宅基地使用权 证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 宅基地使用权证明 宅基地使用权证明 我两年前我 家出钱以舅妈的名义在街上附近买了我 舅妈他们村里的 178 平方米的土地建房 子，现在宅基地的使用证上的名字是我 舅妈，我想把我舅妈的名字改为我的， 请问有关专业人士，我该如何办相关手 续啊?如果我让舅妈签一份证明合约证 明那土地使用权是我的，我该如何起草 证明文书?请知情人士帮我起草一份范 本!谢谢 ! 土地的权属，是以权属登记为准 的。也就是说，使用权证上写的是谁的 名字，谁就享有使用权。土地使用权的 变更登记，也必须依法进行。就算你舅 妈写一份证明，在法律上也是不认可的， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 是无效的，如果将来发生争议，你还是 会败诉。同时，还要注意，那块土地的 所有权性质，是国有土地还是集体土地。 如果是国有土地，你们之间可以进行买 卖。如果是集体土地，就只能由本村村 民使用，不能私下买卖。因为这样会产 生很多对你不利的法律后果。 在没有房产证，且房屋登记簿没 有登记的情况下。 除非你能证明房屋建造是由你们 夫妻所出的钱。否则，宅基地使用权人 被视为该宅基地上所建造房屋的所有权 人。 除非你公公同意，将该宅基地使 用权人改为你们夫妻，或者你们之间协 议该房屋所有权归属，并作公证。 否则只有在你公公百年之后，发 生遗产继承。有你婆婆和你丈夫，妹妹 按照法定继承各分得该房屋的 1/3 部分， 并发生所有权变动，并获得各自的宅基 地使用权。 已作回答，希望采纳。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 你好：在你取得宅基地使用权过 程中要有好几道手续的，你要经过村委 会和镇政府的审批，和你相邻的邻居签 字，最终才可以拿到合法的宅基地使用 证 追问 我有了宅基地的审批手续，但没 有领到宅基地证能否证明我取得了宅基 地的使用权? 回答 你家的房子建好了吗?如果建好 了，不是和邻居闹矛盾要当做证据称给 法庭，你的审批手续也可以证明宅基地 使用权是你家的。但是要到法院就不好 说了，我不知道你的审批手续到了那一 步，审批最后一步是你建好房子后你的 审批表格上要有你邻居的签字，除非你 没邻居。还要镇政府或者县政府的负责 人签字，加盖公章。因为你振幅的管理 人员要最后实地测量才算合格 追问 房子没有建好哪? 只有县政府的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 审批手续，结果该处宅基让另一户抢建 了房子。 回答 那你找村委会和那家人协商，你 批到宅基地是不是放置太久了，所以被 其他人重批了。如果是，你就别找了。 追问 没有被重批，我因为其他原因没 有建，我能否告他侵犯我宅基地使用权? 回答 不管你因为什么原因，只要宅基 地批示到你家名下后，2 年不使用，就 当你是自动放弃使用权，如果那家间房 子的人已经建了部分房屋，他就可以去 合法审批， 追问 没有超过 2 年，他家房子就趁我 没在家建起来了，我能否赢这场官司? 回答 那应该可以，你的审批手续要完 整，因为你没有建房子，所以你领不到 证，因为农民只有使用权，你的审批手 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 续就是使用权证， ，你要确定那家人没 有得到审批，你在起诉吧。会少些麻烦。 我善意提醒你一下，就是到了法院，最 后也只是让村里再给你批一块宅基地。 民商法 y20140081 王岩 宅基地使用权 一、宅基地使用权流转的学说及其评 析 对于宅基地使用权的流转，无论是 理论界还是实务界，争议都是很大的， 由此形 成了关于宅基地使用权流转的 不同观点：一、自由流转说。此种观点 认为农村集 体所有的土地与城镇国有 的土地都是我国土地的组成部分， 既 然城镇国有土地使 用权可以自由流转， 则限制农村集体土地使用权的流转是 对农村集体土地使用权 法律地位的歧 视，是不公平的。宅基地使用权作为农 村集体土地使用权的重要组 成部分， 理应与城镇国有土地使用权一样可以自 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 由流转，包括向农村集体经济组 织之 外的主体流转。二、限制流转说。宅基 地使用权是由农民从农村集体经济组 织无偿分配取得的，是农民基本的生活 保障，农民基于各种原因离开村集体经 济 组织后，如果农民落户于城镇，则 其不再属于本集体经济组织成员，不应 再享有 表征居住保障功能的宅基地使 用权， 而应将其宅基地使用权归还给 其所在的集体 经济组织，其原宅基地 上的房屋可以在集体经济组织内部转让， 但不能将其住房 转让给集体经济组织 之外的他人。值得一提的是，在学术界 有学者提出宅基地使 用权禁止转让的 观点。不过，主张该观点的学者并不反 对在特例的情况下，应当 允许宅基地 使用权的转让。因此，此观点在本质上 与限制流转说并没有明显的区 别。所 以，总括地说，我国关于宅基地使用权 流转的观点包括两种：自由流转说 与 限制流转说。这两种观点并非是绝对排 斥的关系，无论是自由流转说还是限 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 制流转说，它们都不是绝对地禁止宅基 地使用权的流转，其不同之处主要在于 允 许流转的程度不同。 二、宅基地使 用权相关条文规定及制度原理 宅基地 使用权，是我国特有的一项土地制度。 它是我国物权法。中规定的用益物 权 的一种，是我国在建设社会主义市场经 济过程中，为农民建造方便，而在保有 集体土地所有制基础之上创建的。翻阅 其他国家的民法典，除 越南社会主义 共 和国土地法中出现有关宅基地使用 权的规定外，其他各国诸如德国、日本、 俄罗 斯等的法律中，均没有宅基地使 用权这一概念。而越南共和国规定的宅 基地使用 权， 又与我国的不完全相同， 且在流转等方面有着比我国更为宽松 的规定在我国， 宅基地使用权是指农 村集体经济组织成员在依法取得的集体 组织所有的 宅基地上建造自有房屋及 其附属设施，并对宅基地享有的占有、 使用和有限制处 分的权利。 我国物权 法的第十三章是对宅基地使用权的相关 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 规定物权法第一百五 十二条对宅基地 使用权作出规定:宅基地使用 权人依法对集体所有的土地享有 占 有和使用的权利，有权依法利用该 土地建造住宅及其附属设施。 三、有 关宅基地使用权流转的相关规定 物权 法第一百五十三条规定:宅基地使用权的 的取得、行使和转让，适用土地管 理 法等法律和国家有关规定这些有关规定 主要体现在我国的土地管理法、 担保 法 及相关的政策性文件当中土地管理 法第六十二条第一款规定:农村村民一户 只能 拥有一处宅基地，其宅基地的面 积不得超过省、自治区直辖市规定的标 准。第二 款规定:农村村民建住宅，应 当符合乡土地利用总体规划，并尽量使 用原有 的宅基地和村内空闲地。第四 款规定:农村村民出卖 出租住房后，再 申请宅基地 的，不予批准。第六十三 条规定:农村集体所有的土地使用权不得 出让、转让或 者出租用于非农业建设 ; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 但是，符合土地利用总体规划并依法取 得建设用地的企 业，因破产兼并等情 形致使土地使用权依法发生转移的除外。 1999 年 5 月 6 日 国务院办公厅关于加强土地转让管理 严禁炒卖土地的通知 39 中规定，农民 的住宅不得向城市居民出售，也不得批 准城市居民占用农民集体土 地建住宅， 有关部门不得为违法建造和购买的住宅 发放土地使用证和房产证 2014 年 12 月 24 日国务院关于深化改革严格土地 管理的决定中强调:加强农村宅基地管理， 禁止城镇居民在农村购置宅基地 2014 年国土 资源部颁布的关于加强农村宅 基地管理的意见第十三条规定:严禁城镇 居民在农 村购置宅基地，严禁为城镇 居民在农村购买和违法建造的住宅发放 土地使用证。 分析以上法律规定，我 们可以看出，我国对农村宅基地使用权 采取的是有限制流 转的做法，并且严 格禁止农村居民的住宅和宅基地在城乡 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 居民之间流转。但是， 与此同时，根 据相关规定，我国并没有禁止对宅基地 使用权的继承。这就涉及一 个问题:本 集体经济组织之外的自然人，即非本集 体经济组织的农民及城镇户口 居民继 承本集体经济组织的宅基地使用权时， 应该怎么处理呢? 四、城镇户口居民因 继承权取得农村宅基地使用权的矛盾 按照我国相关法律规定，由于宅基地是 集体所有的土地，因此原则上说，仅农 村 集体经济组织成员可以成为宅基地 使用权的主体， 城镇户口的居民是无 权取得农 村宅基地使用权的。而根据 我国继承法第三条规定:公民的房屋、储 蓄和生活用 品是属于公民的个人合法 财产，可以在公民死亡后作为遗产被继 承，这也就意味 着在宅基地上建造的 房屋是可以作为遗产被继承的。那么， 根据我国担保法、物 权法以及城市房 地产管理法中规定 浅谈宅基地使用权问题 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 法学 091 陶淑俊 201450725110 从 1994 年开始，有多名画家购 买宋庄农民的住房，目前画家村居住有 近 1500 名艺术家，其中有 200 多人购 买了农民的住房。由于北京房价的不断 上涨， “画家村 ”住房的价格也一路攀升。 最初上百平方米农家住宅不过一两万元， 而现在需要要二三十万元。正是由于这 个原因，不少农民在出售住房后反悔， 向法院起诉要求宣告房屋买卖合同无效。 马海涛诉李玉兰案就是著名的一件案件. 宅基地使用权,是指农民集体成员 为建造自住房屋及其他附着物而占有和 使用集体所有土地的权利.宅基地使用权 不仅是农民的一项重要财产权,同时也是 农民的生存保障权.它是农民的安身立命 之地,承载着农民的最低生存保障. 此案中的宅基地使用权只能归农 民集体成员所有,所以李玉兰本身就没有 拥有农家住宅的权利.开始的住宅买卖就 是不合法的. 一般在房屋买卖过程中多 数买房人是善意购买的,主观过错很小, -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 与作为买房人的农民相比,明知农村宅基 地住房不允许买卖,却为了经济利益将住 房卖给城市居民,占有主要过错.出卖多 年后又以违法出售房屋为由主张合同无 效,故出卖人应对合同无效承担主要责任.这 样的情况很容易就会助长农民见利忘义. 当初农民卖房子时都是闲置房,看着房价 涨了就想将房子要回去.然后又拿出去卖.这 样有损买房人的利益. 所以我认为,如果在法律允许的基 础上,能够稍有规章变动,使得农民能够 自己自主经营自己的财产,出售、出租闲 置私房,使有限的宅基地资源发挥应有的 作用.这样就能减少很多关于宅基地所有 权归属问题的争论,而且能够保证多方面 的公民权利,将利益最大化. 宅基地使用权 物权法第 152155 条： 宅基地使用权是一项特殊的用益 物权，是家庭共同共有财产，与家庭关 系密切相连，不是个人财产，不能继承。 但是即使取得宅基地使用权的人去世了， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 只要家庭关系存续，其他成员都有使用 权，只是不是“ 继承” 问题。 宅基地使用权具有无期限性，只 要是本村的村民，宅基地使用权就不能 无故遭到剥夺，这里就要看你们是不是 还生活在这村里了。 宅基地使用权 时间：2014-10-22 13:21 作者： 来源：百度 我要评论 宅基地使用权是经依法审批由农 村集体经济组织分配给其成员用于建造 住宅的没有使用期限限制的集体土地使 用权。 宅基地使用权人对宅基地享有占 有权、使用权、收益权和有限制的处分 权，即权利人有权自主利用该土地建造 住房及其附属设施以及将房屋连同宅基 地一同转让、出租。农村村民一户只能 拥有一处宅基地，其面积不得超过省、 自治区、直辖市规定的标准。 宅基地转让出租的限制： 宅基地转让、出租的，不得再申 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 请宅基地； 权利人转让房屋及其宅基地使用 权的，应当将房屋及宅基地使用权转让 给本集体经济组织内符合建房申请宅基 地条件的成员； 转让房屋及宅基地使用权后，宅 基地使用权主体发生变化，并涉及受让 人取得新的宅基地，故应当依法办理转 让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不 仅可以用于居住，也可以用于从事家庭 生产和经营活动。 宅基地使用权的取得具有无偿性、 福利性，申请取得宅基地使用权后，满 两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两 年以上未恢复使用的，其宅基地使用权 由集体经济组织无偿收回。 物权法第 152 条至第 155 条 专门对宅基地使用权的问题做出了规定， 它明确： 宅基地使用权人依法对集体所有 的土地享有占有和使用的权利，有权依 法利用该土地建造住宅及其附属设施。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 宅基地使用权的取得、行使和转 让，适用土地管理法等法律和国家有关 规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的， 宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村 民，应当重新分配宅基地。 已经登记的宅基地使用权转让或 者消灭的，应当及时办理变更登记或者 注销登记。 宅基地使用权的特征 主体的限定性 客体仅限于农民集体所有的土地 宅基地使用权的用途特定 宅基地使用权的内容 一、宅基地使用权人的权利在宅 基地上建造房屋及其他附着物的权利 在宅基地空闲处建造其他建筑物、 附着物或种植竹木宅基地使用权的有限 处分权二、宅基地使用权人的义务按照 批准的用途使用宅基地的义务按照批准 的面积建造房屋的义务服从规划的义务 行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权 益的义务 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 农村自建房是小产权房吗 2014-10-13 19:13 匿名 | 分类： 购房置业 | 浏览 14 次 分享到： 2014-10-15 15:44 网友采纳 热心网友 农村自建房是小产权房在众多城 市郊区，一些村集体经济组织在本村集 体土地上建设农民住宅楼，常以较低的 价格向本集体经济组织以外成员销售。 这些房子一般俗称“ 小产权房 ”。农村自 建房宅基地使用权指的是农村集体经济 组织的成员依法享有的在农民集体所有 的土地上建造个人住宅的权利。根据我 国物权法的规定，宅基地使用权人依法 对集体所有的土地享有占有和使用的权 利，有权利用该土地建造住宅及其附属 设施。 宅基地使用权具有如下特征： 宅基地使用权的主体只能是农村 集体经济组织的成员。城镇居民不得购 置宅基地，除非其依法将户口迁入该集 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 体经济组织。 宅基地使用权的用途仅限于村民 建造个人住宅。个人住宅包括住房以及 与村民居住生活有关的附属设施，如厨 房、院墙等。 宅基地使用权实行严格的“一户 一之宅”制。根据土地管理法的规定， 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其 面积不得超过省、自治区、直辖市规定 的标准。农村村民建住宅，应符合乡土 地利用总体规划，并尽量使用原有的宅 基地和村内空闲地。农村村民住宅用地， 经乡人民政府审核，由县级人民政府批 准，但如果涉及占用农用地的，应依照 土地管理法的有关规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅 基地的，不予批准。 宅基地使用权人 对宅基地享有如下权利，并承担一定的 义务： 占有和使用宅基地。宅基地使用 权人有权占有宅基地，并在宅基地上建 造个人住宅以及与居住生活相关的附属 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 设施。 收益和处分。宅基地使用权人有 权获得因使用宅基地而产生的收益，如 在宅基地空闲处种植果树等经济作物而 产生的收益。同时，宅基地使用权人有 权依法转让房屋所有权，则该房屋占用 范围内的宅基地使用权一并转让。 宅基地因自然灾害等原因灭失的， 宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村 民，应当重新分配宅基地。 宅基地使用权人出卖、出租住房 后，再申请宅基地的，土地管理部门将 不再批准。并且，宅基地使用权的受让 人只限于本集体经济组织的成员。 宅 基 地转让、出租的，不得再申请宅 基地； 权利人转让房屋及其宅基地使用 权的，应当将房屋及宅基地使用权转让 给本集体经济组织内符合建房申请宅基 地条件的成员； 转让房屋及宅基地使用权后，宅 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1