慈利县工业园简介

慈利县工业园简介 园区概况 湖南慈利县工业园创建于 2003 年，是张家界市人民政府批准设立的市级工业园，园区自创建 以来，定位于“科技型、生态型、综合型”的发展战 略，立足科学与和谐的发展思路，着力打造 张家界市工业基地。 几年来，园区经济社会保持快速健康、全面协调发展态势，成 为慈利县域经济中最具活力的增 长极，并有力构建了园区发展与企业做大做强、与新农村建设协调一致的和谐发展的格局。 湖南慈利县工业园区总体规划由湖南大学规划设计编制，并由湖南省建筑规划设计院对园区 进行了概念修编。园区总体规划面积为 6.42 平方公里，总人口为 5 万人，已成功开 发 1.8 平方公 里。园区包括三园（即矿产工业园、新材料园、械电 工业园），最终通过食品产业、新材料(镍钼)产 业等相关高新技术产业的发展，促进园区文化和基础设施配套建设，形成充满生机与活力的现 代化产业新城。 区位交通 园区位于慈利县城东郊，澧水南岸，规划面积 6.42 平方公里。以慈利 县城为发展起 点，依托张常高速公路、石怀铁路、慈利大道和省道 306 线，东距常德桃花机场 80 公里、西距张 家界荷花国际机场 80 公里，集江南秀丽风光与现代工业文明于一体，既是通往西部省份的交通 枢纽，也是对接沿海发达地区的通衢要塞。 基础设施 园区已编制 6.42 平方公里控制性详细规划，拉开 1.8 平方公里开发骨架、建成区 0.5 平方公里，计划 2008 年再拓开面积 0.5 平方公里。 园区建有 220kv、110kv 变电站各 1 个，自来水加压站、天燃气供 应站、高速宽带计算机处理 中心各 1 处，实现水、电、路、通讯、互联网络、有线电视、天燃气、排 污管网等基础设施“八通” 。 投资优势 园区实行“以区带园”科学规划，功能分区，在主体区（含苗市建材工业小区）外， 专辟中小企业创业园、服饰鞋业工业园、食品工 业园、机械工业园、生物医药园、有色金属工业 园等专业园区。 园区重点引导食品加工、机电制造、新材料、服饰 鞋业、有色金属等五大产业集群发展，并明 确了食品、机电、新材料、服饰四大主导产业。 园区现已汇集了恒昌钼业、衍金钼业、金秋葛 业、三峡燃气、昌元机 电、恒亮新材料、石昌 钼业、 硕鸿鞋业、华仪实业、中南实业、美达服 饰等业内有广泛影响的骨干企 业和优势项目。 政务服务 县级立项、规划、建设行政审批职能均已授权园区招商合作科和规划建设科；实行 “一个窗口对外”、“一个窗口对内”的“一站式”、“一条龙”、 “超市化”服务； 园区优势 高效率 团队年轻务实 园区有一个优秀的管理团队，干部主要采取招聘上岗，团队年轻的朝 气。 部门精简高效 园区按“小机构、大服务、高效率、少 层次”的格局运行，设有管委会综合办 公室、招商合作科、规划建设科、工商分局、地税分局、国税分局、公安分局、国土分局、环保分 局、电信分局、电力分局、 劳动保障所、中小企业服务中心、信用担保中心、人才交流中心等部 门， 有专门的政务服务大厅，实现“一站式”办公， 实行限时审批制度，可在园区管委会 办完所有手 续。 无费区、封闭式管理政策 所有本级行政事业性收费一律免除，并代缴上级其它行政事业性 费用；实行封闭式管理，园区行政管理由园区管委会“一个窗口”行使管理职权。 专业化管理体系 专业引导 园区在上级药品监督主管部门的支持下，建立了产业化服务中心及专业人才信息 网、项目库， 为企业提供技术转让、专业咨询、政策咨询、企业产品营销策划等方面的高质量的 专业技术服务、工程服务、咨询服务。 专业服务 园区由专门机构招商合作科为入园企业办理高新技术企业认定、高新技术产业发 展引导资金申请、火炬项目立项申请、重大科技 项目申请、科技型中小企 业技术创新基金申请、 科技攻关项目申请等工作。 专业培育 园区不仅指导企业制订发展战略，而且策动风险投资、创业资源入园， 营造园区企 业良好成长环境。 导入工业房地产概念 园区投资公司对项目可实施“按图代建厂、分期付款”等建设模式， 减少了企业一次性固定资产投入成本。 导入租地建厂模式 园区可一次性企业租地建厂 20 年。租地价格低廉。 优惠政策 第一条、为加大招商引资力度，鼓励在加快园区经济发展，制定以下 规定。 第二条、园区工业项目土地供应 在园区兴办工业土地的供应，按程序通过公开招标、拍卖、挂牌的形式出 让土地使用权。对于 投资规模和密度较大的项目给予一定的优惠，对于固定资产投资额的认定，以审计和财政部门 核定为准。 （一）、固定资产投资在 1000 万元以下（不含 1000 万元）的园区工业项目用地，挂牌出让土地 使用权。 （二）、固定资产投资在 1000 万元以上（含 1000 万元）3000 万元以下的，且亩平均投资额度达 100 万元以上的园区工业项目，按 9 万元/亩包干供 应项目用地。 （三）、固定资产投资在 3000 万元以上（含 3000 万元）5000 万元以下的园区工业项目，按 8 万 元/亩包干供应项目用地。 （四）、固定资产投资在 5000 万元（含 5000 万元）以上 1 亿元以下的园区工业项目，按国家规 定最低价 6.4 万元/亩包干供应项目用地。 （五）、固定资产投资在 1 亿元以上（含 1 亿元）的园区工业项目用地问题，按“一事一议”的 原则由县长办公会议确定。 第三条、标准厂房的租购 （一）、企业租赁园区内由工业园管委会建设的标准厂房，第一年按每月每平方米 2 元的标准 交纳租金，第二年、第三年分别按每平方米 3 元、4 元的标准交纳租金，三年后双方协商租金价 格。租金收取的时间，以租赁合同为准。 （二）、租赁期间企业可购买所租厂房。三年内 购买厂房的，其交 缴的租赁费可抵购买款。 （三）、企业购买标准厂房的，可分三年交清购买款，第一年、第二年可分 别交纳 30%，第三年 交清。其土地使用权问题按照本规定第二条的相关规定执行。可由工业园管委会代理办理国有 土地使用权和房屋产权手续。 （四）、投资者依法取得的土地和购买、租 赁的厂房，不得改变工业用地性质。企业因迁移、解 散、撤销、破 产或者其他原因而停止使用的土地和厂房，工 业园管委会有权依法收回（土地按原 价收回）。 第四条、财税奖励政策 慈利县是革命老区，是湖南省湘西地区开发 28 个县之一，是国务院确定的中部地区少数县比 照享受西部开发政策县之一。所有投资企业， 县政府严格落实上述三个方面的财税鼓励、 奖励、 优惠政策。 第五条、有关行政事业性费用的收取 新入园企业的项目在建设阶段，涉及的行政事业性收费归工业园管委会统一协调，其标准在 慈利县鼓励投资的若干规定（慈政发20065 号）的基础上进一步优惠，即对行政性收费和事业 性收费均按最低标准的 10%收取，服务性收费按最低标准的 30%收取。 第六条、本规定自公布之日起施行。原慈利县鼓励投资的若干规定中有关工业园的优惠政 策与本规定不一致的，以本规定为准。 公用设施 供水公司：零溪河取水，供水能力 2 万吨/天，企业可随时与园区供水管网对接，可 供水压 0.6Mpa。 污水处理公司：污水处理能力 5 万吨/天，按 GB8978-96污水综合排放标准级污水接纳。 变电站：110/10kv 变电站，变电容量 2 万 KVA。220/10KV 变电站在建。 电信局：主线容量 6 万号线，程控电话、国 际互联网、移 动、联通无缝覆盖。 天然气中心：现供天然气能力为 2 万立方米/天，即将建设常德至园区管道天然气工程。 供热中心：现锅炉房管道集中供热 80 吨/小时，即将建设热电联产工程。 消防站：配有泡沫干粉、水罐等各类消防车及设备，园区内任何区域消防中队可 5 分钟内到达。 银行：园区内现有工商银行、农业银行设有分理处，可办理开设帐户和国际、国内 结算等业务。 其它商业银行设立网上银行服务。 低成本人力成本：一般技术人员 800 元/月/人，中层管理人员 1000-1500 元左右/月/ 人，高级管 理人员 1800-2500 元左右/月/人。 土地成本：土地开发成本价为 18 万元/亩，现按 7 万元/ 亩优价提供给高新技术企业。对投资 在 1 亿元以上，年创税 1000 万元以上企业财政给予适当地价补贴。商业用地 500 元/平方米。 建设成本（目前参考报价）：厂房造价（标准厂房）：750-800 元/m 2、钢筋混凝土框架结构：厂房 800 元/m 2，民用 500 元/m 2、砖木结构：厂房 300-350 元/m 2、绿化：16 元/m 2、物流中心仓储租金 7 元/平方米/月。 配套成本：实行厂舍分离，由园区统一规划开发商修建员工宿舍；商业服务网络齐全，配套成 本低。 运营成本 自来水 自来水慈利县城日供水能力 10 万吨，园区内建有日供水 5200m3 的自来水 加压站一座，2006 年园区计划新建自来水厂各一家。经营性用水 2.4 元/吨、生活用水 1.5 元/吨、 市政用水 1.7 元/吨、工业 用水 1.7 元/吨、特种行 业 用水 3.7 元/吨，水 1.3 元/吨、排污费 0.4 元/ 吨， 实行双循环供水。 电力 慈利县内现有 220kv 变电站一座、110kv 变电站 3 座、35kv 变电站八座， 2007 年，慈利 县城年供电量 8.2 亿千瓦时。园区内建有 220kv、110kv 变电站各一座，万伏 电力专线已经预埋在 园区道路两侧。 电力价格为：受电变压器容量在 215kvA 以上,电 度电价：0.519 元/KWH(3.7.8.9 月)、0.559 元 /KWH（11.12.1.2 月）、0.479 元/KWH(4.5.6.10 月)。 基本电费单价:30 元/KW_按最大需量计算、20 元/KW_按变压器容量计算。 受电变压器容量在 315KWA 以下,电度电价：0.627 元/KWH(3.7.8.9 月)、0.667 元/KWH(11.12.1.2 月)、0.587 元/KWH(4.5.6.10 月)，电力增容费免。 普通工业用电，不满 1kv 为 0.65 元/度， 1kv-10kv 为 0.588 元/ 度；大宗工业用电 1kv-10kv 为 0. 48 元/度，35kv-110kv 为 0.46 元/度， 实行双循环供电。正在筹建 热电联产工程，为企业提供集中 蒸汽，蒸汽价格为 180 元/ 吨。 银信成本:中国工商银行、中国建设银行给予园区企业信贷规模授信各 20 亿。园区设有中小 企业信用担保公司，为园区企业取得国家开发银行中小企业贷款担保。 燃气价格 重庆三峡燃气公司按照张家界市供气价格供应，现行价格为 3.8 元/m 3，大户可协 商优惠。天燃气热值为每立方米 12500 千卡（12500kj/nm 3）。 运输成本：慈利位于张家界市东大门，距荷花机场、桃花机场 80 公里，常 张高速和石怀铁路穿过 园区，成为南北企业注入中西部市场的要塞，客 货吞吐量大，年货运输量 1570 万吨，年客运输 量 2500 万人。可为企业降低 5%左右的运输成本。 公路 慈利公路四通八达，以高速公路、省道为主脉、辐射武汉、吉首、重庆、常德等城市， 为 张家界通往湘中、湘东、湘北的要冲，从慈利到常德、张家界市的距离均为 80km，是两市的中心 地带。公路货运成本框算：200km 以内：0.6 元/吨 Km、200km 以外:0.45 元/吨 Km。 铁路 石怀铁路连接东西，可直达广州、上海、北京等地。运力：60 吨/车皮、粮食类：0.16 元/ 吨 Km、冷藏类:0.18 元/吨 Km。 河运 长江洞庭湖流沅江上的常德新港是中国 100 个主要内河港口之一，整个港口拥有 8 个 泊位以及 8 千万吨的货物吞吐能力。800 吨船舶可四季通航，4-9 月可通 2000 吨货轮。常德途 经 武汉、九江、南京、上海港可达沿海各港及海外各港。运力：28 箱/船。集装箱价位：从长沙港运输 一个 20 尺集装箱普通贷物到上海，所需费用为 2500 元/箱。 航空 张家界荷花机场是国家一级机场，已开通 39 条航线，可直飞武汉、天津、香港、澳门、 上海、广州、深圳、北京、首尔等大中城市。运力：3 吨/架次。运费：20 元/kg(100kg 以下)、16 元 /kg（100-500kg）、12 元/kg（500kg 以上）。 联络资料 单 位：慈利县商务局 地 址：慈利县人民政府后栋四楼 联系人：杨兴平 龚晓虹 EmaiI：CIxzhaoshangjU126com 电 话3233799 传 真项目区概况 慈利位于湖南省西北部，是湘西北地区重要的物资集散地，连接湘、鄂、川、黔、渝的枢 纽，通往张家界核心景区的门户，区位优势明显。慈利交通发达便捷，长（沙）张（家界）高 速公路、焦柳铁路横穿全境，东临桃花源机场，西距张家界荷花国际机场 80 公里，距省会长 沙 270 公里。 慈利县位于湖南省西北部，张家界市东部，武陵山脉东部边缘，澧水中游。地处东径 11027351112000，北纬 290400294156之间，东北与常德石门县 毗邻，东南与常德桃源县接壤，西北与桑植县相连，西南与张家界市永定区，武陵源相接。县 境东西横跨 70.7 公里，南北纵贯 69 公里，总面积 3480.5 平方公里，约占全省面积的 1.7%。 改革开放以来，慈利县以“大开放、大开发、大引进”的姿态和步伐走出了一条大发展之 路，城市基础设施不断完善，经济飞跃发展、社会各项事业突飞猛进。一个“布局合理、设施 齐全、环境优良、文明整洁，富有地方特色”的旅游新城矗立在人们面前。全县已基本形成以 旅游工艺品开发、电力、采掘、食品、机械、纺织、化工、建材、印刷、冶金为主的工业体