售楼部调研报告

“锦艺国际华都售楼部建筑空间设计” 调研报告 系别：建筑装饰 班级：建装 2012 调研时间：2014 年 6 月 1 日 锦艺国际华都售楼部 调研报告 一、调研目的： 1. 通过实地考察参观学习，对房屋建筑的空间设计有一个更直接客 观地认识。全面分析研究建筑空间形体，学习建筑与环境，建筑 与室内，空间与人的关系处理。 2. 收集阅读相关资料，把握建筑设计与构造的发展方向。 二、调研地点: 桐柏路与棉纺路交汇处西北角 3、 调研途径： 通过网络搜索和查看书籍方式来完成调研。 四、调研内容： 外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。 1、外观设计 采用海派新古典主义建筑风格和 Art Deco 风情景观。拥有双气配套、 地板采暖、断桥铝合金中空玻璃窗、智能化彩色可视对讲系统等一 系列先进的配套设备设施，令生活更加现代化。 2、内部组成 吧台、沙盘、洽谈区、VIP 洽谈区、休息区、儿童娱乐区、卫生间、 经理办公室、会议室、签约室、仓库等。 吧台 洽谈区 VIP 洽谈室 沙盘 3、空间划分 锦艺国际华都售楼部为二层建筑，一层为：吧台、沙盘区、洽谈区、儿童区娱乐区等；二 层为：经理办公室、会议室、VIP 洽谈室、签约室、卫生间、仓库等。 五、调研收获： 通过基地的考察和实地的实习参观，我较为系统的了解了售 楼部建筑设计的一些思维方法和设计理念，同时也提高啦自身调查 分析和综合思考能力。 1. 售楼处设计理念 售楼处是随着房地产业 的发展而产生的一种新的建 筑类型。住宅售楼处时体现 商业发展实力，展现美好未 来的社区生活，接待参观的 客户，宜传楼盘和谈判签约 的重要场所。随着市场竞争 日趋激烈，消费的进一步提 高，前期的宣传越来越重要。 因此在售楼处设计中，如何吸引顾客的注意，引导他们停留， 参观乃至购买，已成为不可忽视的设计条件。 售楼部不仅是一个信息节点，也是整个待售楼盘的形象标 志，所以，它对建筑的外形和室内环境的要求都很高。因而， 我觉得售楼部的外形要新颖，吸引人们的视线；环境设计要舒 适、优雅，构建一个绿色健康的自然环境，是顾客进门就能感 觉到独特的卖点。 2. 售楼处设计类型 通过参观，我了解到售楼处紧靠正在建设的项目，并且紧 邻马路的一侧或人流量大的区域，但这个售楼处施工紧，寿命 短，经济效益不高。它们多位于楼盘的底层，或者租用繁华的 商业门面。 3. 售楼处设计要点 售楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完成当前过 于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此我们把定 位一个售楼部和休闲场所两用来考虑，突出了现代宏伟的效果。 售楼部的主要特点是临时性，展示性，通透性。一般售楼部主 要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房 五大区。接待区和洽谈区面积较大，有休闲的性质，轻松地气 氛，目的是聚集人气又互不影响，便于销售人员择位。 4.调研总结： 这次的参观实习，虽然时间短，但达到了开阔眼界，补充 知识，将理论与实践相结合。在参观的过程中，我进一