北京市机关事业单位职工住房补贴政策问答

北京市机关事业单位职工住房补贴政策问答 1职工领取住房补贴后住房问题如何解决？ 答：职工可利用工资积累、住房公积金、住房补贴资金， 并通过住房贷款，自行购买住房。 2哪些职工可以申请住房补贴？ 答：无房和住房未达标到规定的住房面积标准的职工， 可以按规定申请住房补贴。 3单位住房补贴发放的对象是谁？ 答：单位住房补贴发放的对象是单位在职、在编（包括离 退休）的无房和住房未达标职工。 4什么是无房职工？什么是住房未达标职工？ 答：无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴 的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房的 职工。职工个人出资侠客购买经济适用住房，并且未享受过 其它福利房，也算无房户。 住房未达标职工是指职工夫妇双方以含有国家或单位 补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买 的住房（个人全额出资购买的经济适用住房除外）经核定后 的面积未达到规定标准的职工。 5市级机关单位职工住房补贴面积标准是多少？ 答：市级机关单位职工住房补贴面积标准（建筑面积）按 下列标准执行： 公务员：科级以下 60 平方米；正、副科级、25 年（含）以 上工龄的科员、办事员 70 平方米；副处级、25 年（含）以上工 龄的正、副科级 80 平方米；正处级 90 平方米；副局级 105 平 方米；正局级 120 平方米。 机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和 25 年以下工 龄的普通工人 60 平方米；技术工人中的高级工、技师和 25 年（含）以上工龄的初中级工普通工人 70 平方米；技术工人 中的市级技师 80 平方米。 6事业单位职工的住房补贴面积标准如何确定？ 答：事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单 位实际情况自选确定，财政部门核拨与财政有经费缴拨关系 事业单位职工的住房补贴资金按统一面积标准执行，全额补 助的事业单位由同级财政部门全额核拨，部分补助事业单位 由同级财政部门按一定比例核拨。 核拨与财政有经费缴拨关系事业单位人员住房补贴面 积标准：职员：三级 120 平方米；四级 105 平方米；五级 90 平 方米；六级 80 平方米；七、八级、25 年（含）以上工龄的九级、 十级职工 70 平方米；九级、十级职工 60 平方米。 专业技术人员：正高 105 平方米；副高 90 平方米；中级 70 平方米；25 年（含）以上工龄的初级师、士 70 平方米；25 年 以下工龄的初级师、士 60 平方米； 工勤人员：市级技师 80 平方米；市级工、技师、25 年（含） 以上工龄的初、中级技术工人、普通工人 70 平方米；25 年以 下工龄的初、中级技术工人、普通工人 60 平方米。 7哪些住房面积核定为职工的住房面积？ 答：（1）职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租 的公有住房，或以房改成本价、标准价（含标准价优惠）购买 或集资购建的公有住房均核定为职工住房面积。 （2）职工及其配偶按高于当年房改成本价集资购建住房 或购买安居（康居）住房的，其购建住房面积减去扣除面积部 分核定为职工住房面积。扣除面积（职工购建房款职工 按当年房改成本价规定购房实付房价款）/与所购住房同地段 经济适用住房价款集资购建住房面积。 例如某职工为副局级，有两套住房，一套 60 平方米，按 房改成本价购买，另一套按每平方米 3200 元集资建房 100 平方米，夫妇工龄和为 50，同地段经济适用房价为每平方米 4000 元，扣除面积（3200100按房改成本价购房房价款） /（4000100）100 57.5 平方米，则该职工的核定面积 1006057.5102.5 平方米。 （3）职工承租公房（含标准租私房）危改回迁的，其回迁 住房中按房改成本价购得的面积核定为职工住房面积。 例如：某职工原承租 20 平方米（建筑面积）的公有住房。 后该地区危改拆迁。按照回迁协议，分配其二居室一套，建 筑面积 70 平方米。按照京政办发200019 号文规定，原建筑 面积部分（即：20 平方米）按房改成本价购买，并享受规定的 优惠政策；超出原面积部分，但未超过人均 15 平方米以内的 部分， （即：15 平方米3 人20 平方米25 平方米），按房改 成本价购买，但不享受相关优惠政策；超出人均 15 平方米以 外部分（即：70 平方米15 平方米325 平方米），按经济 适用房价购买。 核定面积时，该职工按房改成本价购买的前两部分面积， 即：20 平方米25 平方米45 平方米，核定其住房面积。 （4）两个(含) 以上家庭承租或按房改价格购买公有住房 的，住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核 定。 （5）公房承租人去世后，同住人经房屋 产权单位同意并按 规定办理租赁变更手续成为承租人的，核定为变更后承租人 及其配偶的住房面积。 （6）职工及其配偶申请承租或购买 一套以上公有住房的， 住房面积合并计算。 （7）职工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房现承 租人或购买人无论是职工及其配偶，还是其子女，原则上核 定为职工及其配偶的住房面积，超出住房面积标准的部分可 核定为子女住房面积。 （8）职工及其配偶承租或按房改优 惠价购买军产房的，应 核定为住房面积，其中承租的不可售公房腾退后，可按有关 规定申领住房补贴。 （9）职工夫妇双方已按含有国家或单位补贴的租( 购)价承 租或购建住房的，其阳台建筑面积的 50%核定为职工住房面 积；复式结构的阁楼其建筑面积的 70%核定为职工住房面积； 独立使用的平台不核定为职工住房面积。 8高层住宅的面积如何核定 答：职工住房核定面积按建筑面积计算。承租住房的，按 实测面积计算，也可以按租赁合同上注明的住房使用面积乘 以 1.333 折算成建筑面积；购买住房的，按产权证上注明的建 筑面积计算。 职工现住高层住宅，采用实测方法计算建筑面积的，在 扣减 10%的建筑面积后作为核定面积；采用使用面积乘以 1.333 折算成建筑面积的，核定面积不减少 10%。 9职工现住地下室或半地下室的，面积如何核定？ 答：职工现住地下室的，按建筑面积的 50%核定住房面 积；职工现住半地下室的，按建筑面积的 70%核定住房面积。 10职工在京外有住房，其住房面积如何核定？ 答：职工及其配偶京外已按国家或单位补贴的租（购）价 承租或购建住房的，按统计部门公布的上年住房所在地商品 房平均人格与北京市全市商品住宅平均人格之比乘以京外 住房核定面积。具体计算公式为：职工住房面积住房所在 地商品住宅平均价格/北京市商品住宅平均价格京外住房 建筑面积。 11职工在哪儿申领住房补贴？ 答：职工应向其现工作单位申请住房补贴。夫妻双方的 住房补贴，按照各自职级标准，分别由其所在单位发放。 12职工在原单位申报住房补贴后调离的，原单位是否 继续向其发放住房补贴？ 答：职工在原单位申报住房补贴后调离的，属于无房职 工的，其住房补贴中一次性补贴及截止到调离停发工资月前 的按月补贴仍由原单位发放；属于未达标职工的，其差额补 贴由原申报单位发放。 132006 年 12 月 31 日前调入机关事业单位的无房新职 工住房补贴如何计发？ 答：2006 年 12 月 31 日前调入机关事业单位的无房新职 工，其按月补贴从参加工作之月开始计发。职工调入前在机 关事业单位工作的，其调入前的按月补贴按原基本工资进行 计算；职工调入前在其他单位工作的，其调入前的按月补贴 按机关事业单位同类人员的基本工资进行计算。 职工调入前已领取住房补贴的，其调入后的住房补贴自 调入本单位起薪之月开始计发。 142006 年 12 月 31 日后调入我市行政机关事业单位的， 是否还可享受住房补贴？ 答：2006 年 12 月 31 日后调入行政机关事业单位的，属 于无房职工的，从起薪之月开始按本市住房补贴标准继续发 放按月补贴的；属于未达标的，按差额面积一次性计发差额 补贴。原工作单位已发放一次性差额补贴的，职工职级没有 发生变化的，不再计发；职级发生变化，可计发级差补贴。 15无房职工已申报过住房补贴的，2009 年至 2010 年 间工作调动到其它市级机关事业单位，此次补报按月补贴由 哪个单位负责申报？ 按照京房改办2006243 号文件精神，其截止到调离停 发工资月前的按月补贴由调出单位统计申报。现单位负责申 报从本单位起薪之月开始到 2010 年底的按月补贴。 16职工及其配偶领取住房补贴后住房状况发生变化引 起住房面积增加的，其住房补贴如何处理？ 答：职工及其配偶领取住房补贴后住房状况发生变化引 起住房面积增加的，应由职工及其配偶所在单位按规定重新 核定面积计算住房补贴额，多余部分应退回单位。 17职工继承父母以房改成本价购买的住房，是否核定 其面积？ 答：职工以继承、受赠等方式取得的私有住房，不核定为 职工住房面积。 19夫妇离异后，示取得住房的一方，可否作为无房职 工享受住房补贴？ 答：夫妇离异后，尽管一方未取得住房，也不能作为无房 职工享受住房补贴。这是因为夫妇双方在婚姻关系存续期间 在住房实物分配体制下承租或按房改政策购买的公有住房， 事实上已作为夫妻双方的共同财产，应视为双方都享受了房 改优惠政策。离异后一方虽然未取得住房，但住房已作为家 庭共同财产在夫妻坏人之间进行了分配，因此应将婚姻关系 存续期间承租或已购公有住房已经达到本人住房补贴面积 标准的，不得再享受住房补贴；离异前已购公有住房没有达 到本人住房补贴面积标准的，可以享受差额住房补贴。 20职工离异后又再婚的，如何核定面积？ 答：职工婚姻状况有二次以上变化的，按第一次离婚前 夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购买的 住房核定住房面积，职工以后在婚姻变化过程中与有房职工 铁，有房职工已按含有国家或单位补贴的租金、售价承租或 购买的住房不核定为职工住房面积；职工因其它原因以含有 国家或单位补贴的租金、售价租或购买的住房核定为职工住 房面积。 例如：职工甲离婚前与配偶乙共同承租 60 平方米单位 公有住房，离婚后该住房由乙继续承租居住，后职工甲与职 工丙再婚，职工丙婚前承租 50 平方米住房。二人再婚后单位 又分配 80 平方米公有住房。计发住房补贴时，职工甲的住房 面积核定为：6080140 平方米；职工乙的住房面积核定 为 60 平方米；职工丙的住房面积核定为：5080130 平方 米。 21职工 2003 年 9 月 9 月 44实行住房补贴制度后职工还建立住房公积金吗？ 答：住房补贴是停止住房实物分配后，由职工的工作单