海吉星农产品物流园宿舍楼工程施工组织设计(2012.4).doc

深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 1 目目 录录 1 编制依据及说明编制依据及说明1 1.1 编制依据 1 1.2 编制说明 4 2 工程概况工程概况5 2.1 工程总述 .5 2.2 建筑 6 2.3 结构 7 2.3.1 结构形式7 2.3.2 砼等级7 2.3.3 钢筋8 2.4 施工现场条件 9 2.4.1 现场三通一平9 2.4.2 周边环境及电路情况9 2.4.3 现场用地9 2.5 施工重难点及应对措施 9 3 施工准备工作及施工措施情况施工准备工作及施工措施情况17 3.1 技术准备 17 3.2 施工现场准备 17 3.3 资金准备 18 3.4 施工措施 18 4 施工组织总体部署施工组织总体部署20 4.1 施工总体部署原则 20 4.2 任务划分及总分包管理 20 4.2.1 总包合同范围20 4.2.2 业主自行组织施工范围20 4.2.3 合同范围内业主指定的分包工程21 4.2.4 总包范围内的分包工程21 4.2.5 总、分包管理21 4.3 总体施工顺序部署 22 4.3.1 总施工顺序的部署原则22 4.3.2 各阶段节点控制22 4.3.3 工程总的施工顺序及程序23 4.4 施工区段划分及人员、资源配置 25 4.4.1 地下室基坑支护开挖及结构施工阶段分区及施工流水划分25 4.4.2 地上结构施工阶段分区流水划分25 5 施工管理机构及劳动力组织施工管理机构及劳动力组织27 5.1 项目管理机构 27 5.1.1 施工管理体制27 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 2 5.1.2 项目经理部组成27 5.1.3 项目经理部人员组成27 5.2 项目组织机构图 28 5.3 劳动力的组织与安排 29 6 施工机械设备配备施工机械设备配备32 6.1 机械配备说明 32 6.2 主要机械设备一览表 32 6.3 主要机械安装措施 33 6.3.1 施工电梯33 6.3.2 垂直机械的拆除34 6.4 机械的使用和管理 34 7 施工现场总平面布置图施工现场总平面布置图35 7.1 现场状况 35 7.2 现场平面布置说明 35 7.3 临时用电、用水施工计划 37 7.3.1 临时用电计划37 7.3.2 施工、生活用水40 7.4 施工平面布置图 42 8 施工进度计划施工进度计划43 8.1 概述 43 8.1.1 编制依据43 8.1.2 编制原则43 8.1.3 进度计划编制说明43 8.2 施工进度计划及关键线路 44 8.2.1 施工总进度计划44 8.2.2 本工程主要施工关键线路44 8.2.3 本工程主要节点工期44 9 主要项目施工方法主要项目施工方法46 9.1 工程测量方案 46 9.1.1 工程定位控制测量46 9.1.2 垂准测量与平面放样46 9.1.3 柱、梁板的施工测量控制48 9.1.4 工程测量仪器的选用型号49 9.1.5 建筑物沉降观测49 9.2 基坑开挖施工方案 50 9.2.1 工程概况50 9.2.2 基坑开挖施工流向、程序及顺序50 9.2.3 基坑开挖施工方案52 9.3 地下室结构施工 56 9.3.1 基础及地梁土方工程56 9.3.2 土方回填56 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 3 9.3.3 地下室底板及垫层模板施工58 9.3.4 底板及墙钢筋绑扎58 9.3.5 底板砼浇筑59 9.4 主体结构施工 60 9.4.1 工艺流程60 9.4.2 模板工程60 9.4.3 钢筋工程64 9.4.4 砼工程68 9.4.5 后浇带工程74 9.5 砌体工程 76 9.5.1 施工准备：76 9.5.2 操作工艺：77 9.5.3 质量标准：79 9.6 装饰工程施工 79 9.6.1 总体安排和要求79 9.6.2 装饰工程80 9.7 玻璃幕墙工程 95 9.7.1 幕墙设计技术交底95 9.7.2 幕墙的施工准备95 9.7.3 施工材料的验收95 9.7.4 幕墙施工工艺96 9.7.5 玻璃幕墙工程质量的检验97 9.8 屋面及外墙防水工程 99 9.8.1 屋面工程99 9.8.2 外墙防水103 9.8.3 露台、卫生间防渗漏105 9.9 给排水工程 105 9.9.1 工程概况105 9.9.2 材料要求106 9.9.3 施工工艺107 9.10 强电安装工程 121 9.10.1 工程概况121 9.10.2 电气安装122 9.11 弱电安装工程 127 9.11.1 工程概况及要求127 9.11.2 弱电管、线、槽施工标准及要求127 9.11.3 电缆桥架的安装128 9.11.4 线管的敷设128 9.11.5 弱电电缆敷设131 9.11.6 电缆头制作安装131 9.11.7 各子系统主要材料、设备安装与调试132 9.12 脚手架、塔吊、施工电梯安拆 139 9.12.1 脚手架安拆139 9.12.2 塔吊安装142 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 4 9.12.3 施工电梯安拆143 10 工程质量保证措施工程质量保证措施145 10.1 质量保证体系 145 10.1.1 施工质量控制体系运转的保证145 10.1.2 施工质量控制体系的落实146 10.2 施工质量控制管理措施 147 10.2.1 施工阶段性的质量控制措施147 10.2.2 各施工要素的质量控制措施148 10.3 质量管理技术措施 151 10.3.1 模板工程质量保证措施151 10.3.2 钢筋工程质量保证措施151 10.3.3 混凝土工程质量保证措施151 10.3.4 防水工程质量保证措施152 10.3.5 门窗工程保证措施152 10.3.6 机电工程保证措施152 10.3.7 玻璃幕墙工程保证措施155 10.3.8 阳光板顶棚质量措施156 10.3.9 其它质量措施157 10.4 主体工程实体检测方案 157 10.4.1 水泥157 10.4.2 钢筋原材158 10.4.3 焊接钢筋158 10.4.4 普通砼158 10.4.5 砌筑砂浆159 10.5 质量通病防治措施 159 10.5.1 模板工程159 10.5.2 钢筋工程160 10.5.3 混凝土工程160 10.5.4 暗埋管线（盒）163 10.5.5 预留孔洞163 10.5.6 防渗漏措施163 10.6 成品、半成品防护措施 165 10.6.1 防护职责165 10.6.2 防护的主要内容165 10.6.3 防护方法165 11 安全生产保证措施安全生产保证措施170 11.1 安全生产总目标 170 11.2 安全生产管理体系 170 11.2.1 安全生产管理体系170 11.2.2 横向管理体系170 11.3 安全生产保证措施 170 11.3.1 安全生产控制系统170 11.3.2 施工安全生产管理措施171 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 5 11.3.3 施工安全生产技术措施171 12 文明施工保证措施文明施工保证措施175 12.1 工程 CI 形象 175 12.2 现场文明施工措施 175 12.3 消防措施 176 12.4 施工现场平面布置与管理 177 12.4.1 施工总平面布置原则177 12.4.2 施工现场平面布置178 13 工期保证措施工期保证措施180 13.1 控制原则 180 13.2 进度控制的方法 180 13.3 项目总进度控制计划 180 14 环境保护及夜间施工措施环境保护及夜间施工措施184 14.1 环境保护措施 184 14.2 噪音控制措施 184 14.3 污水的处理和排放 184 14.4 现场绿化 185 14.5 夜间施工措施 185 15 季节性施工措施季节性施工措施186 15.1 雨季施工措施 186 15.2 炎热天气施工措施 187 15.3 防台风措施 188 16 资源需求计划资源需求计划189 16.1 材料计划 189 16.2 主要施工机械设备 191 16.3 劳动力需求计划 192 17 工程创优计划及保证措施工程创优计划及保证措施194 17.1 总体规划 194 17.2 具体规划 194 17.3 创优管理体系 194 17.4 具体创优措施 195 18 “四新四新”应用应用.197 18.1 全站仪和激光铅直仪的应用技术 197 18.2 粗直钢筋的连接技术 198 18.3 楼地面整体一次找平压实施工技术 198 18.4 整体封闭式楼梯施工技术 198 18.5 砼中掺粉煤灰施工技术 199 18.6 砼中掺外加剂施工技术 199 18.7 计算机应用和管理技术 200 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 6 18.8 “四新”技术推广保证措施 203 19 工程技术档案管理工程技术档案管理205 19.1 资料整理 205 19.2 资料归档及承诺 205 附图一: 施工总平面布置图 附图二: 施工总进度计划 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 1 1 编制依据及说明编制依据及说明 1.11.1 编制依据编制依据 1、 海吉星农产品物流园办公楼、宿舍楼工程施工招标文件； 2、北京中建恒基工程有限公司设计的海吉星农产品物流园办公楼、宿舍 楼工程施工图； 3、国家、广东省和深圳市现行的有关规范、规定及标准等； 4、国家和地方有关安全和文明施工的规范、条例及标准等； 5、本公司 ISO9002 国际标准化质量管理体系有关条件； 6、本公司多年来的类似工程的施工技术经验； 7、本公司拟投入本工程的机械设备及技术力量。 8、本施工组织设计主要依据以下技术标准及验收规范，但不仅限于下列规 范要求： 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 1 建筑基坑支护技术规程 JGJ 120-99 2 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002） 3 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2002 4 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 5 建筑基桩检测技术规范 JGJ 106-2003 6 建筑防水构造图集（SJ.A）,（SJ.B） 7 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 8 地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2002 9 砼结构工程施工及验收规范（GB50204 一 2002） ； 10 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002 11 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002 12 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 2 建筑施工场界环境噪声排放标准及测量方法 GB12532200 13 建筑设计防火规范 GB5016-2006 14 人民防空工程施工及验收规范 GB 50134-2004 15 安全防范工程技术规范 GB 50348-2004 16 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2002 17 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-2004 18 多孔砖砌体结构技术规范（2002 年版） JGJ 137-2001 19 蒸压加气混凝土砌块建筑构造图集（03J104） 20 智能建筑工程质量验收规范 GB 50339-2003 21 屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002 22 屋面工程技术规范 GB 50345-2004 23 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 24 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-2003 25 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ 133-2001 26 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002 27 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001 28 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB 50212-2002 29 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ 126-2000 30 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18-2003 31 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/ T 27-2001 32 钢筋锥螺纹接头技术规程 JGJ 109-96 33 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-2003 34 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 3 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程 JGJ 108-96 35 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ/T 98-2010 36 混凝土泵送技术规程 JGJ/T 10-2011 37 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T 23-2011 38 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 JGJ/T 136-2001 39 建筑结构检测技术标准 GB/T 50344-2004 40 混凝土强度检验评定标准 GB/T 50107-2010 41 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ 110-2008 42 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99 43 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-91 44 施工企业安全生产评价标准 JGJ/T 77-2010 45 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ 130-2011 46 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程 JGJ 128-2010 47 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001 48 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-2005 49 建设工程施工现场供用电安全规范 GB 50194-93 50 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ 146-2004 51 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-2002 52 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002 53 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB 50166-2007 54 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 55 气体灭火系统施工及验收规范 GB 50263-2007 56 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 4 泡沫灭火系统施工及验收规范 GB 50281-2006 57 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002 58 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T 50312-2000 59 工程测量规范 GB50026-2007 60 建筑变形测量规程 JGJ/T897 61 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图(03G101- 62 1) 1.21.2 编制说明编制说明 本施工组织设计在编制时，对工期、质量目标，项目管理机构设置与劳动力 组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、重点和难点部位的施工技 术方案、安全文明施工、环保、天气影响等诸多因素尽可能作充分考虑，突出科 学性、实用性及针对性。本着力创一流质量，为业主争效益，为企业争声誉的指 导思想，从施工部署各项技术措施的提出及应用，施工方法及设备材料的投入等 各方面着手，结合我公司积累多年的工程施工经验，力求做到措施具体，方法实 用，以达到建成一流的工程为宗旨。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 5 2 工程概况工程概况 2.1 工程总述工程总述 .建设地点及用地概貌： 2#楼为深圳（平湖）国际农产品物流园配套工程办公楼，位于园区用地范围西 南角。东近拆迁空地，南邻平安大道，北临物流园区，地形呈矩形。南北宽约 72 米，东西长约 88 米。基地有一定高差，东北面高，东西最大高差约为 7.0 米,南 北高差约为 1.5 米。 18#楼为深圳（平湖）国际农产品物流园配套工程职工宿舍楼，位于园区用地 范 围东北角。东近规划中市政路，南邻市政丹农路， 北面临拆迁空地。地形呈 L 形，南北宽约 185 米，东西长约 230 米。基地有一定高差，西面略高，东西最大 高差约为 3.0 米,南北高差约为 1.5 米。 . 建筑等级及结构类型： 本工程为一类高层公建，建筑耐火等级为一级。设计使用年限 50 年。结构类 型为钢筋混凝土框架+剪力墙, 抗震烈度按 7 度设防。 .建筑布局及功能分区： 2#楼（办公楼）设计采用了高层单塔的平面布局,与以后拟建的 1#办公楼形 成双塔，与基地东南处在建的物流园区及西侧拟建的高层建筑形成了完整的建筑 外部空间。一层架空可做停车和活动空间用,保证了空间的完整。 本工程最高建筑高度为 92.30 米。地上二十三层;地下室为二层。地下一层包 括地下车库及设备房,地下二层为设备机房。一层为办公楼各功能出入口、消防 控制中心,架空绿化场地等 。二层为员工餐厅和厨房，并有露天平台和物流园二 层平台相连，方便职工从办公楼到物流园区，平台也做消防登高平台用；三到七 层为大空间办公，八层到九层为会议区域，十层至二十三层为小空间办公室。 18#楼（宿舍楼）设计采用了高层双塔（，座塔楼）的平面布局。与基地 东南处在建的物流园区及西侧拟建的高层建筑形成了完整的建筑外部空间。架空 裙房用作停车库,保证了空间的完整。 本工程最高建筑高度为 85.80 米。地上十九二十八层，包括一层裙房;地下 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 6 室为一层，局部为地下二层。地下一层包括地下车库及设备房,地下二层为设备 机房。一层为宿舍各功能出入口、消防控制中心,架空绿化场地等 。二层以上均 为 宿舍。 本工程合同工期为 600 日历天，计划开工时间 2012 年 6 月 10 日(以开工批 复为准)，竣工时间 2014 年 01 月 24 日。总建筑面积 137929.3 平方米。由 2#办 公楼和 18#宿舍楼组成。主要包括：土石方、基坑支护、地基与基础，建筑主体 工程，建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑、消防工程、电梯、幕墙、金 属门窗工程、装饰装修工程、屋面及防水工程等。 工程名称：深圳海吉星国际农产品物流园 2#楼、18#楼 设计单位：北京中建恒基工程设计有限公司 建设单位：深圳市农产品股份有限公司 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 施工单位：深圳市英龙建安（集团）有限公司 质监单位：深圳市质量监督站 安监单位：深圳市安全监督站 2.22.2 建筑建筑 本项目总建筑面积 137929.3 平方米， 子项名称 层数 (地上 A/B地下) 总高度(m)建筑面积(m2) 2#楼 23/2 9230 44394.6 18#楼 19282 8580935347 设计使用年限 50 结构类型框架、剪力墙 建筑类别一类抗震设防烈度七度 建筑耐火等级一级 本项目墙体外墙 200厚,内墙 100厚。建筑外墙采用 A50 蒸压加气混凝 土空心砌块，卫生间采用 90厚、190厚采用 A50 蒸压加气混凝土空心砌块， 加气混凝土外墙全部挂金属网粉刷。Mb5.0 专用配套沙浆砌筑。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 7 外墙面装饰：外墙涂料。 内墙面装饰：水泥砂浆墙面。 楼地面：水泥砂浆楼地面。 天棚：批腻灰顶棚。 屋面：有保温隔热上人防水屋面、保温隔热不上人防水屋面。 2.32.3 结构结构 2.3.12.3.1 结构形式结构形式 本工程结构类型为框架、剪力墙结构。地下室基础形式采用筏板基础。 抗震设防烈度为 7 度。 结构安全等级为二级。 地基基础设计等级：甲级。 抗震等级:三级。 抗震设防类别：6 度。 防水等级：地下室为二级。地下室机电设备为一级。 砌体施工质量控制等级为 B 级。 2.3.22.3.2 砼等级砼等级 2#结构层楼面标高、层高、墙柱砼强度等级 出屋面层9620 屋面层92303900C45C40 10/23F41.85/88.653600C45C40 设备转换层39.652200C45C40 9F35.154500C45C40 8F30.653950C45C40 2/7F6.65/26.73900C45C40 设备转换层4.452200C50C40 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 8 1F-0.605100C50C45 -1F-5.504900C50C45 -2F-10.004500C50C45 层号标高(M)层高(M)墙柱砼强度等级梁板砼强度等级 18#结构层楼面标高、层高、墙柱砼强度等级 层数及混凝土等级 车库A 座B 座层数 层高 （） H 标高（m） 墙柱梁板墙柱梁板墙柱梁板 出屋面 90.00C30 屋面 450085.50C30C30 28F305082.45C30C30 24/27F300070.45/79.45C30C30 23F300067.45C35C30 出屋面(63.00) 22F300064.45C35C30 屋面(58.50) 21F300061.45C35C30C30 20F300058.45C35C30C30C30 15/19F300043.45/55.45C40C30C30C30 14F300040.45C45C30C30C30 10/13F300028.45/37.45C45C30C35C30 9F300025.45C50C30C35C30 3/8F30007.45/22.45C50/C55C30C40C30 2F30004.45C30C55C30C40C30 1F4500-0.05C30C30C55C30C40C30 -1F5250-5.30C30C30C55C30C40C30 -2F4700-10.00C55C30 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 9 2.3.32.3.3 钢筋钢筋 1、钢筋： 主要选用一级钢筋（fy=210N/mm2） ；二级钢筋（fy=300N/mm2） ；三级钢筋 （fy=360N/mm2） 。 2、钢筋接头： 宜优先采用机械加连接，也可以采用绑扎搭接或焊接。 钢筋直径小于 16 时采用搭接形式；钢筋直径超过22 宜采用机械加连接。 钢筋直径28mm，应采用机械连接。 焊条采用 E43（焊一级钢筋） ；E50（焊二级钢筋） ；E55（焊三级钢筋） 2.42.4 施工现场条件施工现场条件 2.4.12.4.1 现场三通一平现场三通一平 三通一平、水源和电源已具备。 2.4.22.4.2 周边环境及电路情况周边环境及电路情况 1） 场地情况：本工程场地状况良好，拟建地块经初步整平后即可投入施工，但 由于本工程位于深圳（平湖）国际农产品物流园内，工程项目的施工需与园区其 它企业正常运行同步进行，施工过程中需重点做好安全防护工作。 2） 场内外交通：施工场地附近有丹农路、平安大道，施工对外交通方便。 3） 临时用水、用电：现场用水、用电情况良好，按照相关手续由业主提供的水、 电接驳点引入，即可投入施工。 2.4.32.4.3 现场用地现场用地 现场办公室、建设单位办公室、监理办公室、工人宿舍搭设在规划的丹农路 旁边的一块拆迁空地。施工阶段，模板、钢筋堆放、加工设在建建筑物北侧，施 工围墙进场后，按红线范围内做好施工围蔽工作。 2.52.5 施工重难点及应对措施施工重难点及应对措施 重难点一：工程工期紧，资源投入大、施工协调难度大重难点一：工程工期紧，资源投入大、施工协调难度大 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 10 本工程合同工期为 600 日历天，计划开工时间 2012 年 6 月 10 日(以开工批 复为准)，竣工时间 2014 年 01 月 24 日。总建筑面积 137929.3 平方米。由 2#办 公楼和 18#宿舍楼组成。主要包括：土石方、基坑支护、地基与基础，建筑主体 工程，建筑给排水工程、建筑电气工程、智能建筑、消防工程、电梯、幕墙、金 属门窗工程、装饰装修工程、屋面及防水工程等。 合同工期为 600 日历天，包括进场准备至竣工备案，工期紧意味着必须以全 面铺开施工为基本原则进行总体部署，资源投入、施工协调量大。对此采取的措 施如下： 1、提前做好施工前的各项计划工作，包括工期、人员配备、材料、设备、资金 等计划，细分至周。过程中施行动态调控。 2、提前做好施工前的各项准备工作，包括施工组织机构，人员配备施工方案、 预算、材料、设备、设施等的准备。 3、检查和调节现场平面管理，建立定期现场协调会及施工碰头会制度，对施工 现场进行综合协调，与业主、监理工程师和设计部门密切配合，使工程进度按计 划圆满完成。 4、加强宏观和微观施工调度，项目部每天开一次调度会，进行人、财、物等各 种要素的平衡。 5、主要赶工措施： （1）提前进行基础土方开挖施工，缩短工序间歇。在施工边坡支护的同时施工 基础筏板垫层及底板防水工程；分段流水施工。 （2）利用地下室底板的后浇带，提前插入工期关键线路上的塔楼部分地下室施 工，缩短绝对工期。 （3）加大模板、钢管的周转材的投入，模板按地下室二层二套、（1 层一套，2 层一套）、标准层每栋各四套进行配置；支撑钢管及扣件也相应配置。免除拆模 对进度的影响。 （4）材料加工采取统一集中加工，以便统一管理和提高加工机械的使用效率。 （5）本工程 2#、18#塔楼，分布面积广的特点，本工程的垂直运输设备采用 QTZ60（3 台）塔吊；施工电梯 SCD-200 型（3 台） （6）混凝土泵送机械（6 台），采用机动性能好、泵送能力强的汽车地泵做为 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 11 主要泵送机械，和垂直运输设备一样实现辐射性机动施工。 重难点二：深基坑支护的质量和安全控制重难点二：深基坑支护的质量和安全控制 本工程基坑开挖深度：2#楼基坑南北长 80.4m、东西宽 77.1m、周长 327.4m。开 挖深度 9m。18#楼基坑东西长 104.5m、南北宽 94.2m、周长 405.3m。开挖深度 2.2 m 7.9m。为深基坑开挖。且地质条件复杂，地下水位高。其设计的支护和 止水方式为：2#楼基坑 AD 段采用 600400 单管旋喷桩、250 微型桩。入坑 底 2 米，采用坡率法支护。DE 段、EA 段采用坡率法支护。支护段放坡坡率分别 为（1：0.75）、（1：0.5）、（1：0.2）、注浆土钉成孔直经 110；倾角 10 度， 122 随机锚杆，喷射 C20 混凝土 100mm 厚；钢筋网 6.5200*200。（详见基坑支护施工图第二板与基坑支护专项施工方案） 18#楼基坑 LM 段采用 600400 单管旋喷桩，入坑底 2 米，采用坡率法支护。 HJ 段、JL 段及 VH 段、MR 段、RV 段、XYZ 段、采用坡率法支护。支护 段放坡坡率分别为（1：0.5）、（1：0.2）、注浆土钉成孔直经 110；倾角 10 度。122 随机锚杆，喷射 C20 混凝土 100mm 厚；钢筋网 6.5200*200。（详 见基坑支护施工图第二板与基坑支护专项施工方案） 基坑支护施工的质量涉及到土方开挖和地下室基础、结构施工的人生安全，因此 基坑支护是本工程的重点。 应对措施： 1、施工前做好专项施工方案，报监理审批后，严格按施工方案实施。 2、先施工旋喷桩，待其达到设计强度后，方能进行土方开挖施工。 3、基坑按设计要求分层开挖，深度 2 米，保证边坡稳定、安全。 4、当土方挖至高度 1.5 米,再进行钢花管土钉、随机锚杆施工，再进行支护挂网 和土钉、喷护等工序施工，在喷护施工过程中对于厚度在 50100MM 情况下应分 为二、三次喷护确保施工质量。 5、基坑开挖采用机械开挖为主，辅以人工修坡、修底。 6、做好降排水工作，基坑开挖时，及时做好坡顶截水沟和基底排水沟，开挖时 地面按 2%坡向排水沟，配备足够的抽水机以满足基坑降排水需要。 7、按设计要求做好基坑边坡的变形监测，发现安全隐患及时处理。 重难点三：地下室大体积混凝土抗裂防渗重难点三：地下室大体积混凝土抗裂防渗施工是本工程的重点和难点施工是本工程的重点和难点 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 12 本工程地下室建筑面积：(办公楼 5151.51，宿舍楼 8257.77m2)，底板厚度（办 公楼 500 mm。宿舍楼 1600/1100mm），混凝土强度等级（办公楼 C50/C45、宿舍 楼 C30/C55），抗渗等级为 P8。抗裂防渗措施是本工程的重点难点。 应对措施： 1、科学合理地划分施工区段，合理确定施工顺序。 2、选用低水化热水泥，合格的粗细骨料和搅拌水。 3、优化混凝土配合比，适当降低水泥用量，配比设计中使用适量的 I 级粉煤灰 等量取代水泥用量。并使用高效减水剂，降低搅拌用水量，控制合理的坍落度与 和易性。 4、严格控制混凝土入模温度在 28以下，控制大体积混凝土内表温差及降温速 率。 5、浇筑混凝土施工时应连续浇筑，加强振捣，底板浇筑时先浇筑地梁到一定高 度后再浇筑底板，施工中不得出现施工冷缝。大体积混凝土采用“分层推进，薄 层浇筑”的浇筑方法，增大混凝土散热面积，避免施工冷缝出现。同时采用二次 压光技术消除早期混凝土表面收缩裂缝。 6、浇筑时采用“斜面分层”的方法进行浇筑。下料时，混凝土应自然流淌，斜 向分层厚度控制在 500mm 以内，每台泵车布 4 台振动器，分布在根部、中间和流 淌范围。 7、定时测定大体积混凝土表面、中间、底部温度变化，加强养护措施进行蓄水 或覆盖养护，控制混凝土内表温差和降温速率。 8、混凝土养护 混凝土养护采用淋水、覆膜保温法：即在新浇混凝土终凝后表面铺一层塑料薄膜 和麻袋防止水份散失，并定时浇水养护，保证混凝土能在潮湿环境中达到预期强 度要求。养护时间大于 14 天。 9、控制外墙拆模时间，采用薄膜覆盖和喷淋相结合的养护方法进行养护，保证 混凝土面湿润。养护期满后，及早进行回填，减少混凝土暴露时间，控制外墙后 期混凝土裂缝产生。 10、在雨季浇筑混凝土时，要密切注意浇筑混凝土时的天气情况，如计划浇混凝 土的时间有大雨和暴雨，则应变更时间浇筑混凝土；如局部（小范围）需浇混凝 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 13 土时，应事先提交施工计划和采用足够的保护措施。 11、做好成品保护 重难点四：地下室、架空层、外墙、屋面、铝合金门窗的防水施工的重点和难点重难点四：地下室、架空层、外墙、屋面、铝合金门窗的防水施工的重点和难点 本工程建筑地下室结构涉及防水部位较多，防水要求较高。主要部位有：结构部 位如地下室底板、架空层、外墙、屋面、砖墙的防裂防水；各种管道口在楼板、 出屋面、外墙的封堵防水；外墙门窗边防水。 保证措施： 1、钢筋混凝土自防水保证措施 地下室结构自防水质量主要从如下几个方面的措施予以保证： （1）从混凝土的配合比设计方面保证混凝土的抗渗性能； （2）混凝土的浇筑施工方面保证混凝土密实，提高防水、抗渗性质量； （3）在施工缝、管线预留孔洞、穿墙螺杆、保证混凝土保护层厚度等方面采取 适宜的施工措施保证混凝土的整体防水抗渗性能。 2、防水质量保证措施 （1）按照设计和规范要求采购合格材料，做好材料的进场检验，保证材料质量； （2）做好基层处理，保证基层平整等； （3）按设计要求进行防水施工； （4）在转角等特殊部位设置增强带，保证防水层的抗拉性； （5）做好防水层的保护。 3、外墙渗漏预防措施 （1）砌筑时应控制砌体含水率，墙体材料宜保持均一性，不得使用被雨水湿透 的砌块，雨天施工应防治雨水直接冲淋砌体。 （2）砌筑前应先进行砌体部位楼面清理并洒水湿润，保证结合部位砂浆饱满。 （3）每天砌筑高度应控制在 1.8m 以内，最上二皮应待下部砌体变形沉实稳定后 的第二天砌筑，采用辅助实心小砌块(或灰砂砖)45斜砌挤紧砼梁、板底，空隙 用砂浆填实。 （4）砌体留槎应留斜槎，如留直槎，沿高度 600 设置 26 拉结钢筋伸入墙体内 600，并留成“马牙槎”。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 14 （5）墙体抹灰在基体或基层的质量检验验收合格后施工，其中：砌体应在砌完 后至少 7 天才可进行抹灰。 （6）抹灰前，应先湿润基体面。 （7）冲筋、做灰饼的砂浆与底层抹灰砂浆相同，防治收缩不一致开裂。抹灰分 层进行，多层抹灰间隔时间绝对不能过短(一般应在前一层抹灰至少九成凝结后 进行下层抹灰)，水泥砂浆面层不能用撒干水泥粉或用纯水泥浆压光，应用面层 原浆收光，以免龟裂。 （8）各层抹灰砂浆配合比不能相差太大，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相 同，中层不能高于底层，底层不能高于基层，以免在凝结过程中产生强度差的收 缩应力造成开裂空鼓。 （9）门窗框塞缝作为一道主要工序由专人负责塞严。 4、铝合金门窗渗水预防措施 （1）认真做好图纸会审，完善节点详图，提高铝合金门窗安装质量，把好设计 质量关。 （2）铝合金门窗应经水密性、气密性、抗风压强度检测，符合设计提出的性能 指标后，方能用于工程上。 （3）安装过程中，要坚持三检制度，要对关键部位严格检查，做好隐蔽验收， 将安装过程的质量通病消除在施工过程中。 （4）严格控制顶留洞口尺寸，合理安排施工顺序，在施工主体结构中，对预留 的门窗洞口尺寸、位置要严格控制。 （5）门窗的安装前要确保洞口位置、尺寸的正确无误后，再弹线安装铝合金门 窗。 （6）铝合金门窗外框依赖连接体(脚头)固定在洞口墙体上，正确设置连接点的 位置、方法，保证框同墙体安装牢固。 （7）严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在砖上用膨胀螺栓紧固，确保框 与墙体的可靠连接。 （8）合理选用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密实，保证嵌缝质量，填 嵌时应分层填嵌，使其饱满密实，注胶前应清洁表面，注胶后应作检查注胶是否 连续，防止漏注。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 15 （9）钢筋混凝土墙体或构件抹灰前应清理基层先刷界面处理剂，随刷随抹灰。 5、屋面防渗漏 （1）对结构采用的原材料进行严格把关，不合格材料不得采用。 （2）混凝土浇筑前，模板面必须清理干净，浇水湿润，砼浇筑严格按操作规程 分层振捣密实，并做好养护。 （3）屋面混凝土施工时采用坍落度小于 14mm 的低坍落度混凝土，施工(过程)工 程须控制好浇筑流向和浇筑速度，避免冷缝的出现。 （4）防水层施工前，必须对操作人员进行技术、质量交底，彻底清理基层，使 其达到表面平整、坚实、干净，防水层宜连续施工，地面必须找出坡度，避免积 水，对切断防水层管道、预埋件应按要求采取相应措施，进行堵塞和防水处理， 保证防水层的严密。 （5）加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位必须采取措施，用 苇席覆盖喷水使其保持湿润状态养护，确保防水层不出现空鼓、裂纹，达到不渗 漏水的效果。 重难点五：重难点五： 高大支模体系施工高大支模体系施工 本工程地下室、裙楼及转换层层高分别为 2#办公楼：4.5 米、4.9 米、5.1 米。 18#宿舍楼：4.7 米、5.25 米、4.5 米、地下室使用龙门脚架搭设、裙楼及转换 层均使用满堂钢管搭设，现浇混凝土梁板的支模为高大支模体系，高大支模体系 施工的安全是本工程的重点。 1、做好高支模支撑架的设计，以保证模板支撑体系需要具有足够的强度、刚 度、稳定性。 2、按程序进行高支模方案的审批 高支模方案通过公司及监理审批，高度超过 8m 的高支模施工方案需经专家论证， 按专家意见进行修改完善后方可实施。 3、严格按要求进行高支模的搭设 （1）高大模板工程搭设前，项目工程技术人员应当根据方案和有关规范、标准 的要求，对操作班组、作业人员进行安全技术交底。使用前应通过验收，并履行 签字手续。 （2）高支模施工应按经审批的技术方案进行。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 16 （3）搭设与拆除模板支撑系统的作业人员应当经劳动行政主管部门考核合格并 取得特种职业资格证书。 （4）支撑系统的材质必须符合建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2001）、钢结构制作工艺规程的要求，并具有产品合格证。 （5）高大模板工程支撑系统的基础应符合方案要求，具有足够的承载力。 （6）高大模板工程的搭设及拆除，构造要求应当符合建筑施工模板安全技术 规程（JGJ162-2008）、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2001）等技术规范以及方案的要求。 4、必须在混凝土强度达到 100%方可拆模。 5、高支模的安装和拆除必须遵照国家和地方法规和规范施工。 详细措施及施工方法详见高支撑模板施工专项方案。 重难点六：重难点六： 管道系统多，各相关专业协调配合尤其重要管道系统多，各相关专业协调配合尤其重要 应对措施： 1、科学合理的编制总体进度计划，充分考虑深化设计时间及专业分包、指定 分包施工交叉和预留预埋施工，合理安排各分包单位进场施工时间。 2、按照施工总进度计划编制好设备招标采购计划，确定设备品牌和生产厂家， 详细了解设备技术参数、基础要求、预埋件制作及预留预埋要求。 3、做好深化设计、预留预埋、综合布线、设备基础会审会签。报设计、监理 审批，同意后按图进行预留预埋件制作和设备基础施工。 4、各项材料及预埋件加工制作，检验、下料、焊接、加工必须符合规范和设 计要求，检查合格报监理批准后方可进场安装。 重难点七：重难点七：节能保温等绿色建筑质量要求高节能保温等绿色建筑质量要求高 1、本工程使用节能保温材料部位多，外墙采用加气混凝土砌块、窗扇采用中 空玻璃、屋面选用保温隔热材料，节能保温等绿色材料用量大，施工要求高。施 工质量的好坏直接影响到本工程的节能保温效果。 2、对照设计要求，门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐火性及耐久性良好的 材料，施工确保密封性、防水性和保温隔热性。屋面或墙体等部位的保温隔热系 统采用专用的施工配套材料，以加强各层次之间的粘结或连接强度，确保系统的 安全性和耐久性。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 17 3、对整个施工过程实施动态管理，积极配合建设单位、监理单位、检测单位 在绿色建筑创建实施中的相关工作。有针对性地进行绿色建筑施工要求的宣传， 营造绿色施工的氛围。定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意 识。 深圳海吉星国际农产品物流园 2#、18#楼工程 【施工组织设计】 深圳市英龙建安（集团）有限公司 18 3 施工准备工作及施工措施情况施工准备工作及施工措施情况 3.13.1 技术准备技术准备 1、根据本工程施工图纸涉及的内容，收集整理必要的法规、规范、规程、 标准以及标准图集等其它技术文件，组织有关工程技术人员进行学习，并熟悉掌 握，以便在施工过程中对各项目的质量控制更加明确。 2、组织有关工程技术人员认真阅读图纸，积极参加图纸自审、会审，对工 程质量、进度、安全文明施工等的管理做到事前控制，为工程建设提出宝贵意见。 3、编制好工程预算书，为施工组织部署及施工资源计划提供准确的数据。 在编制预算时，应注意分区段、分栋、分层进行，形成表格，以便在劳动力、施 工机具、材料、资金等的计划上，在施工进度和工序的安排上有准确的数据，尽 量减少资源损耗。 4、组织编制好工程施工组织设计、主要分部分项工程施工方案（如大体积 砼方案、塔吊及其它垂直运输机械安拆方案、安全用电方案、脚手架方案、临时 用水用电方案等） 、特殊项目施工方法、质量保证措施、工期保证措施、安全保 证措施和文明施工措施。 5、编制工程项目的质量计划，编制和整理必要的作业指导书，整理各类质 量记录表格。 6、组织工程技术人员、作业人员等做好图纸的技术交底以及工程设计变更、 施工组织设计、主要分部分项工程施工方案、特殊项目施工方法的技术交底，工 程质量计划、进度计划、安全生