华发世纪城商业中心周边区域介绍

招商办公室 2010/11/27 上海柯翌商务咨询有限公司 华发世纪城商业中心周边区域介绍 内部参考 一、华发世纪城商业中心简介 1、地理位置： 华发世纪城新世纪广场位于珠海市最现代、最富有的区域，南湾版块高端住宅核心点-华发世纪城 花园式高端住宅区。拥有无可复制的稀缺景观。与澳门隔河相望的地理位置，东连香港，南接横琴，紧邻 拱北关口、湾仔关口的“双关口”覆盖位置，是珠海“双城战略”的重要组成部分；港珠澳大桥桥头堡位 置，广珠城际轻轨第一时间引动澳门消费，零距离辐射中高层精英消费人群。 （如图 1） 图 1：地理位置详图 3 / 6 图 2：酒吧街已进驻品牌 2、区域特色： 珠海容闳国际幼稚园、特色 PARK HOUSE 商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光 SPA 泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园。 3、项目规模 华发世纪城新世纪广场，整体规划建筑面积为 3.5 万，其中酒吧街建筑面积 5000，商业综合楼 部分 25000，高级会所 5000，停车位 900 个（地面车位 200 个，地下车位 600 个）。采用全新的 商业理念，全新功能定位、引进国际品牌、引导消费潮流、提升消费能级，打造成为时尚餐饮娱乐为主题 的、体验式、休闲河岸商业街区，成就珠海崭新消费亮点，带来真正高端国际风情的格调生活。 商铺层高 4.5 米，商场楼板承重 500kg/，有排烟、上、下水、煤气管道、网线、电话线、排污池， 供电200 瓦/，可提供 380V 和 220V 两种电源。 4、交通： 外部交通：珠海以“一桥双港三铁四高速”为龙头，“六横八纵”现代化立体交通网络为骨架，逐步建设 成“珠江口西岸核心城市”。而建设中的港珠澳大桥、广珠城际轻轨等交通设施更加速了珠海 珠三 角一小时生活圈的进程。 内部交通：紧邻拱北商圈，广珠城际轻轨、港珠澳大桥、拱北口岸，五分钟车程，并且位处于拱北口岸和 湾仔口岸“双关口”的中心位置。 公交车辆情况：82 62 14 60 5 61 公交车，紧邻拱北关口、湾仔关口， “双关口”覆盖位置。 项目比邻规划中南屏汽车总站。 车流量：一天可达 1.5 万次 5、业态组合： 超五星级影院，高档精品超市，世界汇特色餐饮，国际特色精品购物，河岸风情酒吧街，高级会所。 业态比例分布： 二、周边商务人群数据 1、华发股份总部高级商务人群：3000 人。 2、拱北往来的商务人群：80 万。 3、澳门、香港、台湾商务及旅游人群：20 万人。 4、横琴十字门发商务区，前期高级工作人员：1 万人，建成后可容纳 30 万商务人群。 5、周边高端社区消费人群 15 万人。 三、周边楼盘介绍： 小区 聚集精英数量 家庭月收入水平 华发世纪城 约 2.4 万人 60000-75000 元 华发新城及周边 约 7 万人 50000-63000 元 中信红树湾 约 1.5 万人 65000-80000 元 天朗海峰 约 2 千人 42000-55000 元 华发国际及周边小区 近 3.5 万人 48000-60000 元 公园道 近 2 千人 50000-60000 元 环宇城 近 3 千人 45000-56000 元 合计/ 平均 约 15.1 万人 60000 元 5 / 6 1、 华发世纪城概况： 华发世纪城 80 万平方米国际社区内的配套已经成熟：有珠海容闳国际幼稚园、珠海首个高端国际风 情商业街区、河岸风情酒吧街、空中平台会所、阳光 SPA 泳池、海洋主题园林、一公里河岸亲水公园等。 家俬家电一步精装到位。 华发世纪城一期珍藏 Townhouse：118 户 一期入住率 80%，别墅每栋起价 1500 万元/。 华发世纪城二期：1871 户，二期入住率 60%，均价在 20000 元/ 。 华发世纪城三期：876 户，三期（单身公寓） 80%，均价在 18000 元/。 华发世纪城四期：3135 户，四期入住率 35%，均价在 20000 元/。 2、 华发新城概况： 华发新城总用的面积约 45 万平方米，规划总建筑面积约 70 万平方米，初期规划人口近 2 万人，是 一个具有中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。 华发新城共六期，一期、二期、三期、四期、五期已交楼，共 21000 户，目前 14600 户已入住，入 住率 7 成，六期购物城建设中。房价 18000 元/ 起价。 3、 中信红树湾概况： 珠海中信红树湾占地面积: 272218 平方米，总建筑面积: 801664 平方米，总户数:2865 户。楼层状 况:共 83 栋，5 栋 32 层超高层、 78 套 5 层别墅 ，高级住宅，无商业；房价高层 24000 元/起，别墅 50000 元/ 起。 4、 天朗海峰： 天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，项目容积率：5.2，建筑高度达 163m（将是珠海目前最高的建筑）建成后，163 米高，集商务、公寓、现代商业为一体的标志性建筑将 屹立在南湾地区“华发新城”对面，与之相互映衬。总占地面积 17428，总建筑面积：130977.32 （其中住宅约 70955.03，地下室约 33012.6。总户数约 952 户，户型主要以高级酒店式产权公寓为 主，约 2000 人。 5、 华发国际: 华发国际花园，是珠海华发置业有限公司倾力打造的国际化高档社区，乃近年拱北区域规模最大、档 次最高具有地标性的住宅建筑。占地面积：4 万余。总建筑面积 13 万余平方米，全部售罄，入住率 9 成以上，总共 960 户，约 3000 人。 6、 公园道： 公园道位于前山桥西、珠海大道南侧，北与华发新城相望，东邻澳门回归公园，南侧远眺华发世纪城， 西面紧邻未来的珠海第一高楼天朗海峰。楼盘占地面积 1.5 万平米，总建筑面积 6 万多平米，由 4 栋高 30 层商住楼组成，住宅部分以中小面积户型为主。在建，预估 20000 元/，约 2000 人左右。 7、环宇城 项目占地面积 8.6 万平方米，总规划建筑面积约 39 万平方米。 已建成还未交楼，房价 13000 元/ 起价，约 3000 人。 四、周边文化教育机构介绍 1、容闳国际幼儿园 珠海容闳国际幼稚园是由珠海华发股份实业有限公司，紧邻华发世纪城小区及华发世纪城商 业中心，为提升珠海教育品质、实现容闳国际幼稚园到容闳学校一体制国际教育链、斥资两亿元 创建的一所高品质、大规模、国际化的幼稚园。幼稚园致力于创建国际品牌幼儿教育及高端早期 亲子教育。位于华发世纪城内，占地约 25000 平方米，建筑面积 16000 平方米，园林及户外活 动场 12000 平米，可容纳 30 个教学班的幼儿就读。约 600 人。 收费标准： 5 万元/年/生（含两个学期费用） ，交通费：4500 元/年/生。 2、容闳国际学校 珠海容闳学校紧邻华发新城，离本项目 5 分钟车程，是经珠海市香洲区教育局批准，由珠海 经济特区华发集团公司兴办的九年一贯制国有民营学校，以中国留学教育之父容闳先生的名字命 名，现有在校师生 2000 余人。于 2003 年 9 月 1 日开学的珠海容闳学校，占地近 6 万平方米， 建筑面积约 4 万平方米，投资 1.3 亿元人民币，是一所园林化、网络化的新型现代化学校。 收费标准： 1-3 年级:17500 元/学期 ,4-6 年级:18500 元/学期 ,7-9 年级:23000 元/学期 五、周边大型商务项目介绍 华发总部十字门: 十字门中央商务区首期项目昨天正式动工！珠海华发集团与喜达屋集团、澳大利亚 AEG 公司等数家 “大有来头”的合作单位进行签约。广东省副省长雷于蓝希望将十字门打造成国际一流的现代化商务区。 另据了解，十字门北部核心区内，将谋建白金五星级酒店、国际标准五星级酒店，并在 2013 年至 2014 年建成。 “跨国酒店巨头”美国喜达屋集团等众多国际品牌也将首次进驻珠海。 珠海相关政府部门负责人表示，十字门中央商务区是建设环澳门城市带的枢纽节点，又是东部城区、 西部城区和横琴新区“三区一城”的中心，还是珠海实现与澳门无缝衔接的核心地带和港珠澳大桥在内地 落脚后的第一个功能区域，地位十分突出。