XX租赁合同(一般商户)

合同登记号编号： 租 赁 合 同（合同编号： ）西安兴正元地产开发有限公司租 赁 合 同出租人（甲方）：地址：法定代表人：承租人（乙方）：地址：法定代表人：物业管理单位（丙方）:西安兴正元物业管理有限公司地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋、甲方委托丙方负责物业管理事宜，为明确三方权利及义务，经过慎重考虑和充分协商，于 年 月 _日，在西安签署本租赁合同书。第一条 房屋1.1租赁房屋 甲方同意按照本合同书载明的条款和条件将位于西安碑林区骡马市商业步行街内的 _ 区 号楼地(上/下) 层 号房屋（“该房屋”）出租予乙方，而乙方同意承租。1.2该房屋概况 该房屋之位置及状况载明于附件一。该房屋所在建筑物之使用部分的装修及公用设施载明于附件二。1.3面积（I） 该房屋之套内建筑面积为 平方米（“合同面积”）；（II）该房屋之最终确定的套内建筑面积以西安政府有关部门出具的竣工测绘报告中载明的套内建筑面积（“查丈面积”）为准。第二条 该房屋的交付和接收2.1交付状况 甲方交付时，该房屋的状况如附件二所示。2.2交付日期 该房屋的交付日期为 年 月 日 甲方应当于该日期交付该房屋，而乙方应当于该日期接收交付。2.3缺陷的修复（I） 乙方接收房屋时，应当谨慎和适当地检查该房屋；如果乙方认为该房屋存在缺陷，应当于接收之当时书面通知甲方；（II）第2.3（I）条所述的缺陷不影响乙方的装修的，则乙方应当立即接收该房屋；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30日内将该等缺陷修复；第三条 租期3.1期限 本合同书的期限自第2.2条所述的日期开始计算,该房屋租赁期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。）3.2续约（I）乙方有权在第3.1条所述的租期届满前60日书面通知甲方续约，如果甲方同意续约的话，则双方应当签署一份新的租赁合同，并按照法律的规定及政府部门的要求进行登记；(II) 乙方享有在同等条件下的优先租用权，但是，乙方享有该等权利的前提条件是，乙方已经发出了第3.2（I）条所述的书面通知。第四条 租金4.1计租日由 年 月 日起开始计收租金。4.2租金金额（I）自 年 月 日至 年 月 日止，租金之金额按照以下方法确定：每月租金金额为查丈面积乘以人民币￥ 元/平方米，即人民￥ 元（大写 元）。（II）自 年 月 日起,逐年递增月租金金额，每年租金递增率为 %。（III）租赁期限内，各年租金如下：自 年 月 日至 年 月 日每月租金金额为合同面积（或查丈面积）（依照第4.2（I）条之规定确定）乘以人民币￥ 元/平方米即人民币 元（大写 元）；4.3租金支付周期季付 半年付 全年付 其他方式_ 4.4租金支付日期（I） 乙方应当于第2.2条所述的日期将依照第4.2（I）条确定的金额和依照第4.3条所约定周期的租金支付甲方；（II）除第4.2（I）条另有约定，乙方应当依照第4.3条所约定的周期届满前十五日向甲方支付下一周期租金。4.5租金支付方式乙方应当将租金以银行转账方式存入甲方指定的账户。或将支票/现金送至甲方财务部。甲方应当向乙方开具财务收讫凭据。第五条 保证金5.1 保证金支付乙方于签署本合同的同时，需向甲方一次性支付总额为依照第4.2（I）条所确定的双月租金人民币￥ 元（大写 元）的保证金，作为乙方忠实履行本合同中各项条款的保证金（以下简称“保证金”），交付方式为，将该等款项存（转）入甲方指定的银行账户，或将支票/现金交予甲方财务部，甲方应当向乙方开具保证金收讫凭据。5.2 保证金退还（I） 在乙方全部履行本合同的各项条款规定后，乙方须于租赁期满后五日内执保证金收讫凭据办理相关退款手续，甲方于三个月内将保证金无息退还给乙方；但国家或行业规定其经营商品最高保质期（保修期）超过三个月的，甲方将于乙方租赁期满后六个月内将保证金无息退还给乙方；（II）乙方如果违反本合同及本商场管理规章任何条款,甲方可扣留部分或全部保证金,以抵付甲方所受的经济损失；（III）如乙方未按时缴纳包括但不限于租金、电费、水费、物业管理费等费用时，则甲方有权自保证金中扣除该费用；（IV）在本合同履行过程中，若出现5.2（II）（III）等情况，致保证金不足时，乙方必须在收到甲方缴款通知后十日内补足保证金。每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额千分之一的滞纳金，如逾期二十日仍未补齐，则甲方有权终止本合同。如甲方因此终止本合同，乙方应承担提前终止合同的违约责任。（V）乙方租赁期内未经甲方同意，乙方不得擅自停业，或放弃该店铺（包括将该店铺擅自关闭），凡连续两天出现此种情况，则视为乙方自动放弃经营权，并且无论是否经乙方同意，甲方均有权采取措施收回该店铺，并不负责乙方留置在该店铺的财产的保管，由此造成的损失，甲方不承担责任，保证金及其它已缴全部款项不予退还，不足以支付应付各项费用的仍需足额支付，甲方保留向乙方追索赔偿全部经济损失的权利。第六条 物业管理6.1物业管理公司甲方委托丙方全面负责物业管理，并授权丙方行使骡马市商业步行街楼宇及周边环境的物业管理权,乙方遵守甲方与丙方的物业管理协议及相关约定。6.2物业管理规定所有相关物业管理事宜以甲乙丙三方签署的骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议为准，上述协议一经签订，即作为本合同附件同时生效。6.3物业管理费按照甲乙丙三方签署的骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议相关条款执行。第七条 水电供应按照甲乙丙三方签署的骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议相关条款执行。第八条 经营、管理及使用8.1该房屋之用途 该房屋之用途以乙方经营以下表列项目为限：业种商品名称品牌产地价格带8.2经营许可乙方经营所需许可证件由乙方自行负责办理。本协议签订同时，乙方应向甲方提供相关证照的原件供甲方审核，审核通过后将复制件交甲方存档备查。如乙方提供虚假资料，甲方有权解除本合同，乙方须承担违约责任。相关资料如有变更或终止，乙方应在10日内书面通知甲方。8.3合法经营（I） 乙方应依法办理有关登记注册手续，其往来的所有发票凭证均合法、有效。（）乙方需自备销货及顾客所需之发票。（）乙方应保证不侵害他人的商标权、专利权、著作权、代理权、肖像权等合法权利。如有违反，由乙方承担一切责任，并需赔偿由此给甲方造成的损失。（）乙方应当将该房屋用于甲方批准的甲方经营范围的合法经营，乙方不得利用或容许他人利用该房屋作任何违法或不道德行为（包括但不限于出售假冒伪劣商品），也不得利用或容许他人利用该房屋作任何不利于甲方或相邻房屋的行为。（）乙方销售的商品必须保证质量，不得以次充好，不得违反国家或地方相关法律、法规及行政规章制度。从国外进口的商品，必须依商品标识相关法规，另附中文标识，并提供有关证明。（）商品的来源必须合法，不存在任何争议，若因任何第三方对乙方提出争议而造成不正常营业状况的，甲方有权终止本合同，乙方应承担由此造成的一切经济损失；（）乙方在甲方的一切经营活动若有违反国家质检、卫检、商检、消检、当地12315等商品管理、监督及其他相关部门相关规定的行为，乙方应全力负责解决处理，并承担处理过程中所产生的一切费用和责任。8.4营业时间（I）营业时间由甲方统一规定，乙方必须严格遵守；（）除甲方另有规定和通知外，乙方不得于营业时间内擅自停止营业，否则以违约论，甲方可要求乙方支付月租金两倍的违约金，并有权终止本合同, 乙方因设备维修、设施改造等原因造成的停业除外。8.5人员管理（I） 乙方营业人员须经甲方统一培训、考核合格后方可上岗。（）乙方营业人员应遵守甲方相关部门制定的各项规章制度（包括临时颁布的通知）。如有违反，甲方有权根据情况要求乙方对其进行教育或撤换。凡因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。8.6广告、促销活动（I）甲方为双方共同利益、促进销售所举办的各项企划活动（包括但不限于法定节假日及甲方周年庆、购物节活动），乙方应通力配合，并按双方之约定分摊费用，以求共同发展; （）乙方自行举办促销活动，应事先征得甲方书面同意，并自行承担因此所产生的费用，委托甲方代办所需费用，由乙方承担；（）在任何一方举办优惠活动期间，乙方不得提高售价再优惠，一经查出，乙方应按该商品标售价的10倍，向甲方支付违约金；（）甲方举办的各项企划活动或发行各类优待卡、优惠券，乙方应予以配合（甲方有特别要求的双方另行协商）；（）为保持骡马市商业步行街整体风貌以及对外广告宣传的协调、统一，整合媒介资源采购以降低广告发布费用，乙方同意在本合同有效期内的经营活动中所有的店外广告发布、促销活动均由甲方指定的广告公司代理、组织。（VI）乙方不得进行不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨碍他人营业或违反相关法律法规的可能时，有权予以制止。8.7合理使用乙方应当合理及谨慎地使用该房屋及设施，避免该房屋及设施的非正常损耗或损坏。乙方应当经常保持该房屋或其任何部分及设施的清洁良好状态，采取一切合理措施防止虫害（包括但不限于白蚁、老鼠及蟑螂的侵害）。8.8装修以甲乙丙三方签署的骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议中的相关条款执行。8.9对相邻房屋承租人的协助 如果任何政府部门对该房屋之相邻屋的装修（包括但不限于消防设施、其他设施/设备）提出任何整改要求，乙方应当立即给予协助和配合，以使得相邻房屋承租人完成整改；如果乙方因此而遭受损失，甲方不承担任何责任，乙方应当自行与相邻房屋承租人协商解决；乙方不得以尚未与相邻承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助和配合。第九条 维修和修复按照甲乙丙三方签署的骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议中的相关条款执行。第十条 转租、转让及优先购买权10.1 转租（I） 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋或其任何部分转租予他人；（II）如果乙方违反第10.1（I）条之规定，次承租人倘若对该房屋进行任何装修或者增设任何设施/设备，甲方有权要求乙方/次承租人立即恢复原状，由此产生的损失和费用/开支均由乙方承担。（III）租赁期间，乙方在不改变该房屋用途的情况下，如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意，乙方承担由此产生的任何费用。同时终止与原乙方的租赁合同，与新的承租方依照原乙方规定的条件重新签订租赁合同。10.2 转让（I）甲方有权随时将该房屋产权转让予任何第三人而无需得到乙方的同意，但是，甲方应当提前30日通知乙方。（II）如果在本合同有效期内甲方将该房屋产权转让予第三人，则乙方应当与该第三人签署一份内容与本合同书相同的租赁合同；同时，甲方应当保证该第三人与乙方签署该等租赁合同。甲乙双方已经履行的租期应当扣除。10.3优先购买权（I） 如果甲方转让该房屋产权，在同等条件下，乙方享有优先购买权；（II）如果乙方意图行使优先购买权，则应当从收到第10.3（I）条所述的通知之日起3个工作日内通知甲方，否则，视为乙方已经放弃优先购买权。第十一条 费用11.1费用之负担因乙方的行为所产生的涉及该房屋的一切费用（包括但不限于乙方发生的通讯费、水电费、煤气费、空调费）均由乙方负担。11.2乙方应当遵照甲方或物业管理公司通知的金额、时间及付款方式支付第11.1条载明的费用。第十二条 税项和政府收费甲乙双方应当各自缴纳按照法律/地方法规之规定应缴的税项和政府收费。第十三条 保险13.1 装修期间的保险乙方应当在接收该房屋之日起3个工作日内自费为该房屋在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种为装修工程一切险及公众责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。13.2营业期间的保险乙方应当于开业之前的30日内自费为该房屋甲方自有设备、物品等财务可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至第3.1条所述的租期届满之日止，险种为财产一切险及公众责任险,并在开业日起15日内向甲方提交其保单的复印件，并保证其投保在租期内始终有效。13.3保险赔款的使用如果发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如果乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方。第十四条 权利和义务14.1甲方的权利和义务（I）甲方享有下列权利（并且不因行使权力而承担任何责任）：a.与该房屋任何可能的未来租客在租期结束或提前结束前的2个月的合理时间内查看该房屋，但乙方已经书面通知甲方续签租赁合同时除外；b.对该房屋所在建筑物命名及不时地更改命名，应当提前一个月通知乙方；c.在任何时候变更、修缮及临时封闭该房屋所在建筑物公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括但不限于走道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备），变更该房屋所在建筑物之公用区域整体结构、布局及安排；d.在该房屋所在建筑物本体的内外及室外空间设置广告及获取利益；e.对该房屋所在建筑物的中庭、屋顶、车库、广场、通讯网络使用和获取收益。（II）甲方负有以下义务：a.保持该房屋所在建筑物的结构安全；b.协助乙方督促丙方保持该房屋所在建筑物的公用区域及公共设施处于良好清洁的状态；14.2乙方的权利和义务（I）乙方享有下列权利：在遵守及履行本合同书的条件下使用该房屋而不受甲方的干扰；（II）乙方承担下列义务：a.应当按照商场的统一规定时间开店和闭店（商场维修和其他特殊情况需要行业除外）；b.促使其雇员、代理人、 承包商、承建商、供应商、推销商及顾客（“该等人士”）遵守及履行骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议及第八条项下的乙方应当遵守及履行的义务，并对该等人士的违反义务的行为承担责任；C.不以任何理由抵扣应当支付的租金、物业管理费及依照第十一条之规定应付的费用。14.3权利义务的独立性及累加性本合同书的不同条款分别赋予当事人的权利及义务均独立存在，如同是在不同的合同中的权利一样；甲乙两方可以累加行使该些权利，亦应当同时履行该些义务；当事人不行使或放弃一项权利并不意味着放弃了另一项权利。对本合同文字歧义时，依据国家法律对合同文字理解的规定。第十五条 违约及补救15.1甲方的违约下列事件一旦发生，即视为甲方违约：a.未能于第2.2条载明的交付日期交付该房屋；b.未履行 骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议有关甲方应承担的维修及修复的义务；c.未履行第14.1（II）条规定的义务。15.2甲方违约的补救（I）如果发生第15.1条a项所述的违约事件，乙方有权宣布解除合同并要求甲方双倍返还保证金；如果乙方不宣布解除合同，则乙方应当与甲方约定一个新的交付日期，此时，甲方无需承担任何违约责任；（II）如果发生第15.1条b项及c项所述的违约事件，并且经过60日仍未消除，致使乙方在事实上或法律上无法继续营业，乙方有权解除本合同，甲方并应当承担壹个月租金的赔偿金。（III）除非甲方存在故意或重大过失行为，否则，甲方无需对因甲方违约行为而给乙方造成的任何损失承担赔偿责任。15.3乙方的违约下列事件一旦发生，即视为乙方违约：a. 未能于第2.2条载明的交付日期接收该房屋；b. 违反第2.3（II）条规定的情形已经出现；c. 违反第4.3条或4.4条规定的情形已经出现；d. 违反骡马市商业步行街出租商铺物业管理协议中相关条款的情形已经出现；e. 违反第八条规定的情形已经出现；f. 违反第十三条规定的情形已经出现；g. 违反第14.2（II）条规定的情形已经出现；h. 针对乙方的清算或破产程序已经开始；i. 该房屋被任何司法机关查封，经十五天仍未解除；j. 乙方的营业执照或其他从事营业所必需的执照/批准失效/被吊销；k. 乙方被任何政府部门或司法机关命令停业；l. 乙方的商号名称或者经营之业务的种类发生变化；15.4乙方的违约补救（I）如果发生第15.3第a、g、h、i及j项的违约事件，甲方有权立即宣布解除本合同并要求乙方支付应付而未付的款项（包括但不限于租金、管理费、水电费或其他费用等），并且不退回保证金；（II）如果发生第15.4（I）条所述的以外的其他违约事件，甲方有权通知乙方于合理时间内消除/更改/弥补违约事件及结果，如果乙方未全部完成甲方的该等通知中载明之事件，则甲方有权立即解除合同并要求乙方支付应付而未付的款项（包括但不限于租金、管理费、水电费或其他费用等），并且不退回保证金；（III）如果发生第15.3条d项中关于乙方维修和修复义务条款的违约事件，并且，乙方未能依照甲方发出的第15.4（II）条所述通知消除/弥补违约事件的后果，则甲方有权采取一切合理措施消除/弥补该等后果，而由此产生费用/开支/责任由乙方承担；（IV）如果发生第15.3条c项及d项中关于缴纳物业管理费的违约事件，甲方有权停止并要求乙方支付违约金，违约金之金额为应付而未付款乘以逾期支付天数乘以万分之五，并停止相关服务；（VI）甲方有权利要求乙方赔偿因乙方的违约而使甲方遭致的全部损失。第十六条 不可抗力和意外事件16.1不可抗力和意外事件如果发生致使该房屋所在建筑物或其一部分毁坏的不可抗力或意外事件，并且，导致乙方无法使用并经过180天仍无法恢复使用该房屋，则本合同书提前终止，此时，当事人无需承担违约责任。16.2乙方的意外事件（适用于乙方为自然人时）如果乙方发生死亡、失踪及下落不明（包括宣告死亡和失踪）的意外事件，则按相关法律的规定处理其合同遗留事宜。 第十七条 交还该房屋17.1交还日期（I）乙方应当于第3.1条载明的租期结束之日交还该房屋；（II）如果甲方或乙方根据第15.2条或第15.4条之规定宣布解除合同书，或者，本合同书依照第十六条之规定而提前终止，则乙方应当在本合同解除/终止之日起的10天内交还该房屋。17.2交还状况及装修和附属设施的归属（I）无论在任何情况下，乙方均应当自费将该房屋内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该房屋，该房屋交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致（第17.1条规定的不可抗力或意外事件导致的损坏除外）；如果甲方向乙方发出了交还该房屋时的状况的通知，则乙方应当遵照甲方的通知，由此产生的一切费用/开支由乙方负担；（II）如果该房屋交还之状况不符合17.2（I）条之规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该房屋之状况符合第17.2（I）条之规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担；（III）在符合第17.2（I）及（II）条规定的情形下，该房屋之装修及任何附属设施/设备无偿属于甲方所有，甲方无需向乙方支付任何代价或给予任何补偿。17.3交还通知、查验