2016年5月郑州市场信息集成月报告.doc

绝对保密 市场概述土地市场:本月公告土地18幅，公告土地面积95万平方米，环比89%，同比-30%。其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积70万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积24万平方米。本月土地成交7幅，成交占地面积19万平方米，环比-79%，同比-26%。其中经营性（商、住、办、综合）用地3幅，面积13万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地4幅，面积6万平方米。土地成交楼板价1,684元/平方米，环比-42%，同比52%。商品房市场:本月商品房供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-100%，同比-100%；成交面积175万平方米，环比-2%，同比74%。成交均价9,519元/平方米，环比16%，同比-9%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘22个。商品住宅供求比为0，其中供应面积0万平方米，环比-100%，同比-100%，成交面积158万平方米，环比11%，同比92%。成交均价9,294元/平方米，环比8%，同比-12%。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 45 / 451 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年05月945,3432,733,484182016年04月500,8241,381,857102016年03月822,1412,593,420212016年02月699,2182,379,941182016年01月1,436,5055,062,858462015年12月1,193,8123,608,644302015年11月2,471,3827,566,146592015年10月1,372,4802,543,120312015年09月1,023,2252,745,633202015年08月1,361,5873,941,395312015年07月416,9311,196,110152015年06月145,756425,55842015年05月1,352,0463,041,54322建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数航空港区5惠济区5高新技术开发区2金水区2郑东新区2管城回族自治区1中原区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下21-5万平方米75-10万平方米710万平方米以上2幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年05月190,135627,75672016年04月905,6442,918,314242016年03月660,3572,334,282162016年02月666,1972,596,706252016年01月1,107,5673,555,506332015年12月1,536,6814,617,138412015年11月1,155,3392,332,816192015年10月1,184,1813,278,951282015年09月483,6241,528,629172015年08月407,0341,179,034142015年07月777,4741,763,635112015年06月356,865751,84082015年05月255,306964,0087建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2016年05月1,6841,057,330,0002016年04月2,9188,515,640,0002016年03月1,3713,200,764,9002016年02月1,7654,583,210,9002016年01月1,9176,817,540,0002015年12月1,4246,574,900,0002015年11月1,4923,479,840,4002015年10月1,4524,761,700,0002015年09月1,4662,241,400,0002015年08月2,5823,044,120,0002015年07月6211,095,800,0002015年06月3,1682,381,500,0002015年05月1,1101,070,500,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数高新技术开发区2经济技术开发区2中原区2金水区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米35-10万平方米110万平方米以上0幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年05月01,751,28502016年04月330,5291,779,1720.192016年03月161,1831,362,9310.122016年02月130,101522,9050.252016年01月37,753904,1050.042015年12月459,2291,716,1110.272015年11月520,609894,1830.582015年10月455,1051,398,1820.332015年09月465,1971,070,2980.432015年08月884,260976,6950.912015年07月363,0361,174,5650.312015年06月426,540798,8750.532015年05月475,0061,008,8380.47供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年05月002016年04月330,5293,1942016年03月161,1831,6962016年02月130,1011,3412016年01月37,7536952015年12月459,2295,1322015年11月520,6095,5332015年10月455,1054,8892015年09月465,1974,3542015年08月884,2609,0482015年07月363,0363,9782015年06月426,5403,7012015年05月475,0065,079供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数二七区00高新技术开发区00管城回族自治区00航空港区00惠济区00金水区00经济技术开发区00郑东新区00中牟县00中原区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二环内00二三环间00三四环间00四环外00郑东新区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年05月1,751,28517,7262016年04月1,779,17216,8552016年03月1,362,93113,7482016年02月522,9054,9842016年01月904,1058,9602015年12月1,716,11116,1392015年11月894,1838,8482015年10月1,398,18214,0262015年09月1,070,29810,4772015年08月976,6959,4802015年07月1,174,56511,1452015年06月798,8757,5582015年05月1,008,8389,421成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年05月9,51916,669,893,6002016年04月8,23214,645,266,4002016年03月9,47212,910,016,5002016年02月9,5574,997,395,4602016年01月9,5298,615,322,0002015年12月9,06315,553,217,5002015年11月9,6658,642,320,0002015年10月9,30413,008,070,0002015年09月9,39410,054,010,0002015年08月9,3809,161,870,0002015年07月9,62611,306,657,8002015年06月10,1518,109,699,0002015年05月10,41610,507,800,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二七区255,2022,5828,7692,237,979,140高新技术开发区341,9243,5698,5562,925,360,000管城回族自治区128,8481,47810,4981,352,645,630航空港区82,8138687,383611,390,300惠济区157,6882,1688,5371,346,135,810金水区214,5561,91411,3612,437,471,490经济技术开发区77,37175810,622821,854,900郑东新区150,7441,15216,0822,424,221,180中牟县78,0107646,523508,850,500中原区258,2432,4397,5631,952,970,620成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,499,09914,4438,99213,479,655,400别墅27,0999827,685750,227,700酒店式公寓53,8751,4908,457455,602,656政策性住宅15,6522154,07163,712,510商业56,59579418,6461,055,244,860办公69,62860610,445727,246,848工业8,044234,91339,514,940车库/车位000其他21,293574,63598,689,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二环内154,5101,6599,1121,407,830,530二三环间356,1493,47410,2183,639,144,450三四环间663,7337,1889,0365,997,803,000四环外426,1474,2537,5113,200,894,460郑东新区150,7441,15216,0822,424,221,180成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年05月01,580,07302016年04月330,5291,419,7630.232016年03月161,1831,173,6430.142016年02月130,101436,3190.32016年01月37,753731,5350.052015年12月459,2291,314,3340.352015年11月520,609783,2760.662015年10月455,1051,149,2140.42015年09月465,197825,2970.562015年08月884,260792,1691.122015年07月363,036938,0100.392015年06月426,540667,7180.642015年05月475,006823,0060.58供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年05月002016年04月330,5293,1942016年03月161,1831,6962016年02月130,1011,3412016年01月37,7536952015年12月459,2295,1322015年11月520,6095,5332015年10月455,1054,8892015年09月465,1974,3542015年08月884,2609,0482015年07月363,0363,9782015年06月426,5403,7012015年05月475,0065,079供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数二七区00高新技术开发区00管城回族自治区00航空港区00惠济区00金水区00经济技术开发区00郑东新区00中牟县00中原区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二环内00二三环间00三四环间00四环外00郑东新区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下050-70070-90090-1100110-1300130-1500150-1700170-1900190-2100210-2500250-3000300以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2016年05月1,580,07316,0312016年04月1,419,76313,3772016年03月1,173,64311,5042016年02月436,3194,1922016年01月731,5357,2202015年12月1,314,33412,9862015年11月783,2767,5982015年10月1,149,21411,0362015年09月825,2977,8952015年08月792,1697,5882015年07月938,0109,1332015年06月667,7186,4362015年05月823,0067,720成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2016年05月9,29414,685,485,1002016年04月8,64112,267,643,9002016年03月9,23410,837,234,7002016年02月9,2644,041,880,5802016年01月9,3596,846,082,5602015年12月9,25112,159,106,0002015年11月9,4227,380,278,2702015年10月9,24910,629,010,0002015年09月9,3227,693,770,0002015年08月9,3847,433,670,0002015年07月9,4378,851,805,0002015年06月9,9256,627,181,5702015年05月10,5038,644,392,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二七区237,8402,4138,4582,011,698,820高新技术开发区321,3833,4838,6992,795,652,610管城回族自治区111,0921,0568,993999,025,500航空港区72,0676866,587474,676,064惠济区153,3912,1248,3991,288,326,000金水区183,3291,73911,3142,074,221,180经济技术开发区64,29257811,349729,633,500郑东新区112,72185017,5111,973,875,200中牟县78,0107646,523508,850,500中原区241,0172,3137,3901,781,083,650成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二环内130,9981,1947,8561,029,153,540二三环间315,0583,1589,7353,067,161,600三四环间627,5926,9819,0465,677,417,000四环外393,7033,8487,4622,937,877,760郑东新区112,72185017,5111,973,875,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下4636250-703621670-9055035590-110233639110-130365714130-15017613515019037446190-21024059210-2508080250-30012722300以上33646成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房40814二房410027三房876422四房140758五房及以上16700复式13764别墅27099其他54489成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积2000以下912000-300044653000-350060563500-4000181544000-4500187844500-5000173585000-5500330525500-6000496306000-6500701256500-70001421967000-80001691738000以上1050988成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积20以下735420-302707930-403132640-505128750-609273060-7016335570-8027709180-9026001490-100124134100-150368220150-20057743200-30057989300以上61751成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度成交量月份成交面积成交套数2016年05月69,6286062016年04月51,7234562016年03月86,2261,0012016年02月50,2176192016年01月59,3277022015年12月122,2471,1912015年11月36,7103912015年10月98,7441,2642015年09月123,5461,1362015年08月87,0837932015年07月133,2929042015年06月63,6616642015年05月100,975862成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.2 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2016年05月10,445727,246,8482016年04月10,293532,409,7602016年03月9,943857,349,6002016年02月10,080506,199,3602016年01月9,767579,453,9522015年12月9,4921,160,313,7302015年11月10,348379,882,2402015年10月10,043991,710,0002015年09月9,3881,159,800,0002015年08月9,941865,730,0002015年07月10,3941,385,400,7002015年06月9,963634,228,7002015年05月9,796989,149,440成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度成交量月份成交面积成交套数2016年05月56,5957942016年04月60,7324072016年03月49,3459282016年02月31,2561412016年01月59,7536302015年12月88,8978022015年11月47,2256022015年10月68,6641,0612015年09月67,3191,0042015年08月34,6465152015年07月64,5857662015年06月39,4902892015年05月40,204472成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.2 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2016年05月18,6461,055,244,8602016年04月14,327870,099,5002016年03月18,842929,782,9002016年02月13,683427,685,7002016年01月16,120963,233,3002015年12月16,3131,450,188,9302015年11月16,641785,868,5002015年10月15,4141,058,360,0002015年09月14,592982,320,0002015年08月18,612644,820,0002015年07月14,450933,270,2002015年06月17,755701,157,4002015年05月17,066686,129,400成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率郑政出201660号金水区杨金路南、杨金三街西地块杨金板块2016-05-0617096.5651289.6832074.49106400郑政出201658号（网）中原区煤机路北、热电厂路西地块秦岭路板块2016-05-0325730.58110641.494.31976.56218690郑政出201659号中原区淮河路南、华山路西地块秦岭路板块2016-05-0387623.81394307.144.51779.42701640郑政出201651号高新区文竹路北、绿竹路西地块高新区板块2016-05-049708.5815533.721.6473.87360郑政出201652号高新区梧桐街南、须水河西路西地块高新区板块2016-05-046067.459707.921.6471.774580郑政经开出2016002号经开区白石东街以东、物流大道以南、前程大街以西、红日路以北地块经开区板块2016-05-1740948.4140948.411427.3617500郑政经开出2016001号经开区龙飞街以东、菊芳路以北地块经开区板块2016-05-172959.85327.641.8217.731160占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价郑政出201660号金水区杨金路南、杨金三街西地块杨金板块2016-05-0617096.5651289.68302074.4910640郑政经开出2016001号经开区龙飞街以东、菊芳路以北地块经开区板块2016-05-172959.85327.641.80217.73116郑政出201658号（网）中原区煤机路北、热电厂路西地块秦岭路板块2016-05-0325730.58110641.494.301976.5621869郑政出201659号中原区淮河路南、华山路西地块秦岭路板块2016-05-0387623.81394307.144.501779.4270164郑政经开出2016002号经开区白石东街以东、物流大道以南、前程大街以西、红日路以北地块经开区板块2016-05-1740948.4140948.4110427.361750郑政出201652号高新区梧桐街南、须水河西路西地块高新区板块2016-05-046067.459707.921.60471.77458郑政出201651号高新区文竹路北、绿竹路西地块高新区板块2016-05-049708.5815533.721.60473.8736占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.3 当月新盘项目名称区域板块开盘时间开盘套数开盘面积瀚海思念城金水区大北板块2016-05-3133220117经开万锦城经济技术开发区经开区板块2016-05-3013013909锦艺四季城二期惠济区黄河板块2016-05-3073675886.08绿地璀璨天城惠济区大北板块2016-05-302016200175中原新城二期中原区碧沙岗板块2016-05-2829635319.04中建观湖国际二期经济技术开发区经开区板块2016-05-2827934770亚星金运外滩二七区运河新区板块2016-05-2240833864经开万锦城经济技术开发区经开区板块2016-05-301059748正商金域世家中原区冉屯路板块2016-05-22648386.64金水世纪城中原区冉屯路板块2016-05-2212011837.4锦艺四季城二期惠济区黄河板块2016-05-3012817995.04金茂城惠济区黄河板块2016-05-212169928锦艺金水湾二期金水区大北板块2016-05-2164037963.84明天世纪金水区南阳路板块2016-05-2124821458.82五龙新城高新技术开发区冉屯路板块2016-05-2031728707.91茉莉公馆郑东新区龙湖板块2016-05-1558799897万科大都会二七区运河新区板块2016-05-151120108207阳光城二期管城回族自治区东南板块2016-05-15