濮阳市家居建材市场调查报告综合版

濮阳市家居建材市场 调查报告 调查对象：1、申新泰富国际商贸城 2、亿洲乐活城市广场 3、五洲城 4、亿丰时代广场 5、东建材 2014 年 9 月 一、申新泰富一、申新泰富国际商贸城国际商贸城 申新泰富国际商贸城规划占地 400 亩，建筑面积 80 万平方米，总投资 30 亿元，由 36 个股东投资兴建，多来自家居建材领域，如：全友家私、南方 家居、双虎家私、TOTO 等，整体规划建设包括酒店、购物中心、特色步行街、 写字楼、家居建材精品 MALL 和排铺。申新泰富国际商贸城主营建材家居， 未来以建材批发零售、家具展销为主，其对外宣称 3 大优势：1、打造中原首家 五星级家居卖场；2、依托清丰打造“中国中部家具商贸之都”契机，辐射清丰 本地，进而影响南乐、台前等周边县市，最终打开冀鲁豫三省市场；3、完整的 配套设施，开设餐厅、儿童看护中心，建设员工宿舍并开通免费班车。申新泰 富国际商贸城由申新泰富投资并负责招商，本地某代理商负责销售，后期运 营管理交由专业管理公司。现阶段在建项目包括家居建材精品 MALL（1#、2#）和一期排铺（3#至 18#） ，三层基本封顶。 申新泰富国际商贸城采用先招商，后销售的推广策略。目前仅家居精品 MALL 和部分排铺对外招商。两者现有招商优惠政策相同，均为前三年免管理 费、物业费，首年租金全免，第二年租金 5 折，第三年租金 7 折。根据平均价 格=（首年免费+第二年 5 折+第三年 7 折）/3，计算得各楼层优惠后价格如下： 家居建材 MALL 楼层单价优惠价业态 13514沙发客厅、睡眠中心 23012板式家具 32510板式板木、儿童家具 4208实木红木、欧式家具 5124.8特色家具、办公家具 排铺 楼层单价优惠价业态 12510陶瓷卫浴 2208橱柜厨电、木门地板 3124.8灯饰、家纺布艺、壁纸 商户需要满足以下前提条件才能享受优惠价格： 1、9 月 30 日前签订入驻经营协议并按要求缴纳意向金； 2、按规定时间签订正式租赁合同； 3、按规定时间进场装修并按时上样经营； 4、按规定时间试营业和正式开业； 5、接受装修方案审核并达到商场规定的装修标准； 6、配合申新泰富国际商贸城进行优惠营销活动。 申新泰富国际商贸城招商初期仅考虑各业态知名品牌，其中临街排铺和 较好位置仅面向一线品牌开设旗舰店。所有铺位仅能用作建材家居销售，不得 开设超市，不得售卖服装、百货、小商品，不得经营餐饮等。对于三年合约到 期后，后续物业费、管理费收费标准，暂不明确。现阶段各业态招商进度不一， 总体在 30左右。家居精品 MALL 除去全友家私、南方家居等几大股东及周边 家具产业园内厂家直接入驻外，招商进度符合预期，正大商户已确定合作意向 的有袁涛、荣朝民、孙勇、杨国立等，其中袁涛明确表示入驻并接受专访刊登 于宣传专刊。相较而言，建材招商进度较慢，品牌较为缺乏，除 TOTO 作为股 东入驻并开设旗舰店外，卫浴招商暂时没有展开。橱柜方面，也仅有大信橱柜、 帅康橱柜达成合作意向，侧面了解到暂无正大橱柜品牌入驻，但不排除后期合 作。陶瓷规划 1200 平方米，招商临近尾声，仅剩余几处较小面积铺位，萨米特 陶瓷、蒙娜丽莎瓷砖和冠珠陶瓷已交意向金确定入驻，能强陶瓷未能达成协议。 灯饰集中在排铺三楼，已入驻商户以马庄桥附近和清丰商户为主。截止到 8 月 底，达成意向的商户已陆续缴纳数额不等的意向金，之后将以品牌档次确定商 户位置及面积。 总体来说，申新泰富国际商贸城得益于濮阳东进北扩、濮清一体化、清 丰打造家具之都和建材物流外迁等诸多契机，宣传其将凭借公路、铁路交汇的 地理优势、高规格的建设规划标准和 10 年运营保障，打造最稳定投资环境，为 店铺带来最快回报、最大升值空间、最旺人气。申新泰富国际商贸城突出优 势为依托四川省家具进出口商会强大资源，加之清丰家具产业被列入河南“十 二五”规划扶持，众多知名企业入驻家具产业园，与厂商达成战略联盟，独创 前店后厂全产业链直销模式，给消费者一种大大减少中间环节，种类齐全厂价 直销的感觉。截止到目前，申新泰富国际商贸城主要投资人群仍是以马庄桥 及清丰区域客户为主，但清丰已有市场因基数小、规模小，明显不能满足填充 市场需要，加之亿洲乐活城市广场前期招商分流部分商户，所以现阶段招商 重点仍是以挖掘正大、金桥等成熟市场商户。申新泰富国际商贸城未来将依 靠全友家私、南方家居、双虎家私，TOTO 等大面积旗舰店预热市场，进而增 强其他品牌的入驻经营信心。另外 9 月中旬中秋节前后将组织意向入驻的商户， 包括袁涛、荣朝民等正大商户进行聚餐、旅游、培训等系列商务活动，进一步 的灌输招商理念。 附申新泰富国际商贸城各业态招商经理联系方式： 姓名负责范围联系电话 刘朝明五金电料、原辅料、地 暖王震厨房电器、整体衣姬亚磊家陈士森地板、木李聚军灯饰、集成吊许江选 陶瓷卫二、亿洲二、亿洲乐活城市广场乐活城市广场 同处清丰区域的亿洲乐活城市广场由亿丰集团投资开发，并负责后期运 营管理，于 2013 年 10 月开盘，2014 年 7 月完成招商，并将于 2014 年 12 月正 式营业。因旧城拆迁、新城改建的机遇，亿洲乐活城市广场规划占地 10 万平 方米，致力于打造清丰新中心，业态涵盖购物休闲、建材家居、餐饮娱乐，规 划设立电影院、超级购物中心、数码电器城、休闲娱乐中心、品牌服饰街区、 风情主题酒店、精品家居馆、特色美食城，快乐儿童天地。整体招商得益于清 丰十字街改建、商户外迁，营运中心开设十字街专用办理窗口，招商进度较快。 亿洲乐活城市广场建材家居馆规划面积约 30000 平方米，不作为主营业 态，分布在 A2-A4 排铺。因地理位置原因，建材招商多吸引清丰幸福路沿街商 户，但灯饰商户因规划楼层太高意向不大。其他如男装、女装等零售分布在 A5-A8 等处，但超市，餐饮属于亿洲乐活城市广场自营，不对外招商。 现有招商政策为租约三年，租一年送两年，租两年送三年，首年免收物业 费。经过计算，建材家居馆排铺价格如下： 建材家居馆排铺 优惠价 楼层单价 租一年租两年 业态 13511.714陶瓷卫浴 2258.310地板木门 31556灯饰 截止 2014 年 9 月初，亿洲乐活城市广场对外宣布招商圆满结束，目前运 营中心只接待有购买意向的客户。 3、五洲城五洲城 濮阳五洲国际工业博览城由上市公司五洲国际投资开发。通过网络了解， 五洲国际控股有限公司自 2004 年起，在中国无锡开始开发运营商贸物流产业园 和城市综合体项目，是中国前三大物流产业园发展运营商，及长三角地区前三 大综合体开发运营商。集团成功打造出“五洲国际”及“五洲哥伦布”两大 知名商业地产品牌，获得国务院发展研究中心颁发的“2013 中国商业地产公司 品牌价值 TOP10”奖，中国房地产投资与开发协会颁发的“2011 中国商业地产 十强企业”奖，并荣获“2011 年中国商业地产十大品牌开发商” 、 “2011 年度中 国商业地产最佳运营商”的荣誉。 目前，濮阳五洲国际工业博览城已公布项目地址和招商电话，通过致电招 商经理了解到，五洲城占地 1200 亩，计划于 12 月左右开盘，招商业态涵盖五 金机电、汽摩配、建材家居等，具体招商条款有待公布。五洲城将打造“铺铺 通车”的购物环境，即车辆可抵达任一楼层任一店铺。 4、亿丰时代广场亿丰时代广场 亿丰时代广场总占地 1000 亩，建筑面积 140 万平方米，总投资 50 亿元。 一期 14 万平方米建材家居国际博览城，招商业态包括家具、灯饰、陶瓷卫浴、 木门、地板、窗帘、壁纸、油漆、吊顶、五金、橱柜衣柜等，于 2012 年 6 月 27 日奠基，2013 年 9 月 30 日开业。一期已入驻品牌包括星之宇装饰、萨米特 陶瓷、宾利陶瓷、立邦漆、兔宝宝板材、掌上明珠家具等。亿丰时代广场二期 正在建设中，占地面积 106.72 亩，总建筑面积 10 万平方米，其中大型精品展 厅 4 万平方米，已由中国企业 500 强、家居航母巨头月星家居成功签约进驻。 除月星家居自主招商部分，排铺一层规划主营陶瓷卫浴、橱柜电器，已入驻品 牌有恒洁卫浴、华帝厨电、我乐橱柜、史密斯电器、惠达卫浴、欧派橱柜、箭 牌卫浴、王者陶瓷、樱花橱柜、浪鲸卫浴等。二层规划 2 万平方米的灯饰城， 是目前豫北地区最大的灯饰城，已确定入驻品牌和使用面积包括：信德灯饰 1600 平方米，已开始装修；雷士照明 600 平方米；耀华灯饰 600 平方米；其他 面积在 200-300 平方米左右。二期暂定 2015 年 5 月 1 日开业。 亿丰时代广场一、二期招商政策相同，租一年半送一年半，即租金 5 折， 一期家具馆和一、二期排铺价格如下： 家具馆 楼层单价优惠价业态 12512.5沙发、软床 2189实木家具、板式家具 3157.5办公家具 排铺 楼层单价优惠价业态 12010陶瓷卫浴、五金机电 2168灯饰 亿丰时代广场一期招商已经结束，在近一年的市场培育后，加之月星家居 的带动影响，而其招商进展较为顺利，吸引较多金桥周边品牌。现阶段入驻商 户可享受到的优惠除租金 5 折外，还包括：户外免费广告位；房租自 2015 年 5 月 1 日计算，之前租金全免；免收物业费。 5、东建材东建材 濮阳市东建材是以经营建材、五金、陶瓷卫浴和灯饰为主的综合性建材城， 于 2011 年 8 月 5 日开业，目前一期正常运营，二期在建。 一期占地 100 亩，建筑面积 65000 平方米，包括大型展示馆 19 个，入驻率 98%，包括 3D 木门、安源建材、兴辉陶瓷、欧琳厨房、美心美家木门、博世生 活采暖管、创鑫研地板、能强陶瓷等。二期在建排铺入驻率不足 30%。房租均 为一年一交，商户压力较大。 位置楼层单价 一期