设计方案-三亚南中国影视城规划-下.ppt

4、规划方案 4.1规划结构 以水面为中心的“一 轴多组团”结构 n 留出生态廊道，使中 央水面与外界自然生 态环境连通 n 主要功能区围绕水面 ，充分利用水景 4.2功能分区 n两大功能区“影视娱 乐+温泉度假” “影视娱乐” n天乐宫 n影视主题乐园 “温泉度假” 两个结合： 温泉水疗与异域风情相结合 影视拍摄与休闲度假相结合 n加勒比风情小镇同时作 为温泉度假的公共服务中心 ，影视艺术创作基地 n滨水度假阿姆斯特丹水 城，威尼斯水城，西班牙水 城 n东南亚风情度假区 n山地度假别墅 4.3概念性总平面 东南亚风情别墅区 山地度假别墅 山地度假别墅 山地度假别墅 山地度假别墅 地中海水城 加勒比风情小镇 入口服务区 天乐园 影视主题乐园 古堡酒店 4.4分区设计导引 一、温泉度假 n 加勒比风情小镇同时作为 温泉度假的公共服务中心，影 视艺术创作基地 n 地中海水城 n 东南亚风情度假别墅区 n 山地度假别墅 加勒比风情小镇 用地面积21.77公顷 建筑面积9.58万平方米 n以加勒比地区的风格为特 色。通过空间、景观、植物营 造加勒比海地区的热带风情。 n由小镇中心和连排住宅区 组成。丰富的街道空间，形成 小镇宜人的尺度。 n小镇中心设置项目主要包 括： 社区教堂 温泉乐园 小广场 运动场地 商业娱乐服务设施 加勒比风情小镇 地中海水城 用地11.66公顷，建 筑面积4.9万平方 米。 取地中海沿岸以 及欧洲著名水城 的特征片段，从 街区到建筑都营 造原味的特色空 间 为影视拍摄提供 “真实”的拍摄 场所。 包括： 阿姆斯特丹水城 威尼斯水城 西班牙水城 各个水城拥有不同的 空间特征。 阿姆斯特丹水城 水城用地4.42公顷 以阿姆斯特丹水城街区为模 本 直线的水道，整齐的滨水四 周型街区，街区相对较大 采用带小尖顶的建筑形式， 外立面色彩以砖红色为主调 。 威尼斯水城 用地3.69公顷 以威尼斯水城街区为模本 多条自由的水道和变化丰富的滨水街区 街区相对较小，建筑风格丰富多变，融合了哥特 式、巴洛克以及文艺复兴时期等不同的风格 西班牙水城 用地3.55公顷 采用更加亲水的方式联系建筑和水，演绎人们梦想的水城。 平行的直线水道和单排的长带型街区 街区扁长，形成水道-街道-建筑-水道的水城空间 建筑风格为西班牙风格，色彩鲜明简洁，采用红彩瓦、原色 艺术花架等建筑元素。 东南亚风情度假区 总用地面积6.72公顷，总建 筑面积为1.75万平方米 。 利用用地围合在中央的 水面形成住宅区的公共 中心景观，住宅环绕周 边布置。 住宅类型包括： 独立住宅 半独立住宅 联排住宅 天法堂效果图（作为影视城的地标 ） 三、影视主题 乐园 利用高科技手段， 体验影视文化、感 受影视世界的场所 。 四个主题区域: n 美国小镇 n 梦幻天地 n 科幻乐园 n 古堡酒店 美国小镇（入口 服务区） 设置小型广场、标识 性构筑物，以及餐饮 、购物、检票等设施 。 街道空间和建筑形式 采用美国传统小镇的 风格，尺度亲切宜人 。 梦幻天地 以动漫电影为题 材 ，将狮子王等大型 动画片的内容和活 动结 合起来，创造 一种身临动 画世界 的奇特感受。 以睡公主城堡为主 体，形成各种功能空 间。 科幻乐园 利用场地内奇石怪岩 ，以高科技手段虚拟 大片场景（灾难、科 幻、恐怖电影），创 造身临其境的感受。 科幻乐园 利用场地内奇石怪岩，以高 科技手段虚拟大片场景（灾 难、科幻、恐怖电影），创 造身临其境的感受。 古堡酒店 结合山体设置一座欧 式古堡，作为特色酒 店进行经营。 并且还作为影视娱乐 区的公共配套设施。 规划布局采用分散布 置模式，尽量降低其 对生态环境的影响。 建筑设计强调突出特 色，使其成为影视乐 园的有益补充。 4.5土地利用规划 4.6 用地平衡 用地代号用地性质面积（公顷）比例（%）备注 建设用地总计159.90 100.00% r1一类居住用地45.47 28.44% r2二类居住用地3.70 2.31%职工低层公寓 cr1商业/度假混合用地22.99 14.38%加勒比小镇 cr5旅游度假用地5.55 3.47%城堡式酒店 c2商业金融用地10.60 6.63%游客接待服务 c3文化娱乐用地44.47 27.81%天乐宫、影视主题乐园 s道路广场用地16.14 10.09% 其中：停车场2.85 1.78% 道路7.54 4.72% 广场5.75 3.60% g1公共绿地16.53 10.34% 非建设用地 e水面35.15 e生态林地60.63 总用地 255.68 4.7开发强 度控制 总体开发强度控 制 n 毛容积率（总 建筑面积/总用 地面积）0.13 n 净容积率（总 建筑面积/总建 设用地面积 159.90ha） 0.21 4.7开发强度控制 总体开发强度控制 n毛容积率（总建筑面积/总用地面积）0.13 n净容积率（总建筑面积/总建设用地面积）0.21 分区建筑面积一览表 项目名称用地面积（公顷）容积率建筑面积（万平方米）床位数（个） 入口服务区5.05 0.50 2.53 天乐宫15.07 0.16 2.41 50（古堡酒店） 城堡式酒店区5.55 0.18 1.00 280 影视主题乐园29.40 0.14 4.12 接待游客3400人次/日 职工公寓区3.70 0.25 0.93 居住200人 小计58.77 10.98 温泉度假 加勒比风情小镇22.99 0.44 10.12 1700 阿姆斯特丹水城4.24 0.40 1.70 210 威尼斯水城3.62 0.40 1.45 180 西班牙水城3.59 0.40 1.44 180 东南亚风情度假区6.27 0.25 1.57 200 山地度假别墅14.55 0.22 1.00 140 山地度假别墅22.57 0.22 0.57 80 山地度假别墅38.71 0.22 1.92 270 山地度假别墅411.92 0.22 2.62 370 小计68.46 22.37 3330 合计 127.23 33.35 4.8道路交通组织 道路 n主路呈简洁流畅的环 形 n度假区与影视娱乐的 出入口相分离 n游客车辆不进入景区 ，区内游客交通由电 瓶车解决 n停车 n景区入口处设集中停 车场，用于游客、拍 摄剧组的车辆停放（ 停车泊位700个） n各度假组团配置相应 车位（停车泊位由分 图则规定） 主要道路断面 bb道路横断面 4.9绿化系统规划图 规划原则： 尊重区域气候特点，延续现有的生态 特征； 注重绿化的生态效果，建立连续的绿 地系统，便于动植物的迁移。 包括： 生态绿地 公共绿地 广场绿化 道路绿化 4.10公共服务设 施配套 n规划的旅游小