商品交易市场资料

石林彝族自治县商品交易市场发展规划 （2011 年2020 年） 前言 为紧紧抓住桥头堡建设和昆明区域性国际城市建设带来的重大 机遇，加快石林彝族自治县商品交易市场的发展，受石林彝族自治 县工业经贸和科技信息化局委托，特编制本规划。 本规划旨在对建设石林县商品交易市场的规划背景、基础条件、 重大意义、指导思想、战略定位、总体思路、基本原则、建设目标、 规划布局、保障措施、运营策略等作系统全面的谋划和安排。 一、规划背景 2011 年 1 月，昆明市委九届七次全会提出把昆明建设成为面向 西南开放的区域性国际城市；2011 年 3 月，昆明、玉溪、楚雄、曲 靖共同签署了推进滇中城市群一体化发展合作框架协议；2011 年 5 月 6 日，国务院出台了国务院关于支持云南省加快建设面向 西南开放重要桥头堡的意见 ；同时，国家“十二五”规划把桥头堡 建设和滇中经济区均纳入战略发展部署。这一系列举措标志着桥头 堡建设开启序幕，标志着滇中经济区建设迈出了实质性步伐，标志 着昆明火车头的带动作用将薄积厚发，标志着作为昆明连接东南亚 国家的陆路交通枢纽、对外开放重要门户的石林县迎来前所未有的 发展机遇。 随着经济发展、投资环境和市场运行的新变化，商品交易市场 已成为扩大市场经营规模，提高市场渗透力的新一轮竞争领域。 昆明市商业发展布局规划（2011-2020）将石林物流园区列入昆 明市重点建设的 10 个物流园区之一，将石林县物流配送中心列入昆 明市重点建设的 14 个配送中心之一，将石林泛亚农产品综合商贸物 流区列入 14 个泛亚商贸物流中心之一。作为昆明市委、市政府确定 的城乡一体化先行示范区，石林县委、县政府决心抓住契机，迎接 挑战，从战略高度规划布局全县的商贸发展，积极推进本地区商品 交易市场的建设，将石林打造为面向滇南、滇东南、贵州、广东、 广西及东南亚的国际商贸物流基地和节点城市，为发挥桥头堡及滇 中经济圈带动作用，为早日建成国际旅游胜地打下坚实的基础。 二、基础条件 （一） 、石林县商品交易市场的发展现状和未来地位 1、发展现状 2010 年末，云南省共有商品交易市场 3396 个，其中，城市 912 个，农村 2484 个；消费品交易市场 3217 个，其中，城市 771 个， 农村 2446 个。商品交易市场初步形成了布局合理，各类市场比较齐 全的格局。 作为全省经济发展最强劲的昆明市， 石林，一个有着 2.7 亿年历史积淀的古老地域，一个以喀斯特 地貌响亮世界的旅游胜地，一个充满彝族风情的烂漫之地，一个头 戴“世界自然遗产” 、 “世界地质公园” 、 “国家 5A 景区” 、 “阿诗玛故 乡” 、 “现代民族民间绘画之乡” 、 “中国民间艺术之乡” 、 “歌舞之乡” 等众多桂冠和具有深厚文化底蕴的迷人的地方。 石林，距离云南省省会昆明仅 78 公里，区位优势明显，是广东、 广西、贵州、越南等地区进入昆明的咽喉要道，是我国面向东南亚 国家桥头堡的重要通道。随着城市、交通的快速发展，沿高速公路 从昆明到石林 60 分钟，到昆明长水国际机场 45 分钟，未来乘高铁 仅需 20 分钟，轻轨将直通石林风景区。2010 年，到石林旅游的中 外游客突破 350 万人，以苏宁、宋城、上海张江、上海新天地、台 湾农民创业园、生态工业园等为代表的企业和园区在石林落地开花， 石林国际旅游城市的地位日益凸显，工业化步伐明显加快。 昆 明 商 品 中 心 批 发 市 场 （ 简 称 昆 商 市 场 ） 是 经 原 中 华 人 民 共 和 国 国 内 贸 易 部 、 云 南 省 人 民 政 府 批 准 成 立 的 云 南 省 唯 一 的 国 家 级 、 综 合 性 、 高 层 次 的 商 品 批 发 市 场 。 昆 商 市 场 从 起 步 起 就 在 食 糖 流 通 领 域 引 入 “电 子 商 务 技 术 、 统 一 管 理 制 度 、 物 流 配 送 服 务 ”三 者 于 一 体 的 食 糖 电 子 交 易 模 式 ， 实 现 了 食 糖 流 通 的 经 济 、 安 全 和 便 捷 。 昆 商 市 场 的 交 易 商 覆 盖 了 全 国 除 港 、 澳 、 台 、 西 藏 、 甘 肃 等 少 数 省 、 区 之 外 的 27 个 省 市 的 食 糖 客 商 参 与 交 易 ， 参 与 面 是 其 它 市 场 的 2 倍 以 上 ； 昆 商 市 场 的 食 糖 交 易 量 占 全 国 食 糖 销 量 的 10%左 右 ， 自 1996 年 成 立 至 今 ， 交 货 量 累 计 已 超 过 600 万 吨 ， 合 同 履 约 率 达 100%， 2009 年 累 计 交 货 量 达 85.9 万 吨 ， 交 易 金 额 达 31.5 亿 元 。 2010 年 企 业 得 到 进 一 步 发 展 。 昆 商 市 场 交 易 平 台 在 大 宗 商 品 食 糖 的 流 通 中 ， 发 挥 了 批 发 市 场 的 交 易 中 心 作 用 ， 促 进 了 食 糖 交 易 方 式 的 改 革 。 昆 商 市 场 是 商 务 部 、 国 家 发 改 委 等 部 委 的 全 国 信 息 直 报 单 位 ， 通 过 商 务 部 “重 点 流 通 企 业 直 报 系 统 ”、 “国 家 发 改 委 价 格 信 息 系 统 ”按 时 报 送 云 南 省 及 全 国 食 糖 产 销 信 息 ， 食 糖 价 格 指 数 ； 为 农 业 部 农 产 品 市 场 监 测 预 警 预 报 有 关 食 糖 和 糖 料 方 面 提 供 国 内 外 食 糖 市 场 供 求 信 息 、 行 业 动 态 、 价 格 信 息 ； 是 国 家 工 业 和 信 息 化 推 进 司 指 定 的 国 家 工 业 信 息 化 运 行 形 势 监 测 分 析 定 点 联 系 企 业 ， 并 获 “指 数 企 业 ”授 牌 。 为 国 家 发 改 委 、 商 务 部 、 农 业 部 、 工 信 部 等 部 门 及 时 了 解 食 糖 市 场 动 态 ， 进 行 经 济 运 行 分 析 与 宏 观 调 控 发 挥 了 积 极 的 作 用 。 昆 商 市 场 依 托 我 国 西 部 地 区 糖 业 ， 着 眼 于 食 糖 交 易 和 物 流 配 送 ， 发 挥 了 云 南 和 我 国 西 部 地 区 资 源 的 优 势 ， 为 解 决 “三 农 ”问 题 作 出 了 贡 献 ； 昆 商 市 场 的 质 量 检 验 制 度 为 食 品 安 全 和 食 糖 质 量 的 提 高 发 挥 了 重 要 作 用 ； 昆 商 市 场 是 全 国 所 有 食 糖 批 发 市 场 中 唯 一 拥 有 销 区 定 点 交 货 仓 库 的 食 糖 批 发 市 场 ， 真 正 为 “买 全 国 和 卖 全 国 ”搭 建 了 全 国 布 局 合 理 的 物 流 平 台 ， 不 仅 极 大 地 促 进 了 全 国 食 糖 的 流 通 ， 而 且 促 进 了 食 糖 的 消 费 ， 为 扩 大 内 需 发 挥 了 作 用 。 近 年 来 ， 在 党 中 央 、 国 务 院 和 地 方 各 级 党 委 、 政 府 的 正 确 领 导 下 ， 昆 商 市 场 积 极 拓 展 网 上 电 子 商 务 交 易 ， 以 邓 小 平 理 论 和 “三 个 代 表 ”重 要 思 想 为 指 导 ， 深 入 贯 彻 落 实 科 学 发 展 观 ， 开 拓 创 新 ， 艰 苦 奋 斗 ， 深 化 改 革 ， 扩 大 开 放 ， 促 进 了 商 务 事 业 发 展 、 为 带 动 云 南 省 广 大 蔗 农 走 上 致 富 的 道 路 作 出 了 积 极 贡 献 。 昆明大型商品交易市场分析报告 1、昆明市大型商品交易市场发展历史 80 年代初，昆明的批发市场开始萌芽，街头摊点和农贸市场，是“批发市场”的原始 形态。可以说，中国目前的批发市场，都有两个来源：服装个体户扎堆的街头摊点，和农 村个体户扎堆的农贸市场。这两股力量相结合，再加上政府有意无意地引导，就构成中国 目前批发市场的典型形态一排排的商铺+四面八方进驻的商家。 就这样，上个世纪的 1986 年后，昆明有了云南最大的批发市场区螺蛳湾交易区； 有了五里多汽配、广丰副食、菊花建材、凯旋利汽车、正大电器、得胜家俱等等 100 多个 批发市场和专业市场。“批发市场”的交易品种从最早的服装、农产品发展到日用品、百 货、建材、汽配、汽车、家电电器、机电、茶叶、家俱、文化用品、鲜花、旧货、花鸟、 图书等等数十种。90 年代初期到 90 年代末期，正是这一批批发市场的鼎盛时期。一个二、 三平方米的摊位年租金上万元、数万元成为现实的神话。对于投资开发商来说，投资成功 一个批发市场，就等于为自己开了一个一本万利的银行。 昆明市最早的大型商品交易市场是在螺蛳湾一带形成的日用商品批发市场，其的形成 和发展是有它特定的宏观经济条件的。1986 年，在宏观经济复苏的历史环境下，省内外一 些个体服装经营户自发产生了昆明市青年路服装批发市场。到 1989 年，由于青年路的改造， 青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建螺蛳湾农贸市场，最终形成了新建 的螺蛳湾商品批发市场。目前螺蛳湾日用商品批发市场已由一个占地面积为 8000 平方米的 小市场发展成为占地面积 10 万平方米，由九个交易区组成，经营面积 71900 平方米，是云 南省规模最大、品种最全的日用商品批发市场，已挤进全国 50 大日用工业品批发市场行列。 根据国家统计局的数据，昆明拥有亿元以上的商品交易市场共 33 个（具体名称不详， 估计除了螺蛳湾区域外，主要集中在建材、机动车、汽配、农产品等几个种类的交易市场） 。在全国 3258 个亿元以上交易市场中，云南亿元以上交易市场数量占 1%，全国排名 23 位；交易额约 71 亿，只占全国的 0.48%（参见图 1.2）。 总体来看，云南的商品交易市场是与云南的经济发展水平基本适应的。这说明，无论 我们如何努力，交易市场的发展水平不能脱离整个当地的经济环境。 2、昆明大型商品交易市场的现状及特征 本次调查专门针对昆明市区一环路以外，北至茨坝镇、西至昆瑞公路、南至雨龙村、 东至二环东路及白龙路附近的区域内，对所有的大型商品交易市场，包括批发、零售和批 零兼营的大型商品交易市场进行全面的实地调查。 根据这些大型商品交易市场的目前经营现状，我们分别对目前正在经营、准备拆迁、 在建的三类大型商品交易市场展开描述。 A、昆明目前正在经营大型商品交易市场现状 1）经营数量 经调查，昆明市目前正在经营的大型商品交易市场总共有 103 家。 2）分布区域 昆明市的 103 家大型商品交易市场主要集中于昆明市的南部和东部，北部和西部也散 落着物流小的、规模小的商品交易市场。 另外，具体的分布更为明显表现在交通便捷的地理位置，二环南路、二环东路、二环 西路、昆洛公路、安楚公路碧鸡段。具体分布情况如下（参见附图）。 表：昆明市交通主干道上分布的大型商品交易市场对照表 公路 大型商品市场（个） 所占总体比重 二环东路 27 26.2% 二环南路 23 22.3% 昆洛公路 9 8.7% 二环西路 8 7.8% 安楚公路碧鸡段 7 6.8% 3）经营品种 通过对调查结果的分析，我们将各大型商品交易市场的经营品种按照大类和小类进行 归类，以便于得出更为清晰的昆明大型商品交易市场的全貌。 三个大类为：生产资料类、消费品类、农产品类。小类是在各大类中进行经营品种的 细分。根据不同分类我们可以得知目前昆明大型商品交易市场的经营品种： 农产品类共有 11.5 个大型商品交易市场（其中，三公里正昌摩配、水果市场算半个）， 占总体的 11.2%，分别涉及到 6 个品种，分别是干菜、蔬菜、水果、茶叶、粮食等。 消费品类共有 35 个大型商品交易市场，占总体的 33.6%。涉及到 13 个品种，最主要 的是副食品、家俱、电子电器、花鸟市场、服装帽鞋、杂货类。 生产资料类共有 57.5 个大型商品交易市场，占有总体的一半以上（55.8%）。在生产 资料类中，可以再分为建材类、汽车类、其它。其中，建筑装饰材料类共有 28 个，汽车类 有 14 个，其它为 16 个。 表：目前在经营的大型商品交易市场经营品种分类表 大类 小类 商品市场（个） 大类 小类 商品市场 （个） 种子 1 装饰材料 1 土豆 1 五金机电 7 生姜大蒜 1 玻璃 1 水果 2 外墙材料 1 蔬菜 3 木材地板 6 粮食 1 各类建筑材料 10 农产品类 （共有 11.5 个，占 11.2%） 茶叶 2 建材类： （共 28 个） 灯具 2 家俱 7 汽车 6 家居饰品 1 农用车 1 鞋 1 汽车配件 4 日用品 1 汽车装饰用品 1 服装帽鞋 3 汽车类： （共 14 个） 摩托车配件 2 中药材 1 塑料制品 1 花鸟市场 3 工程机械 1 调味品干菜 1 钢材 3 电子电器 4 窗帘布料 3 旧货 1 厨房用品 1 图书音响 1 宾馆酒店用品 1 副食品 7 家俱材料 2 皮革鞋材 2 消费品类 （共有 35 个，占 33.6%） 杂货（各种百 货集中） 3 兽药、饲料 1 生产资料 类（共有 57.5 个， 占 55.8%） 其它： （共 16 个） 纸张 1 4）各类商家的数量 经对 103 个大型商品交易市场商铺使用情况调查，我们可得知了所有商户的使用现状。 商铺数量 在 103 个大型商品交易市场中，共有 54707 个商铺数量。其中，消费品类的商铺数量 最多，共有 32168 个，占总体的 58.8%。 表：大型商品交易市场的商铺数量 类 别 商铺总量（个） 比重 农产品类 4678 8.6% 消费品类 32168 58.8% 生产资料类 17861 32.6% 总量 54707 100.0% 商铺的出租状况 昆明大型商品交易市场总共提供的 54707 个商铺中，有 44061 个商铺已经出租，总体 出租率为 80.5%，按各类别来看，消费品类的出租率最高，达 90.3%，其次是农产品类， 生产资料类的出租率最低。 表：昆明市大型商品交易市场商铺的出租情况 类别 商铺数量（个） 商铺出租量 （个） 出租率 农产品类 4678 4041 86.4% 消费品类 32168 29037 90.3% 生产资料类 17861 12583 70.4% 总量 54707 45661 83.5% 商铺的空置状况 目前，在大型商品交易市场中空置的商铺有 9083 个商铺，总体空置率为 16.6%。生产 资料类的空置率最高，达 29.6%，最低的是消费品类，仅为 9.9%。 表：昆明市大型商品交易市场商铺的空置情况 类别 商铺数量（个） 空置商铺量（个） 空置率 农产品类 4678 637 13.6% 消费品类 32168 3169 9.9% 生产资料类 17861 5278 29.6% 总量 54707 9084 16.6% B、目前昆明市拆迁的大型商品交易市场 1）基本情况 伴随着新昆明规划的建设，昆明主要路网的建造，政府出台了拆迁原有二环南路的部 分商品交易市场的措施。正在拆除的有 7 大市场。它们分别是如下： 表：目前正在拆除的交易市场状况 序号 名称 拆迁性质 地址 预计拆迁经 营面积（平 米） 拆迁户 （户） 1 大观建材木制品市场 部分拆迁 西山区明波立交桥旁 2 宏盛达装饰建材批发市场 部分拆迁 西山区明波立交桥旁 3 明波灯具建材市场 部分拆迁 西山区明波立交桥旁 4 标龙建材市场 部分拆迁 西山区明波立交桥旁 5 西南建材市场 部分拆迁 西山区明波立交桥旁 6 鑫益建材市场 整体拆迁 西山区明波立交桥旁 100000 400 7 五里多汽车配件市场 整体拆迁 民航路 15000 500 合 计 115000 900 这些被拆迁的市场主要集中在昆明明波立交桥附近，为改善昆明交通状况，由政府统 一进行拆迁和改造。预计拆迁面积为 11.5 万平米，拆迁户达 900 余户。 目前，决定拆迁的市场已基本拆迁完毕，鑫益建材市场已被全部拆迁完。 2）经营转向地点 大多数拆迁户搬到附近的建材批发市场，如鑫森达企业外墙装饰市场等。如此看来， 政府并没有明确的“补助”政策，更没有对拆迁户进行引导，而是就地安置、自主选择为 主。 五里多汽车配件市场的拆迁户主要进驻昆明东聚汽车配件城等经济开发区的新建汽配 城。 C、在建的大型商品交易市场 1）基本情况 在对昆明市大型商品交易市场的调查过程中，我们发现目前在建的或正在筹备建设的 大型商品交易市场共有 7 个。具体情况如下： 表：在建的大型商品交易市场 序号 大型商品交易市场名称 地 址 主要经营品种 1 博美汽配驾驶员城 官渡区关雨路中段 汽配、驾驶员城 2 昆明晓东万鑫汽配城 官渡区关雨路中段 大车配件、轮胎、润滑油等 3 官渡园建材城 官渡区关雨村 建材 4 云南国济汽配商业城 官渡区关雨路中段 家俱、沙发材料、油漆、汽配、五 金等 5 中林建材城 官渡区关雨路中段 陶瓷、五金、油漆、地板、管材等 6 昆明百货集团民航路汽配 城 民航路 42 号 汽车装饰用品、轮胎、配件 7 昆明东聚汽车配件城 官渡区关雨路中段 汽配 从以上的在建的大型商品交易市场的地理位置来看，主要集中于官渡区关雨村、昆明 经济技术开发区一带。 从未来的经营产品方向来看，主要有两种，一种是汽车配件、另一种是建筑材料。 2）商铺供应现状 在建的 7 个市场中预计开发面积为 1470 亩用地。开发面积最大的是中林建材城和昆明 东聚汽车配件城，达 350 亩。面积较小的位于老民航路的昆明百货集团民航路汽配城，仅 开发 5000 平米左右。 表： 经济开发区一带在建的大型商品交易市场明细 序 号 大型商品交易市场名称 占地面 积（亩） 商铺数量 商铺的 楼层 单层面积（平米） 一层层 高（米） 商铺销售出 租情况 1 博美汽配驾驶员城 300 168 一层 102 8 招商结束 2 昆明晓东万鑫汽配城 200 一期 :100 6 租金：40 元/平米 二期 :500 32 8 租金：20-40元/平米 3 官渡园建材城 200 未建成 4 云南国济汽配商业城 50 三层 88 4.8 招商结束 5 中林建材城 350 二层 72 6 招商结束 6 昆明百货集团民航路汽配 城 20 150 二层 20 5 租金：40 元/平米 7 昆明东聚汽车配件城 350 1100 三层 50-70 4.8 出售完毕 从商铺的供应量得知，昆明东聚汽车配件城的最多，达 1100 个铺面。在建的大型商品 交易市场商铺的楼层从一层到三层，满足商家的不同经营需要，部分还配备了办公室和居 住套房。 单间铺面面积在 20-102 平米之间，一层的层高，普遍偏高，满足商家经营的需要，层 高为 4.8-8 米之间。 销售/出租方面 在建的大型商品交易市场，6 个市场是以出租方式对外招租，租金在 20-40 元/平米； 仅有一个东聚汽车配件城以出售方式，平均售价为 1900 元/ 平米。 总体上，以上在建的销售或出租的经营情况较好，大部分销售完毕或招商结束。 相关配套 目前在建的大型商品交易市场，已充分考虑到未来大型商品交易市场的经营的需要， 配备了相关的设施，如仓储、物流、信息、驾驶员区、生活区、宾馆等设施，已表现出了 向现代大型商品交易市场的经营的方向。如由中林房地产公司开发的中林建材城。 3、昆明大型商品交易市场的发展趋势与投资机会分析 未来来自于过去和现在的发展规律。根据上述对昆明商品交易市场的现状分析，特别 是对其中正在经营、正在拆迁、正在新建的三类市场的分析，我们可以明显地看出，昆明 的商品交易市场正在发生深刻的变化。这种变化来自以下几个方面： 第一、 城市交通是影响商品交易市场的可见因素，也是目前最主要的因素。 回顾历史，昆明的商品交易市场主要集中在二环东路和二环南路两个区域，这两个区 域恰好也是物流最方便、交通最便捷的区域。但是现在情况刚好相反，这两个区域已经变 成物流最不方便、交通堵塞最严重的区域。因此，解决这两个区域特别是二环南路的交通 问题，已经成为政府的当务之急。 在这种情况下，经济开发区一带大兴土木，在原有的家俱市场的基础上大量开发建材、 汽配市场，并且招商情况良好，这充分说明商家已经意识到未来的商品交易市场的繁华区 将向昆明主城的东南转移。 第二、 交易市场规模化、集中化、专业化、现代化趋势开始呈现。 全国商品交易市场的规模化、集中化、专业化趋势，以及从传统批发向现代批发转型 的趋势在昆明已经暗暗地出现。这集中表现在经济开发区一带新建的几个大型交易市场已 经初具现代批发的一些条件，但是招商情况出奇地良好。 除了经济开发区一带的新建市场外，在昆明最近几年开发的市场中，比较成功的交易 市场也是具有现代批发条件的、上档次的交易市场。如双龙商场、黄土坡汽车交易市场、 车行天下汽车装饰市场、小坝干菜市场、雄达茶叶交易市场等。相反，开发失败的市场主 要有三个因素：地理区位选择不当、规模较小、沿用传统开发方式进行投资开发。如龙聚 建材市场、小屯建材市场、西南玻璃批发市场。经营下滑的螺蛳湾之于双龙、凯旋利之于 黄土坡，则不仅因为地理区位的差异，更因为档次和经营模式的差异。 表：昆明目前商铺数量 1000 个以上的交易市场 编号 详细名称 详细地址 主要经营品种 1 总数 2 已出租量 4 出租率 X34 螺蛳湾服装日用市 场 环城南路 服装、床上用 品、包箱、日 用杂货 6246 6094 97.6% X36 云纺服饰交易市场 二环南路与滇池 路交汇处 西服、西裤、 加克 3727 3661 98.2% X32 双龙商场 环城南路 服装、鞋类 2466 2466 100.0% X24 昆明旧货交易市场 白云路 633 号 旧货、百货 2183 2183 100.0% X22 北大门花鸟市场 万华路 185 号 花、鸟、鱼、 虫 1857 1670 89.9% N2 昆明关上蔬菜批发 市场 关景路 30 号 蔬菜批发 1700 1700 100.0% X9 华洋家俱广场 东郊关雨路土桥 村 家俱 1500 46 3.1% X27 华丰大型食品批发 市场 海梗路马家营 烟、酒茶、日 用品 1373 1373 100.0% X5 德胜家俱城 昆明市经济技术 开发区昌宏路 家俱 1350 1075 79.6% S38 昆明小屯建材批发 市场 小屯立交桥旁 陶瓷、瓷砖、 涂料、装饰材 料、水泥等 1279 140 10.9% N5 王旗营蔬菜批发市 场 穿金路 蔬菜批发 1137 1137 100.0% X14 云南商品批发市场 环城西路 318 号 服装、副食品、 日常用品、文 具用品 1044 1024 98% S18 西部建材批发市场 碧鸡路(云安会 都旁) 石材、装饰材 料 1023 613 60% S53 螺蛳湾布料交易区 南坝路 6 号 布料、毛线 1004 909 91% 第三、 市场空白点开始出现，但是还需要进一步确定。 从交易品种看，明波一带的建材市场、五里多汽配市场正在拆迁，是一个非常有利的 市场空白期。但是，这一空白已经被经济开发区一带的几个新市场所占据。 其他受到交通和物流影响的主要是服装（螺蛳湾）、食品（广丰）、化工（吴井路）、 工程机械（明波）等。但近几年看还属于“市场替代型”品种，而不是市场空白点项目。 属于创新型的市场空白点需要从新的市场机会中寻找。其中，金属材料和机电产品市 场可能就属于这类市场。 市场整合型项目也存在。比如针对分散的农产品市场的整合；针对比较靠北、靠 西的汽车市场的整合。 泛亚商品博览中心、泛亚石博览会、泛亚国际郑和文化旅 游节、滇池泛亚合作战略研究院、泛亚商贸物流圈以及 7 月 25 日将在昆明举行的滇池泛亚合作（DCOA）首届高峰会泛 亚一词，越来越多地出现在昆明的开放战略布局中。昆明市社科院 院长、市社科联主席龙东林说：昆明作为中国面向西南开放的国际 化门户和桥头堡城市，在服务国家和云南省桥头堡 战略中，必须 要有这座城市的全球化视野，而泛亚概念无疑为昆明插上了起飞 的翅膀。 昆明今后将成为整个泛亚洲地区一个核心的现代化都市，我们公 司前几天刚成立了一个滇池泛亚商品博览中心，新螺蛳湾未来也将成 为东南亚、南亚和东亚商人的聚集交汇中心。你们来昆明玩吧。在 昆明新螺蛳湾国际商贸城工作的徐少平给父亲的电话中，总忍不住念 叨起昆明的一些新变化。他提到泛亚这个新鲜词汇时，满是年轻 人的冲动与激情。他确定，以后的人生与奋斗都将与这个词紧密联系 在一起。 发挥枢纽作用 早在 1941 年，德国地缘政治学家将世界划分四个泛区，其中泛亚 区即指东北亚、东南亚至澳大利亚。而 1995 年底由马来西亚总理马 哈蒂尔提出的修建一条超越湄公河流域范围，从中国昆明起始，经中 南半岛五国，马来西亚，到达马来半岛南端新加坡的泛亚铁路的 倡议，首次将泛亚和昆明联系在了一起。 昆明作为东南亚、南亚和东亚 3 大板块交汇的枢纽城市，其提出 的泛亚合作概念覆盖了东南亚 10 国、南亚 8 国和中日韩东亚 3 国 共 21 个国家。龙东林在接受本报记者专访时说，目前，昆明拥有昆 （明）曼（谷）公路等东亚联通东南亚的多条高速公路，拥有澜沧江 湄公河航运，未来还将拥有东中西三条连接东南亚地区的泛亚铁路， 而正抓紧建设的面向东南亚、南亚，联结欧亚的国家门户枢纽机场 昆明新国际机场，也正拟以泛亚机场命名。泛亚，开始成为 超出亚洲的更广泛地域间寻求通联合作的平台，泛亚，开始成为 昆明春城这座现代化城市确立其全球化视野的标尺。 泛亚合作升温 龙东林称，从汉武帝开滇设治，赐滇王金印，辟南方丝绸之路起， 到唐朝册封皮罗阁为云南王，再到明朝郑和下西洋，中国历史上的每 一次大国崛起，都要向西寻求发展、寻求合作，这是中国国家地缘战 略的必然选择。从中国在整个亚洲的区位特点来看，每一次国家战 略发展布局的向西倾斜也会使整个泛亚地区得到共同的发展机会。 当影响社会生活的各种要素已跨越国界，当中国和平崛起在全球 化图景下寻求更宽广空间的共赢合作时，拓展西向合作再次成为 国家总体发展的战略选择。在这样的区域合作大潮面前，昆明担当起 自己的历史责任，叫响泛亚合作，倾力于中国面向西南开放的国际化 门户，着力推进国际合作就拥有了更深远的现实意义。龙东林说。 记者获悉，7 月 25 日举行的 DCOA 会议，不仅泰国、越南、缅甸以及 南亚联盟各国等将悉数出席，更有来自俄罗斯 InterRao-UES 公司、乌 兹别克斯坦工商会、沙特商会理事会以及来自日韩等多个国家的代表 们将共话通联泛亚 开放共赢 科学发展。 新闻链接 1： 做强四大领域 共推泛亚合作 桥头堡战略包含大通道、大开放、大基地的内涵，桥是友 好往来的通道，堡是加强合作的产业基地。昆明市社科院院长、 市社科联主席龙东林说，昆明可着力于工业、物流等 4 大领域的建设， 为泛亚合作构建起在其作为面向西南开放的国际化门户和桥头堡 城市的产业支撑。 工业：近年来，昆明市大力实施工业强市战略，工业发展的质量和 效益明显提升。规模以上工业增加值由 07 年的 440.7 亿元增加到 09 年的 534.7 亿元，增长 21.3。特别值得一提的是，昆明通过实施大 投资战略，强化大项目带动，着力推进实施了一批工业经济和循环经 济重点项目。09 年，昆明市工业投资增长达 40%以上，甚至超过了房 地产投资增长幅度。同时，进入听证阶段的昆明市十二五工业 发展规划纲要为昆明工业强市发展战略绘就了一幅美丽蓝图 到 2015 年，昆明市规模以上工业企业户数要达 2600 家，比目前的 1075 家翻一番；将重点培育烟草及配套产业、装备制造业、生物及生 物制药业、光电子产业、太阳能产业、石油化工产业 6 大主导产业。 国家推进区域发展的战略和昆明建设面向西南桥头堡的城市定位 合，为此，昆明优化生产力布局、推动工业强市的空间也变得更加 广阔。 物流：一方面，进一步完善公路、铁路、航空等昆明联通东亚和东 南亚、南亚的通道设施建设，另一方面，立足上述跨国大通道构建 通且畅的物流体系，同时以物流的产业消化功能服务于全国对西 南开放的需求。 此前 7 月 7 日，昆明市政府提出，将用 3 年时间对主城区范围内的 114 个批发（专业及批零兼营）市场进行搬迁改造提升，今年将完成 43 个市场的搬迁改造提升任务。市委常委、常务副市长李文荣指出， 此举是重新确立昆明在亚洲商贸格局中战略枢纽地位的有效途径，更 是搭建中国与东南亚、南亚地区商贸流通的桥梁纽带，打造服务昆 明，带动云南，辐射西南，沟通全国，面向东南亚、南亚的泛亚商 贸物流中心的必由之路。 人民币跨境贸易结算：抓住云南与东盟的货物贸易进行人民币结算 试点契机，探索发展离岸金融业务，为人民币在整个泛亚地区结算试 水。09 年云南对缅、老、越的边境小额贸易额达 12.6 亿美元，在危机 冲击下仍增长 5.2%，具有良好的发展前景。早在上世纪 80 年代，云南 即积极尝试在边贸中以人民币结算，并于 04 年开始试点边贸人民币结 算，目前边贸人民币结算占比在 95%以上，还成功探索出符合云南和周 边国家特点的对开本币账户和境内人民币转账两种结算模式。昆明市 应立足多年来云南省边贸人民币结算的成功经验，着力于区域性人民 币跨境结算中心的建设。 信息交流平台：加大信息平台建设，构建符合东南亚、南亚区域标 准和技术法规信息交流平台，形成泛亚地区标准信息交流、互助、互 动的长效机制。以标准信息服务平台，推动泛亚合作沿对话合作 经济领域互助泛亚经济一体化的进程，不断提升区域综合竞争力， 最终形成一个协调一致、携手共赢的泛亚区域合作组织。 此间有分析指出，鉴于制约云南乃至昆明与周边国家经贸关系进一 步快速增长的主要原因，推动实现可持续的双边或多边贸易与经济发 展共赢将成为桥头堡建设的重点之一。为此，加大上述 4 大领域 的建设力度，或将能助推整个区域的经济发展与购买力提升。 新闻链接 2： 携手泛亚 昆港合作迈入共赢新阶段 近年来，滇港合作、昆港合作日益升温，合作空间与领域不断延伸。 在龙东林看来，滇港之间历史上即有着密切的传统联系。明清以来， 云南经越南、广西与广东开展贸易，滇粤间经贸往来频繁。清末民初， 滇越铁路开通，昆港之间经贸往来激增，云南的大锡、桐油、茶叶都 要经由越南、香港转口到中国内地和世界各国，两地之间的金融、商 贸、资本往来频繁，规模可观，持续不断。新中国成立后，香港仍是 云南最主要的商贸对象，滇产商品持续不断地通过香港转口到世界各 地。改革开放以来，港商最早到昆明投资，很多港资企业扎根昆明， 辐射东南亚，取得了骄人的业绩。可以说滇港之间就是一个传统的经 济区，双方合作的领域宽广、基础深厚，前景无限。展望未来，在泛 亚区域间经济合作中，昆港发挥各自的特点与优势，必将进入一个深 度携手，发展共赢的新阶段。 日前，记者从云南省招商合作局获悉，云南省政府 7 月 1 日正式出 台了关于进一步加强外来投资促进工作的若干意见，意见在 明确招商引资的重点目标领域时指出：引进外资方面要着力巩固港澳 台、发展东南亚、开拓日欧美。 新闻链接 3： 昆明螺蛳湾打造泛亚第一商贸圈 8 日，作为云南省重点工程的昆明螺蛳湾国际商贸城二期主体工程全 线结顶，年底将正式开门迎客。届时，昆明螺蛳湾国际商贸城将有望 成为泛亚第一商贸圈。 30 国家馆将落户螺蛳湾 日前，中国昆明滇池泛亚商品博览中心在昆明螺蛳湾国际商贸城 揭牌成立。昆明市委常委、副市长刘光溪表示，昆明通达东盟自由贸 易圈和南盟经济合作区的枢纽构建正在进行。云南中豪集团董事长刘 卫高说，博览中心将成为连接国内外商品交易的重要纽带，国内的商 品将利用这个平台展示到国外，国外的商品也将通过这个平台展示和 销售到国内，博览中心将给国内外的商品交易往来带来更大的机会。 据悉，昆明螺蛳湾国际商贸城二期将设立 20 万平方米的国际馆，将 有泰国、越南、澳大利亚、荷兰等 30 多个国家馆入驻在此展销商品。 今年，泰国商人抢先一步，在商贸城设立面积 2500 多平方米的泰国商 品城，如今已有不少泰国客商入驻，经营着泰国皇家产品、高档皮具、 泰国手工艺品等。 投资 680 亿打造商贸中心 螺蛳湾国际商贸城由云南中豪置业有限责任公司投资，是昆明市重 点招商引资项目、云南省重点工程，投资总额达 680 亿元，计划用地 近 12000 亩，规划总建筑面积 1000 万平方米，包括国际商贸城、小商 品生产加工区、生产加工区、物流仓储区。项目完工后将成为中国面 向东盟、南亚的商贸中心。 09 年底，螺蛳湾国际商贸城一期市场 2.3 万个商铺全部运行，服装、 针织、饰品、文体用品等 26 个业态数万种商品向国内外客商开放，日 均人流量达到 15-20 万人。 前店后厂推出昆明制造 螺蛳湾国际商贸城作为中国面向东盟、南亚最大的商贸平台，一头 连接市场，一头做强加工基地，激发了商贸城的活力。09 年 9 月，投 资百亿元的螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地项目正式启动。小 商品加工基地的建设作为商贸城的重要配套，将实现商贸城前店后 厂、以工促贸、工贸联动的全产业链发展战略格局。 据了解，商贸城将积极吸引东部沿海地区的广大轻工、纺织、电子 等行业的生产厂家来昆明投资建厂，打造一个集商贸、加工、会展、 研发为一体的国际化商城，让螺蛳湾国际商贸城真正成为面向南亚、 东南亚的国际性商贸城，也让昆明制造红遍世界。 中国昆明螺蛳湾国际商贸城是昆明市 2008 年招商引资重点项目，总投资 320 亿元人民币， 为一个罕见的超大型市场。地处昆明老城区与呈贡新区的交通门户，东临昆玉高速、西临新昆 洛路、北靠广福路、南接规划中的新昆明汽车总站，正居未来的昆明市的新 CBD 板块核心地段。 项目规划总占地面积约 5705 亩，规划总建筑面积达 882 万平方米，其中主体市场部分总建筑 面积约 300 万平方米。一期项目商业用地为昆明市官渡区宏仁片区 86762 亩。一期整个项目 工程分为 9 个标段同时动工，聘请江、浙以及本地等 9 个专业工程团队现场施工，预计现场施 工队伍人数为 24000 人。商贸城借鉴义乌“ 第 6 代” 市场模式，充分结合昆明本地的商贸业态特 征，倾力打造国家级商贸口岸，搭建销展一体的国际化商品直销平台，引入“1 年 365 天，天天 免费参展”的全新体验式商贸展销模式。 昨日，中国西南地区乃至整个东南亚地区最大的国际性商贸物流中心 中国昆明螺蛳 湾国际商贸城项目开工建设。 省委书记、省人大常委会主任白恩培，省委副书记、省长秦光荣分别发来贺信和贺词。 白恩培在贺信中对项目的正式开工表示热烈的祝贺。他说，经过多年的发展，浙商已经 成为全国人数最多、比例最高、分布最广、影响最大的经营者群体。为吸引更多的浙商到云南 投资，我曾率云南省党政代表团到浙江学习考察，推动两省之间的了解与合作。许多浙江的企 业积极响应，纷纷到云南投资兴业、谋求发展，为推动云南经济社会又好又快发展作出积极贡 献。借此机会，对在云南投资兴业的广大浙商表示衷心的感谢并致以亲切的问候！ 贺信说，中豪置业有限责任公司以独到的眼光和远见卓识，建设中国昆明螺蛳湾国际 商贸城一期工程。全部项目建成后，将立足昆明，辐射云南，面向东南亚、南亚、中东、南欧 及非洲地区，成为继义乌中国小商品城后的又一个中国大型专业国际市场，从而引领中国西南 商贸物流经济走向国际舞台，必将对打造昆明新的经济亮点，活跃云南乃至西南市场经济，起 到积极的推动作用。希望中豪置业公司珍惜机会，珍视螺蛳湾这一品牌，高水平规划设计，高 质量建设施工，高效率经营管理，努力把中国昆明螺蛳湾国际商贸城项目建设成为本地市场特 色鲜明、符合国际商贸物流产业发展需要的精品项目。 秦光荣在贺词中说，近年来，许多浙商纷纷到云南投资兴业，在实现自身发展壮大的同 时，为推动云南经济社会又好又快发展作出了积极的贡献。中豪置业有限责任公司作为浙商的 杰出代表，以独到的眼光和远见卓识，投资兴建中国昆明螺蛳湾国际商贸城项目。项目建成后， 必将成为昆明新的经济亮点，为推动云南物流业走向东南亚、南亚起到积极作用。 希望你们认真组织，精心安排，确保优质高效完成工程项目建设，并以此为契机，立足 昆明、扎根云南，进一步做大做强“螺蛳湾” 品牌，增强其影响力和辐射力，为云南的经济以发 展作出贡献，祝中国昆明螺蛳湾国际商贸城项目取得圆满成功！祝浙商在云南大展宏图、再 创辉煌 中国昆明螺蛳湾国际商贸城，是顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势等基础 上，倾力打造的一个中国门户级商贸口岸。项目一期定于今年 9 月 28 日正式动工，明年年底 建成投入使用，建成后将为广大商户提供 30000 余个经营摊位，主要面对长江三角洲、珠江三 角洲以及云南本省和西南地区招商，从而完成螺蛳湾品牌向国家级、跨区域商贸流通发展的第 一步转型。 昆明螺蛳湾国际商贸城建成后能升级螺蛳湾品牌，将成为世界级商都。相关负责人介绍， 昆明螺蛳湾国际商贸城将以目前国际上最先进的“义乌第六代模式”为蓝本，充分结合昆明本地 的商贸业态特征，倾力打造成具备全方位物业功能的国际级商贸中心。不仅如此，商贸城还将 借鉴“义乌第六代”市场模式，搭建销展一体的国际化商品直销平台和品牌展示平台。 昆明螺蛳湾国际商贸城将以打造一座未来 50 年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场为 原则，通过整合现代科技技术、集合各方专业实力确保项目顺利圆满。在完全建成后，将有来 自长江三角洲、珠江三角洲等全国各地以及东盟各国的 10 万多名商户进驻经营，创造数以千 亿计的市场容量与财富当量。 螺蛳湾国际商贸城项目规划分 3 期进行，一期占地面积约 867.62 亩，其中主体市场部 分总建筑面积约 300 万平方米，地处连接昆明老城区与呈贡新区的交通位置，居未来昆明市的 新 CBD 板块核心地段，昆明火车客运站，昆明新国际机场，呈贡国际物流业物流园等一系列的 城市配套设施相邻，使其兼备国际化的拓展空间与发展前景。 昆明螺蛳湾国际商贸城五大特点 中国昆明螺蛳湾国际商贸城地处昆洛路和广福路交叉口官渡区宏仁片区，居未来昆明 市的新 CBD 板块核心地段。该片区附近包括已动工的新亚洲体育城、新亚洲康盛电器商贸城。 这里将成为昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地。 中国昆明螺蛳湾国际商贸城项目规划总建筑面积达 882 万平方米，其中市场部分即达 300 万平方米。项目分为 3 期建设，一期定于明年年底建成投入使用，完成螺蛳湾这一昆明的 著名品牌，向国家级，跨区域商贸物流发展的第一步转型。于明年年底建成投入使用的中国昆 明螺蛳湾国际商贸城将为广大商户提供 30000 余个经营商位。内设服饰馆、鞋帽馆、皮具箱包 馆、旅游产品展销中心等 18 个主题场馆。将携手义乌中国小商品城为客户免费开通和发布两 地商品供求信息，充分融合两地资源优势，将螺蛳湾国际商贸城建成一个极具云南本土特色， 适应东盟、东南亚、南亚商贸经济特色的中国门户级商贸口岸，成为全球商贸地图上的又一个 崭新的地标。 昆明螺蛳湾国际商贸城具有五个特点： 一、中国昆明螺蛳湾国际商贸城能够实现全方位地与义乌中国小商品城形成无缝对接， 即小商品配送中心、管理模式、经营理念、管理团队四大系统均与义乌中国小商品城接轨，并 且在“义乌模式”的基础之上，结合云南本土特色有所创新。 二、中国昆明螺蛳湾国际商贸城全面提升了交易方式。从以前原始的面对面的交易， 一手交钱、一手交货的交易方式提升到最具效率的网上交易，即电子商务模式。 三、紧密结合云南省与昆明市的特点，坚持“请进来”与“ 走出去”相结合的方式，在中 国昆明螺蛳湾国际商贸城内开设民族特色馆，全国名优产品馆和国际进口商品馆。并借助这三 个特色馆的魅力，打造国家 5A 级旅游购物景点。 四、立体交通助进入中国昆明螺蛳湾国际商贸城的巨大的人流、物流加速运转。市场 正居未来昆明市的新 CBD 板块核心地段，规划中的城市轨道 1 号线和 5 号线、昆明市汽车总站、 昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区 等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心。更兼具国际化的拓展空间与发 展前景，位居整个东亚地区国际商贸物业选址最理想的区位之一。 五、先进的设计理念、良好的市场配套服务设施以及全方位的管理服务体系，构筑成中 国昆明螺蛳湾国际商贸城这一国际一流的新型市场业态。正如刘卫高董事长所说，要倾力打造 一座未来 50 年内不会落伍的国际级商贸大市场。 汽车服务综合体正式落户昆明空港经济区 12 月 18 日，车行天下国际汽车城获得新机场大道上门户级土地，宣告正式搬迁。本次 车行天下国际汽车城定位于集优化、体验型国际汽车服务综合体。云南润森投资集团董事 长、车行天下国际汽车城总经理李泽龙表示：“虽然看似简单的 6 个字（集优化、体验型）， 汽车服务综合体将打破传统的汽车用品销售和维修服务等单一营销方式的市场化经营模式， 它带给消费者和商家将会更多，它集销售和体验为一体，重在体验和感受，让消费者不再 是为了直接的需求而进行消费，而更多的是通过体验感受汽车带给人们的欢乐而进行快乐 消费。” 展望 新昆明车行天下先行一步 车行天下国际汽车城选址于昆明东部机场高速公路和寺瓦路交叉口，位于两面寺立交 西北方向，地处未来昆明经济核心区域，向东沿机场高速公路直通空港经济区，向西贯穿 东部新城区直达昆明主城，向南接轨经济开发区和呈贡新城，成为三个核心经济区域所形 成的品字形的中央区域。交通方面，车行天下国际汽车城位居昆明东部新城交通要塞，东 三环、寺瓦路、机场高速、人民东路延长线等高级公路密集成网，与东部客运站、轻轨三 号线、六号线紧密衔接。通过绕城高速通达云南各个州市，成为连接昆明、西南乃至整个 东南亚的枢纽。 新昆明的建设脚步逐步在加速，并且建设速度之快早已超出市民们的意料。明年正式 通航的昆明新机场，必将推动周边商圈和经济圈的蓬勃发展。而 12 月 18 日，昆明政府正 式下达批文将车行天下从原址搬迁至机场高速公路和寺瓦路交叉口处。据车行天下国际汽 车城相关负责人介绍，2011 年元旦之前，该项目将破土开工，预计明年 10 月份左右完成 主体建设工程，开始营业。 城市的发展离不开商业和经济圈的成熟，昆明也不例外，新昆明的发展同样需要依靠 商业和成熟经济圈的带动。昆明政府提出的 114 变 14，即 114 个集散市场将统一按照行业 细分规划成为 14 个行业影响力强、服务性高的综合性市场。车行天下国际汽车城空港经济 区内的大型汽车用品及相关维修产业的先锋力量，其以最具时代性的定位，打造全新概念， 以集优、体验的全新理念方式抢占市场，这为新昆明未来的发展和建