物业接管装修阶段用水用电管理制度(修改)

物业接管装修阶段用水用电管理制度 一、 总则 1，为加强华南智慧城物业接管装修阶段用水用电的管理，保证写 字楼的用水用电需求，遵循安全、计划、节约、方便的原则， 特制定本管理制度； 2，本制度适用于物业管理公司进驻，施工单位退出，写字楼客户 入驻装修和傲翔科技信息有限公司遗留装修、整改工程还未完 工及广东华南智慧城组织的临时大型活动的用水用电管理情况； 二、 各管理部门及主要职责 1，物业管理公司是本阶段用水用电的主要管理部门，负责用水用 电使用单位的受理审批和管理；水电费抄表、记数、计算，催 缴、开具水电发票及查处违规行为等工作；主要职责是： 1）负责写字楼业户入驻装修手续的审批、施工和用水用电的管 理（业户装修手册） ； 2）负责临时大型活动单位、遗留装修、整改工程施工队的用水 用电的计量和管理；在收到傲翔科技信息有限公司和广东华 南智慧城发展有限公司的进场联系函后，物业公司负责办理 施工和活动单位进场手续；包括押金，人员出入卡、垃圾清 运、安全施工管理规定等（业户装修手册） ； 3）每月的 10 号前物业管理公司将所有用水用电单位收费通知单 分别送达业户，广东华南智慧城发展有限公司，傲翔科技信 息有限公司。 2，广东华南智慧城发展有限公司是本阶段用水用电管理的主要监 管部门，负责本阶段各个环节工作的监督管理。负责临时大型 活动的用水用电单位的进场审批，负责将使用单位进场联系函 和活动方案交物业管理公司后，由物业管理公司跟进后续管理 工作； 3，傲翔科技信息有限公司是本阶段遗留装修、整改工程施工的主 要管理部门，负责傲翔装修、整改施工单位的进场审批，工程 监管；负责将施工单位进场施工联系函和施工图纸交物业公司 并协助物业公司对用水用电单位实施管理，遵守物业公司制定 的装修管理等规定； 三、 水电表的安装 1，傲翔科技信息有限公司负责华南智慧城水电各独立系统计量表 的安装、完善；从总电表到公共用电设备设施分表，从总电表 到客户端用电分表，从总电表到公共区域的照明分表；从总水 表到客户端用水分表（楼层、商铺） ，从总水表到各区域分表 (园林)； 2，物业公司负责临时活动、施工单位用水用电及装表（在没有计 量表的区域）的受理审批、安装监管（附一，临时用水电及装 表申请表） ； 四、水电费用的计量、公共水电费用公摊 1，水电表安装后由物业公司工程人员负责水电表编号，将初始读 数抄表记数，并与使用单位负责人确认签名；每月底抄表一次 并与使用单位指定人员双方签名确认； 2，物业公司财务人员负责使用单位每月水电费用的计算，计算公 式为：使用单位每月水电费用=每月表数 * 水电单价 + 公共 水电费用公摊（依据当地公布水电单价）； 3，公共水电费用公摊办法 1）公共电费公摊指的是差额电量（变损、线损、表损等损耗电量） 分摊，园区公共用电量（园区内道路照明，景观照明，外围路 灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电）分 摊，楼栋梯位照明、公共用电量（每栋楼公共照明，大堂空调 等用电）分摊，电梯用电量（每栋楼电梯用电）分摊，生活加 压水泵电量分摊，这 5 个部份分摊之和（附二，华南智慧城公 共水电费公摊计算方法）； 2）公共水费公摊是指公共用水（保洁、绿化、消防用水）由各使 用单位按建筑面积（施工区域）平均分摊；公共用水公摊的计 算是： 每平方米用水量园区公共用水量之和总建筑面积 各单位公共用水公摊每平方米用水量各单位建筑面积 五、收费 1，物业公司财务人员负责收取使用单位每月水电费用并开具水电 发票； 2，物业公司客服人员负责对不按期交费的单位催款工作，收费时 间以缴费通知单上的时间为准，超出缴费时间每天加收 5滞纳金， 并对欠费超出押金的采取措施； 六， 违规查处 1，任何个人和单位私接水电、损坏水电设施，私自拆装和移动水 电设施或以不正当手段使水电设施损坏等，均视为违章行为； 2，未经批准安装并使用大功率用电设备，（如电炉、取暖器）， 一经发现，工作人员有权要求用户停止使用，并