施工合同范文 microsoft word 文档 (3)

建设工程施工合同 发包人（发包方）： 承包人（承包方）： 本施工合同补充协议书是为了完善建设工程施工合同的有关事宜， 根据市场机制调整双方的权利和义务，鼓励施工企业开展技术创新，节 约费用。经 双方充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订的，双方承 诺将严格遵守本协议约定： 一一一 工程名称 1.1 工程名称： 1.2 工程地址： 一一一 工程造价、承包的范 围和方式 2.1xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 施工合同承包暂定价为人民币 （大写）：xxxxx 万元 （小写￥ xxxxxx 万元 ）整，建筑面积约 xxxxx m2 。 2.2 工程承包范围： 2.2.1 工程承包范围包括：发包图纸及招标文件（含报价组成）、招标 答疑中明确的土建、安装工程。 2.2.2 经双方协商同意配合费（只计取塑钢门窗和电梯）按分包工程 最终造价的 1.5%另计（工程结算时一并计取），配合费包括脚手架搭拆使 用费、垂直运 输机械使用费、水电设施等提供到工程竣工验收，承包方不 再计取塑钢门窗和电梯工程的总承包管理费。招标文件中明确的分包工 程，承包人均应对发包人分包项目给予配合。其它配合项目不再计取配 合费，总承包管理费不再计取。发包人供材承包人一律不计取材料保管 费。安全文明施工措施费只计取基本费用。 发包方分包工程一览表 序号 分项工程名称 备注 1 玻璃雨棚 2 成品百叶 3 防火门、普通门、推拉门、特殊 门、塑钢窗、 门连窗、凸窗、阳台窗 所需预埋件由主体施 工单位埋设 4 单元防盗门、防火门、入户防盗门 5 电梯工程 6 消防工程、弱电工程、通风工程 7 桩基工程 发包方供材汇总表 序号 设备名称 规格 单位 备注 1 水箱 各类 台 2 电缆、预分支电缆 各类 m 3 配电箱（柜）、弱电分支箱、计量箱 各类 台 4 桥架 各类 m 发包方定品牌及单价汇总表 序号 材料名称 规格 单位 备注 第 3 页 共 18 页 1 给排水管材 各类 m 含管件 2 开关插座 各类 套 3 防水卷材 各类 m2 4 外墙涂料、乳胶漆 各类 kg 5 仿古砖、三色砖、地板砖、 各类 m2 6 花岗岩 各类 m2 7 屋面瓦 各类 m2 8 外保温工程 m2 定厂家 2.2.3 安装工程包括：电气工程（照明配电系统、弱电系统）、通风采 暖部分、给排水部分、消防工程。 （1）照明配电系统招标范围：图纸设计范围内的电气安装工程（单元计量 箱不计），所有灯具均为白炽灯。弱电系统：仅预埋管、接线盒（含面板）、 箱壳。消防系统仅预埋管、接线盒。 （2）采暖系统：图纸设计范围内的采暖安装工程，散热器暂不安装。 （3）生活给水系统：由室外 1.5m 计至户内每个配水点（厨房、卫生间各为 一个配水点），给水管进入每个厨房、卫生间上翻 250mm。 2.2.4 承包方式：承包人 经过对承包范围内工程的充分核实，在保证 工期和工程质量的前提下，本工程实行工程包工包料。 2.2.5 本工程竣工结算 时，按图纸范围内的工作内容和施工现场有 效的签证资料进行结算，结算办法见第三条。 2.3 承包方负责协调周边居民及相关职能部门的关系做到文明施工 不扰民，同时协调民扰问题，并承担协调费用。 2.4 承包人有义务配合发包人营销活动。 2.5 承包人无条件接收发包人为实施本工程销售案场、样板房等施 工的配合需求，接受发包人其他零星施工安排，积极配合自来水、电力、 天然气、有线电视、 电话 、暖气等公司的施工需求，保证现场施工的排 水通畅等。 2.6 承包人要积极配合招标代理公司办理相关招标手续（含售楼部 工程）。配合招标所发生的费用由承包人承担（招标代理费用由发包人 承担）。 2.7 施工期间水电取费方法 2.7.1 施工期间用电取费方法：承包人从发包人安装的变压器总电 表分设现场施工专用电表，承包人施工、生活用电费用标准按新乡市电 业局规定的价格计算，总表损耗按照分表用量比例进行分摊，电费计费 办法为：（分表数额+ 总 表损耗分摊数） 新乡 市现行收费单价。由承包人 负责按月现金交到发包人财务部门。 2.7.2 施工期间用水取费方法：承包人从发包人指定的接水点设现 场施工专用水表，承包人施工、生活水费价格按照每吨 4 元计算，水费 计费办法为：水表数额4 元/吨。由承包人负责 按月现金交到发包人财 务部门。 2.7.3 施工用水、电费用已包含在合同价款中，如施工单位不及时交 纳施工、生活用水、电费 用， 发包人有权直接从工程款中直接扣除。 一一一 工程结算 3.1 计算方法：套用xx 省建设工程工程量清单综合单价；工程量计 第 5 页 共 18 页 算依据施工图纸、工程设计变更、技术核定单及现场签证等相关资料，人 工费按照 xx 元/工日调整工程造价，材料价格采用xx 市建设工程造价 信息（2012 年第 1 期）和发包方指定价进行调整工程造价，施工过程中 由于发包人原因引起的签证零星用工按照 xx 元/工日计入税前造价，承 包人向发包人承诺结算价按最终工程造价执行 xx 的优惠率。 3.2 承包人施工必须按照设计图纸、招标文件、招标答疑、图纸会审 纪要、设计变 更等有效图纸文件施工。施工图会审纪要、设计修改、设计 变更单、技 术核定单（工程洽商记录）、工程变更单等应经发包人、设计单 位共同签字方才有效。 承包人在依据变更调整施工完成后十四个工作日内，将调整增减工 程量以工程签证单（工程签证单的审批流程应按照总公司关于工程签证 资料的暂行管理规定中的要求进行）的形式报送监理公司和发包人，监 理公司及发包人在收到合格资料后二十八个工作日内对变更事项及工程 量进行核实、 计算、确认，达成一致返回承包人，变更造价在工程竣工结 算时一并计算。 如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告，即被视为承 包人放弃变更增加的请求；如果发包人未在上述规定时间内返回确认或 质疑工作量变更，即被视为认可承包人申报工程量。属于变更减少的结 算，承包人必须按照时间要求以工程签证单的形式报送监理公司和发包 人，否则以监理公司和发包人核减结算为准，不再与承包人核对。 3.3 设计变更引起的工作量调整应及时进行，不随进度款支付，在 工程竣工结算时一次结算，并执行下浮 10 %优惠率。 3.4 任何变更均不构成解除合同的后果。如果本工程的变更是由于 承包人的过错或违约和责任造成的，则这种变更所引起的任何额外费用 应由承包人承担。 第四条 付款方式和结算 4.1 本工程不设预付款，原则上各节点工程内容完成后，承包人上 报已完工程量。监理公司确认已完工程合格，和发包人核对已完合格工 程量（承包人需在已完工作量明细上盖章签字确认），双方确认应付进 度款数额后， 10 日内完成付款（国家法定节假日顺延）。即使在甲方资金 暂不到位的情况下，承包方应保证工程连续施工不少于两个月。 地下室顶板结顶后，支付已完合格工作量的 80%； 四层主体结顶后，支付已完合格工作量的 80%； 八层结顶后，支付已完合格工作量的 80%； 十二层体结顶后，支付已完合格工作量的 80%； 主体结顶（含机房水箱间等）后，支付已完合格工作量的 80%； 外墙及屋面保温、内墙抹灰完成后，支付已完合格工作量的 80%； 内外装饰、门窗工程及安装工程完成，竣工验收合格后付至已完合 格工作量的 80%； 结算完成，备案资料完成后，付至结算金额的 95%。 4.2 关于工程保修及质保金的退还，规定如下： （1）施工单位应与发包人签署房屋建筑工程质量保修协议书，工 程质量保修工作严格按照协议书执行。 （2）根据中华人民共和国国务院 279 号建设工程质量管理条例的 规定（从 2000 年 1 月 10 日起实行）第六章“ 建设工程质量保修” 第四十 条及屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）的规定：在正常使 第 7 页 共 18 页 用情况下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间和外墙面的防漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装 和装修工程为 2 年。建设工程的保修期，自竣工验收合格交付之次日起 计算。因此，双方约定质保金退还方法为：交工满两年后无质量问题一 个月内无息退还质保金的 80%，交工满五年后无 质量问题一个月内无 息退还余款。 4.3 关于保修责任，明确如下： 根据中华人民共和国国务院 279 号建设工程质量管理条例的规 定（从 2000 年 1 月 10 日起实行）第六章“建 设工程质量保修” 第四十一 条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当 履行保修义务，并对造成损失承担赔偿责任。具体保修合同见房屋建 筑工程质量保修协议书 4.4 工程资料 4.4.1 承包方负责竣工资料的汇总、整理。 4.4.2 各项施工资料要求按合同规定同步报送。 4.4.3 工程竣工验收前一周，须报送全套竣工资料。 4.4.4 工程竣工交付后 15 日内，须报送变更、签证资料目录；工程交 付后一月内，须报送全部竣工结算资料。 4.4.5 工程结算资料须装订成册（三套），按 编号顺序分土建、安装 两部分报送。 4.4.6 工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃。 4.5 竣工结算：在承包方按约定报齐竣工结算资料后，发包人在 60 个工作日内审核完成（审核期内承包人应主动配合发包人做好工程结算 核对工作），并向承包人发出书面初步审核意见。若发包人未在上述期 限内向承包人发出书面初步审核意见，则视为认可承包人申报的结算 值。承包人在接到发包人发出的书面初步审核意见后，应在 30 工作日 内在发包人办公地点与发包人共同审核结算，若承包人未在 30 工作日 内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人审核意见。 4.6 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，禁止复印或向其 他单位借阅，未经发包人许可，承包人不得以任何载体形式复制本工程 图纸及相关资料，并不得自行使用于本合同以外的其他用途及许可任 何第三人使用上述图纸与资料，否则，承包人须向发包人承担贰拾万元 的违约金；该禁止不仅限于施工期间，而且适于工程招投标阶段及工程 竣工后的任何时间。工程竣工后，承包人应将上述图纸和资料装订成册， 完整的提交给发包人。 第五条 工程质量及技术要求 5.1 工程质量要求：按建设部颁布的现行验收规范执行。 5.1.1 发包人要求工程质量等级为合格，质量验收约定按照第十一 条执行。发 包人分包的工程预留、预埋管线，在分包单位进场后进行交接 并保持畅通。 5.1.2 因发包人分包的分项工程达不到质量标准，承包人应及时向 监理公司和发包人提出，若仍未达到标准时，影响承包人工程质量合格 的，发包人不得 对承包人实施质量处罚。 5.1.3 承包人在工程施工过程中，根据国家相关验收规范和政府主 管部门的要求， 实施分户质量验收标准并在交付时提供分户验收资料。 5.2 承包人负责办理 质监报告，在通过正式验收后 49 个日历天内 第 9 页 共 18 页 办理完成，备案手续由发包人办理，承包人应给予主动配合。因承包人原 因未在规定期限内办理质监报告，逾期在 60 日历日内的，每逾期一日， 承包人赔偿违约金壹万元，并承担责任和相应损失。逾期超过 60 日历日 的，承包人承担前述赔偿责任外，还应当承担由此给发包人造成的其他 一切损失。 5.3 关于施工保证金作为质量保证措施一事，详见后述。 5.4 工程质量必须符合 设计图纸及相应设计文件要求，工程材料与 设备应符合国家规定的质量标准，按照设计图纸，主要材料按建设单位 指定品牌组织进货， “三证” 俱全。建筑材料进场后，应按规定分批号进行 抽检， 试验 合格经监理工程师及发包人认可后方可使用，钢材、水泥、商 品混凝土、电线预埋管、电线等主要工程材料由建设单位指定厂家（三家 以上），承建单位自行购进，承建单位进货价格与合同总价款无关。 5.5 新乡市建筑工程质量监督站正常要求的检测项目（室内环境检 测、土壤氡检测费除外），其检测费用全部由承包人承担。室内环境和土 壤氡检测费由发包人承担。如果室内环境检测不合格，则首次检测和再 次检测的费用由承包人全部承担。并承担由此给发包人造成的一切损失。 第六条 安全文明施工 6.1 承包人必须保证承包工程达到 xx 市安全文明工地标准并取得 安全文明工地证书（合同价中已包含安全文明施工增加费，该项费用随同 工程进度款支付），否则将受到本合同第八条 8.4 款处罚。 6.2 当工程交付前，承包人 应当按监理工程师的计划和要求，清除施 工现场内承包人的设备（含设备基础）、材料、垃圾及各种临建设施，保持 工程现场的清洁并且不能影响外网施工；否则，发包人有权委托第三人清 理，发生的费用由承包人承担。发包人有权自任何应支付给承包人的费 用中扣除或依法向承包人索取。 第七条 工期和工程移交 7.1 工期 7.1.1 本工程总工期 450 日历天，工期自监理工程师通知开工日期为 准。取消通用条款 11.1、11.2 款约定， 发包人不承担计划开工日期与实际 开工日期之间延期开工的任何费用和损失，也不给予承包人顺延工期。 7.1.2 承包人应该在协议约定工期内完成工程，因不可抗力或发包 人原因造成的工期顺延，承包人必须办理顺延确认手续。 7.1.3 暂停施工：监理工程师认为必要，可以以书面形式暂停任何 部位施工（超过一天必须报发包人确认），此种停工如果是由于发包人或 监理工程师的原因造成的，工期给予顺延，但发包人不承担经济损失责 任。如果停工是由于承包人的原因造成的，工期不顺延，承包人承担损失 和费用。 7.1.4 承包单位必须承诺满足总工期及节点工期要求，否则按节点 工期奖罚措施执行。 7.2 工程移交 7.2.1 当本工程已经事 实上完工，承包人必 须向发包人和监理工程 师报送验收资料，提出交工验收申请。 7.2.2 经质监部门监督下的五大 责任主体验 收签字的工程，承包人 应在验收合格之日起 14 个日历日内，向发包人移交工程，不得以任何 理由留置不交。否则，承包人要赔偿由此给发包人造成的损失。五大责 第 11 页 共 18 页 任主体竣工验收合格后，发包人应立即通知承包人，承包人在接通知后 五日内，清除现场所有滞留施工机械、周转材料、办公用品或者其他任 何承包人物品。工程移交时，双方办理移交签收手续，该手续签字后， 任何承包人的工作人员未经许可不得再次进入施工现场，也不得自施 工现场带出任何设备、物品。否则由此发生的所有责任由承包人承担。 7.2.3 当竣工工程发包人付款达到全部合同价款 80%时，承包人声 明放弃优先受偿权。承包人放弃优先受偿权的，对于未支付部分工程款 发包人提供担保，担保方式双方协商。 7.2.4 自本工程监理人发出开工令后 450 日历天 （加上监理人同 意顺延的工期）为本合同工期，承包人必须在合同工期内完成工程验收 工作，并在验收后按照 7.2.2 款约定向发包人移交工程。 7.2.5 工程竣工日期以质监部门监督下的五大责任主体验收通过为 标志，并以此为工期截止时间。 一一一 履约保证金及奖罚条例 8.1 承包人须向发包人交纳履约保证金 xxx 万元5%= 40.5 万元 （合同暂定价的 5%）。其含义为工期、质量及安全文明施工履 约保证金。 承包人在工程工期、连续施工、质量、安全文明等方面兑现全部承诺， 并经五大责任主体验收通过并移交竣工工程后，保证金一周内如数退 还，不计利息。 凡在工期、工程质量、安全文明施工三项要求中，任何一项要求没 有达到约定，都将产生保证金被全部或部分没收的法律后果，详见 8.2 至 8.5 条。 8.2 工期拖延一天，承包人向发包人缴纳占工程总价的 1 的罚款。 拖延工期超过 15 个日历日（含 15 个日历日），承包人缴纳的履约保证金 将全部按罚金上缴发包人，同时承包人承担每天工程总价 1 的罚款。 8.3 工程质量若不合格，履 约保证金不予退还同时承包人承担全部 损失和违约责任。对于违反施工操作规程、安全规范或出现工序质量问 题，经监理与发包人共同确认后，直接对承包人罚款，根据情节轻重，每 次罚款原则上控制在五万以内。 8.4 安全文明施工达到 xx 市建委安全文明工地验收标准，并取得 市级安全文明工地证书，否则发包人扣除承包人 1/3 的履约保证金作为 罚款。 8.5 农忙季节（麦收、秋收、种麦） 务必保证连续施工，如果民工放 假造成停工，每次承担相当于履约保证金 1/3 的处罚金。 8.6 监理公司将根据施工组织设计，将其分解到节点及每月、每周， 根据具体的考核措施进行奖罚，具体内容详见监理工程师制定的周考核 奖罚规定。同时，按照经监理公司及发包人审批的施工组织设计和施工 进度计划，以节点工期为考核依据，完不成节点任务，每节点罚款 叁万 元；如果上一个节点滞后不超过三天，同时下一个节点按计划完成，承包 人退还上一个节点的 叁万 元节点罚款。节点工期拖延一个月以上（含一 个月），承包人应无条件退场，发生的费用及损失由承包人承担。该节点 考核与监理公司的日常考核不冲突。承包人同意发包人、监理工程师有 权根据本条约定实施处罚。 8.7 当承包人的履约保证金不足合同价款的 5%时，发包人有权自 应支付的工程款中扣留补充履约保证金或者采取其他手段追缴补充保证 金足额。 第 13 页 共 18 页 8.8 承包人在任何时候都应当采取措施保证施工现场和临建生活 设施区域安全，以防止其员工与其他单位或员工之间发生违法、违纪或 暴力等妨碍治安或者犯罪的行为，并对该种行为承担财产损失和相应的 法律责任。 第九条 工程材料 9.1 承包人采购材料必 须符合设计图纸和国家标准要求，各种证件 和试验报告齐全，并提前十日提交样品，由发包人和监理工程师验收后 方可使用。必要的抽检费用由承包人承担。无论发包人是否抽检，如果因 材料质量问题产生的民事责任，均由承包人承担。 9.2 经发包人和监理工程 师验收不合格的材料，承包人必须在接到 发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。逾期，发包人 和监理工程师有权处理，造成的损失和发包人清场费用由承包人承担。 9.3 承包人领到图纸 30 日内需提供发包方供材材料清单及使用计 划表。如承包人未按合同约定及时提交发包方供应材料申请单，由承 包人承担相应责任及费用。 9.4 发包方定品牌及价格材料：由承包人在使用前一个月向发包方 提出采购计划，填写甲控材料计划及价格审批单，并在认价单中写明 材料和设备的型号、规格、数量，并 说明技术 要求。 第十条 工程转包、分包和合同解除 10.1 工程项目经理管理责任：项目经理及项目管理人员必须与报名 投标的一致，不能任意更换；开工后，项目经理必须常驻工地，直至工程竣 工验收交付；项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任职务。 若违反上述条例，发包人有权终止合同，要求承包人无条件撤离，并赔偿 因此造成的一切损失，同时，罚处全部履约保证金。 10.2 本工程不允许转 包或者违法分包，发包人发现承包人违反本 条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。承包人除比照本协议 质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程合同价 10%的 违约金。造成 发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人 重新招标引起的房屋销售信誉受损失带来的直接、间接经济、名誉赔偿 责任。但本 协议约定发包人分包的除外。 10.3 承包人如劳务分包，必须将劳务作业分包给有法定劳务资质 的单位，劳务 合同或劳动力招聘应当向发包人以及监理公司备案。任何 劳务分包单位无权单独与发包人办理结算，承包人应当对其招聘人员和 劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人非正常的方式或渠道或 威胁发包人造成某种伤害。如果出现劳务分包单位滋事（造成媒体曝光、 围堵发包人或政府相关部门、阻碍工程正常施工，给发包人造成恶劣社 会影响），发 生一次，扣罚全部保证金。 10.4 如果根据我国法律， 认为承包人已陷入自动或强制性破产、企 业清理或解散（为合并或重组而进行的自动清理除外），或者企业改制、 或资不抵债、或承包人已经违反关于合同转让的规定，则发包人可以进 驻现场并接管本工程，终止承包人在本合同项下的承包，但不因此解除 合同规定的承包人的任何义务和责任，或影响合同赋予发包人或监理工 程师的各种权利和权限，发包人可自行完成该工程，或雇用其他承包人 完成该工程。 发包人或上述其他承包人为了完成本工程，可以使用他们 认为合适数量的承包人装备、临时工程和材料。 10.5 承包人的实际工程进度曲线应在工程进度管理曲线规定的安 第 15 页 共 18 页 全区域之内。若承包人的实际工程进度曲线处在工程进度管理曲线规定 的安全区域的下限之外时，则监理工程师有权认为本合同工程的进度过 慢，并通知承包人应采取必要措施，以便加快工程进度，确保工程能在预 定的工期里竣工。承包人无权要求为了采取这些措施而支付任何附加费 用。 10.6 鉴于建设工程施工的特点、任何 进度过慢或者不合规范的赶 工措施必将产生质量问题，因此承包人必须按照监理工程师依据 10.5 条 发出的加快工程进度的要求，改进施工措施。如果承包人在接到监理工 程师通知后的 14 日内，未能采取加快工程进度的措施，致使实际工程进 度进一步滞后，或承包人虽采取了一些措施，仍无法保证按交工期交工 时， 监理工程 师应立即通知发包人，并抄送承包人。发包人向承包人发出 书面警告 14 日内，承包人无改进，第 15 日发包人可终止对承包人的雇 用，也可将本合同工程中的一部分工作给其他承包人或指定分包人完成。 在不解除本合同规定的承包人责任和义务的同时，承包人应承担因此所 增加的一切费用。 第十一条 违约责任 11.1 如果承包人未能按照合同 规定的工期完成合同工程，则必须 向发包人支付拖期损失赔偿金，赔偿金额按照 8.2 条款计算，同时自约定 的交工日期起到实际交工日期或已批准的延长工期止，按日历天计算承 担违约金。 发包人可以从应付或到期应付给承包人的任何款项中扣除此 违约金，但不排除其他扣款方法。扣除拖期损失赔偿金和违约金并不解 除合同规定的承包人对完成本工作的义务和责任。 11.2 工程质量经过五大责任主体验收确定为不合格，履约保证金全 部扣除，同时承包人承担修复责任。因为修复工程导致工程逾期交付的， 承包人承担工程逾期交付的违约责任。工程经过修复后二次验收仍然不合 格的,发包人有权拒绝接受工程并要求承包人退还全部工程付款,承担违约 责任。该违约责任包括全部拆除损失、工期损失、销售损失和相当于工程 总造价 50 %的违约金。 11.3 承包人未按照合同约定承包保修责任，经过发包人通知后，承 包人怠于履行维修责任，承包人按照保修协议书约定承担责任。 11.4 承包人不能按照合同约定办理竣工验收、工程验收后移交、验 收后的工程备案和竣工资料整理移交工作的，除按照本协议书有关章节 要求承担责任外，前述事项