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紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势 绿色建筑专题研究 国外休闲地产标杆企业分析 第2页 * 目录 宏观环境分析 绿色建筑行业趋势分析 典型案例 鲁能城的建议 国外休闲地产标杆企业分析 第3页 * 中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长 模式面临巨大的减排压力 中国的竞争单位耗能高，能 耗效率低 国外休闲地产标杆企业分析 第4页 * 哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40- 50% 国外休闲地产标杆企业分析 第5页 * 建设项目是能耗大户 发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%40%，我 国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源 浪费现象十分严重。 与发达国家相比，我国住宅 外墙耗能是他们的45倍， 屋顶耗能是2.55.5倍， 外窗是1.52.2倍， 门窗空气渗透量是36倍， 总能耗是34倍。 但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。 国外休闲地产标杆企业分析 第6页 * 核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一 作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70的温室效应； 全球40的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已 从上世纪70年代末的10，上升到近年来的27左右； 全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住 宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户； 从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能 源 国外休闲地产标杆企业分析 第7页 * 海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题 国际旅游岛规划重视节能减排 大力推进节能减排。严格执行环境准入制 度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高 耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展 ，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后 产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术 和产品的推广应用工作，实施节能和新能源 汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施 建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积 极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃 物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循 环经济。加强环境监管能力建设，完善节能 减排统计监测和考核实施办法，强化节能减 排目标责任制，确保完成国家分解下达给海 南省的节能减排任务 海南节能减排的目标异常艰巨 海南节能减排任务：节能方面，到2010年 ，单位生产总值能耗要比2005年降低12 ，万元生产总值能耗要由2005年的0.92吨 标准煤下降为2010年的0.81吨标准煤。“ 十一五”期间能源消耗年平均需要降低 2.5%。减排方面，到2010年全省化学需氧 量（）排放总量控制在9.5万吨/年 ，二氧化硫排放总量控制在2.2万吨/年; 但是前两年，海南节能减排的任务完成情 况非常不理想，同时海南处于工业加速发 展阶段，未来的节能减排工作任重道远 国外休闲地产标杆企业分析 第8页 * 节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞 争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会 建立领先的竞争优势。 pk 绿色建筑同传统建筑 相比，可减排35% 50%的温室气体 建筑物能 耗,40% 其他能耗 ,40% 人类所有能耗对比 数据来源： 随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正 日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的co2 是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必 然趋势，绿色建筑也应运而生 国外休闲地产标杆企业分析 第9页 * 目录 宏观环境分析 绿色建筑行业趋势分析 典型案例 鲁能城的建议 国外休闲地产标杆企业分析 第10页 * 绿色建筑的定义和内涵 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材) , 保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建 筑。（摘自绿色建筑评价标准） 绿色 指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态 平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建 筑、节能环保建筑等； 绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源 ，为居住者创造一种接近自然的感觉； 减轻建筑对环境的 负荷，即节约能源 及资源 提供安全、健康、 舒适性良好的生活 空间 与自然环境亲和， 做到人及建筑与环 境的和谐共处、永 续发展 基本内涵 国外休闲地产标杆企业分析 第11页 * 国际上，绿色建筑建筑评价体系已经比较完备，以the leed gbrs为例 评价指标（assessment indicators) 1可持续现场(sustainable sites) (9个方面) 2水资源利用效率(water efficiency)（3个方面） 3能源和空气(energy & atmosphere)（9个方面） 4材料和资源 (materials & resources)（7个方面） 5室内环境质量 (indoor environmental quality)（10个方面 ） 6创新和设计过程 (innovation & design process)（2 个方面) 可持续现场(sustainable sites) (9个方面) 腐蚀和沉淀控制(前提) 现场选择 城市再开发 褐色场地再开发 可选择的交通 减少现场妨害 雨水管理 景观和室外设计以减少热岛 光污染减少 水资源利用效率(water efficiency)（3个方面) 国外休闲地产标杆企业分析 第12页 * 我国绿色建筑发展相对较晚，未来发展空间巨大 上个世纪80年代 ，“绿色建筑”概念 开始进入我国 中国“绿色建筑”的起步晚于美 国、日本等发达国家 2000年前后形成 讨论热点 2006年开始实施具有国家 标准性质的绿色建筑评 价标准，建立了一套适 合我国国情的评价体系 时间 国外休闲地产标杆企业分析 第13页 * 绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面： 节能能源 充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调 的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主 导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局 节约资源 在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减 少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水 回归自然 绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然 生态环境 国外休闲地产标杆企业分析 第14页 * 绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面（续）： 舒适和健康的 生活环境 建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度 适当，使居住者感觉良好，身心健康 绿色建筑的建 造特点 对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜， 地下水纯净，地磁适中 尽量采用天然 材料 建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确 保对人体无害 充分利用周边 资源 绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置， 以充分利用环境提供的天然可再生能源 国外休闲地产标杆企业分析 第15页 * 对于绿色的三条解读： 绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。绿色建筑所采用的技术、产品和 设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备后，投资回报 率是很高的，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来 绿色并不等于高价和高成本 绿色建筑不仅局限于新建筑 建筑节能不只是政府的职责 未来重点和难点在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集 中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可 以节约大量能源 通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能 关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体 的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求 国外休闲地产标杆企业分析 第16页 * 中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级 国外休闲地产标杆企业分析 第17页 * 中国绿色建筑的新趋势二：低技高效的整合设计不断优化 国外休闲地产标杆企业分析 第18页 * 中国绿色建筑的新趋势三：精装修推动绿色 国外休闲地产标杆企业分析 第19页 * 中国绿色建筑的新趋势四：新能源技术逐渐代替 国外休闲地产标杆企业分析 第20页 * 目录 宏观环境分析 绿色建筑行业趋势分析 典型案例 鲁能城的建议 国外休闲地产标杆企业分析 第21页 * 国内部分一线开发商已经在绿色建筑做出了有益的尝试，以万科 为例 住宅产业化绿色住宅 住宅精装修 万科的绿色建 筑战略 国外休闲地产标杆企业分析 第22页 * 万科的绿色住宅三部曲住宅精装修 2004年万科提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例，2007 年万科新开工的商品房中有70%是精装修，2008年这一比例达到了90%； 目前精装修房在中国的比例并不高，精装修比例占到20%，远远小于发达国家 一套房子的毛坯房精装修比标准 精装修产生的垃圾多两吨，万科 提出的住宅精装修可以大大降低 碳排放，直接达到环保的目的。 住宅精装修可以减少二次污染， 降低能耗，同时节约资金成本和 时间成本，居于以上优点，发展 住宅精装修是房地产行业大势所 趋。 购房者对装修风格的认同度； 倘若部分开发商将外包产品以装修 房的形态出售，一旦房屋部分出现 质量问题，客户就会直接找开发商 ，致使开发商在经济利益和名誉上 受损失； 国内精装房市场鱼龙混杂，验收标 准亟需规范，业界不会形成跟风潮 流。 精装修的好处目前精装修面临的困境 国外休闲地产标杆企业分析 第23页 * 万科的绿色住宅三部曲住宅产业化 住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅， 以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体 质量，降低物耗。住宅工业化，即在工厂生产修 建住宅所需的部件模块，然后运到工地搭建。住 宅产业化可以改变传统的施工方法，从而减少污 染排放、降低木材使用量。据了解，住宅产业化 实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能 使建筑垃圾约减少83，材料损耗约减少60， 可回收材料约增加66，而建筑节能达50以上 。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预 制技术的建筑其施工周期也会缩短 2006年8月，万科就在东莞建立了 研究基地，此基地将建设成为国 际领先的绿色生态基地，实现集 合零碳、零能耗、零污水排放、 零垃圾排放的最高生态目标，目 前数座实验楼已经落成 2007年万科 推出了5万平 方米住宅产 业化项目 2008年推出 了20万平方 米 2010年万科 的如何减 少碳排放 的绿皮书将 出台 2014年万科 将完成住宅 产业化进程 现阶段住宅产业化在国内的发展 并不乐观，目前国内住宅行业工 业化程度不及10%，即便万科工 业化程度也仅达到20%。而发达 国家的房地产行业工厂化程度平 均超过50%，日本达到70%以上 万科的住宅产业化探索和计划 国外休闲地产标杆企业分析 第24页 * 万科的绿色住宅三部曲绿色住宅 万科在北京的首个住 宅产业化项目“万科假 日风景”的竣工交房以 及2010年上海世博会 万科馆“2049”的正式亮 相，万科作为低碳住 宅的引领者受到众人 肯定，到目前为止， 万科的“绿色住宅“已在 全国遍地开花； 使用太阳能光伏发电 、风力发电、潮汐发 电甚至垃圾发电，以 最大程度地开发替代 能源 绿色住宅绿色物业 万科所倡导的“绿色”物业 服务也是其低碳战略的重 要一环。在万科的各个园 区内，都实行将垃圾分类 投放，并通过分类的清运 和回收使之重新变成资源 。西山庭院甚至还有垃圾 处理机，可以自动实现垃 圾的分类处理。同时，为 了节省能源，万科还将园 区各楼宇内原有的“声控感 应开关”改换为“人体感应 开关”。在减少水资源压力 和水的二次污染方面，北 京的万科园区内全部利用 中水浇灌绿地。 国外休闲地产标杆企业分析 第25页 * 万科的绿色住宅三部曲绿色住宅（续） o house（零消耗零排放住宅）是万科打造绿色住宅 的一个尝试，是基于南方气候环境下的节能、环保、 零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，目前已有业主 入住。在建成后的一年里，万科会对它进行全方位的 数据监控，包括材料、设备、空间、舒适度和使用便 捷等多方面的情况。这些数据将决定万科“绿色住宅 ”进一步推广的可能。 万科大梅沙中心本身便是一个很好的绿色建筑例子。 这所被誉为“躺着的高楼大厦”采取了极为高超的环 保设计。深圳万科的万科城四期项目也获得了建设部 领导颁发的绿色三星标识证书，这也是目前国内唯一 获得“绿色建筑设计评价标识”三星级的住宅项目。 国外休闲地产标杆企业分析 第26页 * 万科在绿色建筑战略的发展过程中，不断完善自身的技术，探索 零能耗住宅，以万科城为例 不同建筑类型的围护结构节能60%。控制窗墙面积比，充分利用遮阳，采用low-e玻璃；此外 ，高层建筑采用加气混凝土砌块+无机保温砂浆，低层建筑采用加气混凝土砌块，实现节能 60%以上。 夏热冬暖地区实用的自然通风设计。通过自然通风模拟分析，优化小区规划及户型设计：将窗 的可开启扇占房间地面面积比例调整到10%。 如何计算自然通风节能贡献率。根据夏热冬暖地区气候特点，尝试将自然通风与节能贡献率结 合起来，并运用自然通风节能贡献率的计算研发成果模拟分析万科城4期自然通风节能贡献率 （实际计算值6.616%，通过建设部组织的专家评审，认可自然通风贡献率5%）。 遮阳与建筑一体化设计。与建筑一体化设计的可调百叶外遮阳装置，并综合考虑节能、自然通 风、调节光线、室内舒适度。 无机保温砂浆内保温在夏热冬暖地区特定气候下的应用。与厂家一道对于无机保温砂浆的导热 系数、收缩率、耐水强度等性能进行论证并实地做样板进行验证，形成综合的隔热技术实施方 案。 营建生态水环境。利用天然冲沟形成水景及旱溪，水质达到地表四类水质；水景及旱溪采用膨 润土，允许渗水；实现水景补水、绿化浇灌、道路喷洒、车库冲洗采用中水，中水利用率达到 35.6%。 土建与装修一体化设计施工。引入万科上海公司多年成功实践总结出来的全面家居的土建装修 一体化经验，打造玄关整合系统、厨房便捷系统、卫浴集成系统、卧室收纳系统及客厅明亮系 统。 探索在现有市政垃圾管理模式下的小区垃圾分类收集、处理、利用。对100%业主进行有机垃 圾分类收集的普及；并通过小区垃圾管理制度，分类收集有机垃圾并及时清运；同时，保障实 现洁净垃圾房。 国外休闲地产标杆企业分析 第27页 * 并开设体验馆、实验住宅等方式，加强对绿色住宅的宣传 开设以绿色为主题的品质体验馆。将在万科城4期进行应用的绿色建筑技术 ，诸如：生态水环境、遮阳、太阳能热水系统、隔音楼板、智能化系统等， 向社会开放，起到了宣传、教育的作用。 零能耗实验住宅。结合气候特点，对于围护结构、可再生能源、自然通风、 除湿、空调、遮阳、中水利用、坡屋面种植、垂直绿化、室内环境质量等进 行了多种可行性的深入研发实践；探索华南地区实现零能耗的可行性。建成 后将对外开放，进行展示、体验、实验，为万科深圳区域的绿色建筑大规模 实践积累技术储备及了解客户的实际感受、需求。 国外休闲地产标杆企业分析 第28页 * 凯德倡导绿色建筑，并制订了绿色建筑指南 绿色建筑指南介绍 绿色理念主要体现在6个方面：节地与 室外环境、节能与能源利用、节水与水资 源利用、节材与材料资源利用、室内环境 质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周 期综合性能（公共建筑）等 对集团所有开发或管理的房地产项目 依照统一标准，进行从可行性研究、设计 、招标、施工到运营管理的全程监控与管 理，这一标准的细节设定均高于国际通行 标准 标准高、管理细、 内容全、涵盖范围广， 由一系列专业指标评定与绿色档案组 成，包括环境影响评估、绿色认证目标、 绿色获奖说明、分阶段绿色总结报告等。 建立绿色档案的目的是为了提供一个“一 站式商店”，它不仅包含了所有与项目相 关的环境信息，而且也为环境审计跟踪提 供支持 设有专题研究基金 与奖励基金，用以发展 和鼓励绿色建筑工程、 项目、专业技术人员与 承包商 国外休闲地产标杆企业分析 第29页 * 凯德的绿色建筑典型案例 锦绣的低碳将囊括节能、节水、降低环 境影响、可再生能源利用等方面，如使 用环保建材、耐久材料、减少材料用量 、采用光伏发电等措施。此外，锦绣的 节能实践将涉及户型设计和功能、园林 树种的选择与安放、灯光道路等的材质 等其他细节，目前更多细化内容正在完 善之中。 在环形水系的维护方面采用了北京别墅市 场以及市政的公建配套方面都比较少见的 水净化处理设备，投入了大量的财力与人 力希望在社区内提供一个不仅是有水系而 且是一个有高品质水系的水景住宅，同时 也大大地降低了水系景观的维护费用 卓锦万代 凯德锦绣 国外休闲地产标杆企业分析 第30页 * 在政府优惠政策的引导下，包括绿地、龙湖等众多开发