农业银行个人货款流程及业务

农业银行个人货款流程 安居好时贷系列 个人一手住房贷款 什么是个人一手住房贷款？ 指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发 建设后销售给个人的住房）的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、具有偿还贷款本息的能力； 3、信用状况良好； 4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 6、原则上以所购住房设定抵押担保； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮 15，可以采 用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力； 3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的 80%。 如何办理个人一手住房贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款 借款人需提供什么资料？ 1、借款人身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明； 4、购房首付款证明； 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写中国 农业银行个人房地产贷款申请表； 7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、 抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺； 8、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法。 后续服务包括哪些？ 1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经 经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。 2、部分提前还款，可以采取下列两种方式： （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限； （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的经办行办理。 个人二手住房贷款 什么是个人住房二手楼贷款？ 借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人； 2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议； 5、能够支付不低于购房全部价款 30的首期购房款； 6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格 和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度是多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低 为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的 70； 如何办理个人住房二手楼贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款 借款人需提供什么资料？ 1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件； 2、银行认可的收入证明； 3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件； 4、不低于房价 30的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明； 5、所购房产原房屋所有权证等合法产权证明； 6、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法。 后续服务包括哪些？ 个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。 个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿 还部分或全部剩余贷款的业务。 个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人 向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。 办理渠道有哪些？ 可以通过农业银行各贷款经办行办理 个人住房与公积金组合贷款 什么是个人住房与公积金组合贷款？ 住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借 款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所 购的同一住房发放的组合贷款。 贷款对象 *具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。 您申请组合贷款应提供的资料 *申请人填写借款申请表； *申请人和共有人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效证件）； *还款能力证明和首付款凭证原件； *具有法律效力的房屋买卖合同原件； *住房公积金储蓄卡及申请人名章； *当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。 个人一手商业用房贷款 什么是个人一手商业用房贷款？ 借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款 人还本付息的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、具有偿还贷款本息的能力； 3、信用状况良好； 4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 10 年； 2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍； 3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的 50%。 如何办理个人一手商业用房贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款。 借款人需提供什么资料？ 1、借款人有效身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、不低于房价 50%的首付款凭证； 4、借款人还款能力证明材料； 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写中国 农业银行个人房地产贷款申请表； 7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 8、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本金、等额本息、等比递增、等比递减、等额递增、等 额递减等。 后续服务包括哪些？ 1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前 7 天向经办行提出书面申请， 经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。 2、部分提前还款，可以采取下列两种方式： （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限； （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。 办理渠道有哪些？ 可以通过经农业银行授权的经办行办理。 个人二手商业用房贷款 什么是二手商业用房贷款？ 指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交 易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力； 2、具有有效身份证明； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议； 5、已经支付不低于购买商业用房全部价款 50%的首期购房款； 6、同意以所购房屋作为抵押物； 7、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 10 年。 2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍。 3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格） 二者中的低者的 50%。 如何办理个人二手商业用房贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款。 借款人需提供什么资料？ 1、借款人有效身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、不低于房价 50%的首付款凭证； 4、借款人还款能力证明材料； 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6、按要求填写中国农业银行个人房地产贷款申请表； 7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书； 9、所购房屋所有权证和估价报告； 10、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法。 后续服务包括哪些？ 1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前 7 天向经办行提出书面申请， 经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。 2、部分提前还款，可以采取下列两种方式： （1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限； （2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的经办行办理。 个人住房循环贷款 什么是个人住房循环贷款？ 个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以 贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。 个人住房循环贷款有哪些好处？ 1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快 捷方便。 2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款， 如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮 10%。 3、授信期限长：授信有效期最长可以是 5 年，有效期满后可继续申请。 4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达 30 年。 借款人需具备什么条件？ 1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中 国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人； 2、借款人年龄不超过 60 周岁； 3、借款人信用状况良好； 4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求； 5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内 申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书； 6、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ （一）循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到 30 年； （二）贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动, 最低可执行同期同档次贷款利率下浮 10%； （三）贷款最高额度不超过住房抵押价值的 70%； 1、最高抵押额度= 住房抵押价值 抵押率； 2、循环额度= 最高抵押额度首笔个人住房贷款余额； 3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。 如何办理个人住房循环贷款？ 借款人提出申请、提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订最高额抵押合同和借款合同银行 贷款发放借款人按期归还贷款 借款人需提供什么资料？ 1、有效身份证件； 2、家庭财产和收入证明； 3、申请循环贷款的用途证明和声明； 4、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 循环额度内的贷款，期限在 1 年（含）以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式；期限 在 1 年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何 一笔或多笔贷款实施提前还款。 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。 置换式个人住房贷款 什么是置换式个人住房贷款？ 置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放 的、用于清偿购房所负债务的贷款。 置换式个人住房贷款业务有哪些特点？ 1、您购买一手房和二手房都可以办理置换式个人住房贷款； 2、置换式个人住房贷款为购房当时没有办理住房按揭贷款的您量身设计； 3、办理置换式个人住房贷款贷款额度、期限、利率、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按 揭贷款的同等条件。 申请人需提供什么资料？ 您向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写中国农业银行个人房地产贷款申请表和贷款 用途声明，并提供下列材料： 1、借款人身份证件和户口本； 2、婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明文件； 4、借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同； 5、已购住房的房地产所有权证、契税完税证明； 6、抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明； 7、有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件； 8、农业银行要求提供的其他资料。 如何办理置换式个人住房贷款？ 向经办行提出置换式个人住房贷款的申请银行进行调查、审查和审批签署借款合同、办理抵 押登记发放贷款偿还贷款本息办理结清贷款手续 配套服务包括哪些？ 1、可以同时享用个人住房贷款固定利率混合利率、存贷双赢理财账户、个人住房贷款循环贷款等配 套产品。 2、可以享受农业银行提供的个人住房贷款多项优惠措施。 什么是个人住房非交易转按贷款？ 是指对已在其他商业银行获得了个人住房贷款（不包括个人商业用房贷款）的借款人发放的、用于借 款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款的贷款。 能为您做什么？ 您可以对按揭银行进行重新选择，可以重新确定贷款期限以降低利率档次；您还可以自主选择我行个 人住房循环贷款、存贷双赢房贷理财账户、还款假日计划等新产品和服务。 借款人需具备什么条件？ 1、已取得原贷款所购房屋的所有权证书； 2、在其他商业银行已正常还款一年以上（含一年）； 3、没有连续两期以上（含）或累计三期以上（含）未足额偿还贷款本息的记录； 4、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低 为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过借款人在原贷款银行的贷款余额。 如何办理？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款，提前偿还原贷款办理抵押登记变更手续借款人按期归还贷款 借款人需提供的资料？ 1、有效身份证件（包括身份证和户口本）； 2、家庭财产和收入证明； 3、借款人还款能力证明； 4、房屋所有权证； 5、商品房（预）销售合同或买卖合同； 6、购房发票（一手住房）及契税完税证明； 7、借款人与原贷款行签订的个人住房借款合同及借款凭证； 8、个人住房贷款余额及月还款额记录； 9、借款人提供阶段性担保的有关材料； 10、农业银行要求提供的其他材料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法等。 后续服务有哪些？ 个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。 个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分 或全部剩余贷款的业务。 个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业 银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。 什么是直客式个人住房贷款？ 直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担保的一手住房 贷款。 能为您带来哪些好处？ 申请直客式贷款不但可以自由选择贷款银行，更可以享受开发商给出的一次性付款优惠。 直客式个人住房贷款有那几类？ 按照直客式个人住房贷款发起渠道和操作流程的不同，直客式贷款可以分为优质楼盘型直客式贷款、 优质法人客户团购型直客式贷款和优质个人客户型直客式贷款。 借款人需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、借款人所购楼盘符合我行要求； 5、借款人能够提供符合要求的阶段性担保（如有需要）； 6、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次个人住房贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮 动；客户可以根据自己的需要，采取浮动利率、固定利率或混合利率； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款的 80%。 办理直客式个人住房贷款的流程如何？ 直客式个人住房贷款的业务流程为：借款人提出直客式贷款业务申请银行进行贷款调查审查审 批签订借款合同、办理担保等相关手续贷款发放借款人按约定方式偿还贷款本息贷后管理办理 贷款结清手续。 借款人需提供什么资料？ 1、身份证件； 2、婚姻状况证明； 3、还款能力证明； 4、已支付购房首付款的证明文件； 5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同； 6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、 有共同借款人的还需提供还款能力证明文件； 7、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 1、贷款期限为 1 年期的，采用利随本清的还款方式。 2、贷款期限超过 1 年的，采取分期还款的方式。农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息 法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法等。 办理渠道有哪些？ 所有经授权及转授权的营业机构均可办理直客式个人住房贷款。 什么是个人住房接力贷款？ 个人住房接力贷款是指以某一子女( 或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人， 父母双方或一方与该子女作为共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。 个人住房贷款适合哪些客户？ 以下两种情形的客户可以向农业银行申请个人住房接力贷款： 一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定 ( 借款人年龄+ 贷款年限70) 可贷年限较短，月 还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。 另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低或就业前景较好的，比如在 “211”大学全日制本科及以上专业就读的 18 周岁及以上学生，按现行规定可贷款金额较少，希望通过 增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。 借款人需具备什么条件？ 1、年满 18 周岁以上 60 周岁以下具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有国内常驻户口、港澳同胞、有合法居留身份的华侨和有长期居留权的外籍人士； 3、共同借款人父母或子女任一方必须具有稳定的职业和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有 偿还贷款本息的能力； 4、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套； 5、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议； 6、能够支付规定的首期购房款； 7、同意以所购房屋作为抵押物； 8、一手住房贷款需开发商提供阶段性保证担保； 9、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低 为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的 80。 如何办理个人住房贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款。 借款人需提供什么资料？ 1、有效身份证件； 2、借款人还款能力证明材料； 3、买卖双方签订的商品房买卖合同或购房意向书； 4、购房首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明； 5、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法。 例：以采用等额本息还款法，按 2008 年下限利率测算，贷款金额 10 万，若贷款期限为 5 年，月还 款额为 1963.91 元；若贷款期限为 10 年，月还款额为 1143.41 元；若贷款期限为 15 年，月还款额为 879.68 元；若贷款期限为 20 年，月还款额为 754.76 元，若贷款期限为 30 年，月还款额为 642.33 元。 后续服务包括哪些？ 个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。 个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分 或全部剩余贷款的业务。 个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业 银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。 办理渠道有哪些？ 可以通过农行各网点办理。 什么是个人住房固定利率、混合利率贷款？ 个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。 个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段期间内（利率固定期）利率保持固定不变，利率固定期 结束后利率执行方式转换为浮动利率（即传统的个人住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期）的贷款。 能为您带来哪些好处？ 农行个人住房固定利率、混合利率贷款在固定期间内贷款利率保持不变，固定利率房贷业务具有双向 规避利率风险功能，为您节省贷款利息支出。 1、人民银行上调贷款基准利率时：仍按原利率计息，锁定利息支出； 2、人民银行下调贷款基准利率时：当农行公布的相应期限固定利率房贷利率水平下限下调 1 个百分 点（含）以上时，借款人可执行选择权。 如何办理固定利率、混合利率贷款？ 您在向农业银行经办网点申请个人住房贷款的同时，可以提出申请办理个人住房固定利率、混合利率 贷款，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行发放贷款 借款人按期归还贷款。 申请人需提供什么资料？ 1、借款人身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明； 4、购房首付款证明； 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6、填写中国农业银行个人房地产贷款申请表； 7、农业银行要求提供的其他资料。 配套服务包括哪些？ 1、可以配套享受个人住房贷款各项优惠措施。 2、多档期限，自由选择：目前农业银行开办了固定期为 3 年、5 年和 10 年的个人住房固定利率、 混合利率贷款，可满足您不同期限的需求，即便贷款期限 10 年以上，也能享受固定利率规避利率上升风 险的好处。 3、利率调整选择权条款，贴心服务：当农业银行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平下限 下调 1 个百分点（含）以上时，您可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点，减少利率走低损 失。 4、适用范围广泛：多种个人住房贷款产品可以使用，置换式个人住房贷款、个人住房循环贷款、接 力贷款。 办理渠道有哪些？ 可以通过获准开办该业务的分支机构办理。 什么是跨行交易转按贷款？ 指卖房人将其在其它行办理按揭的住房转让给买房人时，为保证交易的顺利完成，我行先向卖房人发 放赎楼贷款，用于结清原按揭贷款，以便办理解押和产权过户等手续，再向买房人发放二手住房贷款，同 时收回卖房人的赎楼贷款。 借款需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、已签订具有法律效力的房屋买卖合同或协议； 5、如果买方申请的二手住房贷款金额小于卖方申请的赎楼贷款金额，则买方应能够支付不低于赎楼 贷款与二手住房贷款差额的托管资金； 6、由同一专业担保公司为买卖双方提供担保； 7、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格 和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人； 8、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低 为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的 80%。 如何办理跨行交易转按贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款。 借款人需提供什么资料？ 1、有效身份证件； 2、家庭财产和收入证明； 3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 4、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法。 后续服务包括哪些？ 个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。 个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分 或全部剩余贷款的业务。 个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业 银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。 什么是跨行交易转按贷款？ 指卖房人将其在其它行办理按揭的住房转让给买房人时，为保证交易的顺利完成，我行先向卖房人发 放赎楼贷款，用于结清原按揭贷款，以便办理解押和产权过户等手续，再向买房人发放二手住房贷款，同 时收回卖房人的赎楼贷款。 借款需具备什么条件？ 1、具有完全民事行为能力； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份； 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、已签订具有法律效力的房屋买卖合同或协议； 5、如果买方申请的二手住房贷款金额小于卖方申请的赎楼贷款金额，则买方应能够支付不低于赎楼 贷款与二手住房贷款差额的托管资金； 6、由同一专业担保公司为买卖双方提供担保； 7、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格 和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人； 8、农业银行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 30 年； 2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低 为相应期限档次基准利率的 0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的 80%。 如何办理跨行交易转按贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订借款合同办理保险、担保手续银行 发放贷款借款人按期归还贷款。 借款人需提供什么资料？ 1、有效身份证件； 2、家庭财产和收入证明； 3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 4、农业银行要求提供的其他资料。 还款方式有哪些？ 农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增 （减）法。 后续服务包括哪些？ 个人住房贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。 个人住房贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分 或全部剩余贷款的业务。 个人住房转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业 银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。 什么是存贷双赢房贷理财账户？ 存贷双赢房贷理财账户是我行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息支出而提供的 服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，我行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况， 按照约定为借款人计付理财收益。 存贷双赢房贷理财账户的特点？ 以存款利息收入抵减贷款利息支出，突显理财增值的特点；让您轻松供款，实现理财增值。 存贷双赢房贷理财账户有哪些优势？ 1、起点低 理财账户每日存款余额超过 5 万元的部分，即可计算理财收益。 2、收益高 理财收益远高于活期存款利息，每日计算，按期支付。 3、每日计算，按期支付 4、手续简便 可以随时申请，手续简便。 5、资金灵活运用 存款资金可灵活运用，资金富余时可存入理财账户内计算理财收入，资金紧张时可随时提取、使用。 理财收益如何计算？ 理财收益按日计息，收益于贷款每期还款日扣款成功后支付。 日理财收益=（当日理财账户营业末存款余额 相应存款档次提取比例速算因子）（贷款执行年 利率 活期存款年利率）/360 各档次计算参数如下表： 理财账户营业末存款余额档次划分（万元） 各档次提取比例 速算因子（万元） 5-50（含） 60% 3 50-100（含） 70% 8 100 以上 100% 38 办理渠道有哪些？ 可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。 温馨提示 1、理财收益按期支付, 您的个人住房贷款在还款日正常还款后，我行将为您支付当期的理财收益， 如果您未能正常还款，则取消当期的理财收益。 2、您以理财账户为还款账户的任何一笔贷款出现逾期本金或利息时，我行将中止理财收益计算，直 至您归还这全部使其本息后，恢复计算理财收益。 什么是个人住房贷款“还款假日计划”？ 个人住房贷款“还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”。 “轻松假日计划”指已在我行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内( 阶段定期结算期) 暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息； “完全假日计划”指个人住房贷款借款人提前还款时，可以申请在一段时期内( 停还期) 暂时停止归 还贷款本息，之后按期归还贷款本息。 该产品有哪些特色？ 1、我行个人住房贷款还款假日计划能增加还款灵活性，为您提供更多的还款计划选择。 2、“轻松还款计划”可以两年内只还息不还本，帮助您轻松度过资金紧张期，同时可以多次申请、 反复使用。 3、“完全假日计划”提前还款后可一年内可暂停还款，让您出差出国无后顾之忧。 借款人需具备什么条件？ 1、申请“轻松还款计划”的借款人应具备以下条件： （1）在我行申请或已办理个人住房贷款，且还款方式为等额本息或等本递减还款方式； （2）具有按期还款的能力； （3）信用状况良好，无连续逾期 90 天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭 证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息，非首次申请的，在前一次阶段定期结息期结束后正常还款 1 年以上。 2、申请“完全假日计划”的借款人应具备以下条件： 提前还款后停还与提前还款同时申请，借款人应符合提前还款条件，贷款还款方式为等额本息或等本 递减还款方式，申请提前还款的方式为贷款期限不变，减少每期还款额。 如何办理个人住房贷款？ 借款人申请，提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订协议系统操作借款人按要求归还贷 款。 借款人需提供什么资料？ 1、身份证件； 2、原借款合同； 3、我行要求提供的其他资料。 办理渠道有哪些？ 可以通过各营业网点办理。 消费好时 贷系列 什么是个人综合消费贷款？ 个人综合消费贷款是指农业银行向借款人发放的限定具体消费用途的人民币贷款。其用途包括房屋装 修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、出国留学、子女婚嫁、医疗保健、购买大额人寿保险等 个人生活消费。 有哪些特点？ 1、用途多样，涵盖多种生活消费用途，帮您解决各式生活难题。 2、多角度核定可贷额度，帮您获得最大贷款额度。贷款额度的核定可以依据信用、质押、抵押、保 证方式中的一种，也可以组合使用上述四种方式分别为您核定可贷额度并进行加总。 3、使用方便，随借随还。获得的贷款额度既可一次性支取，又可与银行约定进行授信，在确定的授 信总额和有效期内循环使用。 4、同时允许最高额授信和不允许两种方式。 申办需要什么条件？ 1、具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。 2、道德品质良好，遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。 3、在农业银行开立活期存款账户或金穗卡账户，并存入办理贷款时所需要的抵押登记费、公证费、 保险费等相关费用。 4、 能提供农业银行认可的有效的保证、抵押、质押担保或符合信用贷款条件。 5、农业银行规定的其他条件。 贷款期限和利率 期限一般为 1 3 年，利率按照人民银行同期同档次贷款利率执行，上浮幅度和利率调整按照中国 人民银行和我行有关规定执行。 如何申办？ 客户提出个人综合消费贷款申请并提交相关资料 银行进行调查审查和审批 银行与借款人签订借款合同 含有抵押、质押担保方式的办理抵押、质押手续 贷款一次性发放或根据授信额度和期限分次发放 借款人按约定的还款方式偿还贷款本息 办理结清贷款手续 常见问题与解答 1、在办理最高额担保循环综合消费贷款后，如何办理单笔借款？ 借款人需在最高额担保循环额度下申请单笔借款的，填写最高额担保个人借款合同用款申请书， 并提供本人有效身份证件、最高额担保个人借款合同、用途证明，经农业银行调查、审查、审批同意 后，发放贷款。 2、哪些客户不能办理个人综合消费贷款？ 申请贷款日有欠款、连续三期或累计六期不良信用记录的，农业银行直接拒绝个人综合消费借款申请。 什么是个人汽车贷款？ 个人汽车贷款是农行向个人客户发放的用于购买汽车的贷款，包括个人自用车贷款和个人商用车贷款。 能为您做什么？ 能满足消费者因购买汽车时资金不足的融资需求。 申办需要什么条件？ 1、具有完全民事行为能力的中国公民或在中国境内连续居住一年或一年以上的港、澳、台居民及外 国人； 2、持有合法有效身份证件或境内长期居住证明； 3、有固定和详细住址； 4、有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产； 5、无不良信用记录； 6、能够提供有效担保； 7、符合农业银行要求的其他条件。 个人汽车贷款主要有哪几类？ 个人汽车贷款按贷款汽车用途分为自用车贷款和商用车贷款。自用车是指借款人通过汽车贷款购买的、 不以营利为目的的汽车。商用车是指借款人通过汽车贷款购买的、以营利为目的的汽车，包括推土机、挖 掘机、搅拌机、泵机等工程车辆。 贷款期限有多长？ 最长 5 年, 其中商用车贷款期限最长 3 年；二手车贷款期限最长 3 年，且二手车车龄+ 贷款期限最 长 6 年。 如何申办？ 1、客户提出个人汽车贷款申请并提交相关资料； 2、银行进行调查、审查、审批； 3、签订借款合同； 4、办理保险、公证、担保等手续； 5、发放贷款。 常见问题与解答 1、哪些客户不能办理个人汽车贷款？ 申请贷款日有欠款、连续三期或累计六期不良信用记录的，农业银行直接拒绝个人汽车借款申请。 2、在办理个人汽车贷款时，应办理哪些保险？ 个人汽车贷款所购车辆必须在保险公司办理车辆损失险、第三者责任险和盗抢险等保险，同时在保单 附加条款内注明农业银行为第一受益人。保险期限原则上不得短于贷款期限，如保险期限短于贷款期限的， 须在协议中约定续保事项。 3、能否先行申请个人汽车贷款，贷款发放后办理购车相关手续？ 对于购买自用车的客户可按照“先放款，后登记”模式办理个人自用车贷款，即在经销商同意承担阶 段性连带保证担保责任，并确保能够办妥车辆购置全部资料（购车发票、购置税发票等）及车辆注册登记 手续的前提下，可采取先发放贷款，后补办有关新车登记手续的方式办理借款。 什么是助学贷款？ 助学贷款是指农业银行各分支机构向正在接受高等教育的在校学生及其直系亲属、法定监护人，或准 备接受各类教育培训的自然人发放的人民币贷款业务。 助学贷款主要有哪几类？ 助学贷款包括国家助学贷款和一般助学贷款。 国家助学贷款是指对符合中央和地方财政贴息规定的全日制本、专科学生、研究生及攻读第二学士学 位的高等学校在校学生发放的人民币贷款。 一般助学贷款是指对指接受各类教育的在校学生、出国留学学生或其直系亲属、法定监护人，或在职 攻读学位和接受再就业培训的人员发放的人民币贷款。 国家助学贷款申办需要什么条件？ 1、具有永久居留身份证； 2、学生证； 3、品德优良、学习认真； 4、同班同学或老师共两人对其身份提供证明； 5、保证毕业后在贷款未还清前向贷款行提供有效联系方式； 6、经所在学校学生资助管理机构认定的借款学生家庭经济困难证明。 商业助学贷款申办需要什么条件？ 1、具有中华人民共和国国籍，并持有合法身份证件； 2、年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 3、具有当地常住户口或有效居留身份； 4、具有稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息； 5、无不良信用记录，不良信用等行为评价标准由贷款人制定； 6、需提供有效的担保； 7、未成年人需要提供其法定代理人同意申请贷款的书面意见； 8、在贷款银行开立储蓄存款账户或信用卡账户，愿意接受贷款行信贷、结算监督； 9、出国留学生须有就读学校的录取通知书或相关证明。 贷款期限和利率是多少？ 国家助学贷款借款人本科毕业后继续攻读硕士研究生及第二学士学位的，在读期间贷款期限可相应延 长，但原则上不超过 12 年。 商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加 6 年，借款人在校学制年限指从助学贷款发放 至借款人毕业或终止学业的期间。 贷款利率按照人民银行同期同档次贷款利率执行，原则上不上浮。 如何申办？ 客户提出助学贷款申请并提交相关资料 银行进行调查审查和审批 银行与借款人签订借款合同 含有抵、质押担保方式的办理抵押、质押手续 国家助学贷款分次发放、专款专用；商业助学贷款学费按支付期发放 借款人按约定的还款方式偿还贷款本息 办理结清贷款手续 创业好时贷系列 个人助业贷款 “贷”领事业启航 业务简介 个人助业贷款是指农业银行向借款人发放的、用于合法生产经营的人民币贷款业务。 业务优势 贷款对象广泛：从事合法生产经营活动的自然人，包括个体工商户经营者、个人独资企业投资人、 合伙企业合伙人和非法人资格私营企业的承包人或承租人等。 贷款额度高：单户最高可获得 500 万元贷款额度。 方式灵活，多种选择：信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。 可一次核定抵押额度，多次循环使用。 可采用自助方式，自己放款、还款，轻松自主。 个人商业用房贷款 事业起点 成功相伴 业务简介 个人商业用房贷款是指农业银行向借款人发放的用于其购买营业用房或办公用房（统称商业用房）、 以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。 注：申请贷款的商业用房应为竣工验收合格的现房。 贷款期限 期限最长为 10 年。 特色业务和新产品 房抵贷 什么是房抵贷？ “房抵贷”是指借款人以本人或家庭成员的房产作抵押从我行获得授信额度，借款人在授信额度和授 信期限内一次性或循环使用的、用于满足购买住房或生活消费需求的贷款。 申办需要什么条件？ 1、借款人年龄在 18-60 岁之间； 2、能够提供个人或家庭成员（配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶）名下合法、有效、足 值的房产作为抵押物； 3、以住房为抵押物的，评级结果在 A（含）级以上；以商业用房为抵押物的，评级结果在 AA（含） 级以上； 4、我行规定的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、“房抵贷”最长授信期限不超过 30 年。对于单笔贷款，“房抵贷-购房”的最长期限为 30 年； “房抵贷-消费”中贷款用途为购房、装修等大额支出的，最长期限为 15 年，用于购车及日常生活消费小 额支出的，最长期限为 5 年；以商业用房做抵押的，单笔贷款最长期限为 10 年，且需满足商业用房已使 用年限+贷款期限小于等于 30； 2、符合“房抵贷-购房”条件的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行，符合“房抵贷-消费” 条件的，贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度最高不超过 10%；以商业用房做抵押 的，利率最低执行基准利率（不得下浮）或进行一定幅度的上浮。具体浮动幅度参照我行有关规定执行； 3、“房抵贷”对单一客户的最高授信额度原则上不超过 800 万元。 办理流程是什么？ 1、客户提出贷款申请并提交相关资料； 2、银行进行调查审查和审批； 3、银行与借款人签订借款合同、补充协议； 4、办理担抵押登记、保险手续； 5、贷款发放； 6、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息； 7、办理结清贷款手续。 金铺贷 什么是个人商业物业抵押贷款（金铺贷）？ 个人商业物业抵押贷款，又称金铺贷，是指借款人以本人或配偶拥有所有权的已出租商业物业设定抵 押，并用于归还因购置该商业物业或其他商业物业而产生的银行负债或自然人负债、购置其他商业物业、 对本商业物业或其他商业物业进行装修改造等用途的贷款。其中商业物业是指已投入运营、产权明晰的已 出租营业用房（商铺），原则上应位于城市核心商圈。 申办需要什么条件？ 1、借款人年龄不超过 60 周岁； 2、能够提供本人或配偶名下的商业物业作为抵押物； 3、同意与我行订立租赁收入监管协议，在我行开立租赁收入监管账户； 4、个人信用评级在级（含）以上； 5、我行要求的其他条件。 贷款期限、利率和额度为多少？ 1、贷款期限最长不超过 10 年； 2、贷款利率按中国人民银行及我行个人信贷产品风险定价有关规定执行； 3、贷款最高额度原则上不超过 1500 万元，且不超过抵押物业评估价格的 60%。 办理流程是什么？ 1、客户提出个人商业物业抵押贷款申请并提交相关资料； 2、银行进行调查审查和审批； 3、银行与借款人签订借款合同、补充协议； 4、办理担保和保险手续； 5、贷款发放； 6、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息； 7、办理结清贷款手续。 借款人需提供什么资料？ 1、借款人及配偶身份证件； 2、借款人婚姻状况证明； 3、借款人还款能力证明； 4、抵押物业的房地产权利证书以及有权处分人同意抵押的证明材料； 5、对借款人进行信用等级评定必需的其他材料； 6、贷款用途证明。 个人客户综合授信贷款 什么是个人客户综合授信贷款？ 个人客户综合授信贷款业务是指我行根据个人客户信用及提供的担保情况对个人客户确定最高授信额 度, 客户在约定的期限和最高授信额度内，可便捷地取得贷款的业务。 有哪些特点？ 1、 一次申请，方式多样。客户可以依据信用、质押、抵押、保证方式中的一种，也可以组合使用上 述四种方式一次申请取得授信额度，重复循环使用。 2、对象广泛，用途灵活。借款人既可以是个体工商业主、企业投资人，也可以是政府公务员、事业 单位员工、普通民众。贷款用途广泛，消费经营均可。 3、手续简便，省心省息。客户仅需“五证”，即身份证件、婚姻证件、户口本、用途书面证明、收 入证明即可向银行申请。如是房地产抵押，只需办理一次抵押手续。贷款可随借随还，利息按照实际贷款 额和实际使用天数计算。 申办需要什么条件？ 1、18 至 65 周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力，身体健康，具有有效身份证明； 2、在本地有固定住所； 3、具