北京别墅区第九别墅区介绍

北京别墅区-燕西别墅区 物以稀为贵 当越来越多的人意识到全球即将进入“货币战争、通货膨胀”的全新时代之际，有价 值的“物”注定因罕而贵。即将成为“城市遗产”的城市别墅，在收藏人士看来，既是消 费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险，最重 要的是它能保值增值，近两年渐成新兴的收藏品。 北京的传统别墅带有“一山“ 、“ 二河“、“三线“、“ 四高“之说。“ 一山“指西山；“二河“ 指潮 白河、温榆河两河流域；“三线“指立汤、京顺、京通三条线；“四高“ 则指京昌、京沈、京开、 京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式，即中央 别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城 南别墅区、东部泛 CBD 别墅区 等。 作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积 5542 公顷，北宫国家级森林公园、 青龙湖公园等绿地 80 多处。恰是在青山绿树净水环绕的城六区之一丰台，悄然兴起新的 别墅区燕西别墅区。 第一个，也是唯一的 2011 年，北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于 1.0 的住宅用地供应” ，这意 味着在寸土寸金的北京，未来将很难再有别墅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房 消化时代。事实上，在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有 100 平方公里的 面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。然而在整个西山板块内， 北段的所有别墅项目均已基本售罄。沿山向南，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六 区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。 燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算， 到天安门 40 分钟，到万柳、中关村、公主坟 35 分钟，到金融街 28 分钟，到总部基地 25 分钟，到石景山 15 分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵 山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有 6000 亩净水青龙湖、十大高尔 夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲 石两条主要交通路线 30 分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环时间。 政府支持 学墅文都 在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展区。随着城南 行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域经济又好又快 发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。 北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中 2014 年世界种 子大会将在此举行。不仅如此，2011 年 12 月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻， 燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。 亿城燕西华府（VIP：82568877）是燕西别墅区内的主角。承华府底蕴，是继万城华 府、西山华府后又一升级力作。其占地 34 万平米，建筑面积 38 万平米，包括 300-376 平 米联排，并配有少量稀缺双拼和独栋产品。项目倾力营造涵盖温泉 SPA，阳光泳池、有机 私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的 5000 平米高端会所、2700 平米别墅区内 商业街、业主专属华府有机农庄、C 区温泉入户等，为业主打造尊崇的全程有机健康生活 服务体系。 北京别墅区- 京西第九别墅区燕西别墅区 （一） 区域价值点 房子不仅是消费品，更是一种投资品，投资首先要有价值。房子的价值，核心 是地段的价值。而地段价值指的是区位的复合价值。 1. 教育社区：世界知名中学、中国第一中等教育学府人大附中入驻 世界知名中学，中国中等教育的旗帜人大附中已于 年 月 日与丰台区政 府签约，将在青龙湖片区办理三所学校，其中一所为公立学校，一所是面向全国招收超常 打工子弟的慈善学校，还有一所是与美国顶级私立学校合作的国际学校。依据现在的选址， 人大附中丰台分校及国际学校距离本项目仅为 800 米。实现全程走路上名校。 另外，开发商将与美国顶级私立学校乔特罗斯玛丽中学进行洽谈，引进国际顶级中学 作为项目业主孩子未来发展进行铺路，实现孩子教育，赢在起跑线上。 素材 1人大附中 人大附中成立于 1950 年 4 月，设有全日制初中、高中，是教育部直属重点学校，北京 市首批示范高中校。人大附中在北京市、海淀区的中、高考升学成绩一直名列前茅，2002 年到 2011 年，人大附中连续 10 年高考成绩在北京市名列榜首，是清华、北大、人大等名 牌大学的主要生源学校。近 8 年，人大附中已经出了 8 名高考状元，而从 2007 年 2011 年， 人大附中的学生更是连续 5 年取得理科状元，最值得一提的是 2011 年的文、理科状元均出 自人大附中。从 2001 年至今，人大附中的毕业生被北大、清华录取的学生总数更是呈逐年 递增的趋势。 备注：具体合作国际学校待确定后补充 2. 西山板块南段：新风水宝地 本项目地处北京西南部，属于西山一脉的南段，是中国龙脉的北龙，自古以来西山北 段有碧云寺，南段有潭柘寺，聚集了西山最佳的风水贵气。北京历来讲究东富西贵，北京 的很多别墅项目都择址西部片区，也是因为西部拥有悠久的文化历史和绝对稀缺的自然景 观资源，散发了皇族的高贵气息和文化底蕴，是贵族人士聚集的宜居之所。如果说，绵延 的西山就像一条龙蜿蜒而来，本项目所处位置就像一颗龙珠，依山傍水，藏风聚气，是升 官发财的风水源地，随着首钢搬迁，南水北调，北京城市格局发生巨大变化后， “上风上水” 的概念已被重写，本案区域重回昔日的荣耀，成为新北京的风水宝地。 3. 自然资源丰富，风景优美：有山有水有森林 【山】：项目背靠京西近郊第一峰千灵山极乐峰，主峰海拔 699 米，是北京西南第一 崇山，比香山还要高 100 米，天气好的时候可俯瞰京城全景，千灵山佛教历史悠久，文化 底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰， 后有戒台寺”的说法。 【水】：项目紧邻青龙湖公园，青龙湖和昆明湖被誉为京西的两只明眸，青龙湖水域 面积 6000 余亩，是昆明湖的两倍还要多，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水 面的总和。青龙湖地区在北京城六区自然风光最好。 【林】：三大森林公园环抱。北宫国家森林公园是“距离市区最近最大的国家森林公 园、帝王憩地” 、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地 800 多公顷” 、鹰山森林公 园等。 4. 城六区别墅：交通便利，六环区位，四环时间 本项目地处城六区内，虽然因为区域幽静导致人的心理距离远，但实际距离城市中心 不仅直线距离近，而且路况好，用时少，是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一 仅经一个红绿灯就可到达项目的别墅区。 具体而言，到达项目主要的交通路线有两条：一是从莲石路、上西六环，在青龙湖 （京 42#）出口出，西行 200 米即是，如果您从金融街过来一路西行，全程无红绿灯约 30 分钟就到了，从万柳中关村或者总部基地过来也就 40 分钟；二是上京石高速，从京良环岛 （19A 出口）出，北上长青路后，西行 6 公里左右即可到达。两条线路对比，走西六环交 通比较顺畅。跟其他别墅区域相比，我们项目交通时间最为便捷，到达城市核心区域最快； 豪不夸张的说，本项目到天安门 40 分钟、万柳、中关村 35 分钟、金融街 28 分钟、总 部基地 25 分钟、公主坟 30 分钟、石景山 15 分钟；绝对是六环的区位，四环的时间。 5. “高尔夫球场走廊”片区：十大高尔夫球场环绕 北京有两大集中的高尔夫片区，一个是奥北，一个是京西南永定河畔区域，而本项目 所处的永定河畔分布了数十个球场，这些球场最少的有 18 洞、最多的有 54 洞，这个区域 被称为“高尔夫走廊” 。北京球场分布见下图： 项目附近 5 公里内，京辉高尔夫（18 洞） 、金泷湖高尔夫（18 洞） ，项目 15 公里范围 内有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北 京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫 俱乐部等 10 个球场。另外还有规划中的山地高尔夫等。 本项目 15 公里内已建成高尔夫球场 10 个，具体见附图，图中 为高尔夫球场分布 点见下图： 6. 国际文化会都，国际大财团战略合作，助推新区国际化发展，广纳国际 组织入住 在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区及首都重要功能拓展区。本项目所 处的青龙湖区域被定为国际会都，是北京未来发展的重点区域。北京及中央政府正在全力 吸引国际组织总部及知名会议入驻本区域，其中 2014 年世界种子大会将在此举行；中国社 科院和联合国教科文组织等首倡“世界文化多样性论坛”将会都定为永久会址；美国洛克 菲勒集团罗斯洛克公司与会都签署了战略合作协议，将推动国际品牌会议和国际机构入驻。 可以预期三到五年后，国际会都的建设将极大提高本区域价值。文化会都规划见下图。 中央别 墅区 奥北别 墅区 京西青龙湖 别墅区 7. 温泉区域：地处北京最大温泉带 本项目处于北京最大的温泉带：前门-良乡地热带上。周边建设有南宫世界地热博览园 （43000 平方米） 、南宫温泉度假酒店（五星级酒店） 、南宫温泉水世界等。本项目会所的 户外也规划设有四个一年四季恒温的温泉泡池。 总结： 出则尽享城市的繁华，入则聆听心灵的平静，喧嚣之后，自然是最大的奢侈。 在本项目，是仅有权贵之士方可享受的京城风水宝地。 尽享有山有水有树的自然资源，闲暇之余，温泉养生，纵马驰骋，挥杆高尔夫。 足不出户，尽享国际知名学校及国际顶级私立学校教育资源。 是既可忘情山水又能拥抱红尘之处。 （二） 稀缺性 一件物品虽然有用，但如果没有稀缺性，也还是没有投资价值，如空气，对每 个人都不可或缺，但到处都是，也就卖不出价格。 1. 城六区唯一也是最后的城市别墅 2011 年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于 1.0 的住宅用地供应” ，这也意 味着未来将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少 一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅 感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居 所，稀缺价值不言而喻。 2. 西山板块最后的纯别墅大盘 西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中只有在山的西面才有 低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。 3. 京西唯一的国际生活配套社区 国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区，我们是京西 第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国 际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。 4. 京西南区域最好的教育配套社区 人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高 度。 5. 北京唯一的马场别墅 （落实以后再具体宣讲） （三） 性价比 有价值没有好价格也不能算好的投资。我们可以从四个角度去比较并审视我们 的性价比，第一，我们将万科房山板块项目做一个容积率系数调整，看看本项 目的底在哪（因为本项目区位综合价值远远高于房山板块） ，第二，与五棵松附 近的公寓价格比，再看西山北段的别墅与世纪城价格比，评估本项目的溢价空 间。第三，与海淀西山板块比，看我们未来的顶在哪，有多大潜力，第四，与 京东的国际教育社区比，看我们未来的价格成长空间。 （我们都以毛坯价格为据） 1. 与房山板块万科项目对比：低价、低密的高品质享受 万科房山项目目前的价格为 17000 元/平米，折算毛坯价格为 15500 元/平米左右，容 积率 2.2，我们项目联排产品的容积率为 1.3，那么联排和公寓的系数比就是 1.69，用长 阳半岛公寓的毛坯价格乘以这个价格系数，我们项目的联排毛坯价格应该为 26000 元/平米， 本项目无论是区位价值，还是产品本身硬件配置都远远高于房山区域的项目，而我们现在 的联排精装价格在 30000 元/平米左右，减去 5000 元/平米的精装价格，我们的联排毛坯价 格只有 25000 元/平米，所以您可以对比看看我们项目现在的定价已经是非常低的了。 2. 与五棵松区域的公寓对比：别墅品质，1/2 公寓价格 我们再对比一下五棵松附近的公寓价格，如早年品质较高的紫金长安项目，目前的二 手房均价在 52000 元/平米左右，一套 172 平米的三居总价在 920 万，这样的价格在本项目 可以买到 350 平米的联排别墅，而我们距五棵松开车只需要 20 分钟，周边的山水资源也是 在五棵松区域完全无法享有的。 您再看西山北段的别墅，如御园、颐和原著，现在的单价已经在 80000 元/平米左右， 而四环内的世纪城二手房单价在 50000 元/平米左右，别墅的价格远高于公寓，这样看，我 们项目目前的价格真的是非常合理了。 3. 与西山北段海淀各别墅优势对比：得天独厚的纯正山水资源别墅区 项目 产品形式 单价（元/平米） 总价 资源价值优势 龙湖颐和原著 独栋（二手房） 10 万 1 亿以上 颐和园 燕西台 联排（仅 10 余套） 4 万 1600-3800 万 玉泉山/700 多亩市政绿地/网球中心 檀香山别墅 双拼（仅 2 套） 4 万 1800 万 香山 御墅临枫 联排（仅 10 余 5 万 2000-3800 万 三山五园/180 万平米 套） 绿色主题公园/ 御香山 独栋（已售罄） 6 万 2400 万起 香山 保利西山林语 独栋（仅 1 套） 4 万 2000 万 海淀北部科技城/三山 环抱，一水环绕 本项目 独栋、联排 2.8 万 1000 万起 青龙湖文化会都/高尔 夫/温泉/马场/文化遗 址/三大森林公园 您看现在西山北段已经基本没有新项目供应，尾房联排单价都在 4 万以上，总价 1600 万起，而绝对豪宅龙湖颐和原著的二手房单价已经达到 10 万元/平米，总价 1 亿以上，由 此可见，本项目作为西山南段唯一享有大山大水的纯别墅项目，价格优势不言而喻； 西山山脉自南而北贯穿京西，西山北段在售项目基本已无存量，但是本项目所在的南 段区域，有着比北段更为丰厚的资源优势，随着未来政府规划利好的逐渐落地，本项目的 天然资源优势越发显得稀缺和可贵，生活配套是可以逐渐完善和培养的，但是自然资源确 实得天独厚、不可复制的。 4. 与京东国际教育社区别墅对比：更优配套，引领未来京西第一山水别墅 区 中央别墅区是北京发展最早、最成熟的别墅区。中央别墅区的规划起源于 1991 年，随 着京西国际学校、力迈国际学校在 94 年的建成，中央别墅区吸引了第一批使馆和外企的外 籍人士，区域的涉外氛围也日益浓厚，丽京花园、裕京花园等中央别墅区第一批别墅项目 就是在那时发展起来的。2000 年，顺义国际学校进行扩建，北京英国学校开始建立，加之 生活配套的日渐齐全，整个区域得到了进一步的发展，中央别墅区真正成为别墅第一居所。 目前中央别墅区域内离顺义国际学校仅一墙之隔的高端别墅项目为优山美地，单价 6 万元/平米，总价在 5000 万起；丽宫总价 6000 万起，且中央别墅区的国际学校一般均对学 生的入学资格有国籍的限制，所以，即使买了中央别墅区的房子，也不一定能享受国际学 校的配套，但是本项目配套的人大附中国际学校并不限制学生的国籍，住在本区域就业主 均可享受国际学校配套。相较中央别墅区来说，本项目以更优势的价格，享受比中央别墅 区更优势的学校配套。 本项目作为京西南区域第一个山水别墅大盘，是引领这个新兴别墅区蓬勃发展的领头 羊，教育资源配套的引进，到本区的升值潜力不言而喻，现在的京西版块是 5 年前的中央 别墅区，那么，5 年后的燕西华府必将是京西中央别墅区的第一成熟居住别墅项目。 （四） 入市时机 投资，时机很重要，追涨杀跌肯定挣不到钱，逆势抄底却是被历史证明的成功 经验。 1. 政策底部，反向操作抄底出手时机（鞋童炒股的故事） 别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪 大家都知道鞋童炒股的故事，市场调整，大家观望正是投资高手出手的时候，我们不 知道银根确切什么时候放松，房地产调控政策确切什么时候松动，但是我们观察到一方面 房地产这段时间价格已大幅调整（高价拿的地，都是低价开的盘，我们这个项目比原定计 划低开了五千元，直接开在底部区域） ，而外部环境的变化，国际金融动荡，国内则出现业 主打砸抢闹事，民间高利贷短链，恰恰说明已到了政策底部区域（本项目已在自己的价值 投资区域） 。政策随时可以松动，就像 08 年，前两周还在反通胀，一下出来四万亿。这一 次不会再有四万亿，但是政策松动可预期，政府只是在找台阶下。现在调整未结束来买房， 才给了勇敢者折扣的机会，挑到好房源的机会。 2. 区域初起原始股 青龙湖区域确实听起来陌生，但国际会都的建设一定会带来区域价值的天翻地覆变化， 现在介入就像买原始股，只会越来越好，没有调整风险。 就像 01 年我们公司到万柳，那时候巴沟还是著名城中村的零散毒品交易地；06 年我 们到竹园，当时传统观点认为马连洼是拆迁户的区域。现在再看这几个区域的价值，房地 产价格变化多大，投资看的是未来，买区域也买的是未来。 建筑，在每个时代都存在，尤其是今天这个时代，人们追求着现代化和全球化。当今 社会中的一切都变化得太快了，面对一个城市与时俱进的文明进化过程，亿城燕西华府能 够感同身受，与城市共进，与时代共勉。亿城耕耘十载，伴随并见证了城市十年来的变化， 秉承“建筑一生所托”理念，亿城不断努力着，让人们真正由心享受到这个城市的美好和 时代的尊重。 北京别墅区 -燕西别墅区项目介绍 （一） 户型 1. 联排层层有亮点 A. 高赠送：三重庭院，私密无限。 本项目的联排产品将赠送客户三个庭院，这在京城联排别墅中是非常罕见的。这三个 庭院是三层的空中庭院以及一层的客户南北双花园。其中一层的南北花园均配有入户门， 也就是南北双入户门设计，优化了业主的居家动线。在花园中，采光井占用了一部分空间， 交房时会为客户封好，保障了安全，同时采光井的实用性很强，解决了采光，通风问题的 同时又解决了下雨地下室进水问题。 B. 首层三厅：实用与奢华灵活组合 别墅的首层具有对外社交功能和对内居家的功能，本项目的联排均在首层设计了“三 厅” （三厅指的是家庭厅、餐厅和会客厅） ，这三厅与厨房、客房都是连通在一起的，串成 一条线。客户可以根据自己偏好，对功能重新组合。 C. 二层天伦亲子空间：安全第一，以人为本 细节 1：南向豪华老人套房设计 老人房也为套房设计，拥有步入式阳台，全南向明卫设计，采光通风效果好，卫 生间装修品质与主人房一致，充分体现对老人的尊重与孝敬。 细节 2：楼梯处理细致得当，地面石材配防滑铜条 细节 3：扶手栏杆设计创新实用，便于扶握 细节 4：铁艺玻璃交房，安全系数更高 D. 三层主卧区：奢华感受，气派人生。 联排三层是本户型另一大亮点，整层全部设计为主人区，独立式衣帽间、独立书房、 独立大观景卫生间，这样的设计在市场上 3000 万以上的独栋别墅里才能够看到，保证主人 私密性的同时，尽享奢华体验。 细节 1：独立南向采光步入式衣帽间 一般项目会有步入式衣帽间，但大多都是暗的，即使有采光，但是像我们这样南 向采光的确实非常少； 细节 2：“附赠”独立灵动空间，满足主人私静休闲所需 书房部分在办理产权时候只有 1.5 米左右的宽度，但是在交房时是和样板间一样 的，这样能多出了一个可以利用的空间，可以做书房，同样也可以做一个小茶室。 细节 3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 超大浴缸：放松主人劳累一天疲惫的身心 双面盆设计：方便男女主人共同使用 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松 细节四：独创三层挑空中庭院 本户型一个很大的亮点，是独创三层挑空的中庭院，交房时，开发商会帮助客户 做一个搭板，形成一个三层挑空的空间，变相帮您多了 30 平米的空间，不仅可以 达到双面采光的效果，还彰显了一般联排不可比拟的大气，比市场上很多独栋别 墅采光都要好。 E. 室内双车位：独栋别墅配置 我们全部产品都是室内双车位设计。这个很多独栋别墅都有，但联排别墅能做到室内 双车位的就不多了。 F. 联排精装修：国内一线地产商御用精装修战略合作伙伴，反复试验，定制世 界级“豪门”品牌家居精装标准 精装修公司素材： 清尚博尼工程设计（北京）有限公司作为 IDU 国际联合设计机构的成员，主要致力于 建筑空间领域的室内外设计技术研发与业务执行。总部设在北京，在澳门、广州、深圳、 上海及郑州均设有办事处和联合机构。自 2007 年起该团队成员先后于万科、金地、阳光 100 、远洋、维科、银亿等国内一线地产公司达成精装设计研发合作，并制定出相关精装 设计标准，同时顺利执行了多个精装项目。 2. 双拼更多的享受阳光与自然 A. 精装园林：三面庭园、精装呈现 双拼产品户型的园林全部为精装交房。在庭院内选取了五重园林的打造方式，植物种 类多样，层次感鲜明。而目前市场上的其他的别墅项目一般会选择种植草地和鲜花的方式， 而且在交房的时候一般只会帮业主种植草皮。双拼产品采用了三面庭院的打造方式，项目 南北两侧的植物多选取比较低矮的小乔木及灌木，这样做的目的是保证建筑与园林的融入 度，不会造成遮挡的感觉，以植物与周边邻居进行区隔，保证了一定的私密性。从项目南 侧通往西侧的小径，没有一味的选取石板，而是将石板与草地相结合，达到绿化面积最大 值。 B. 首层公共礼仪空间：豪华空间，乐享自然 首层配置三面花园，双向门庭入户，与室外即时互动，让生活亲近自然；首层面积约 136.75，首层的功能空间主要包括三重客厅、三向入户门庭、厨房、客人套房。三向采 光，南北通透，功能空间完整、齐全。挑高 6.5 米会客大厅，连接餐宴大厅，形成完整的 功能空间，契合中国家族论道宴宾之豪华。 细节 1：西、北两侧入户门为镀膜钢化玻璃门，可以最大化的提升室内采光面 细节 2：在厨房的设计理念上，充分遵循家庭女主人的生活姿态，打造全采光明厨， 让女主人的厨艺得到充分发挥 C. 二层天伦亲子空间：人性设计，趣味生活 二层被定位于休息和家人活动区，是家人休息和活动的场所，面积约 94.67。整层 全总统套房设计；豪华老人套房，配置双卫生间；儿童套房设计，拥有独立更衣间；家庭 厅与会客大厅形成上下联通的趣味空间。 细节 1：南向豪华老人套房设计 老人房为套房设计，拥有步入式阳台，全南向明卫设计，采光通风效果好；老人 房特设双卫生间，安全且方便。 细节 2：儿童房全明落地窗设计，保证充足的阳光 细节 3：扶手栏杆设计创新实用，便于扶握 D. 三层主卧区：总统套房，尊享奢华。 顶层为豪华主卧，面积约 92.65。这一层的功能空间主要为主人套房及书房。动静 分区、南北通透，居住舒适度高。顶层三面采光，南北通透，涵盖了卧室，衣帽间和豪华 卫生间。 细节 1：卧室的精心设计，满足主人对私密性的要求 主卧的空间设计充分考虑到了功能性和私密性。衣帽间将卧室与卫生间连接到一 起，主人的活动区域自成一体，私密性得到了充分的保证。 细节 2：卫生间临窗的浴缸设计，将卧室与户外景观拉得更近，给生活添加更多乐趣 3. 小独栋“墅”质生活家的开始 A. 五重精装庭园 小独栋户型庭院采用五重园林打造手法，南北两侧大庭院设计多采用低矮乔木及灌木 树种，适度的保留活动空间，您可以在南北两侧庭院区域安装烧烤设备、休憩座椅，您可 以在这里尽情放松身心、享受亲情。东西两侧树种主要选取高大乔木，借此与左右邻舍区 隔，保证一定的私密性，这个户型特别添加了下沉式庭院设计，你可以在下沉区域种植藤 蔓，打造绿野情趣。我们的园林庭院全部为精装交付，将为您先期种植五重植物，并修剪 出层次感，打破目前市场上别墅项目只种植草皮的惯例。 B. 首层四厅：尺度与功能的完美结合 首层是家人活动和餐饮的场所，面积约 182.44，首层的功能空间主要包括四重客厅、 四向入户门庭、厨房、客人套房。户型方正，四面采光，整体南向面宽 15.9 米，全开放式 生活空间，南北通透，轴线对称，重点强调礼仪空间逻辑。首层为四重客厅设计，分别为 会客大厅、起居室、双餐宴大厅，会客大厅挑高 6.5 米，挑空设计，开敞明亮，视觉冲击 力强。该区域非常适合亲朋好友汇聚一堂，高谈阔论，即使人再多，也不会显得非常簇拥。 会客大厅连接餐宴大厅、早餐厅、起居大厅，形成完整的功能空间布局。双餐宴大厅及起 居大厅设计使功能分配更加齐全。 细节 1：四向入户门庭 户型东西南北四个方向均设有入户门，样板间的主入户门设置在东侧，遵循高品 质精装标准，南侧主入户门为紫铜板装饰造型门，配深圳格维仿铜机械锁，其余 三个方位均设置镀膜钢化玻璃门，四向入户门的设置将使您的生活更加方便。 细节 2：中西式厨房设计 宽敞的中西餐厨房空间，可以使女主人的厨艺得到充分发挥，畅游在美食王国里； 双向采光的明厨设计手法，可借景庭院外景观。 C. 二层天伦亲子空间：以人为本，品质彰显 二层被定位于休息和家人活动区，是家人休息和活动的场所，面积约 159.92。二层 的功能空间主要包括老人套房、双儿童套房、家庭厅。二层为全套房设计，卧室与家庭厅 布局合理，通透设计，轴线对称，动线分明，营造天伦亲子空间。 细节 1：南向豪华老人套房设计 老人套房为南北通透设计，配置独立书房、超大私家豪华卫浴空间、独立更衣间， 采光非常充足，且空气流通性好，老人可足不出户享受阳光芳泽，非常有益身心 健康。 细节 2：双儿童套房设计 双儿童套房设计南北对称，相对独立且互不干扰，南侧套房正对园区内景观带， 部分户型可远眺中央水系，而北侧套房正对项目不远处马鞍山山脉，景色宜人。 D. 三层主卧区：尊贵体验，定制人生。 定制式 104 平米豪华主人套房，南向面宽阔达 13.5 米，动静分区，生活空间相对独立； 女主人配置阳光更衣大厅，男主人拥有独立更衣间，并配置大露台的超大书房；三面设计 花园大露台，拥有超大带景观的私人温泉泡池，供主人奢享度假生活式的终极人生。 细节 1：男女主人独立衣帽间 步入式衣帽间超大的衣柜可以满足女主人对漂亮衣服的无限的购买欲望；而男主 人所拥有的独立更衣间，更能显示出其成功的社会地位。套房内的大露台上，可 以布置绿植花卉或休憩座椅。 细节 2：大露台的超大书房 独立灵动空间，满足主人私静休闲所需，书房也可男主人独立的工作空间和接待 空间。 细节 3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 超大浴缸：放松主人劳累一天疲惫的身心 双面盆设计：方便男女主人共同使用 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松 4. 大独栋用尺度诠释人生，唯一的终极居所 A. 私家园林，极致人生。 大地别墅面积约 851 平米，独门独院，超大私家花园，可供客户体验私家园林的尊贵； 四个庭院赠送，庭院方正有如中国古典四合院设计，大气恢弘，将东方禅境自然融入，与 外立面风格和谐统一，融为一体。 B. 首层四水归堂中庭院：创造现代别墅生活新境界 首层约 257 平米，全部功能空间以四水归堂式中庭院为中心，有序铺展，在增加室内 情趣的同时，形成回廊式空间组合，从而更具仪式感，体现出中国外王内圣的内在放达之 高风，并兼顾生活高舒适性，以中庭院将阳光引入室内，达到内外光线通透，无灰暗死角。 双会客大厅，主会客大厅挑高 6.5 米；双餐宴大厅，中西厨房独立分区，会客大厅连接餐 宴大厅、早餐厅、过客大厅，形成完整的功能空间布局，契合中国家族论道宴宾之豪华。 细节 1：南向老人花园套房设计 首层南向设计老人套房，配置步入式独立大平台，连接室外花园，强化与自然的 即时互动； 细节 2：地上双车库设计，满足泊车之需。 C. 二层天伦亲子空间：更多的亲情互动 豪华老人套房，配置步入阳台式独立书房与超大私家豪华卫浴空间； 双儿童套房设计，左右对称，相对独立，互不干扰； 家庭厅可以俯瞰室内庭院，与会客大厅形成上下联通的趣味空间。 D. 三层主卧区：品味奢适，终极居所。 顶层被定义为主人生活区，是一家之主休憩的场所。这一层的功能空间主要为主人套 房及书房。定制式 143.58 平米豪华主人套房；南向面宽阔达 17.5 米，动静分区，男女主 人生活空间相对独立；主卧带南向独立大露台，供主人奢想度假生活式的终极人生。 细节 1：男主人私家藏书馆 特为男主人准备 32 平米私家藏书馆，满足男主人日常阅读所需； 细节 2：阳光更衣大厅 为女主人量身打造大面积带露台的阳光更衣大厅，让女主人在更衣间充分享受阳 沐浴。 细节 3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 独立卫生系统：男女主人卫生系统相对独立，互不干扰，拥有超大带景观的私人 温泉泡池； 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松 细节 4：整个顶层左右联通，中心对称 （二） 园林 1. 整体园林景观价值 A. 国际造园大师反复七次的呕心之作 亿城聘请国际三大园林景观大师之一的日本造园大师户田芳树先生亲自打造东方禅境 园林。为追求“人、建筑与景观小品”的和谐空间关系，大师带领其团队 7 次制作项目模 型，反复推敲，最终完成了项目园林空间关系最优化方案。 B. 园林景观设计：禅宗意境，心灵释放 我们园林主题为东方禅境园林，其实所谓禅境它是一种心境，融和景观、人、建筑的 和谐空间关系，阐释一种回归自然，融于自然的生活状态，客户可以在园林中坐下，喝点 清茶，听潺潺的森林溪谷的水声，感受到一种安静、从容、平和心态。通过我们对客户生 活习惯、所处环境的研究，考虑到目前目标人群的各方面压力，我们希望让客户在回到家 时，心灵能够得到充分的放松，所以项目的景观设计着重强调心灵释放的感觉，从而将 “禅”的 7 个理解运用到项目的景观设计里，用一种形式表达出来。我们在高差 20 米的台 地园林中，保留约 3500 余株的原生树，让客户在归家后充分享受大自然带来的清新与惬意， 脱离繁忙的工作感。 禅的 7 个理解： 第一个是不均整； 第二个是脱俗-主要是追求心灵自由； 第三个是自然-不做作，不造作； 第四个是静寂-心灵宁静感； 第五个是孤高-自由自在感； 第六个是减速； 第七个幽玄-把内在蕴藏的东西； C. 森林溪谷、四水归堂”东方意境与风水格局的天然一体 本项目的景观是聘请日本造园大师户田芳树先生设计的，依据项目地块的先天优势， 打造出“一处山谷、三座山丘”的主题概念区；运用湖、溪等自然元素，以水为脉，引水 绕宅，四纵水系汇聚中央的森林溪谷，营造出“四水归堂”的风水格局。 项目地势四面高中间低，在造园时我们从 C 区的四隅方（辰戌丑未）各挖掘一条河， 从四方汇聚到峡谷，在中心形成一个水面，便巧夺天工的成就了四水归堂的风水大格局。 同时，A、B、C、D 四大组团也分别以“水木清华” “紫气东来” “金鸡抱卵” “福田之地” 为主题设计。 D. 人车分流：安全，绿色。 除 C 区（海园）的大别墅区以外，本项目采用了人车分流的规划，同时依据不同的住 宅类型设置各自独立的车行动线，弱化地面车辆过多而产生的拥挤感，减小噪音、尾气的 影响，增加了绿地面积，同时解决了社区老人和孩子散步、游玩的安全问题，全面提升小 区品质。 出入口规划描述： 小区规划方案分为 ABCD 四个区。其中 C 区又分为 C1C4 四个区，C4 为样板区。 样板区由 16 号路进入样板区住宅，会所主入口设置在南侧（具体由哪条路进未定） ，C1C3 区沿规划一路有 3 个人行出入口，其中北侧和南侧均设置地库出入口； D 区别墅沿规划一路和 24 号路均有人行出入口，同时设置地库出入口，沿规划一 路北侧设置人行出入口，LX 房沿 24 号路设置混行的人行和地面车行出入口。 E. 通过视觉管理，降低视觉上的容积率感觉。 充分利用坡地形，增加土地层次，变相降低容积率 人车分流，专属地下车行系统，保障业主私密性，增加地面绿化面积，降低实际 容积率 分区管理，分区规划，容积率得到最优匹配； 森林溪谷代征绿地，实际降低 C 区容积率 视野可及处的建筑排布，道路两侧的景观小品设置，园林绿化密植，庭院园林与 公共部分园林的融合互动 项目外围成是代征绿地近 20 米，将社区绿化带包裹，增加景观层次性，降低实际 容积率 F. 十年品质，不遗余力，用“舍”换“得”：园林造价 1500 元平米 本项目的园林景观追求与自然的有机融合，营造自然山水的意境，旨在打造中国别墅 顶级园林作品，园林成本 1500 元平米，开发商用心打造， “舍”弃成本，为业主“得” 到更优美环境不遗余力。 G. 百年工程：钢筋网片为底的景观道路 燕西华府在景观道路下均铺设了钢筋网片，这样做不仅可以加大确保景观道路的整体 平整度，同时具有耐磨耐压的优势，延长了使用寿命。这样的施工不仅工艺繁琐，而且成 本也更高。 H. 深府大宅始于外：4000 万的市政绿化带景观投入 为了实现小区内景观小区外景观的相融合，弱化小区的边界感，燕西华府将红线外的 近 10 万平米城市绿化带纳入项目园林建设的统一规划，斥资 4000 万以“华府级标准”进 行建设。 细节：在局部加建挡土墙，使地形富于变化，加大垂直绿化绿量； 细节 2：在重要节点增加精致的景观小品和休憩场地，增加项目的形象感和私属感； 细节 3：在坡地上种植了大量层次丰富的草坪、宿根花卉、灌木和高大乔木，既起到 隔音、隔尘、美观的效果，又避免沿线车流的灯光污染，最大程度上保证了业主生活 的私密性。 I. 园中园：10 个楼座换来的景观面积 为了保证澄园景观的完整性，亿城毅然减掉 10 个楼座来换取充裕的景观面积，规划出 三个园中园，以保证社区品质。 J. 青龙湖看不到“海”：可抗暴雨的直排水系统 别墅最重要的是能够享受有天有地的生活，但庭院的打理却困惑着很多别墅业主，为 了减少夏季多雨季节水流对业主居家生活的影响，本项目建筑屋面的排水全部未经过地上， 而直接进入地下排水系统，这种做法可极大的减少水流对私属小院地面及地上植物的冲击， 保证植物的更好生长，同时还可避免庭院内积水，雨后庭院内可迅速干燥，主人不会感受 到潮湿和蒸汽扑面；除此之外，此种设计也使得庭院景色更为美观，业主可以毫无后顾之 忧的尽享庭院美景和舒适的别墅生活。 K. 所有建筑均设计为“暗散水” ，极大增加园林绿化面积 本项目所有的建筑均设计为“暗散水” ，此种处理手法可极大的增加园林绿化面积，使 楼体周围与绿植直接接触，主人尽享绿色植物带来的清晰感受；也可使建筑看上去更为美 观。 素材 散水主要目的是将雨水排往建筑物外侧，防止雨水侵入建筑基础内。散水又分为 明散水和暗散水。暗散水指就是不露出地面，而埋在地表面以下 1.0m 左右的散水。 在国家的设计标准图里住宅建筑构造 03J930-1只列出了一种暗散水的做法， 即种植散水。种植散水，正式名称为“暗埋式混凝土散水” ，适用于沿建筑物外墙 周围有做绿化要求的散水。散水藏在种植土下方，既起到散水的作用，也不影响 景观绿化的效果。 2. 园林珍贵树种价值 A. 千万巨资打造 300 亩燕西华府专属苗圃 为了给项目预留足够的缓苗时间，保证苗木使用时的即时效果；控制苗木的养护，保 证苗木的生长质量；亿城集团不惜斥千万巨资为燕西华府项目营建 300 亩的苗圃，大量囤 苗，为燕西华府专供苗木。相对于项目前期囤苗产生的大笔资金压力，亿城更重视项目后 期的景观效果。 B. 30 余种珍稀树木，棵棵珍贵 为了打造东方禅境园林，开发商在树种的选择上也尤为慎重，在充分考虑了北方气候 特征、园林风格特点以及树种的搭配后，甄选了 30 余种名贵树种，具体树种有银杏、玉兰、 白蜡、元宝枫、蒙古栎、栾树、合欢、法桐、垂柳、槐树、白皮松、油松、云杉、紫叶李、 碧桃、紫薇、西府海棠、樱花、丁香、石榴、棣棠、太平花、早园竹、暴马丁香（数万元） 。 我们在会所入口处打造了一排银杏树阵，共有 29 棵每一棵至少都是 60 年树龄，胸径 2830cm，造价近 200 万 另外我们在树种选择方面也很注重中国传统习俗，比如我们会在庭院和接近房屋的附 近种植石榴（金玉满堂、多子多福） ，枣树（早生贵子）金国槐（门前一棵槐，财源滚滚来） 等吉祥如意的含义。 C. 3000 余株原生树的命运呼叫转移 出于对土地的尊重，希望在项目开发建设和保护本土资源上寻求平衡，亿城斥资将原 有地块上近 3000 余株姿态优美、长势茂盛的高大乔木移植至附近区域，委托专业园林养护 公司精心养护，待社区初成后再让她们回归故土。 D. 300 岁的皂荚、100 岁的山杏提前入住的新家 燕西华府选用的林木种类多达近百种。园林里有观花的树木、有观果的树木、有四季 常绿的树木，其中来自秦岭山区的达到 300 岁以上的皂荚树和 100 年以上的山杏也将落户 燕西华府。 小故事： 我们园区的镇园树王-300 年树龄的皂荚树，当我们费劲周折从秦岭将树王移植 回来后，发现它一直缓不过来，像是生病了一样，树叶一直发干，无论如何输液， 都没有起色。连我们老板都很着急，这种 300 年的皂荚树在全中国都没有几棵。 园艺师咨询过很多同行，一个做过很多年的老园艺师说，树和人是一样的，是有 感情，恋故土的。给你们出个主意，你们皂荚去移植的地方看看周边是不是有其 他的古树，也一起移植过来看看，虽然不科学，但是也只能这么尝试了，工程师 们到了秦岭皂荚树移植地，在其附近约 1 公里的地方发现了一个百年的山杏树。 说也奇怪自从我们把这株百年的山杏移植过来后，皂荚树王就开始奇迹般的舒醒， 也开始枝叶繁茂起来。 3. 园林水系价值 A. 雪中看鱼游：永不结冰的四季景观水系 会所南北水系为不结冰水系；雪中看鱼游不再是想象。 B. 活水不腐：曝气机和植物净化 曝气机的功能： 可以最大程度的增氧； 促进水体加速循环，有效去除 BOD(生化需氧量)、COD(化学需氧量)、清除长期搁 置在水中不至于腐化的带颜色的和气味的有机物、营养盐(氮、磷)及浑浊的胶体、 可溶解的无机盐等； 具有好氧曝气的功能， （曝音 p，曝气指将空气中的氧强制向液体中转移的过程， 其目的是获得足够的溶解氧）可向好氧微生物提供氧气,保证微生物正常生长和繁 殖； 具有厌氧搅拌的功能， （厌氧又称绝氧，一个生物体或细胞能在分子氧缺乏或不存 在下生长；不需要游离氧能生长的一种微生物如脱硫弧菌，厌氧菌不仅可引起严 重的胸腹部感染和脓肿，而且很多严重的软组织坏死性感染几乎都与厌氧菌有关） ， 使活性污泥处于良好的悬浮状态,废水与活性污泥接触，水中的有机物被活性污泥 吸附、氧化分解,有效地改善水质和平衡生态系统，具有良好的净化效果； 还具有预曝气、脱臭、防止污水厌氧分解、除泡以及加速污水中油类的分离等作 用； 植物净化 采用沿湖岸砌种植池的绿化手法。种植水生植物近 20 种，总面积千余平米，占水 体总面积 1/4。详见下表。 C. 四季皆赏景：“四季水景维护法” 为了保证业主一年四季都可以观赏到园区景观，本项目采用“四季水景维护法” ，根据 季节变化调整维护措施，让居住在此的业主真正享受到到四季皆赏景的别墅生活。我们的 具体操作方法包括： 在湖中养鱼，起到生态净化水体的作用。 夏季，基本开放湖中喷泉，以增加水中负氧含量，保持水体清洁。 及时打捞水中，尤其是狭窄水面上过量生长的浮水植物，以免污染水体及周边 空气。 冬季，放掉湖中部分水量，避免冻胀对池壁造成破坏。 冬季定期对沿湖冰层进行凿冰处理，防止冰层冻胀。 出于安全考虑，防止孩子进入上冻湖面。 D. 山谷幽泉：轻井泽重现燕西 本项目借鉴了日本高端旅游胜地轻井泽的跌水园林，自然形态的清泉流过林间，淌过 安山岩，形成小区水景的源头。安静优雅的树林、黑色沉稳的安山岩、缓慢蜿蜒的层层跌 水，再现了日本轻井泽休闲而精致的室外景观。 轻井泽位于日本长野县东南部，浅间山