一茶一坐店铺承租房产技术条件.doc

一茶一坐店铺承租房产技术条件（标准通用版）甲方：（出租方）乙方：（承租方）上海一茶一坐餐饮有限公司一、 土建1、 甲方须按照商铺租赁红线完成分界墙施工（部分透明玻璃/部分砖墙，具体施工方案按商铺规划条件双方商定），工程费用由甲方承担。2、 新建商业用房甲方须提供结构、建筑、暖通等竣工图各一份，资料供乙方为设计依据，并同时提供出租房相关产权资料证明（影印件加盖单位章）3、 出租房使用超过一定年限的旧商业用房及其它房产，除提供上述第2条相关资料外，甲方还须提供改建工程的平面规划，暖通设计、外立面装饰等相关资料，并书面确认楼板承重不低于350kg/(须出具相关证明)4、 甲方出租的商铺为二层复式商铺及二层以上的复式商铺房，甲方必须为该商铺提供符合规范的消防逃生楼梯和独立的营业楼梯。5、 乙方按经营需求提出的营业楼梯改造方案，及因经营需求而提出的内外结构加固方案，甲方应及时审核，并负责相关报批手续的办理。（事先双方协商）6、 甲方无偿提供出租商铺内现有的设施、设备供乙方使用，在交店日列清单移交乙方保管，乙方承租期满，按设施、设备使用年限评估设备应有的状态，如数归还甲方。7、 甲方负责商铺交接前的场地清理工作，交接后的施工场地清洁，及相关周边的施工垃圾清理由乙方负责。8、 乙方进场施工7个工作日前向甲方提交店铺装饰施工方案及相关图纸，供甲方审核，乙方在得到甲方审核通过同意书后与甲方办理场地交接。（特殊情况双方协商解决）9、 在店铺装饰施工过程中，甲方委托 为现场总协调人，乙方委 托 项目负责人，甲方委托人负责项目配套设施的进度，质量的监管及其它双方约定协助乙方办理的事务，乙方委托人在遵守甲方相关施工管理规定的情况下，完成项目施工管理任务。 二、 配套设施1、供电：乙方用电设表计量（a、b方案二选一）a、 甲方确保提供给乙方不低于150kw的用电量供乙方使用，总电缆线径要求为yjv4120+170，并负责将电缆铺设至乙方租赁商铺范围内的配电间（具体位置双方商定），该用电相关配套工程费用由甲方支付，乙方负责商铺内配电柜及电器安装工程。（有天然气方案）b、 甲方确保提供给乙方不低于250kw的用电量供乙方使用，总电缆线径要求为yjv4185+1120，并负责将电缆铺设至乙方租赁商铺范围内的配电间（具体位置双方商定），该用电相关配套工程费用由甲方支付，乙方负责商铺内配电柜及电器安装工程。（无天然气方案）c、 该电量须在房产交付之日到位，并且连续、不间断地供应。如遇供电部门或相关设备大修引起停电，甲方须在条件允许的情况下至少提供30kw的临时用电，供乙方食品冷冻、冷藏及应急照明用电。（附一茶一坐常规配置用电量清单）2、供气：乙方用气设表计量（a、b方案二选一）a、 甲方提供乙方不低于35m3/h的天然气用量供乙方使用，总管接入乙方租赁范围内的厨房区域，总管工程费用及天然气容量开通费用由甲方支付，表后灶具管道安装工程由乙方负责并承担费用。（附灶具用气量清单）b、 甲方提供乙方不低于75m3/h的煤气用量供乙方使用，总管接入乙方租赁范围内的厨房区域，总管工程费用及煤气容量开通费用由甲方支付，表后灶具管道安装工程由乙方负责并承担费用。（附灶具用气量清单）c、 该项工程甲方须在交付之日到位，如需同步施工，须明确到位及总管通气时间点，乙方可接受的最低时间为交付日起25天内。3、供水: 乙方用水设表计量a、 甲方提供直径为50mm的进水管接入乙方租赁范围的厨房区域。 供水水压不小0.3mpa并且能随时足量供水。若遇市政府供水部门统一停水，甲方应于收到停水知的当天即告知乙方,并附停水通知。4、排水a、 甲方无偿提供总隔油池供乙方接入餐厅废水，总隔油池的维保费用由甲方按使用方的废水排放量进行合理分摊，乙方须在餐厅内加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。b、 甲方负责安装租赁区外部的所有管道工程，管径不小于150，并确保该工程安装合理规范，使乙方餐厅废水排放通畅，接驳口为乙方租赁区域厨房内（具体位置双方协定），该项配套工程费用由甲方负责支付。c、 商铺条件如能满足乙方设独立卫生间需求的，甲方须负责卫生间外部排污管道施工，承担相关工程费用。d、 所有排水接驳口须在房产交付之日到位，如须同步施工改造的物业，须签订明确的到位时间点，乙方最低限度可接受点交日起20天内完成交付使用。e、 甲方有义务提供乙方环保、卫生等相关报批所需房产资料，并全力协助乙方完成相关报批手续。5、厨房排油烟配套工程a、 厨房排烟管道：甲方提供乙方施工可行且不引起争议的油烟排放管道，并将管道接驳口接入乙方的租赁范围内（排风量不小于16000m3/h，管道截面积不小于0.6）,该项工程费用由甲方支付。（如遇其它情况双方协商解决）b、 厨房新风管道：甲方提供乙方施工可行且不引起争议的新风管道，并将管道接驳口接入乙方的租赁范围内（新风量不小于12000 m3/h，管道截面积不小于0.3）, 该项工程费用由甲方支付。（如遇临街商铺，甲方提供新风预留百叶窗，乙方自行接驳）c、 油烟设备户外安装位置：甲方能否提供油烟设备的户外安装位置，并确保此位置不会引起任何争议或纠纷。d、 环保报批：甲方无偿协助乙方办理相关的审批手续。6、空调配套工程a、 中央空调：甲方提供中央空调系统确保全场300大卡/平方米的制冷量，如冷量不能满足乙方需求的，双方协商解决，乙方可自行安装空调设备系统。b、 空调外机安装位置：乙方租赁区域内的空调室外机组由甲方提供适当的安装位置，该位置须无环保争议，且有良好的散热环境，并提供冷媒管的走向位置及管道井。c、 乙方外场新风量为15 m3/h/（租赁面积），外场吸烟区排风10 m3/h/（租赁面积）。7、隔油池甲方无偿提供隔油池（公用或独立）供乙方使用，该隔油池应满足乙方的排放量并符合政府环保要求。（须通过环保部门验收）8、消防a、 消防、报警系统：甲方无偿提供按招租条件配置的消防设施及烟感报警、喷淋系统供乙方使用，甲方须确保现有消防设施正常使用有效，现租赁范围内的消防楼梯通畅，并提供建筑验收的消防合格报告书给乙方。b、 消防改造：乙方根据自己的设计要求，对原烟感报警喷淋系统进行改造，经消防审批后进行施工，该系统并入甲方大楼总系统并提供相匹配的消防报警接入位置。c、 消防报建：甲方无偿协助乙方办理相关报批手续。9、广告招牌a、 广告牌位置：甲方同意在乙方租赁范围内的外立面设置乙方相关的广告招牌，并无偿提供相关出入口两个以上的广告位置，设置面积大小可视效果图双方商定。b、 效果图审批：乙方提供建筑外立面的装修效果图，甲方审批签核后自行施工，乙方提供效果图列入租赁附件。10、垃圾处理a、 甲方提供指定的垃圾桶供乙方堆放垃圾，并由甲方集中清理，此费用已包含在物业管理费中，不再另行收费。（湿垃圾由乙方自行处理）11、乙方需要安装直线电话2门，由乙方负责申装，申装费由乙方自行承担。甲方协助乙方把电话进线接入甲方的机架。12、所有乙方自行出资施工项目均由乙方自行发包，但乙方施工期间须服