和竞买人的利益，根据 中华 人民共和国拍卖法及相关法律、 法规，特制订以下规则 ： 一、标的展示 标的展示期为拍卖公告标明的时间，竞买 人由本公司工作人员带同 前往查看并不得损坏或改变标的现状；属所有权受限制或有人在使用的不 动产标的，由竞买人自行前往 查看。 特别提请竞买人注意：本公司按拍卖物的现状进行拍卖，对标的的真 伪、品质不作任何承 诺和担保。 竞买人必 须在拍卖会前到标的现场详细查 看标的的现状，并向本公司索取资料详细查阅 ，务必对标的有明确认识方 可举牌应价。竞买人一 经举牌应价，即 视 作认可并愿意接受该标的的现状。 二、竞买人资格条件及 竞买登记手续 1、竞买人应 具有独立承担民事 责任的能力并提供下列 证明文件： （1）境内竞买者：法人或其他 组织竞买者，须持有效的法人执照或营 业执照副本及复印件、法人证明书或单位 负责 人身份证明原件及复印件、 有效的授权委托书原件及本人居民身份证原件及复印件等相关证明文件； 个人竞买者，须持有居民身份证原件及复印件。 （2）境外竞买者：须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明等 相关证明文件及个人有效身份证（如居民证、回乡证、 护照等）原件及复印 件。 （3）委托他人竞买的除符合上述条件外，另需出具有效的授 权委托书、 代理人有效身份证明正本及复印件。 2、竞买专营 、专卖物品者，除符合上述条件外，尚须持有该项物品的 经营许可证。 3、竞买人须 在拍卖会前向本公司交 纳竞买 保证金，具体金 额按拍卖 会清单 的 规定执行，以保 证金到达本公司指定的 账户视为交付。拍 卖会 结束后，买受人的保 证金将抵作成交价款的一部分，未竞得者的保证金三 日内如数退还。 三、拍卖会 1、竞买人或其代理人必须在拍卖会开始前到 场，按 规定领取竞买号 牌和拍卖资料。竞买 人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价 竞投，不得阻碍拍卖师进 行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法 行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。 6 2、拍卖会一般采取增价拍卖（估低价拍卖 ）的方式。拍 卖开始，竞买者 可跟随拍卖师的报价举牌应价，也可以口头报出高于拍卖师的报价。拍 卖 师在应价基础上再行报价， 经三声报价仍无人 应价的，即 击槌以示成交。 经击槌的成交价具有法律效力，不得反悔。 3、竞买人成功 竞得标 的即为买受人， 应当 场签署“成交凭证” 。拍 卖会 后，买受人持“成交凭 证”与本公司签署“成交确认书”（书面合同）。应价后 反悔的，本公司不退还其已交纳的保证金，并追究其法律责任。 4、如采取其它拍卖方式，拍卖师将在标的拍 卖前另行宣布。 四、佣金及结算方式 1、买受人除交付成交价款外， 还须另向本公司当 场交付成交价 5%的 佣金（属人民法院民事执行中拍卖、变卖 的资产 ，佣金 标准按照最高人民 法院法释200416 号文的规定执行）， 买受人与本公司另有 约定的，按约 定执行。拍卖资料如有规定由买受人承担的 费 用，按 规定执行。 2、买受人凡不能当 场 付清成交价款，均需当场向本公司支付成交价 20%的定金（含保证金），余款在七日内向本公司结清。如 注意事项中对 标的付款时间另有规定的，按规定执行。 买受人不按期支付上述成交款的，定金不予退还。本公司有 权依照 中华 人民共和国拍 卖法的规定，将该标 的再行拍 卖，原 买受人应支付第 一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖 价款的，由原买受人补足差额。 买受人交清成交价款后，本公司向买受人开具佣金部分的 发票。 五、标的转移和交接 1、属不动产标 的， 买 受人付清成交总价款后，本公司协助买受人到房 地产管理部门办理交易过户手续，相关费 用由 买受人承担。因国土、房管、 委托人、抵押权人等方面的工作存在不可 预见 的因素，本公司 对办理交易 过户所需的时间不作任何承诺和担保， 买受人不得以交易 过户时间过长 为由要求终止合同、退款或赔偿。 买受人必 须 按本公司通知，依时一同到 房地产管理部门办理交易过户手续，因买 受人逾期 办理而造成过户税费 增加的，增加的税费由买受人承担。 2、本公司拍卖会清单 中所列的土地使用 权及建筑物的用途，均以原 产权证登记用途为依据，日后核发的房屋 产权证 及土地产权证的实际用 途，以国土房管部门核定为准，不论有任何 变 化，均不改变拍卖的成交及 其价款的数额。 3、如拍卖资 料中指明由 买受人自行办理 过户手续的，本公司不 负责 协助买受人办理。 4、拍卖资料中没有作特别规定的不动产标 的，交易 过户所发生的交 易税费按当地房地产管理部门有关规定由买卖双方各自承担；拍卖资料另 有规定的，按规定执行。 房地产若有违章建筑或多占用地的，买受人 应按有关职能管理部门 的相关规定办理及承担因此而产生的费用。 5、属动产标 的，有关提货、拆卸、搬运、装车、 过磅、运输等费用由买 受人承担。拍卖资料另有规定的，按规定 执行。 6、买受人交清全部成交价款后， 应按本公司 规定的时限接管标的，逾 第 7 页 共 12 页 期接管而须支付的费用及一切后果由买受人承担。 六、本须知及所附注意事项 、拍卖会清 单 如有更改和 补充，以拍 卖会 现场宣布为准。 拍卖成交确认书（样本） 拍卖人： 合同编号： 签订地点： 买受人： 签订时间： 年 月 日 买受人于 年 月 日在拍卖人于 举行第 期拍卖会上，通过公开竞价成交下列 拍卖标的，依照中华人民共和国拍卖法及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下： 一、成交的拍卖物： 编号 拍卖物名称 规格 数量 质量 成交价 佣金率 佣金额 总金额 合计金额（大写）： （小写）： 二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以 方式支付拍卖成交物成交金额及佣金。 买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应向拍卖人支付定金 元，并承诺在 年 月 日前付清余款 元。买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。买受人经通知后仍 不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖的，买受人应承 担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。 三、买受人在付清全部款项后应于 天内到 （拍卖物存放地）提取成交的拍卖物；买受人过期不提取 拍卖物的，应向拍卖人支付拍卖物成交金额每天 %的保管费，超过保管期限又不宜保存的物品，拍卖人可依法再行拍 卖，所得款项扣除支出的费用后，多余款项退回原买受人或其名义存入银行。 四、拍卖人到期不能交付成交的拍卖物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交（总）金额的 20% 计算违约金；拍卖人逾期交付成交拍卖物的，应向买受人支付成交拍卖物总金额每天 %的违约金。 五、买受人要求对其身份进行保密的，拍卖人应予保密。 六、买受人在提取成交拍卖物时，应对拍卖物进行认真验收。若发现拍卖物与拍卖资料不符，应当场向拍卖人提出， 拍卖人应予以解决。 七、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以采取下列第（ ）种方式解决： （1）向 仲裁委员会申请仲裁； （2）向 人民法院起诉。 八、买受人办理的竞买申请手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖人在拍卖前宣布的拍卖规 则与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定为准。 九、本成交确认书自双方签字盖章后生效。 十、其他约定： 8 买受人（签章）： 拍卖人（签章）： 鉴证机关意见： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 联系电话： 联系电话： 经办人： 联系地址： 联系地址： 开户银行、帐号： 开户银行、帐号： 日期： 国有土地使用权转让协议书（样本） 转让方： （下称甲方） 受让方： （下称乙方） 甲、乙双方根据国家、省、市关于国有土地使用权转让的规定，本着平 等、自愿、有偿的原则，就转让土地使用权的有关事宜协议如下： 一、甲方自愿将位于 地段的土地使用权转 让给乙方。乙方对甲方所转让的国有土地使用权已作充分了解，愿意受让该 国有土地使用权。甲方拥有的国有土地使用权基本情况已载于编号为顺府国 用（ ）字第 号的国有土地使用证中，面积为 平方 米；甲方拟转让该国有土地使用权的全部给乙方，转让面积为 平方 米（详见附图）。甲方已收到乙方预付的定金 万元。 二、乙方为取得上述国有土地使用权，愿意向甲方支付地价款共 元（折合单价： 元/平方米）。乙方应于 年 月 日 前把地价款分 期支付给甲方，定金将在最后一次付款冲抵。 具体付款方式： 三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述土地使用权移交给乙方。 四、上述土地使用权是依据顺国出让字（ ）第（ ）号佛山 市顺德区国有土地使用权出让合同书（下称出让合同书）的有关条款 受让取得。土地使用权转让后，出让合同书所载明的土地使用者的权利 和义务随之转移给乙方履行。 五、根据出让合同书的规定，乙方取得本地块使用权只限作 用途，使用年期从土地行政主管部门批准转让之日起至 年 月 日 止。 六、土地使用权转让后，乙方不得自行改变用途和已批准的建设规划条 第 9 页 共 12 页 件。如需改变用途，应当取得规划国土部门的同意，依照规定重新签订出让 合同，调整土地使用权出让金和有关费用，并办理变更登记手续。 七、办理土地使用权转让手续应缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承 担（甲乙双方另有约定的，从其约定）。 八、甲方保证对上述土地使用权拥有完全的处分权。在土地使用权转让 前所设定的债权债务，概由甲方负责清理，并承担法律责任，因此给乙方造 成经济损失的，甲方负责赔偿。 九、违约责任：乙方在本合同签订后，登记过户前悔约，乙方不得向甲 方索还定金。甲方在本合同签订后，登记过户前悔约，甲方应在悔约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不