




已阅读5页,还剩38页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
土建造价员岗位 考试培训 (土建实务) 内容 造价员岗位及资格考试 1 房屋和建设项目组成 2 工程造价计价方法 3 建筑面积计算规则及应用 4 措施项目 5 一、造价员岗位及资格考试 1、考试:共二门 第一门:考试科目:土建实务(定额) 考试方式:开卷; 考试时间:3小时 考试分值:100分 第二门:考试科目:岗位基础知识 考试方式:闭卷 考试时间:1.5小时 考试分值:100分 一、造价员岗位及资格考试 2、证书及专业分类 (1)证书: 资格证 全国通用 证书:住建部和北京市造价协会章、工作单位 考试合格 执业章:姓名、编号、单位、使用有效期四年 (2)专业:二大类专业 土建造价员:(建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程 ) 安装造价员:(设备工程 电气工程) 3、造价员的工作内容 接轨 造价员 造价工程师 (干活的) (管理者) 造价文件上盖章(三个章):单位公章、造价员、造价工程师 工作内容: 开工前:标的(业主、咨询公司)、投标报价(施工单位) 过程中:建筑工程结算(施工单位、业主或监理公司) 竣工后:建筑工程决算(施工单位、业主或咨询公司) 一、造价员岗位及资格考试 (一)房屋组成 1、土建工程 (1)地基与基础 (2)主体工程(柱、梁、墙、板) (3)屋面工程 (4)门窗工程 (5)楼地面装饰工程 (6)墙面工程、天棚工程 2、安装工程 (7)设备工程 (8)电气工程 二、房屋和建设项目组成 构件 结构 组成 (二)建设项目组成 建设项目 二、房屋和建设项目组成 办公楼车间 食堂 一所学校 、一个工 程 单项工程 土建工程设备工程电气工程单位工程 基础主体屋面门窗楼地面天棚、墙面 分部工程 钢筋工程 混凝土工程 砌筑工程 . 分项工程 分项工程是工程计量和计价的最小单元 (一)工程造价计价方法有二种 第一种方法:定额计价法(2012年定额) 投标标价(招标控制价)=分部分项工程费+措 施项目费+其他项目费+规费+税金 第二种方法:清单计价法(2013规程) 投标标价(招标控制价)=分部分项工程费+措 施项目费+其他项目费+规费+税金 1、二种方法共同特点: 以“项目”为最小单元 三、工程造价计价方法 2、二种方法不同特点: (1)定额计价法以分项工程为一个“项目”如( 地面垫层、砖基础)单价形式:定额综合单价 (2)清单计价法以综合项目为一个“项目” 一个清单综合项目由多个定额的项目组成 例:清单综合项目“室外台阶” 由3个定额项目组成( 垫层、台阶、面层)单价形式:清单综合单价 三、工程造价计价方法 10 二种方法区别 区别方法一定额计价方法二清单计价 定价理念 政府定价 企业自主报价、竞争形成价格 计价依据 京建法【2013】7号 12预算定额 住建部、财政部建标【2013】44 号 13工程量清单 费用内容 投标报价=分部分项工程费+措施 项目费+其他项目费+规费+税金 投标报价=分部分项工程费+措施 项目费+其他项目费+规费+税金 单价形式 定额综合单价=定额预算单价(人 工费、材料费、机械费)+管理费 +利润+风险 定额预算单价=消耗量资源要素 的价格(市场价格) 清单综合单价=人工费+材料费+机 械费+管理费+利润+一定风险。 列项方式 只列定额项既要列清单项、又要列定额项。 工程量计 算 只计算定额量 既要计算清单量、还要计算定额 量 建筑安装工程费用组成分析 序号方法一:12预算定额方法二:13清单规范 1 分部分项工程费(工程实体费用): 费用方法:以分项工程为“项目”计算= 工程量定额综合单价 12预算定额:第1-第16章 分部分项工程费(工程实体费用) 费用方法:以 “综合项目”为计算 单元=工程量清单综合单价 13清单规范 2 措施项目费(非工程实体费用) 费用方法:以分项工程为“项目”计算= 工程量定额综合单价 建设单位招标控制价:采用12预算定额第 17章 施工单位投标报价:依据施工方案确定该 费用,12预算定额做计价参考 措施项目费(非工程实体费用) 按施工方案确定费用 3 其他项目费:总包服务费、计日工、暂估 价、暂列金额等(相关文件) 其他项目费:总包服务费、计日工 、暂估价、暂列金额等 4 规费按费率计算(12预算定额:附表费用 标准) 规费 5 税金按费率计算(国家税法规定应计入费 用)12预算定额:附表费用标准 税金 2013清单规范与2012北京市预算定额构成 2013清单规范2012预算定额 专业 代码 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013 专业 代码 01房屋建筑工程与装饰工程计算规范01房屋建筑工程与装饰工程预算定额 02仿古建筑工程计算规范02仿古建筑工程预算定额 03通用安装工程计算规范03通用安装工程预算定额 04市政工程计算规范04市政工程预算定额 05园林绿化工程计算规范05园林绿化工程预算定额 06构筑物工程计算规范06构筑物工程预算定额 07轨道交通工程计算规范07轨道交通工程预算定额 08爆破工程计算规范 09矿山工程计算规范 13清单与12预算定额章划分对比(房屋建筑与装饰工程) 13工程量计算规范 12预算定额 附录A 土石方工程第一章土石方工程 附录B 地基处理与边坡支护工程第二章 地基处理与边坡支护工程 附录C 桩基工程第三章 桩基工程 附录D 砌筑工程第四章 砌筑工程 附录E 混凝土及钢筋混凝土工程第五章 混凝土及钢筋混凝土工程 附录F 金属结构工程第六章 金属结构工程 附录G 木结构工程第七章 木结构工程 附录H 门窗工程第八章 门窗工程 附录J 屋面及防水工程第九章 屋面及防水工程 附录K 保温、隔热、防腐工程第十章 保温、隔热、防腐工程 附录L楼地面装饰工程第十一章 楼地面装饰工程 附录M墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程第十二章 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 附录N天棚工程第十三章 天棚工程 附录P油漆、涂料、裱糊工程第十四章 油漆、涂料、裱糊工程 附录Q其他装饰工程 第十五章 其他装饰工程 附录R 拆除工程第十六章 工程水电费 附录S 措施项目第十七章 措施项目 三、工程造价计价方法 (二)造价员考试内容及要求 1、考试形式 (1)工程造价基础知识科目 土建造价员、安装造价员考试题型和内容基本相同 (2)岗位实务科目 (按模块考试) 1)考试二大部分(采用模块考试方式) 第一部分:定额计价法2012预算定额 95分 第二部分:清单计价法2013工程量清单 5分 三、工程造价计价方法 2)岗位实务考试模块介绍 土建造价员:(建筑工程、装饰工程、市政工程、园林工程 ) 土建实务:公共模块(总说明、建筑工程、工程量清单)70分 二个专业方向模块: 装饰工程 30分 (二选一) 市政、园林工程 30分 安装造价员:设备工程 100分 (二选一) 电气工程 100分 3)考试内容、方式及分值(二大模块) (1) 模块一:公共模块(包含三个分模块):共70分 模块(一):总说明(2012定额)5分 方式:房屋建筑与装饰工程费用计算(投标标价计算) 模块(二):建筑工程(2012定额)60分 内容: 基础工程 15分 主体结构工程 15分 屋面及防水、保温、防腐工程 15分 建筑面积、措施费等 15分 方式:计算建筑工程中四个子模块的工程量 模块(三): 2013清单内容 5 分 方式:能够准确描述项目特征及按照工程量清单计算规范计算 工程量。 三、工程造价计价方法 (2) 模块二:专业模块:30分(以下二选一) 1)专业模块(一):装饰工程 30分 内容:楼地面工程、天棚工程、墙面工程、 门窗工程 方式:计算装饰工程中四个子模块的工程量 2)专业模块(二):市政、园林绿化工程30分 三、工程造价计价方法 建筑工程四个子模块具体考试方法 在给定图图纸基础上,按照考试要求,依据 北京市12预算定额,计算建筑工程中四个子 模块所涉及的工程项目工程量及预算单价。 工程项目费用 = 工程量 定额综合单价 考试采用定额列项表 预算单价应用(直接套用、 换算) 三、工程造价计价方法 用定额 列项 用图纸、 定额计算 定额套用 预算单价 工程量计算表 三、工程造价计价方法 定额编号 工程项目 单位 计算式工程量 2013清单具体考试方法:能够准确描述项目特征 及按照工程量清单计算规范计算工程量。 分部分项工程量计算表 分部分项工程量清单 三、工程造价计价方法 序号项目编码 工程项目 单位 计算式工程量 序号项目编码 工程项目 单位 计算式工程量 装饰工程具体考试方法 考试方法同房屋建筑工程四个子模块的方法 工程量计算表 三、工程造价计价方法 定额编号 工程项目 单位 计算式工程量 造价员考试重点:掌握基本功 (1)列项正确 (2)工程量计算 组价(综合单价)应结合企业实际,不是造 价员考试重点工作中不断熟悉。 三、工程造价计价方法 1、作用:是对建筑物进行经济评价依据。 2、关于面积的概念 (1)建筑面积=使用面积+辅助面积+结构 面积 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产和生 活使用的净面积 辅助面积:建筑物各层平面中辅助生产和生活 使用的净面积 例:楼梯间 结构面积:建筑物各层平面中墙体等净面积 套内面积=使用面积+结构面积 四、建筑面积计算规则及应用 (2)容积率=(地上总建筑面积规划用 地面积)100% (3)绿化率=(绿化面积土地面积) 3、建筑面积计算要领: 同时有地面、天棚、墙或柱的就要计算建 筑面积 四、建筑面积计算规则及应用 4、建筑面积计算规则及应用 工程量计算规则:定额上册P3 单位:m2 (计算时看建筑平面图) 公式:建筑面积=结构外围面积(总长 总宽)+阳台面积/2+宽2.1m雨棚面积 /2+有永久顶盖室外楼梯面积/2+变形缝 面积 四、建筑面积计算规则及应用 5、建筑面积计算公式应用 1)结构外围面积计算 (1)外围面积规定 3.0.1 外墙没有保温,按结构外围面积计算 3.0.2 外墙外侧有保温层,按保温隔热层外边 线计算面积 注意:外墙装修贴的面砖、抹灰不计算面积 四、建筑面积计算规则及应用 1)结构外围面积计算 (2)建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最高规定: 层高上限无限定规定,只要遇到楼板就为一层 计算建筑面积。 例:3.0.2条 单层内局部二层 四、建筑面积计算规则及应用 立面图 一层 二层 一层 层高2.2m 建筑面积计算:一层全部面积+局 部二层面积(层高2.2m) 1)结构外围面积计算 关于层高的最高规定: 例:3.0.7条 建筑屋内门厅、大厅高度占二三层楼高,仍 按一层计算建筑面积。 四、建筑面积计算规则及应用 门厅 (一层 ) 回廊第二层 建筑物建筑面积:一层 全部面积+第二层回廊 面积(按第二层回廊结构 底板面积进行计算) 1)结构外围面积计算 (2)建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定: 情况一:平屋顶 层高2.2m 计算全部面积 长宽 层高2.2m 计算一半的面积 (长宽)/2 层高概念:第一层楼板到第二层楼板之间的高 度一层的层高 四、建筑面积计算规则及应用 1)结构外围面积计算 (2)建筑物层高对建筑面积计算规定 关于层高的最低规定: 情况二:坡屋顶(利用坡屋顶空间) 四、建筑面积计算规则及应用 2.1m 面积 全算 面积 算一 半 1.2m 面积 不算 第一层 坡屋顶 说明:利用坡屋顶内空间建筑面积计 算规则: 净高2.1m部分面积全算 1.2m净高2.1m部分面积计算一半 净高2.1m的,按雨棚结构板的水平投影面积 的1/2计算面积 公式:面积=(雨棚结构板长宽)/2 3.0.24宽度在2.1m的雨棚不计算面积 四、建筑面积计算规则及应用 雨棚 外墙结构 外边线 雨棚结构板长 雨棚结构板宽 结构墙 体 一边有墙 a b 二边有墙 注:a和b任一个数2.1m,就可计算面积 雨棚 结构墙 体 3)阳台建筑面积计算:(看各层建筑和结构平面) 3.0.18 建筑物的阳台均按其水平投影面积的 1/2 计算公式:面积=(阳台长阳台宽)/2 四、建筑面积计算规则及应用 阳台 外墙外边线 阳台长 阳台宽 结构墙 体 凸阳台 阳台 结构墙 体 阳台长 阳台宽 凹阳台 4)楼梯建筑面积计算:(室内楼梯和室外楼梯) 3.0.15室内楼梯间:按建筑物自然层计算面积 (注:随整体建筑物一起计算,不用单独计算其面积。 建筑物有几层就按几层计算面积) 室外楼梯:(参看图) 3.0.17有永久性顶盖的,计算建筑面积 公式:自然层水平投影面积/2 3.0.24无永久性顶盖的,不计算建筑面积 四、建筑面积计算规则及应用 四、建筑面积计算规则及应用 建筑物 室外 楼梯 永久顶盖 室外 楼梯 永久顶盖 立面图楼梯计算建筑面积 (长宽)/2 宽 长 室外 楼梯 室外 楼梯 不是永久顶盖 ,太小 楼梯不计算面积 室外 楼梯 建筑物 无永久 性顶盖 楼梯不计算面积 上 宽 长 平面图 办 公 室 5)变形缝建筑面积计算: 3.0.20高低跨连接(建筑物内能看见缝),变 形缝面积,
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 云南省梁河县2025年上半年事业单位公开遴选试题含答案分析
- 云南省澄江县2025年上半年事业单位公开遴选试题含答案分析
- 七年级下册英语人教版第四单元
- 2025年房屋购买税费筹划与法律服务合同
- 2025房地产抵押贷款评估与风险评估委托协议模板
- 2025版事业单位网络管理员岗位续聘合同
- 2025版数字图书授权销售合同范本细则
- 2025版碎石产品绿色环保认证合同范本
- 2025年度池塘水产养殖技术培训及推广合同
- 2025东莞离婚协议书范本:离婚后共同财产分割与保险理赔合同
- 组建乐团协议书
- 兼职人员聘用协议书
- GB/T 45595-2025离心式制冷剂压缩机
- 2020公路工程质量检验评定标准第二册机电工程
- 金矿居间合同协议书
- 酒店安全考试试题及答案
- 人教版小学四年级上册数学 第7单元 条形统计图 教案
- 珠宝店员工保密协议合同
- 中医适宜技术在妇科的应用
- 乡土中国考试题及答案
- 运输公司八项管理制度
评论
0/150
提交评论