房地产估价报告(出让土地)

重庆清源房地产评估有限 公 司 C H O N G Q I N G QINGYUAN R E A L E S T A T E A P P R A I S I N G .L T D 清源房评(2010) 字第 XX 号 房地产估价结果报告 一、委托方： 1、产权人： 2、法定代表人： 3、地址： 4、联系电话： 二、估价方： 1、名称：重庆清源房地产评估有限公司 2、地址：开县汉丰新城开州大道工商局 12 楼 3、法定代表人：贺道远 4、资质等级：三级 5、资质证书号：渝地房评经协（2004）第 016 号 三、估价对象： 1、房屋状况 2 产权证号： 坐落： 建筑年代： 结构： 建筑面积： 用途： 装饰及配套设施情况： 2、土地状况 产权证号： 位置： 用途： 性质： 出让期限： 3、他项权利状况 根据现场勘察的情况以及委托方提供的房地产权证原件复核的 情况，委估房地产证内均无抵押、担保等他项权利记载。 （若有抵押、担 保等他项权利时，予以说明。 ） 四、估价目的： 为委托方贷款抵押，提供估价对象的公开市场价值。 五、价值定义： 本报告书提供的房地产价值是满足下述限制条件下于估价时点 的公开市场价值。 所谓公开市场价值，是指某项物业在下列假定情况下出售，在公 开市场上可合理取得的最高价格： 1、有自愿卖方； 2、买卖双方都有一段充分了解物业现状及市场供求状况行情的 时间，并且有一段合理的推广、洽谈及促成交易的时间； 3、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准 日没有发生重大变化； 4、不考虑具有特殊利益买家追加出价； 5、交易双方均在市场信息充分、理性及非强制情况下进行交易。 3 六、估价依据： 1、委托方与估价机构共同签署的房地产估价约定书； 2、中华人民共和国国家标准房地产估价规范； 3、中华人民共和国城市房地产管理法； 4、中华人民共和国土地管理法； 5、委托方提供的房地产权证/房产证/土地使用证； 6、开县房地产市场信息； 7、 估价人员调查了解的与此次估价有关部门的价格资料。 七、估价原则： 根据估价对象用途、现状条件和估价目的，本估价报告书遵循的 估价原则有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。 八、估价方法： 根据估价对象的特点及其实际状况，选取 XX 法及 XX 法作为本 次评估的基本方法。 九、估价结果： 估价对象 XXX 房地产在估价时点 XXXX 年 XX 月 XX 日的市 场价值为 XXXXX 元，金额大写：人民币 XXXX 整，详见下表： 序号 房地产名称 批准用途 土地使用 类型 建筑面积(M 2) 单价(元 M2) 总价(元) 1 XXX XX XX XXX XXX XXX 2 XXX XX XX XXX XXX XXX 价值取整 XX 万元 十、变现能力分析： 我们根据抵押房地产的通用性（用途的专业化、结构质式与房屋 质量、房地 产的价值大小、房地产的开发程度、区位条件、该类房地产 市场状况）、独立使用性或可分割转让性等因素分析，预测估价对象 可实现的价格与评估的市场价值的差异程度不大。 4 十一、估价报告使用限制和有关说明： 1、该价值包含估价对象所分摊（或占有）使用的土地使用权价值。 2、该结论中并未考虑采用拍卖、竟买等快速变现方式进行交易 时，因为交易 时间限制、宣传推广力度不足、潜在购买方心理游移、销 售征对范围限制、需支付的拍卖费用等因素对交易价格的影响。 十二、估价师声明： 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 、本估价报告中的分析、意 见和结论是我们自己公正的专业分 析、意见和 结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 十三、估价人员： 估价师姓名 注册证书号 估价师签字 估价师注册章 估价师姓名 注册证书号 估价师签字 估价师注册章 十四、估价报告应用的有效期： 本估价报告应用的有效期为一年，即 XXXX 年 XX 月 XX 日