关注90后买房现象

关注 90 后买房现象 文/ 刘叶平 1980 年到 1989 年出生的一代人，如今逐步迈入了“而立之年” ，调查显 示，这批人中超过四成的人已经拥有自己的房产，剩下的一部分则在买房的路 上继续豪迈前行。然而，当我们还来不及对 80 后买房行为做最充分的解读时， 传说中的 90 后买房现象已不知不觉走入了我们的视野。 虽然 90 后今年最多也才 23 岁，受过高等教育的这一两年才走上工作岗位， 但是这不表明他们没有购房的能力和冲动。有数据显示，目前二手房交易市场 中，约三成客户为 90 后新业主，在惠州的一手房购房大军中，90 后业主占 6%，随着越来越多的 90 后他们走向社会，他们的买房步伐会急剧加快，逐步 成为了购房的新势力。 目前市场份额不多，但销售潜力将来很大 “90 后”这样一个群体，追求自由、敢于享受，在他们身上打上了这个时 代的鲜明烙印，他们是未来社会中坚力量的潜力股，与 70 后、80 后相比，他 们更敢于表达自己的观点和意见，充满了冒险精神。 以现有 90 后的平均工资水平，相对于目前房价来说，完全依靠自己买房的 很少，他们购房往往以家庭的支持为主。对于市面上销售的楼盘来说，90 后不 是绝对的目标客户群体，但是有些项目成交的客户中也不乏 90 后业主，笔者了 解，目前大部分的开发商普遍都认为：90 后目前还不是主流购房群体，但很快 就会成为买房大军中重要的一部分。 据一项调查显示，37%的 90 后希望在 1 年之内买房，其中还包括不少正在 校大学。参与调查的 90 后中，16%则表示会在将来在某个时段考虑买房。在购 房款谁给这一项中，父母给首付、自己给月供的占据半壁江山，达到了 51%， 父母首付、付月供的占到 18%，父母一次付清的占据 16%。根据这个数据，90 买房要求父母支持的占比超过了 85%。 调查还显示，36%的被调查者认为自己买的房子要更具个性时尚，这与 70 后不同，却与当初 80 后刚进入社会是一样的，当然他们也会经历单身、结婚、 生子，置业的需求也会跟随这个过程而变化。 其实，无论你是哪一代，对房子的需求是一致的，所以说开发商只要根据时 代需求，在项目开发过程中进行个性化的规划，产品肯定能在 90 后中销售出去。 所以面对 90 后这样潜力巨大的市场，开发商是不会轻易放弃的。事实上，目前 已经有不少开发商在做前期的准备，有的甚至开始尝试推出一些创新产品试水， 针对 90 后的营销方向已经提上了日程。 盲目性和家庭影响为 90 后购房的主要特征 和前些年楼市购房主力集中在 30 岁-45 岁人群这一现象相比， “90 后业主” 在超前消费意识支配下，盲目性和受家庭影响为这一群体购房者最重要的特征。 笔者了解到有不少家庭经济条件比较好的 90 后购房者，在项目销售现场一 来就表示要看 100 平米以上的大三房，显然他们有强大的后盾，在家长“撑腰” 下，他们显得“豪气”不少。当然，经济型六七十平米的小两房也会受 90 后购 房者的青睐。笔者就有同事大学毕业刚踏入社会、经济能力有限、女朋友家里 催着结婚。于是咬咬牙、跺跺脚拿出了家里所有的积蓄遍访惠州的房地产项目， 在海伦堡院子买个个 61 平米的小两房作为他们在惠州落脚安家之窝。 其实这是不错的选择。笔者接触到的 90 后购房客中大部分会选择两房或 者三房，他们认为，买单房的话，将来结婚还要再买房，而且第二次买房成本 更高，不划算。这与之前 80 后部分首次置业者会选择小户型单房不同，这跟这 几年国家房地产限购政策有关。所以市场上，如今惠城区 45 平米以下的公寓在 售项目比较稀少，除极少数买来投资外，几乎很少有 90 后会选择买作将来自己 居住用的。 和很多苦苦挣扎在首付、按揭中的 80 后不同，90 后有房的人往往都是父 母为其准备好的；购房目的很多，或避限购，或为子女上学或者将来结婚准备， 当然也有父母以子女名义买房。总之， ”被买房“也是当前 90 后买房的一个重 要标签。 专家支招：90 后买房要量力而行 买房是大事，这些“90 后”的社会新人买房行为，我们如何看待，这是将 来很长时间要探讨的问题。关于 90 后置业，有这样一种看法理想很丰满， 现实很骨感。说的是经济基础还不够雄厚的 90 后即使父母付了首付，每月要承 担几千元的月供也不是件轻松的事，这种观点认为，这么早就做“房奴” ，会让 90 后生活上有点得不偿失。但也有另一种观点，年轻人就应该有一些压力，早 日脱离父母，实现自立，有了压力才会更加努力地工作，发掘自己的潜力，让 自己更加奋发向上。 针对现有的 90 后购房现象，有专家提醒，要先确定自己生活是否在近期有 没有必要买房？租房还是买房，90 后要根据自己和家庭的经济条件以及职业发 展情况，理性思考后再判断； 其次，如果确定要买房，90 后要考虑的是个人 及家庭的经济条件如何，购房者要根据自己生活的收入和支出等实际情况来确 定买怎么样的房子；再次，买房前，必须要认真学习一些购房基础知识，对于 购房合同如何签，贷款怎么办，购房陷阱如何回避等最好提前做充分的了解， 房子的价格、地段、交通、配套、园区物业管理也都要进行综合考虑。 其实 90 后购房最重要的是量力而行，在自身