161-厦门海峡农业科技交流中心整体出租方案.doc

厦门海峡农业科技交流中心整体出租方案一、项目基本情况1、地理位置及面积厦门海峡农业科技交流中心位于湖滨南路609号，占地面积3110.61，总建筑面积20117.44，写字楼为地下一层，地上20层；地下一层为停车场，地上第一层层高6米，2-5层为湖明小学办公场所，6-20层为写字楼，6层层高3.9米，7-19层层高3.5米，20层层高5.4米。2、标的交付情况该项目已于2011年8月15日封顶，目前处于建设收尾阶段，预计于2011年4月投入使用，上述时间仅供参考，最终实际交付时间以通过各项工程验收并收到书面交接通知为准，3、产权状况停车库、设备用房、一层展示厅（扣除西北角约130）及6-20层产权归厦门夏商农产品集团有限公司所有，一层展示厅西北角约130及2-5层产权归厦门市思明区教育局4、出租资产明细、地下一层设98个停车位，为机械式立体停车，地面无设计停车位。、大楼设有三部客梯，其中一部为消防电梯，品牌为三菱牌。、大楼配电室设在裙楼2楼，设有变压器2台，容量分别为1000kva和800kva，整个供电系统由城市电网提供两路10kv独立电源，两路独立电源同时运行，互为备用，每路电源均能承担本大楼全部用电，为保证本大楼消防用电及其他一级负荷，设有一台309kw的柴油发电机作为备用电源。、大楼消防系统按一级保护对象设计火灾自动报警系统，消控中心设在大楼一层（靠东侧）。、通信信号、宽带系统覆盖有电信、移动、联通（广电信号没覆盖）二、出租目的为充分发挥资产效用，降低管理成本，提高经济效益，减少人力物力占用，集中精力投入到农产品主业，在未来的几年内做好水产物流中心项目和夏商（中埔）食品批发商城，将主业做大做强。三、市场情况及项目分析（一）优势1、项目地处交通要道，地理位置优越。2、独立业主，较目前大多写字楼为私人业主，可做统一规划统一管理。（二）劣势1、项目为早期设计，缺乏突出的设计或个性化的理念。2、项目的公摊较大。因地面所占面积较小，正常办公写字楼单层面积都超过1000,公摊在30%以内。本项目单层面积不到900,公摊较高（约32%），停车位较少。（三）目前周边写字楼、店面及车位租金情况序号名 称装修情况中央空调平均租金1中外运营运中心中等装修无60元/2新景中心中等装修有70元/3海翼大厦中等装修有82元/ 对面滕王阁soho沿街店面租金在200-250元/ 周边固定地下车位约400元/月（四）招租低价的制定 根据同等物业的招租均价，并根据我司没有二次装修及中央空调的实际情况，办公楼租金58元/月，展示厅租金220元/，车位400元/个，合并总计租金取整每月100万元。序号名 称面积（）/车位（个）租金价格（元/月）租金总额（元）1办公楼13658.158792169.802一楼店面794.72220174838.403车位98400（元/个）39200.00合计1006208.20四、招租基本情况本次招租包括地下车库（含设备房）1916.41 m2，地上建筑面积14452.82（上述面积仅供参考，最终面积以实际产权面积计算），即除湖明小学使用外的所有面积；（一）租赁年限：15年的经营使用权。租赁期间，如因政府建设或政府行为或甲方建设需要的，导致合同不能履行，双方均须无条件服从，互不承担违约责任；租赁期满，如我司欲继续出租该租赁物，采用邀标或公开竞标，以最高价中标方式确定承租权，同等条件下中标方享有优先权。（二）投标人承租人资质应具备的条件：1、注册资金5000万元以上（含5000万）的独立公司法人2、具有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好，具有足够的流动资金来承本项目的租金；3、连续三年均通过工商局年审，无不良信用记录。（三）拟出租用途：第1层为展示厅，第6-20层为写字楼。一楼除大堂外仅作为商业场所 ，6至20楼仅作为办公场所；如作其他用途，在不违法国家法律、法规的情况下，变更所需一切手续如消防、经营范围、营业执照等由中标方自行负责，但不得经营餐饮、娱乐场所、家庭旅馆及经济型酒店，我司负责提供所需的材料，如本建筑的建设、验收材料等；中标方不得以任何形式将租赁物转让、转借、抵押、整体转租或变相转让，转借、整体转租，不得改变租赁用途或违法经营。 （四）招租底价：底价人民币100万元/月，前两年保持不变，第三年起（含第三年）每两年在上一期的基础上递增10%。租金按月缴交，每月25日前交纳下一个月租金。（五）免租期限：三个月（自出租方将该租赁物正式移交中标方之日起计算），用于中标者方案设计及装修，免租期间水电等中标方使用所产生的费用由中标方承担。（六）出租押金：人民币1000万元。出租押金在租赁期间不计利息，租赁期满中标方若无违约行为且租赁房屋及设施、设备以原状（自然损耗除外）移交清楚后退还中标方。（七）招租方式：委托厦门产权交易中心实行公开竞价招租（八）挂牌时间：20个工作日（九）竞标保证金：人民币1600万元五、其他事项（一）我司享有物业公司推荐权，在同等服务价格情况下，我司推荐的物业公司享有优先权。附