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住宅专项维修资金管理工作简报 2010 年第 1 期（总第 3 期） 东莞市房产管理局 二一年三月五日 维修资金工作迈出新一步 住宅专项维修资金工作是我局 2009 年重点工作之一。 该项工作开展半年多以来，各镇（街）维修资金工作小组及房 管所严格按照相关文件要求，做了大量工作，取得了可喜的 成绩，至 2010 年 2 月 28 日，全市已征缴维修资金突破六亿 元。踏入新的一年，维修资金工作也迈出了新的一步。 一、维修资金管理系统开发工作取得突破 维修资金工作开展初期，由于管理系统开发的滞后，一 度出现银行缴款难、房管所办证难、群众意见大的混乱局面， 对维修资金的征缴管理甚至相关的房产业务造成了很大的 影响。为提高征管效率，我局迅速开发了专门的维修资金管 理系统，并实现了银行、市房管局与各房管所之间的三方联 网以及该系统与产权业务系统的信息共享功能。目前，由于 以上功能的实现，维修资金的征缴工作已做到有条不紊，秩 序井然，取得了突破性进展。 房维系统二期和三期功能开发正在进行当中，二、三期 功能主要包括维修资金使用和社会公众服务等方面的工作。 二、维修资金使用办法征求意见稿日臻完善 为了做好住宅专项维修资金的使用工作，我局于去年 11 月发出了关于征求 意见的通知，对 各镇（街）房管所、物 业管理公司、房地产开发公司及广大业主征求意见，对此， 社会各界反映热烈，提出了很多宝贵意见。根据反馈意见我 们对征求意见稿做了反复讨论和修正，重点从合法性和可操 作性等方面多加考虑，争取做到既简便又实用，解决维修资 金征缴难、使用更难的问题。 目前，全市有东城、厚街、塘厦、南城等镇（街）共五个项 目正在依照征求意见稿中的维修资金使用程序，申请使用维 修资金对住宅小区内电梯、水管、外墙等进行维修，在我局 与当地房管所的指导协助下，有关工作进展顺利，其中南城 国际公馆邮箱翻新项目已完成拨款、东城华艺广场电梯维修 项目已完成施工验收，其它项目正在征求意见或施工阶段。 通过广泛征求意见和试行，我们有信心能制定出切合我市实 际、操作性强的维修资金使用办法，让维修资金真正发挥作 用，造福广大业主。 三、维修资金追缴工作任务艰巨 根据关于对已征收维修资金实行统一监管的通知（东 房 20098 号）精神，凡是我市范 围内的已由建 设单位或物业 管理公司收取或代管业主维修资金的房地产项目，维修资金 必须全部纳入监管范围，并要求于 2009 年 6 月 1 日前，到市 房管局签订监管协议书、制作维修资金分户明细、划转维修 资金到东莞银行统一监管帐户。但到目前为止，全市仅有部 分镇（街）部分已收维修资金做了
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