居住用地实习调研报告

居住用地实习调研报告 专业班级 人文地理 1502 组长姓名 组员姓名 指导老师 小组成员信息表 姓名学号 组长 组员 1 组员 2 组员 3 组员 4 组员 5 小组分工表 序号项目名称执行组员 1 2 3 4 5 6 居住用地实习调研报告 明信.仕林府 摘要：居住小区是城市居住区的基本组织单位之一，通过对某一具体的居住小区进行实地 调研，经分析评议后对其进行总结，是对城市规划原理与实务课程课堂理论原理学习 的实践运用，也是“实务”的具体体现。 关键词 城市居住用地 居住小区 明信.仕林府 小区区位 一、前言 城市规划管理与实务课程要求我们能够掌握城市居住用地的规划原理，也要能够 对具体城市居住区的现状进行分析评议，居住区调查实习也是我们帮助我们充分掌握居住 区规划原理的一个重要环节。此次针对居住用地的实习调研是在结束了对城市居住用地规 划原理内容之后进行的，通过对住宅小区“明信仕林府”的实地考察和调研，不仅能形象 具体的认识居住区，对其规划设计、环境条件有十分直观的认识，更能将课堂理论知识与 具体现实相联系。 二、实习内容 居住区位置、规模、环境，以及其他相关指标； 居住建筑布局形态，用地规模； 建筑类型、层数、数量、布置方式等情况； 居住区内或居住区周围公共设施的配置情况； 居住区内及其出入口的道路系统布置； 居住区内绿化布局； 其他：单价、销售情况等。 三、小区现状分析 （一） 、小区概况 明信仕林府，位于成都市温江区百信路 188 号，小区东侧与杨柳河相邻，西侧与成都 师范学院一墙相隔。由成都蜀府信义房地产开发有限公司开发建设，于 2014 年 7 月开盘， 1 期已建设完毕且售罄，目前正在进行 2/3 期建设和预售。 用地面积为 322 亩，总建筑面积约 110 万平方米，预计户数为 10000 户。建筑容积 率为 4，绿化率约 30%，建设有两层地下车库，产权年限为 70 年。 （二） 、小区区位 区位条件：自身定位居住小区 北：温江老城区 东：近端未利用或闲置土地 远端温江新城区 西：海峡工业园 南：居民点以及未利用土地或闲置土地 区位评价 、开发商视角 拥有良好区位，各资源禀赋条件优异，交通优势明显，公交地铁线路交错，北 临温江老城，东靠温江新城，西靠温江海峡工业园区（轻工业为主） ，地处温江大学 城，且与成都主城区联系紧密，三环二环唾手可得。 实际： 本组认为开发商对区位的评价有一定的客观性，但存在一定的夸张成分，其巧妙地 变化了宣传地图的比例尺，避开了一些区位缺点，特别是在周围的公共设施方面显得 “理想很丰满，现实很骨感” ，实际状况与宣传内容差距较大。 、本组评价 、交通区位： A. 现行交通条件极为不便，仅海科路，百信路有 w26，w17 等区内公交，且车次 较少，最近跨区公交站距离小区一公里以上，并且现行出入口设置加重了交通的 不便性。 B. 随着地铁 4 号线的开通，未来交通条件将有明显提升，可以大大增加前往成都主 城区的方便成都，且受利于地铁四号线区内交通配套线路，在区内交通上会有些 许改变，但前景仍不明朗。 C. 仅西侧道路条件较好，东侧北侧由于地铁 17 号线和其他原因断道施工，南侧仅 有单车道与外界连通，自驾车出行仍处于短中期性不便阶段。 、公共管理与公共服务区位： A. 教育体育文化区位：教育体育文化资源禀赋极佳，与居住小区学龄人口上学有直 接关系的的：有一所幼儿园位于居住小区内（暂且这样认为） ，周边有成师附中， 温江二中，温江实验中学等基础教育学校。与居住小区学龄人口有间接关系、与 全体居民有直接关系的：大学城众多高校，可以陶冶情操，利用各种资源，有体 育锻炼设施，可以听免费的专家讲座等。附近有连锁品牌电影院一座。 B. 行政设施区位：总体来说行政设施区位较好，但少数行政设施交通不便。社区服 务中心，自来水公司距离较近，区政务服务中心现行不便，但在地铁开通以后交 通有所改善，但也有诸如辖区派出所距离超过了 2 公里且无公共交通的情况出现。 C. 卫生区位：卫生资源配置与禀赋欠佳，周边仅少量私立专科医院且非 24 小时工 作制，社区卫生中心距离仍较远（天府家园）且医疗条件有限，区内两家公立综 合医院均位于老城区，距离较远，且公共交通方便程度较差，自驾五医院稍好， 区医院耗时长。随着 4 号线的开通，可在一小时内到达中医大和省医院，但考虑 到地铁的拥挤程度和方便程度，总体来说仍不理想。 、商业服务设施区位 居住小区内内商业服务设施不理想，居住小区内几乎没有社区商业服务设施； 居住小区周围商业服务设施一般，无大型商业服务设施，杨柳河一侧有一小型菜市 场，其他商业服务设施主要借助柳浪湾和游家渡，但无论从商业服务设施级别还是 所提供的产品、服务级别来说都较低；居住小区距较高一级餐饮服务中心稍远（文 府苑附近，对于餐饮服务来说） ，且交通方便程度较差，据综合商业服务中心燎原 珠江新城现行较远，但随着地铁的开通方便程度有所改善。总体来说低级、社区 商业服务设施区位欠佳，高级商业服务设施区位一般。 、治安区位 治安状况稍差，位于温江大学城，温江旧城，新城，以及郊区结合部，周围人 员组成成分较杂，再加上南北两侧柳浪湾、游家渡两个典型的城乡结合部居民点形 成的社区，小偷小摸入室盗窃时有发生。 总体区位评价： 明信仕林府总体区位条件一般，且各区位条件发展不均衡，教育、文化区位极佳， 行政设施区位较好，交通区位现在较差，但发展空间大，其他公共管理与公共服务，商 业，治安区位条件都较为不理想。 （三） 、居住小区内部布置 因目前仅完成了一期建设，故仅以项目一期为例 建筑基本概况 、建筑类型： .3、4、6、7 号为楼塔与楼板塔结合 .824 号楼建筑为高密度塔楼 、楼层：大多为 33 层，少数为 26 层 、数量：共 24 栋独立楼体，每栋楼被划为两个单元 小区布置形态 、布置方式： .17 号楼：于道路两边交错排列分布 .824 号楼：沿中央花园换装排列 、楼宇走向： .17 号楼：西北东南走向 .824 号楼：大多坐北朝南，少数为西北东南走向 、楼宇间间距 .17 号楼：较宽，大约 5 米 .824 号楼：较窄，大约 3 米 、与绿地的关系 .全部楼宇与绿地均为镶嵌分布 .其中 824 号楼中央还有一中央花园 布置方式评价 、狭长的建筑格局对小区建筑的摆放与设计产生了较大的限制，首尾建筑周围绿 地面积不足； 、建筑楼高度并未统一化，高低略有不同，避免了小区景观呆板化； 、开发商区别对待。总体来看“教师楼” （17 号楼）建筑密度较小，楼宇间间 距大，采光条件较好，居住舒适度相对较好；“商品楼” （824 号楼）为高密度建 筑，楼宇间间距极小，呈“楼楼相连”的状态，整体采光条件较差（楼宇的布置与间 距已经建筑的户型分布已经把坐北朝南的优势全部冲散） ，居住舒适度稍次。 道路系统 、受限于国家开放式小区政策，小区内道路交通用地大大减少，已经没有机动车 道。百信路为小区内最高一级道路，路幅宽约 5m；另有宽约 4m 的次一级道路；路 幅宽度在 12m 间的小路数量较多； 、小区内设有 3 个出口，避免了车流量相对较大的城市道路，居民及车辆进出较 为方便。 绿地系统 四、存在的问题及建议 小区内环境后续管理仍需加强，尤其是绿化的后期维护与保养； 居住区周边的环境杂乱，需进一步改善，加强治安管理； 小区内部环境整洁，内部有垃圾中转站作为处理垃圾的场所，但距住宅较近，气味 可能会给临近居民带来影响，应重新考虑垃圾中转站的设置方式； 因其狭长型的布局格局，小区两端通达已较为不便，但小区内供居民进行锻炼、游 戏活动的公共服务设施设置数量过少、器械简单，且相对靠近中央花园附近，居民日常休 闲生活体验不佳，建议增设丰富公共服务设施。 五、总结 明信.仕林府小区的建筑设计总体较为合理，各栋建筑高度略有差别，对小区整体景观 有协调作用；有不同面积、多种户