上海写字楼停车场调查报告

上海写字楼停车场调查报告 前些日子，在网上看到有篇购物中心停车场的那些事 ，深有感触。作为地产人，的 确有必要去好好的了解一些相关知识点，尤其作为写字楼领域的佼佼者，办办网数据研究 中心有责任整理一下上海写字楼里的那些停车场详情。车位作为物业功能配套的重要组成 部分，在对一个写字楼项目的综合品质评价中，占有越来越重要的地位，尤其是高端写字 楼产品的价值，往往在停车位配置多少上就能分出高低。 1.上海写字楼停车场车位配比分析 国际甲级标准写字楼项目，至少满足每 200 平方米的写字楼提供一个车位。据办办网 数据研究中心统计，国内写字楼普遍存在停车位不足的问题，经济发达的城市的写字楼， 平均 200-300 平方米建筑面积才拥有一个停车位，有的城市甚至平均 500 平方米才有一个 停车位。 而上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分写字楼建于十年前，配备的车位 数量不足，拉低了整体车位配比。办办网数据研究中心对上海 10 个主流区域的写字楼做了 抽样调查。 上海各区域写字楼建筑面积与停车位比抽样调查 区 域 项目名称 总建筑面 积（平方 米) 车位（个） 总建筑 面积与 车位之 比（1 个/ 平方 米） 备注 竣工日期 港泰广场 57040 200 285.2 地下车库 1998 港陆黄浦中心 17600 160 110 地上+地下 2003 联谊大厦 26771 50 535.42 地下车库 1985 中区广场 40228 185 217.45 地上+地下 2000 黄 浦 宝龙大厦 25000 60 416.67 地下车库 2004 锦辉大厦 22000 60 366.67 地下车库 2011 越界智慧谷 5012 30 167.7 地下车库 2014 新漕河泾国际 商务中心 188294 916 205.56 地上+地下 2010 建科大厦 26000 300 86.67 地下车库 2006 徐 汇 建汇大厦 43200 110 392.73 地下车库 2000 华敏翰尊国际 135300 595 227.39 地上+地下 2012 远东国际广场 93060 322 289 地上+地下 1999 太平洋企业中 心 22000 120 183.33 地上+地下 1999 思创大厦 53000 170 311.76 地上+地下 2002 长 宁 仲盛金融中心 38232 125 305.86 地上+地下 1996 金祁大厦 120000 500 240 地上+地下 2013 中国港中旅大 厦 36194 151 240 地下车库 2006 富丽大厦 30509 122 250 地上+地下 2000 耀光国际大厦 31072 296 104.97 地上+地下 2012 普 陀 上海盛泉商务 大厦 25200 120 210 地上+地下 2009 飞乐大厦 12000 60 200 地下车库 2006 美邦大厦 27392 50 547.84 地下车库 2007 华清大厦 21000 70 300 地上+地下 2007 大宁财智中心 18826 155 121.46 地下车库 2013 闸 北 锦程大厦 28000 120 233.33 地上+地下 2000 海泰时代大厦 33973 122 278.47 地下车库 2004 绿地北外滩中 心 52491 276 190.18 地下车库 2014 合生财富广场 54000 260 207 地上+地下 2011 瑞丰国际大厦 65697 305 215.4 地下车库 2007 虹 口 骏丰国际财富 广场 52000 202 257.43 地下车库 2009 星云大楼 21000 160 131.25 地上+地下 2010 信息技术大厦 49000 80 612.5 地上+地下 2000 尚凯商务大厦 29322 20 1466.1 地面停车场 2008 国阳大厦 16000 170 94.12 地下车库 2011 杨 浦 首东国顺大厦 21256 154 138 地上+地下 2010 莱茵虹景中心 42634 190 224.39 地上+地下 2014 莘乔商务楼 12000 100 120 地面停车场 2014 帝宝国际大厦 17280 90 192 地上+地下 2008 美恒大厦 28430 126 225.63 地上+地下 2009 闵 行 富群商务大厦 17000 268 63.43 地上+地下 2005 华滋奔腾大厦 110000 813 135.3 地上+地下 2013 开伦智汇源 9106 100 91.06 地上+地下 2014 筑福国际产业 园 24000 290 82.76 地上+地下 2014 智慧大厦 25000 180 138.89 地上+地下 2013 宝 山 华泰商务楼 7000 150 46.67 地下车库 2014 上海中建大厦 95600 366 261.2 地上+地下 2008 招商局大厦 74642 345 216.35 地上+地下 1996 世界广场 63599 373 170.51 地上+地下 1997 复鼎大厦 20000 220 90.91 地下车库 2010 浦 东 永达国际大厦 48026 240 200.11 地上+地下 2008 通过调查数据可以发现，黄浦和徐汇等区域由于写字楼发展起步早，整体车位配比远 远不如闵行，宝山等后期发展起来的商办区域。 2.上海写字楼停车场类型分析 上海写字楼的停车场目前主要分为地面停车场和地下停车库以及地面地下相结合这 3 种类型。本报告以黄浦、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、闵行、宝山和浦东 10 个 区域 50 个写字楼停车场作为重点研究样本，发现目前 60%的写字楼采用地面停车场+地下 停车场的类型，36%的写字楼采用地下停车场，只有 4%的写字楼采用地面停车场。 4% 36% 60% 地 面 停 车 场 地 下 停 车 场 地 面+ 地 下 上 海 写 字 楼 停 车 场 类 型 此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少写字楼已增设机械式立体停车设备。 例如中国港中旅大厦在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。 3.上海写字楼停车场停车方式分析 目前市面上主流的停车方式主要为以下 3 种： 1 垂直式停车 垂直停车可以从两个方向进、出车，停放较方便，在几个停车方式中所占面积最小， 但转弯半径要求较大，行车通道较宽。 2 斜列式停车 斜角停车时进、出车校方便，所需转弯半径较小，相应通道宽度面积较小，但进、出 车只能沿一个固定方向，且停车位前后出现三角形面积，因而每辆车占用的面积较大。 3 平行式停车 平行停车方式车辆进、出车位更方便、安全，但每辆车因进出需要而占用的面积较大。 那这 3 种方式哪种最适合被写字楼采用呢？ 据调查得知，不同车型的外廓尺寸如下： 一般经济型、中档车的宽度约为 1.751.80 米，长度约 4.50-4.80 米； 而中高档车宽度超过 1.80 米，长度超过 5.00 米； 小型车的外廊尺寸一般为 4.80 米*1.80 米。 目前停车场里一般小型车的车位尺寸为 5.30 米*2.40 米。那么同样以长 24.00 米，宽 5.30 米的长方形空地来计算： 垂直式停车可以停放 10 辆小型机动车，每辆车平均占地 12.7 平方米； 斜列式停车可以停放 7 辆小型机动车，每辆车平均占地 20.2 平方米； 平行式停车可以停放 4 辆小型机动车，每辆车平均占地 15 平方米。 答案显而易见了，垂直式停车方式最所占车位面积是最小的，基本上被目前绝大多数 的写字楼停车场所采用。 4.小结 停车与入驻企业、物业、开发商息息相关。写字楼运营属于服务行业，提供停车位也 是一项服务，同样规模的写字楼，停车难易对入住率的影响超过 30%。 现在，随着私家车的普及，开车去写字楼工作的白领数量是越来越多