xx先签购房合同还是先验房

XXXX 先签购房合同还是先验房先签购房合同还是先验房 篇一：签购房合同和验房注意事项 签购房合同和验房注意事项 购房签合同的时候一定要看清合同里的每一项条款， 特别是交房标准，签合同的时候，合同上的一些条款可能 是开发商自己加上去的，这是开发商为了保护自己的利益 加上去的， ，如果购房者对合同有异议，可以要求更改合同， 但开发商会以合同都是房管局统一制定的为由拒绝更改合 同，这时千万不能妥协签合同。 一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质 量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水 管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气 表的底数。 第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、 矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三，详细过程： 塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的 时候应该作为重中之重： 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、 牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃 之间密封不严。 6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现 象。 7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。 8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是 否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出 现就是大问题，所以不要轻心以对： 1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。 地面的高低差如果大于 3CM 则不合格，棚面大于 2CM 则不 合格，墙面大于 1CM 则不合格。 2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆 的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常 的情况下应该划出一条没有深度的白印。 3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地 面，但不能太多。 4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是 否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于 20 平方厘米则不合 格。 5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。 6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏 堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看 是否有大量气泡冒出。 （当然，做这项实验之前首先要确定 楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。 ） 坚持 24 小时到 72 小时（最少是一天） ，然后去楼下的卫生 间查看棚面是否被阴湿。 7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否 漏水。 8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。 水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会 引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。 1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管， 直径在 100 到 150MM 之间）是否有裂缝或破损的地方，如 果有那以后肯定会漏水的。 2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和 水表是否漏水，水压是否到位。 3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般 为铜制，黄色，下面带有 15MM 粗的裸露地热管线）上的阀 门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员， 等到供暖时再擦除，看是否漏水。 4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严 密。 5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。 查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是 否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸 的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查 看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开 关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关， 按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业 主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除 外。询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最 后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都 为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧 赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要 归到您的头上了。 肴望对你有些帮助,如果不放心的话建议还是找专业人 士验房要可靠一点了 篇二：新手买房和验房注意事项 新手买房和验房注意事项 能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但 往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准 备买房前，购房者应该做哪些准备买房有哪些注意事项呢 准备篇 买房前 三大问题须“正视” 准备一：明确购房需求 做好置业规划 正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套 80 平方米 左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋 友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来 看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境， 而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致 使大半年过去了，买房的事却毫无进展。 置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里 的房子最好在哪里买房最合适同样的问题，面对不同的需 求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权 衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费 是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等 实际情况来确定适合自己的楼盘。 准备二：准备多少钱才能去买房 市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房 合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三 通费用等各项杂费共计万元。虽然不过 万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说 无疑是一笔巨款。 置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购 房者必须交纳 2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房 者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后 紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一 笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留 1/3 的存款。 准备三：选好贷款方式 避免当房奴 选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较 短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至 3200 元。自 此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每 月仅剩 1000 元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、 降低月还款额的申请。 置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还 款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷 风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在 贷款购房时，还款年限选择 1520 年较为适中。若贷款年 限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为 日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况， 正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限 时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前 瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留 一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之 需。 考察篇 多方考察 有助买上“放心房” 有了明确的置业计划，购房者通常会在几次看盘之后 将购房目标圈定在一个较小的范围，这个时候如果购房者 能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，则 有利于购房者选择到更适合自身的“放心房” 。 考察一：开发商信誉实力 购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开 发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视 程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。 此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发 商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老 业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。 或者登录本地房地产信息站的“业主论坛” ，看看已购房者 对楼盘及开发商的种种评价。 考察二：楼盘配套及相关附加信息 购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括 学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施 情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼 盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也 是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字 承诺。 实施篇 签好合同 掌握买房主动权 购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专 业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动 地位。那么，购房者在签订购房合同时，应该注意哪些问 题呢 注意事项一：面积误差 多退少补问题多 购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购 房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。 置业提示：为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在 签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方 自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面 积为准，多退少补。 ”购房者往往以为“多退少补”谁也不 吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定 将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦以“产权部门 核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面 积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连” 。 注意事项二：明确约定交房条件 市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书， 故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品 房经验收合格” 。徐先生认为，商品房验收合格不仅是取得 工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使 用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工 程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后， 即可交付使用。 置业提示：现在不少开发商在与购房者签订购房合同 时，对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭 遇。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格经哪里验 收合格因此，开发商完全可以含混过关。为避免类似问题 再次发生，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进 行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还 应共同约定清楚通知交房的具体形式。 注意事项三：签完合同督促及时备案 许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自 己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能 会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。 置业提示：商品房预售合同进行备案登记是为了减少 商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际 操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案 登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄， 并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时 办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押 或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购 房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。 注意事项四：物管合同不容忽略 哪些物管服务属于额外收费范围作为业主在享受物管 服务的同时享有哪些权利和义务这些在物管合同(协议)中 都有明确。 在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是 进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多 业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物 管合同应该是在业委会成立后，由业委会代表全体业主的 利益与物管公司签订。 置业提示：物管合同是一个非常专业和细化的文本， 但是，由于业主对物管合同关注度不高，导致后期合同文 本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现 象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物 管合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订 的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。 以上是一些购房要知道的一些基本常识， 毕竟买房不 是小事，少者 30 万 40 万，多者好几百万，有时全家多年 的收入用来买房，肯定需要慎重，所以买个房子一定需要 多加对比，掌握了以上知识之后还的购房者本人去实地勘 察，切记货比三家，不可一时冲动听了售楼员的讲解立马 下定，这样不够理智。也不需要太过犹豫，对比之后相信 自己就会知道自己到底需要一个什么样的房子，自己觉得 各个方面都符合自己的真实需求，就可下定。 买房是个大事，看了又看，选了又选，终于签了合同 了，买到了心仪的房子了，确实是个高兴事，但是别太着 急高兴，验房步骤非常重要。 下面给大家在验房步骤提供一点建议。 看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印 件，以便确认该项目是合法建筑;同时，还应得到开发商提 供的住宅质量保修书和 住宅使用说明书 。 根据相关规定，新建住宅竣工时，都要进行一户一验， 并出具住宅工程质量分户验收表 。住宅工程质量分户验 收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验 收。 “若 开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以 实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒 绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾 期交房的违约责 任。 ”如果确实被要求收房，也要在相关文件，如验房记 录表等相关文件中写明“未见证书 ”等字样 并妥尚保留好相关文件副本。 另外，每一处签名都要十分慎重，最好在签字之前对 房屋进行细致地验收，确保没有问题时方可在住户验房 交接表上签字。购房者在签合同时应将先验房再收 房作 为附加条款写在合同里。不验房不收房，如当初合同未有 约定的， 可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未 看”或“屋内情况未明”或“未验房”等 字样，验房后如 出现什么情况，也可增加自我保护力度。 室内验收不要嫌麻烦要仔细验收 验房过程中，各个位置都应仔细排查，在验房时发现 问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把 这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然 后一方一份，并要求开发商在一定的期限内完成整改。 具体说来，验房时要注意以下几项： 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放 在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的 下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水， 然后放水，看地面是否有积水现象。 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的 各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解 了它们的密封程度。 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知， 需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看 水压，二来试试排水速度。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯 具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有 分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分 支线路。 顶层住户要注意查渗雨。 “如果买的是顶层，一定要查 看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 ”按照建筑施工要 求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验” ，要么施工 方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只 要用小锤轻轻一敲便知。 “如果有条件，收房时不妨带一个熟悉工程的朋友去 验房。 ” 篇三：先验房再交房及验房注意事项 先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中， “先验后收”是通常的交易习惯，而 “先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常 现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则 相悖，为现代民法和经济法所否定。 合同法第三条规定： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强 加给另一方” 。 消费者权益保护法第十条规定：“消费 者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务 时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易 条件，有权拒绝经营者的强制交易行为” 。 消费者权益保 护法第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商 品或者接受的服务的真实情况的权利” 。不通过验房，买受 人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款， 完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后 收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对 于这种合同中未约定履行方式的情况， 合同法第六十二 条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合 同目的的方式履行” 。在交房中有利于实现合同目的的履行 方式只能是“先验后收” 。 买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定， 合 同法第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应 当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当 及时检验” 。 合同法第一百五十八条规定：“当事人约 定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量 或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检 验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量 或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人” 。不对标的 物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符 合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接 受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而 其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不 公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全， 实现对经营者的监督。 消费者权益保护法第十七条规定： “经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见， 接受消费者监督” 。 究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主 询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？ 很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切 知道的非常实际的操作问 题详细说清楚。 盛世监理验房公司就在这里为大家详细说明： 首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再 签收”这个问题（因为这个问题与关于先拿钥匙与否的问 题密切相关） 一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正 常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。 但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主 先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到 物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题， 申诉起来也软弱无力了。 为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手 续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、 公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下 后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。 郑重提示： 业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来 坚持原则，有业主说“可能到时富力一句公司规定 ，就 把我们的一切准备付诸流水” ，大家一定要明白任何规定首 先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然 要争取！退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且 当初购房合同中并没注明“先验房再收楼” ，则可采取变通 方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况 未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现 什么情况，也可保障自己的权益。 收楼现场操作流程： 一、索要“两书一表” 让开发商出示竣工验收备案表 （最重要） 、 住宅质 量保证书 、 住宅使用说明书 。 “两书一表”是最起码的 法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格： 建设工程质量认定证书 、 房地产开发建设项目竣工综 合验收合格证 、 实测面积登记表等。以便日后出现质 量问题时能按约维修。 如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可 按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝 出示住宅质量保证书和住宅使用说明书 、 建筑工 程竣工验收备案表的责任确认函” 。 提醒：住宅质量保证书 、 住宅使用说明书和管 线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝 收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 二、盛世监理验房再次提醒：先验房后交费再签文 件 查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身 份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管 理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交 楼标准查验楼房状况。 这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反？ 有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很 好！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。但很多验 房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交 付使用” 。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼 了？这不是矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？ 这里要先搞清一个概念“领取钥匙”并不等于 “交钥匙” ， “交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件 上签收。而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥 匙” ，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回 去。 或者你干脆拿都不拿钥匙，你就向开发商强调反正你 按法律规定要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎 么开门，就请开发商想办法吧，这样一般就会是由物业管 理人员拿钥匙，带着你去开门验房。 下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么 多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼一 般应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫 生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。 收房流程及注意事项 一、收房基本流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费 用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房， 主要有以下几个步骤： 1、带起相关证件（身份证、结婚证、单身证明、购房 合同等）以及相关费用（一般在房价的 4%左右） 。 2、业主查看竣工验收备案表 ，领取住宅质量保 证书 、 住宅使用说明书(此两项必须为原件)以及房 屋土地测绘技术报告书 ，并由开发商加以说明。 3、开发商出具实测面积测绘报告 ，双方确认面积 误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 4、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书 （签 字确认时应备注：房屋质量未验收） 。 5、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费 并索要发票或盖章确认的收据。 6、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 二、验房注意事项 您是第一次买房子吗？是不是好不容易盼到交房了， 却往往不知所措，不了解自己房子质量问题。请您留意以 下几个注意事项。 一看：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有 无开裂现象（阳台裂缝危险大） 。 悄悄话：由于新房子空 关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所 以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时 候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。 二看：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是 厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明 原因。 三看：仔细检查墙面、地面，仔细检查墙面、地面有 无空鼓、开裂情况。 悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修 复，否则在装修中、装修后会给您带来很大的麻烦。 （以上 3 项可用小榔头和卡尺） 四看：水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头 查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主） 。 用万用表测量各个强弱电是否畅通。 悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分 支线路。 五看:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处 灌水，分别是台盆下水、浴缸 下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本 是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和 表面无积水。 六看：验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 （约高 2cm） 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕 卫的天花。注意的是，上一家的厨卫间地面也要防水，建 议让物业协调。 悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水 表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 七看：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗 漏，品牌、数量是否相符。 悄悄话：通常在这方面，应该 没什么大问题，但是确实要仔细核实。 八看：测量一下房间的层高，用 5 米卷尺即可，采样 数据来源地点与具体数据。 悄悄话：最好把水表、电表数 字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊 顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子 的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 篇四：交房时需要的准备和要知道的事情 万霖骏都的业主们在您收房的时候需要带的资料： 一、收房的时候业主需要带什么资料 收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同， 收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发 票。 二、买房合同签订后如何收房 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下 文件：一是建筑工程竣工备案表 ，二是房屋的质量保证 书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关 于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查 看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发 商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明， 并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和 开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结 构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的 约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房 合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承 诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的 “二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管 线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费 用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应 约定“交房时，应先验房然后签收房手续。 ”如当初合同没 有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明 “房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什 么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看备案表 按照规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报 主管部门备案，而一些开发商却用一张备案表来应付 所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有竣工验 收备案表 ，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围 内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先 交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。 根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才 能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不 应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分 摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登 记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一 旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 篇五：先验房后收房的法律依据 先验房后收房的法律依据 在买卖合同中， “先验后收”是通常的交易习惯，而 “先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常 现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则 相悖，为现代民法和经济法所否定。 合同法第三条规定：“合同当事人的法律地位 平等，一方不得将自己的意志强加给另一方” 。 消费者权 益保护法第十条规定：“消费者享有公平交易的权利， 消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、 价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的 强制交易行为” 。 消费者权益保护法第八条规定：“消 费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实 情况的权利” 。不通过验房，买受人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所 有购房者的知情权。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验 后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。 对于这种合同中未约定履行方式的情况， 合同法第六十 二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现 合同目的的方式履行” 。在交房中有利于实现合同目的的履 行方式只能是“先验后收” 。 买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定， 合同法第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时， 应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应 当及时检验” 。 合同法第一百五十八条规定：“当事人 约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数 量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定 检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数 量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人” 。不 对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量 是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝 还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经 验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人 是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安 全，实现对经营者的监督。 消费者权益保护法第十七条 规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务 的意见，接受消费者监督” 。 附件：北京市建设委员会文件 京建质XX1231 号 关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知 各区县建委，各房地产开发企业： 为了加强本市预售 商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据城市房 地产开发经营管理条例 、 建设工程质量管理条例 、 商 品房销售管理办法和北京市城市房地产转让管理办法 等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有 关事项通知如下： 一、预售商品住宅竣工验收合格后， 办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购 预售商品住宅进行查验。 二、房地产开发企业应当在查验 7 日前，书面通知预 购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、 文件。 三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面 授权文件，授权他人或者其他组织办理。 四、房地产开发 企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预 购人查验预售商品住宅的前提条件。 五、对查验房屋发现 的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方 式，及时处理。 六、市和区县建委要加强监督管理，对违 反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行 业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的 上签约；情节严重的，不予延长其暂定资质证书有效 期，或限制该房地产开发企业资质升级。 七、本通知自 XX 年 1 月 1 日起施行。 二七年十一月二十七日 更多收房验房知识，请拨打安邦置家热线电话 400- 037-6788 篇六：详接收房程序：要坚持先验房 后办理入住手续 详接收房程序：要坚持先验房 后办理入住手续 收房程序 1、开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者 到约定地点领取该通知书； 2、购房者在约定时间持入住通知书到现场售楼部 或物业管理处联系收楼事宜； 3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察， 对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在房 屋验收交接单上； 4、若验收合格，购房者须在房屋验收交接单上签 字认可，领取房屋钥匙和住户手册等资料，同时须按 管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房 者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼 入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办 理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害 气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其 签收，以免留下后患。 -一表两书要审查 交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商 说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房 屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四 方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。 所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的北京市建 设工程竣工验收备案表以及该房屋的住宅质量保 证书 、 住宅使用说明书 。 北京市建设工程竣工验收备案表是收楼的前提， 即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本 不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书则是确保您顺利使用该房产及该房产 内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两 书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 拿着交房清单去验房 不符合标准可退房 首先，开发商出具的证明是不能替代北京市建 设工程竣工验收备案表作为交房条件。 你在与开发商签订的商品房买卖合同第八条约定 的交房条件为该商品房在具备北京市建设工程竣工验收 备案表后方可交付房屋。根据国务院建设工程质量管 理条例及建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣 工验收备案管理暂行办法 、 房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收暂行规定 、 北京市工程竣工验收备案管 理暂行规定 、 中华人民共和国消防法及其他相关法律、 法规的规定，建设工程必须经建设单位、勘查单位、设计 单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、 环保部门、人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可 （以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准）后， 依法向政府建设工程竣工备案主管部门办理建设工程竣工 验收备案手续，该建设工程经政府建设工程竣工备案主管 部门对开发商申报资料等审查后 决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。所 以开发商出具的该建设工程仅已经建设单位、勘查单位、 设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在比办理竣 工验收手续的证明并不是该建设工程已验收合格且依法办 理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该 证明也不是商品房买卖合同第八条约定的交房条 件。所以开发商在没有依法到政府有关部门办理完毕全部 竣工验收备案手续且取得北京市建设工程竣工验收备案 表的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规规定 和商品房买卖合同约定的房屋交付条件。根据商品 房买卖合同第十一条规定及第九条规定你有权拒绝接收 房屋并有权按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。 第二，开发商单方规定以购房者先行支付契税、公 共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条 件违反了国家有关法规规定及合同约定。 根据建设部商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅 使用说明书制度的规定第七条规定“房地产开发企业向 用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住 宅设备、设施的正常运行签字认可。 ” 、 商品房买卖合同 第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应 当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时， 出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应需提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明 文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 ” 。此外，出 卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向 买受人交付房屋是出卖人履行法律及商品房买卖合同 的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司 无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房 屋交接手续后，也即该房屋的权利、义务及风险等转至由 买受人承担。买受人与物业管理公司签署前期物业管理 委托协议或物业管理委托合同时，即买受人与物业 管理公司存在了物业管理委托法律关系，买受人作为业主 应按照房屋使用、维修、物业管理公约及物业管理 委托合同规定向物业管理公司交纳物业管理费等费用。 此外，根据根据有关契税及公共维修基金法规规定， 买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负 有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人也可以委 托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费。 总之，出卖人或物业管理公司以买受人不交纳有关税 费及物业管理费等费用而拒绝交付房屋显然是错误的，但 是若买受人自愿委托出卖人或物业管理公司代收代缴有关 税费法律并不禁止。 篇七：购房签合同留意五大陷阱 购房签合同留意五大陷阱 核心内容：购房签合同需要留意常见的陷阱有哪些？ 法律快车小编整理了五大购房合同需注意的陷阱，主要表 现在营销陷阱、合同陷阱、定金陷阱、虚假宣传和交房陷 阱。如何具体留意这五大陷阱，小编在本文为您简单介绍， 希望对您有所帮助。陷阱一：营销陷阱 有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房 源公示栏上打出“售完”字样，让购房者觉得已经没有多 少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛， 让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。 一些开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放 型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际 居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比 实际房间面积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。 面对这类陷阱，购房者也只能见招拆招了，一方面是 清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无 机可乘。陷阱二：合同陷阱 不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好 的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂 相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现 上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时， 购房人权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池 变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了 居民的生活。 应对此类购房陷阱，最重要的就是在购房的每个细节 细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商 签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但 如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的 空白处做手脚。 陷阱三：定金陷阱 现在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴 纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或 消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的 约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于 人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成 协议而导致谈判破裂，开发商都会以对方没有签约违反定 金的约定为由，拒不退还定金。应对此类陷阱，专家提醒 购房者在还没有完全确定要购买的情况下，不提倡签认购 书，另一方面，购房者应该先签合同后交定金。 陷阱四：虚假宣传 房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的 虚假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的“精 装修” ，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设 施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷 之后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者 签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。类似的还有 “购房返租，以租金抵购房款” 、 “购房送全屋家具”等， 基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。 应对此类陷阱，主要需要靠购房者做出主观判断，了 解自身需求，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根 据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房，而 不是看到“馅饼”就迎上去。 陷阱五：交房陷阱 部分开发商也学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥 匙，完成收房手续后，然后才能验房。而实际上房子可能 会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼 手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认 可，这样对购房者利益就会有巨大损害。 应对措施，购房者须“先验后收” ，收楼前先要开发商 出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业 主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修， 而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房 的，开发商应承担违约责任。 篇八：装修前-毛坯房收房验房注意事项 毛坯房收房验房注意事项 一、毛坯房验房注意事项 有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验 收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为 了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作 人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的 表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这 样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完 房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都 应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题 应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如 果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开 发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推 延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链 出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开 发商交涉退房事宜。 二、验房程序 1.看三书一证一表 建筑工程质量认定书 、 住宅使用说明书 、 住宅 质量保证书 、 房产开发建设项目竣工综合验收合格证 、 建筑竣工验收备案表 。并且要根据面积实测报告数据 (盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2.交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、 为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期 记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。 核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多 退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的 情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3.房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看 好条款，不能放弃自己的权利。 4.交合理费用：包括：物业管理费、装修押金、垃圾 清运费 5.验房细节： a.核对购房合同的附件及配套设施 b.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 c.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 d.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检 验 6.顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验 7.进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测 8.给、排水安装质量检验 9.其它细部结构的检测 篇九：新房验房注意事项 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) 准备验电插头一支，用于检测电路状况; 准备响鼓 锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实 心细金属棒代 替) 准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色 粉笔，避免腻子披刮后反色); 水盆或小水桶一个，也可向 物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检 测排水管道是否通畅; 废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通 畅; 手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直 视的部位; 准备 5 米或米卷尺一支，用于测量; 准备记事 本一个，圆珠笔一支，用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若 干，用于验房后封闭排水管道; 方法/步骤 1. 检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性， 往往是被广大业主所忽视 的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的 装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、 脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细 致认真，所有墙面一定要逐一排