粤中银个[2006]99号楼盘准入

粤中银个粤中银个200699200699号号 转发总行关于规范个人房屋贷款合作项目准入管理的转发总行关于规范个人房屋贷款合作项目准入管理的 通知通知 辖内各分行、直属支行，本行消费信贷中心： 现将总行关于规范个人房屋贷款合作项目准入管理的 通知（中银零（险）200599号）转发你行，并将相关问题明确 如下，请一并遵照执行。 一、无需进行准入审批的项目 （一）对我行开发贷款支持的楼盘，其“三证”（即国有土 地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证）对应的楼盘 均自动准入按揭业务，无需另行审批。 （二）满足以下条件、尚未办理确权的零星一手楼盘的按 揭贷款，不需申报楼盘准入，经办行可以直接受理单笔贷款 业务申请。具体流程和要求参照粤中银零2005385号文。 1、广州地区为同一楼盘30套（含）以内； 2、重点地区为同一楼盘20套（含）以内； 3、非重点地区为同一楼盘10套（含）以内。 （三）已办理确权手续（即可直接办理他项权证）的零星 一手楼盘，不需申报楼盘准入，经办行可以直接受理单笔贷 款业务申请，但在放款前必须办妥房地产权证和抵押登记手 续，且在办理具体业务过程中，要对叙做按揭贷款的楼宇单 2 位进行内部评估。 除了上述三类按揭业务外，其他楼盘按揭均须先进行项 目准入。 二、房屋按揭项目准入的审批流程 根据总行规定，省行对现行房屋按揭项目准入审批流程 进行了调整。新流程改由省行消费信贷中心进行房屋按揭项 目的尽责审查，由省行消费信贷中心主任（含副主任）或主管 行领导进行审批。 （一）房屋按揭项目准入的发起部门 所有楼盘项目的准入均由二级行个人金融部发起，审核 程序为：二级行个人金融部客户经理初审二级行个人金融 部主任/业务经理复核二级行主管行长核准省行消费信 贷中心。 对于二级行下属支行的开发商、楼盘由二级分行与其下 属支行共同营销，楼盘项目的准入由二级行个人金融部发起， 具体操作流程由二级行个人金融部根据各行实际情况制订。 （二）房屋按揭项目准入的审批流程 房屋按揭项目准入审批分为两种程序： 1、简易程序 对于符合下列条件的房屋按揭项目以简易程序审批，经 省行消费信贷中心尽责审查人员尽责审查后，由消费信贷中 心有权审批人审批。 3 （1）由省行个人金融部认定的优质开发商开发的楼盘项 目（优质开发商的标准和管理要求另文制订）； （2）与总行签订战略合作协议的房地产开发企业及下属 子公司、集团成员（参股50%以下、联营、合作开发企业除外） 开发的楼盘项目； （3）同一开发商分期开发的房屋项目，前期项目经审查 已同意进行个人房屋贷款合作，并且项目运行情况良好的后 续房屋贷款合作准入； （4）低完工风险的楼盘（注：在“五证”即土地使用权证、 土地规划许可证、建设工程规划许可证、建议工程施工许可 证、商品房预售许可证齐全和地价款按规定缴付的前提下， 广州地区和重点地区为封顶，非重点地区为工程竣工验收， 无其他影响楼盘完工的重大因素，可视为低完工风险）。鉴于 某些地区的房地产管理部门在为开发商办理土地使用权证 完毕后留存土地规划许可证，使开发商无法提供土地规划许 可证，各行在申报楼盘项目准入时可作出说明，不需提供土 地规划许可证，但至少要提供土地规划许可证号码。 （5）我行有开发贷款支持的开发商开发的与我行开发贷 款项目“三证”（即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、 施工许可证）不对应的其他楼盘项目。 2、一般程序 对于不适用简易审批流程的房屋按揭项目，由省行零售 4 贷款中心对经办行上报的房屋按揭项目准入进行尽责审查， 尽责审查意见报消费信贷中心有权审批人签署意见后报主 管行领导审批。 三、房屋按揭项目的CCAS操作要求 （一）无论适用上述何种类型的一手楼房屋按揭业务（包 括零星楼盘），均须在CCAS系统上建立一个项目号，使用 PLAA产品码，以便于对房屋按揭业务的分类管理。 （二）项目号由二级行个人金融部创建。对“无需进行准 入审批的项目”，通过CCAS审批流程采取快速通过方式由省 行消费贷款中心确认批出。 （三）所有零星一手楼盘（包括已确权类型）必须以 “*（零星）”的格式标准录入楼盘名称；发起行须在CCAS 创建项目时录入楼盘基本信息；撰写和上挂评审报告；扫描 和上挂楼盘周边环境及建设情况或外观照片。 四、各部门的岗位职责 二级行个人金融部门应就个人房屋贷款合作项目准入 的楼盘进行实地调查，对相关资料的合法性、真实性、完整 性和有效性负责，并在“个人房屋贷款合作项目建议书中”初 步认定该楼盘适用的程序。 二级行个人金融部负责对已准入楼盘合作项目的进展 情况进行检查，以及对个人房屋贷款合作协议执行情况进行 后评价。 5 省行消费信贷中心负责对个人房屋贷款合作项目准入 进行尽责审查，从独立视角分析拟合作项目的合规风险、完 工风险和市场风险，提出对“个人房屋贷款合作项目建议书” 主要条款的意见，形成尽责审查报告，供消费信贷中心有权 签字人参考。 五、放款前提条件 各行在上报楼盘按揭准入时对需省行审批的放款前提 条件，应在“个人房屋贷款合作项目建议书”中明确放款前提 条件，由省行消费信贷中心在楼盘按揭准入批复时一并批复。 对于各行在楼盘按揭准入后需更改放款前提条件，且该 放款前提条件需省行审批的，应向省行消费信贷中心申请， 由省行消费信贷中心批复。 六、与我行签署个人房屋贷款合作协议的房屋开发项目 条件及要求： （一）项目开发企业或其主要股东(实际控制方)原则上应 具备成功的房地产开发经验,公司主要管理人员应具备成功 的房地产开发经历。 （二）项目开发企业原则上应具有政府主管部门核发的 三级以上(含三级)房地产开发企业资质;对于销售前景看好的,也 可介入暂定资质房地产开发企业开发的项目,但必须慎重操 作;对于能带来长期稳定业务量、偿债能力强、获利能力高、 6 经营管理指标优良、发展预期看好的三级以下资质的房地产 开发企业开发的住宅类项目,也可有选择性地慎重介入。 （三）项目土地出让金必须足额缴纳完毕。 七、按揭合作协议项下，个人住房贷款的阶段性担保保 证金具体比例由各行核定，允许各行视风险大小和管理要求 掌握，省行目前不作硬