第五章房地产投资经济效果评价模拟试题.doc

第五章经济评价指标与方法模拟试题一、单项选择题。1 当用财务净现值评价房地产开发项目的获利能力时，若其( )，则该项目不可接受。A. NVP0 D. NVP=1 2.所谓财务内部收益率，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计为( )时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。A0 D. =13在项目财务评价中，动态投资回收期Pb与基准回收期P0相比较，若( )，则开发项目在财务上是可以接受的。APbPc B. PbPc C. PbPc D. Pb与Pc无关4一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为( )。A20%30% B.25%35% C.30%40% D.35%45%5在房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为( )。A投资回报率 B. 现金回报率 C. 投资利润率 D. 成本利润率6在房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率，称为( )。A投资回报率 B. 现金回报率 C. 投资利润率 D. 成本利润率7流动比率是反映项目各年偿付流动负债能力的指标地。在国际上，银行一般要求这一比率维持在( )以上，因此人们称之为“银行家比率”。A50% B.100% C.200% D.300%8房地产开发项目的流动比率，相对( )。A.较高 B.适中 C.较低 D.变化不定9.一般而言，房地产开发项目的速动比率( )。A.较高 B.适中 C.较低 D.变化不定10对同一个房地产开发项目而言，其速动比率( )流动比率。A.大于 B.等于 C.小于 D.大小不一定二、多项选择题。1广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定和资源投入某项计划，以获取所期望的报酬，可分为：( )。A.生产性投资B.生活性投资C.非生产性投资D.非生活性投资E.建设性投资2广义投资所投入的资源，可以是资金，也可以是( )。A.人力B.技术C.土地D.管理经验E.其他资源3房地产开发项目总投资，包括( )。A.固定资产投B.资流动资金C.开发建设投资D.经营资金E.有限垫付4房地产开发项目的经营收入，包括( )。A.他营收入B.自营收入C.出租入D.销售收入E.联营收入5利润是企业经济目标的集中表现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取开发或投资利润。企业利润可以分为：( )等四个层次。A. 经营利润B.税前利润C.税后利润D.实现利润E.可分利润6房地产开发投资 项目的盈利能力指标中，( )属于表态指标。A.投资利润率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金利润率E.静态投资回收期7房地产置业投资项目的盈利能力指标中属于静态指标的有：( )。A.投资利润率B.投资回报率C.成本利润率D.现金回报率E.静态投资回收期8房地主开发投资项目的清偿能力指标，主要有：( )。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.借款偿还期E.现金回报率三、判断题。1.投资回收也可以称为投资回报。( )2房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。( )3对于开发销售模式下的房地产开发建设资金均属于固定资产投资性质，其投资的大部分是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的房地产商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。( )4房地产开发项目的经营成本，主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。( )5房地产开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动发生的经营费用和管理费用，但不包括财务费用。( )6房地产开发企业经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-营业税-城市维护建设税-教育费附加-土地增值税。( )7房地产开发投资项目经评价的目的是为了考察项目的