先知三日,富贵十年,湘江新区

错过了湘江世纪城，错过了梅溪湖，请别错过滨江新城！ 先知三日，富贵十年 解析未来长沙新热点！获取价值洼地！ 长沙湘江新区！ 08 年，大河西先导区启幕，谁也无法想到，当年河西 3000 元 的房价，一跃到今天的均价 7000 元，而梅溪湖，正成长为长沙灸手 可热的住区！ 平均房价 8000 元，真正的高端住宅建筑集团纷纷 崛起湘江西岸！先知三日事，富贵十年。各位看客，请慢慢来看 梅 溪湖 滨江新城区 滨水新城 地铁四号线 月亮岛 世界第一高楼！ 一、梅溪湖先导区的城市客厅 财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。然而， 面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状，如何在传统的商业中 心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。 如今，大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新 中心的历史使命。“最新的长沙市城市总体规划中提出，在城市空 间结构上长沙将形成一主两副多组团的布局。”唐子可介绍， 梅溪湖，包括其西延部分雷锋湖片区在内，将打造成为长沙城市新 中心。 “梅溪湖水系丰富，周边岳麓山、桃花岭环绕。湖为中轴，相 当于未来新城区的客厅，而中央商务区多功能组团围绕着梅溪 湖依水而建。”在唐子可看来，梅溪湖片区，展现给人们的是一幅 现代版的清明上河图。 从规划来看，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域， 北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速， 总规划面积约 32 平方公里。而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区 的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。“这一战略目 标，通过六到八年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配 套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端 城市功能区。”唐子可介绍。 “借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验，梅溪 湖和雷锋湖之间将构筑一条长 3.3 公里，立体交通、一流景观、标 志性建筑有机统一的城市中轴线。”唐子可介绍，“梅溪湖-雷锋湖” 片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。 “长沙实施大河西战略并确定梅溪湖为新城中心后，每一天这 里都发生着翻天覆地的变化。”大河西先导区给我们的不只是数字 的变幻、有形的变化，它给我们的更是一种无形的力量、一种理念 的升华。诚如唐子可所言，大河西先导区正用“世界眼光”、“国 际坐标”，为我们“导”出一个崭新的长沙！ 二、滨江新城区今天的长沙“浦东区” 1、滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动 区的核心区。滨江新城片区地块呈南北狭长型，东临湘江，西至银 杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积 6.7 平方公里。滨 江新城功能定位为复合型新都会中心，以现代金融商务功能为核心， 以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复 合型新都会中心。滨江新城是长沙建设“两型社会”的核心示范区， 也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后将容纳 就业人口约 35 万，居住人口约 22 万，同时还将吸引大量旅游、观 光、购物、休闲的流动人口。规划净开发用地面积约 3400 亩，净开 发容积率 4.0，总建筑面积达到 900 万平方米，商业与住宅开发比 例约为 3:7。 2、滨江新城价值利好 金融生态区崛起 目前滨江新城区域楼盘均价在 7000 元/平米左右，调高 2000 元/ 平米将达到 9000 元/平米。谋涨价，滨江新城真的有底气吗？ 根据长沙市政府“十二五”规划，未来，滨江新城将建成以现代金 融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以 都市居住为依托的复合型新都会中心，将容纳就业人口约 35 万，居 住人口约 22 万。 目前来看，潇湘风光带景观工程基本完工、三纵三横的道路基本形 成，对接河东的营盘路过江隧道、福元路过江大桥已经通车。2012 年长沙土地市场的总价地王更是出自滨江新城，浦发银行、民生银 行、长沙银行更是纷纷拿地进驻。区域基础建设以及金融氛围似已 形成。 有专家曾评述，滨江新城未来一定是长沙大河西的 CBD，承载的是 整个河西的价值。 3、1990 年，国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国 家级金融开发区。随后，陆家嘴金融城的崛起迅速奠定了浦东陆家 嘴在上海乃至全国的重要经济地位，其成为上海最具魅力的地方。 2009 年，长沙“滨江新城片区”规划横空出世。根据规划，包 括这一带在内的 6.7 平方公里区域将建成可容纳 57 万人的复合型新 都会中心。 四年过去，当人们再次将目光聚焦大河西，一个“长沙版陆家 嘴”正待破土而出。 滨江新城撬动长沙梦想 银盆岭大桥西端，裕湘纱厂在拂面的江风中静候千年古城的变 革。不少心怀期待的人们，早已在热望这块长沙最后的滨江绝佳土 地。 变化始于 2009 年。次年，第一波建设小高潮即至。2010 年， “滨江新城”按照上海浦东规划的消息刚一发布，即吸引开发企业 纷至沓来。6 月，世茂集团、奥克斯集团相继落子滨江新城，均打 造商业综合体。随后，纳爱斯集团也在此攻城略地。今年 7 月，80 万平方米大盘纳爱斯阳光丽城营销中心面市。 过去两年，国内知名高端住宅开发企业万科地产、恒大地产、 南山地产等均因看好滨江金融商务区价值，争先恐后登陆。2012 年 10 月 10 日，该区一地块以 32 亿元总价成功挂牌出让，创造长沙年 度地王，项目将创长沙滨江金融商务区最大综合体。 土地竞得方之一的湖南保利房地产开发有限公司董事长安强， 当日在接受记者采访时说，“建设了湘江东岸，也要建设湘江西岸。 ”的确，滨江新城是长沙主城区最后的一线临江用地，拥有长沙最 稀缺、最秀美的江景资源。 金融商务中心雏形初具 2012 年 11 月 20 日，滨江新城2012网挂 062 号商业金融规划 用地截止挂牌，上海浦东发展银行股份有限公司以一亿元成功底价 竞得，成为该宗地块“新东家”。这是继民生银行、长沙银行等银 行进驻后，又一银行进驻滨江片区。 长沙市滨江新城建设开发有限责任公司总经理王旭告诉记者， 民生银行已经建成，浦发银行湖南总部、鼎安保险大厦已强势进驻。 目前，国内多家知名保险机构和其他总部计划设在湖南的金融机构 也纷纷进驻滨江金融商务区。 同时，超五星级希尔顿酒店、世茂商业街区、渔人码头商业街 等诸多商业资本也蜂拥而至。此外，商业地产纷纷抢滩该片区。已 有 11 年商务地产经验的楷林国际以“金融聚核、绿色办公”为产品 定位，将在此构筑滨江办公新地标。 “2013 年，滨江金融商务区将有 11 个项目土地进行挂牌交易， 并推出包含配套公园、商业综合体、教育配套、游艇俱乐部等在内 的多个重点社会引资项目。”长沙先导投资控股有限公司总裁邹林 透露，该区外部规划有包括已经通车的营盘路过江隧道在内的“三 桥三隧”6 条过江通道，3 条地铁，内部规划有“三纵九横”的道路 交通网络，立体交通体系已经呈现。滨江新城正以“长沙浦东”形 象呈现在大家面前。 滨江新城规划关键词 宜居 滨江新城片区地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路， 北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积 6.7 平方公里。滨江新城 是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建 设的核心与龙头项目，建成后将容纳就业人口约 35 万，居住人口约 22 万。 滨江新城交通规划有“三纵九横”道路网络及三个地铁站点， 并且通过四条过江道路与河东实现对接。教育配套方面，现有裕湘 小学、二十中学，银盆岭小学正在建设。2013 年片区将启动建设一 所有 66 个班的完全中学，初高中一体。 宜商 近年来，随着“两型”建设的快速强力推进，不断催生的现代 服务业在滨江新城迎来井喷期，世茂、绿地、奥克斯等国内顶级开 发商均已相继抢滩该板块，沃尔玛、华润万家、平和堂等大卖场与 超市，相继在这里安营扎寨。 在市政府和滨江新城之间的核心区域，未来该区域将有 100 万 平方米的商业商务建筑群建成，集中打造国际级都市综合体。区域 内有限额以上商贸流通企业 65 家，其中从事批发和零售业的有 33 家，从事住宿和餐饮业的达 32 家。 宜游 作为长沙目前最长的滨水绿地，滨江新城景观规划围绕五个现 有景观节点分别打造为北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家 港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。北津城公园地块上留有汉代 城墙遗址，规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品 生态休闲公园。同时，长沙市青少年宫也将迁址于此，占地规划约 150 亩。 三 滨水新城 1、2 010 年 ， 长 沙 市 政 府 ， 将 滨 水 新 城 （ 湘 江 新 区 ） 与 滨 江 新 城 、 洋 湖 垸 、 梅 溪 湖 、 岳 麓 大 学 城 、 同 时 列 入 大 河 西 先 导 五 大 重 点 核 心 启 动 区 。 五 大 片 区 同 时 启 动 建 设 。 滨 水 新 城 核 心 区 面 积 63.5 平 方 公 里 ； 起 步 区 包 括 月 亮 岛 区 域 和 斑 马 湖 区 域 ， 面 积 15 平 方 公 里 。 滨 水 新 城 规 划 ： 高 端 国 际 生 活 区 CLD、 集 旅 游 、 购 物 、 休 闲 、 文 化 娱 乐 等 功 能 于 一 体 的 大 长 沙 生 态 城 区 。 江湖交 错，水网纵横，望城区滨水新城将尽显江南水乡的活力与灵动。未 来的滨水新城将做足“水”文章，打造幸福水城。按照设计方案， 城中的大泽湖、斑马湖等五大湖泊和湘江将会用水道实现贯通。望 城区力争 5 到 10 年在湘江西岸建长沙的“威尼斯”。 “滨水新城将是江城一体，就是充分利用滨江优势，做足水文 章，特别注重原生态保护，打造独具特色的水景观，使湘江风光与 现代城市融为一体、交相辉映。”望城区委副书记、区长谭小平说。 “滨水新城”划分为规划区、核心区和起步区。规划区包括高 塘岭镇、星城镇、黄金镇和丁字镇;核心区大泽湖片区包括湘江以西、 雷锋大道以东、沩水大桥以南、三汊矶大桥以北区域，拥有长达 19 公里的湘江岸线。起步区包括月亮岛区域和斑马湖区域。 据介绍，其中，月亮岛片区定位为新都市主义国际生活社区 CLD(Central Living District)。空间布局包括，“一心、两轴， 两带，四区”。一心：为 HOPSCA 综合中心。两轴：为潇湘大道发展 轴、商贸办公轴。两带：为两条绿化休闲带。四区：为 HOPSCA 片区 综合中心区、滨水综合服务区和两片居住社区。 大泽湖片区定位商务旅游文化区 TBD(Tourism Business District)，拟打造成为望城的新城市中心、大河西先导区的副中心、 旅游文化中心，成为引领长沙北翼新城发展的引擎。为国际化人群 和高端商务人士服务的生活社区。 而斑马湖片区定位为生态休闲度假社区，规划构建水环绿绕的 “生态浮岛”，营造水陆交融的自然生态格局，沿滨江岸线则设置 以养生康乐为主题的养生、康乐、乐活三个生态生活区。 华中科技大学建筑与城市规划学院原副院长、城市规划名誉主 任余柏椿教授对滨水新城进行了通俗化的解说：“利用区域内外的 丰富水系，沟通诸多水体，体现水的特征，着力营造诗意般的 栖居空间，重点衬托长沙山-水-洲-城的特色，表现现代城市的 魅力与活力是我们最为理想的设计”。 ，滨水新城年内将完成潇湘大道北延线二期、大泽湖湿地公园等 基础设施建设,实现滨水新城范围总投入 100 亿元。 2、 地 铁 4 号 线 ， 启 动 前 期 工 作 ， 2014 全 面 开 工 ！ 受湖南省发改委的委托，中国国际工程咨询公司日前在长沙 召开地铁 4 号线和 2 号线西延线一期工程可行性研究报告专家审查 会，地铁 4 号线和 2 号线西延线一期工程可行性研究报告，原则通 过专家评审。 长沙市轨道交通集团公司相关负责人透露，地铁 4 号线一期工 程线路全长约 33.6 公里，设车站 24 个，分别为：普瑞大道站、月 亮岛站、银星路站、北二环路站、长望路站、茶山路站、滨江新城 站、桐梓坡路站、望月湖站、溁湾镇站、湖南师大站、湖南大学站、 阜埠河路站、湘江南路站、黄土岭站、砂子塘站、赤岗冲站、树木 岭站、劳动东路站、体育公园站、曲塘东路站、长沙火车南站、光 达站、桂花大道站。 地铁 4 号线一期工程计划 2014 年正式开工建设，2019 年全面 竣工通车。 地铁 2 号线西延线共设 4 站 4 区间，线路西起于梅溪湖西站西 端(改移龙王港的西岸)，向东穿越改移龙王港，沿梅溪湖片区干道 梅溪湖路向东布设，在东方红路路口(梅溪湖片区的西部)设梅溪湖 西站，在麓云路路口设麓云路站，在麓谷大道路口设文化艺术中心 站，然后线路再次穿越改移龙王港，向北转入雷锋西大道，在秀峰 路路口的北侧设梅溪湖东站，继续向东北穿越省消防总队、特殊教 育学校等地转入游园东路，至 2 号线一期工程起点望城坡站的西端 止。线路长约 4.653 公里。 四 、 月 亮 岛 ， 真 正 的 山 水 洲 城 ！ 1、 全力打造“三区一岛一枢纽” 据邹林介绍，目前先导控股的精力主要放在“三区一岛一枢纽” 建设工程上。三区是滨江新城、洋湖垸、湘江新城，一岛为月亮岛， 一枢纽为大河西综合交通枢纽，目前已完成投资 260 多亿元，已建 成洋湖垸湿地公园一期、洋湖垸保障房一期、洋湖垸再生水厂等 21 个重点项目，骨干道路竣工里程约为 60 公里，目前在建和处于设计 阶段的项目 50 余个，2021 年，先导控股将集中力量打造洋湖、滨 江新城、湘江新城等片区，重点推进湿地公园二期、河西综合交通 枢纽、北津城公园等项目建设，大力开发湘江水上旅游和大河西生 态旅游产业链，努力建设湘江“黄金西岸”。 邹林表示，预计再过三年，三区一岛一枢纽将新增人口 20 万， “两型”新城将在河西基本形成。 打造长沙两型新城 在邹林（长沙先导投资公司总裁）看来，长沙河东是老城区， 经过这么多年的发展，在一些规划等方面已经承载不了长沙的高速 的发展。也正因为此，长沙市政府将大河西作为发展重点。十二五 末，将把大河西先导区建设成为文化旅游新城、科持创新新城和生 态宜居新城。 邹林介绍，在文化旅游方面，大河西先导区将重点打造月亮岛。 以“零碳理念”为规划原则，将月亮岛打造成生态涵养区、休闲体 验区、亲水娱乐区、竞技运动区、商业服务区于一体的国际化休闲 生态娱乐岛。此外，还将打造北津城汉文化遗址公园、施家港公园。 “而洋湖垸湿地公园全部建完后，将达到 6000 亩，成为中部最大的 湿地公园。 ” 说到宜居和科技创新，邹林则首先介绍了洋湖垸湿地公园的会所： “会所全部都是木头建成的，同时有自己的新风系统等，门口的灯 也全部采用了太阳能。 ”而以后，大河西先导区也将更多的应用生活 环保方面的高新技术，以达到节约能源、减少污染的目的。 邹林还介绍了自己心目中的好房子。他说，临水而居是人类的一 个梦想，就像在北方，只要有个小水塘就可以做豪宅。所以，他认 为，沿江的房子一定是好房子。 2、月亮岛位于长沙市望城区星城镇境内的湘江之中，原名许家 洲，南北长约 4230 米，东西宽约 400 米，总面积 2900 余亩。岛内 地势平坦、北低南高，地面标高均在海拔 29.8-32.9 米之间，环岛 建有防洪大堤，堤顶高 36.3 米左右。 月亮岛开发项目得到了国家发改委，文化部等国家部委的支持， 省、市、区各级政府都高度重视该项目建设，已将其列入湖南战 略性新兴产业文化创意产业发展专项规划重点支持项目和“十二 五”规划重大项目。 该岛水陆交通极为便利，距长沙市区 5 公里，石长铁路、长沙 市三环线公路铁路两用大桥横跨该岛，岛上已建成一座长 180 米、 宽 14 米的上岛桥，可直接与潇湘大道北延线、潇湘大道交通道、金 星大道、雷锋大道、普瑞大道相连，区位优越、交通便利，是湘江 长沙段最具开发价值的江心岛。 3、月亮岛，即将惊世骇俗！ 2013 年 10 月 17 日下午，大连万达集团董事长王健林一行应长 沙市委、市政府邀请，专程到长沙考察大型文旅城项目，月亮岛是 本次考察的重点。此次活动是万达集团继 10 月 10 日初次来长了解 月亮岛相关情况后的再度深入考察。长沙市副市长姚英杰全程陪同， 市政府副秘书长涂文清、市旅游局局长谭勇、市商务局副局长陈再 坤、市国土局总经济师刘国梁、市规划局总工程师王慧芳、望城区 常务副区长谢进、长沙先导投资有限公司董事长刘继雄、总裁邹林、 长沙先导文化旅游投资有限公司常务副总经理钟馨及公司顾问杨学 成等人陪同考察。 在月亮岛上，钟馨向考察团成员详细介绍了月亮岛保护性利用 项目工作进展的相关情况，并对王健林董事长关注的相关问题进行 了解答。万达集团近年来大力进军文化旅游产业，是中国文化旅游 产业投资最多的企业，先后在哈尔滨、南昌、青岛等地建成了万达 文化旅游城。万达集团对月亮岛的再次考察，充分说明月亮岛独具 魅力的文化旅游产业资源受到各界的高度关注，并受到长沙市委、 市政府的高度重视。 五 世界第一高楼，远大天空城市！ 1、 2012 年 6 月 5 日晚，位于湘阴县的远大可建科技有限公司总 部群情激昂，作为庆祝远大创业 24 周年的重头戏，谭小平代表望城 区人民政府与远大可建科技有限公司在此签订 J220 项目战略协议， 区领导汪娟、谢进及区委办、政府办、滨水新城管委会负责人参加 签约仪式。同时，J220 项目十多个用材供货方逐一与远大可建签约， 远大可建研发、技术、制造、组装等工作团队铿锵宣誓，2000 多名 远大员工见证盛典。 远大可建公司拟在滨水新城核心区建设一栋集住宅、酒店、学 校、医院、写字楼等多种业态于一体的 220 层综合大楼，采用远大 自主研发的工厂化可持续建筑技术，主要优势体现在抗震、节能、 净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水 垃圾施工等方面，技术核心是全钢结构模块化建造。J220 项目净占 地 30 亩，总投资不低于 40 亿元，规划楼高 838 米，比迪拜塔高 10 米，建设周期仅 7 个月。 签约仪式上，区委书记、区长谭小平激情澎湃地表达了畅想。 他说，J220 项目落户望城，望城将建世界第一高楼，对于望城的发 展具有跨时代意义，区委、区政府将排除万难、坚定不移地支持该 项目的建设，建议项目命名为“远望大厦” ，象征远大和望城精诚合 作，远望长沙、远望湖南、远望中国、远望世界。 远大集团总裁张跃满怀信心地表达了建设 J220 大楼的美好愿景， 强调远大一直注重企业科技研发力，科学技术是远大的核心竞争力， 远大有信心、有决心、有能力建成 J220 项目这样的超高层建筑，天 空城市不是梦想。 2、备受关注的长沙“天空城市”开发方远大天空城市投资有限 公司总经理唐瑛 14 日在 2013 博鳌房地产论坛上介绍该项目时表示， “天空城市”可做到“六节一环保” ，希望能影响中国城市化方向。 “天空城市”项目位于长沙望城区，项目总投资 52.5 亿元人民币， 计划高度 838 米，将超越迪拜塔成为世界第一高楼。 “虽然这个项目现在还在推进过程中，没有完全的完善手续，但是 我们希望通过第一高度的亮点，能够带出节能、节地理念。”唐瑛 希望通过“天空城市”项目能够影响中国城市化方向，走节能节地 的城市化道路，也能够成为世界可持续发展的新航标。 唐瑛介绍“天空城市”为“六节一环保”：除传统的节能、节地、 节水、节材以外还节时、节钱。 第一、为节省金钱。“