大健康科技产业园房屋拆迁安置实施细则

1 隆回县大健康科技产业园房屋拆迁安置 实施细则 为顺利推进大健康科技产业园建设，依据隆回县集体土地上 房屋征收与补偿安置实施细则（隆政发【2013】12号）等文件要 求，遵循“征收合法、资金到位、安置先行、补偿规范”的原则。 结合实际情况，特制定大健康科技产业园建设需拆迁房屋的拆迁与 补偿安置实施细则。 一、基本情况一、基本情况 大健康科技产业园建设需拆迁紫阳村、天福村集体土地上房屋 约111座，国有土地上房屋约12座（国有土地上房屋参照集体土地 上房屋执行）。(具体范围见征地红线图) 二、拆迁补偿二、拆迁补偿 房屋的补偿金额以选定的中介房地产评估机构出具的评估报告 为准。评估结果要公示，对公示结果有异议的，应当在公示后5个 工作日内向房屋征收部门提出复核，对复核有异议的，由县国土资 源行政主管部门或房产主管部门依法确定。 征收下列建（构）筑物给予适当补偿：（一）违法建筑物按评估价 值补偿；（二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物实行残值补 偿； 三、拆迁安置三、拆迁安置 1 1、政策依据政策依据：湖南省土地管理实施办法、隆回县集体 土地上房屋征收与补偿安置实施细则（隆政发【2013】12号） 2 2 2、实行实行拆一补一与控制户型及面积相结合的原则。按70 、90、105、135左右四种户型标准，根据拆迁合法正房 占地面积分下列几种情形进行安置： （1）被征收拆迁人正房占地面积不足70的，按70安置 ； (2) 被征收拆迁人正房占地面积在70 100之间的，按90安置； （3）被征收拆迁人正房占地面积超过100的，按该被征收 拆迁人家庭常住人口、“一户一宅”和控制面积标准进行安置 。 、家庭常住人口3人以下（含3人）的安置面积标准为105 。 、家庭常住人口3人以上的，每增加1人增加15，但总面 积最高不超过135。 3、分户审查认定：家庭成员已婚且无住房的，可以向公安 机关申请分户后，按前款相关规定进行安置；子女均已成家分 户，父母应与其中的一个子女居住，如果父母已经单独拥有住 房的，从尊重客观事实出发，可按前款进行安置。 4、因历史原因被拆迁房屋无法提供合法有效证件的，经现 场核定并研究同意后，可以按照拆迁房屋的正房占地面积认定 。 5、因户型限制安置面积多于实际拆迁合法房屋占地面积的 ，超出部分按文件规定由项目建设协调指挥部从拆迁房屋补偿 款中直接扣除410元；拆迁合法房屋占地面积多于安置面积 的，多余面积按同等标准由项目建设协调指挥部予以补偿。 6、被拆迁人安置地块位置可以根据安置点的实际情况，实 行分批次抽签的方式予以确定，拒绝抽签的由项目建设协调指 挥部在确定的安置点内指定具体位置。（安置地的四抵 3 东抵：规划路；南抵：规划路；西抵：民族大道；北抵：隆回 新汽车南站） 7、本次安置以集中迁建安置、货币安置和安置房安置三种方式 进行安置，鼓励被拆迁人选择货币安置和安置房安置。 四、优惠与奖励四、优惠与奖励 （一）货币安置：（一）货币安置： 1、搬家费：10元/M/次，按合法正房建筑面积计算，计付一次；2 、宅基地使用权补偿费：1500元/M，按合法正房底层占地面积进行 补偿；3、购房补助费：按合法正房的不同楼层分别进行补偿，一 层1200元/M，二层900元/M，三层500元/M，四层（含四层）以上 房屋不予补助，未经批准的加层和偏杂屋不予补偿；4、家庭人员 安置补助费：36000元/人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机 关在册登记的家庭人员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生 子女家庭的，增加一个家庭人员名额；5、奖励按期签约100元/M和 按期搬家腾地100元/M；6、合法正房补偿（装饰和偏杂屋除外）按 评估价格上浮10%，其中住房面积在50平方米以下低收入住房困难 家庭（经民政部门认定的低保户）选择货币补偿，按房屋补偿金额 （附属物装饰价值除外）20%的标准增加房屋补偿。 （二）安置房安置（二）安置房安置 ：1、搬家费和过渡费：搬家费10元/M/次，按合法正房建筑面积计 算，计付两次；过渡费4元/M/月，按合法正房建筑面积计算，计付 18个月；2、宅基地使用权补偿费：1500元/M，按合法正房底层占 地面积进行补偿；3、安置房面积确定：安置被征收拆迁人合法正 房建筑面积安排安置房。安置房人均建筑面积不到50M的，按人均5 0M安置。被征收拆迁人可以选择多套安置房，选择的安置房总面积 超出合法正房建筑面积20%以内的，按照安置房价格购买，超出20% 4 的，超出部分按照市场价格购买；4、购房补助费:被征收拆迁人可 以选择安置房，按政府确定的安置房价格购买，也可在县城范围内 选择商品房，由房地产评估机构评估所建商品房的成本价格，被征 收拆迁人按评估成本价格购买；5、家庭人员安置补助费：18000元 /人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机关在册登记的家庭人 员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生子女家庭的，增加一 个家庭人员名额；6、奖励按期签约100元/M和按期搬家腾地100元/ M，逾期不予奖励。 （三）集中迁建安置（三）集中迁建安置 ：1、搬家费和过渡费; 搬家费10元/M/次，按合法正房建筑面积计算，计付两次；过渡费4 元/M/月，按合法正房建筑面积计算，计付18个月；2、大健康科技 产业园项目建设协调指挥部负责安置地的“三通一平”，水电落户 及进户管线由各户负责；3、基础超深：2米以下（含2米）由被征 收拆迁人自行负责，2米以上的由指挥部人员现场测量确定，按工 程造价预算予以支付；4、奖励：按期签约100元/M和按期搬家腾地 100元/M，逾期不予奖励。 （四）其它（四）其它：1、农村集体土地上房屋选择安置房安置的，安 置后办理相应的房屋产权证；选择集中迁建安置的按原有土地性质 办理土地使用权证和房屋产权证。2、集中迁建安置相关报批手续 由指挥部负责办理，被拆迁人配合，相关报批费用部分减免，被拆 迁人房屋应出