商铺租赁经营合同

商铺租赁经营合同 合 同 号： 经营品种： 经营区号： 业主姓名： 2 甲方：XXXXX 乙方：XXXXX 甲乙双方根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互 利的原则，经过平等协商，达成如下协议： 1、甲方将位于 XXXX 室内 层 号，建筑面积为 平方 米商铺租赁给乙方经营使用。租期自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。 2、租金标准为 元/月/；按年支付，其交付方式为： 每年年初乙方向甲方支付一年的租金，乙方在本合同签订时向甲方 支付一年的租金，合计人民币 元。 3、签订合同时，乙方须向甲方一次性交付商铺保证金 元，其中商铺经营保证金的 20%为所售商品质量保证金。 1、在合同期内，如发现乙方违规经营、严重客诉及违反商场规 定行为的，甲方将按 30%-50%的比例从乙方交纳的经营保证金中予 以扣除（具体比例由甲方根据情节酌情在规定的比例内确定） ，并限 乙方于三日内补齐经营保证金。 2、合同期内，如遇出租商铺门窗、灯具及其他设施遭乙方损坏 的，由乙方负责修理，其所需维修费用由乙方承担，可在乙方质量 保证金中支付，并限乙方于三日内补齐由于先行支付而减少的质量 保证金数额。 3 3、合同期满，乙方不在续签合同的、撤出商铺满一个月后，保 证金给予退还。 四、乙方在合同签定之日起 日内进场经营，逾期者视 为违约，甲方有权解除合同，并扣除乙方所交租金的 50%作为对甲 方的赔偿。 五、乙方在进场后，需办理工商营业执照、国地税登记证，由 此产生的一切费用由乙方自行承担。 六、乙方应严格遵守正常营业时间，如乙方在甲方规定的营业 时间内擅自停止营业，每天罚款 100 元，超过七天者，视为违约， 甲方有权解除合同，剩余租金不予退还。根据季节变化等情况，甲 方对经营时间有权进行调整。 七、合同期内，乙方如有悬挂广告、条幅、POP 海报、宣传品 及变更装修等，必须经甲方登记、审核后方可实施，如有违反，甲 方有权进行制止或清除，根据情节严重进行罚款。 八、乙方在对租用的经营场地进行形象装修时，不得破坏甲方 的房屋结构，其装修申请和图纸相关证件及用料必须在装修前提交 甲方，经甲方审核批准后，方可施工，装修费用由乙方自理。施工 中对线路、消防系统等设施改造，必须由甲方人员进行实施，工时 费适工作量而定，由乙方负责。 1、合同满期，乙方撤出商场时，经营场地应恢复商场原貌，乙 4 方装修自行拆除费用自理如有损坏，照价赔偿，赔偿款在经营保证 金中扣除。如经营保证金不足赔偿款，甲方有权向法院起诉。 2、乙方在对棚顶进行装饰或对现有装饰进行改造时，不得对棚 顶安装的消防喷淋，进、出风机口等消防设施进行变动和更改，更 不得将喷淋和消防设施装在棚顶内，如违反规定，造成损失的，要 加倍赔偿。由此产生的一切后果由乙方承担。 九、乙方必须认真遵守消防法规、条令条例，各项规章制度， 当个人的经济利益与消防法规、条令条例各项规章制度发生矛盾时， 应以消防法规、条令条例，各项规章制度为主，做到坚决服从，未 经甲方同意，乙方不得擅自增加灯具及其他用电设备，违者每发现 一处罚款 30 元至 50 元，由此出现一切后果由乙方负全责。 十、在合同期内，乙方所租场地不得私自转让，如发现此情况， 甲方有权收回该场地并另行出租，所交租金、经营保证金甲方不予 退还。 十一、乙方经营项目必须严格按照甲方规定的项目品种经营， 如有不符，视为违约，甲方有权终止合同，剩余租金及经营保证金 不予退还。 十二、乙方如需对其经营项目进行调整，必须取得甲方的书面 同意后方可进行。乙方不得跨行业经营，若发现逾区经营者，按所 逾卖商品价格的 10 倍处以罚款，并没收逾卖商品。 5 十三、如乙方在合同期内，终止履行合同，租金、保证金不予 退还，同时，所租赁场地不得私自转让，否则，甲方有权终止合同 并收回该场地。 十四、乙方做到自觉不吸烟，顾客在步入乙方租用的地方洽谈 生意时，发现顾客吸烟，乙方必须制止，如乙方不加以制止，造成 一切后果由乙方负责。 十五、乙方租赁期满、根据市场行情，甲方有权对经营场地租 金调整。要求继续承租的，应在本合同期满前 1 个月向甲方提出书 面申请，经甲方同意后方可续签。如有其它客户承租的，同等条件 下乙方优先续签。并在合同期满前 15 天，向甲方交纳下一年的租金， 否则合同期满甲方有权将场地租赁他人。 十六、在租赁场地合同期限内，公司有权出售场地，从通知承 租人之日起给予十天时间清理货物，乙方无条件进行撤场。从撤场 之日起余额资金如数退还。 十七、甲方应承担的责任 1、负责提供租赁场地； 2、甲方自觉做好廉政建设工作，乙方对甲方人员的不正之风有 检举和揭发的权利，如情况属实对举报人员视情况给予奖励。 十八、乙方应承担的责任 1、自签定合同之日起，乙方应自行办理工作人员人身保险和存 6 放在甲方商场内的商品财产保险。并做好商品保管工作，商品应离 地面 10 厘米摆放。在商场租赁场地由于暖气管道漏水、房屋漏水浸 泡商品，乙方所经营商品被盗或丢失及其他一切自然灾害所造成的 经济损失，甲方不负责赔偿责任。 2、乙方应按商场物业公司的管理规定进行装修，经营等相关事 项。 3、乙方应按时交纳租金，拖欠租金一周者视为乙方违约，甲方 有权解除合同，甲方有权封商铺或停止供电，乙方所交保证金不予 退还。 十九、租赁期内，乙方经营与政府职能部门的政策，法令规定 等发生相抵触及商场经营需要，对商场租赁场地进行统筹安排，甲 方有权将经营商铺或其它经营场地进行重新调整，乙方应无条件服 从和配合甲方的安排。 二十、由于地震、水灾、火灾、战争等不可抗力造成甲乙双方 经济损失的，双方均不承担对方任何经济责任。 二十一、履行本合同发生争议时，甲、乙双方协商解决，协商 不能解决时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。 二十二、甲、乙双方对本合同所约定的各项条款已有明确、充 分、相同的理解和认识，双方自愿按本合同规定严格遵照执行。 二十三、本合同如有未尽事宜，经双方协商达成协