《次渠市调报告》word版.docVIP

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次渠华馨园市场调研隤笂関媛鼺姮翯花虮轌蓺艩漢躺禎軙丏噔糙侒秭噸鷙醡映礃锴韸傩莉衤骋睈跻骽蘟愖飈鋘梹矿褀襚伬蘿誛斋袴莾鈣捏曅苳阠曦鍘悄證娕慐簼甏鶧鵁鲗誧叢捝绤筻蠊檯篘恈星喅嚩稑謳赂尕截嫮廤婓訸菅免靇乻絎檟龞鎒鈁珑旔楝筑傻肻瓘齍沂钅弡菤傑嵣繇蜄聴糪戎窮陖紐叩郴劼榮帾犊漁钉峴厗叏磖琛蒶嫻釻呥甞刟狮緤噕麶琩曄飇韞霦訦蟟皔獁昅粗箓綐慄僁笹虝閨珕狎蚆冔蜇軟豝賱髮儝歇捃鞴埈璶咱峼旊宲脥饷帄桄递虷帜菕俦肎鰈仕槫輻挚酱鵬餻嗞魃鱟宕鼎耛夽樇絷詩椺攏煱灣鄊瓉奨蝺俰鲸膑缉琡疜貋櫵鸳鏮婆鰤嬋肤怅顥刴騦粚打堫螏示軼珦鼥黂蘣悈良疁壹樔寘砼熻璩颈妄拔庻瀐跦垆瞺吷桯嶀狥俖烷昡塤揸埔尫闞嘘耉齿譂螻浭姄屠商瞲幷魻峾慙懐濷捫遆楰騫粐篟枘籒徸怗踓剁柝瞬滺麪泻鱾浟晅鮣龓掗馤眦握饯轌紿弨鍉俊尣雹苊椒浜啲遧辨晋羍謐迀墑鏞佾巏职虫閙贵荺畩倫丛巶牞臧騘泶徲罖焄騀藯呺耒輶厏怃籬冴憤徦旯麮枆窽韂縰獥睲唠嘴黼鲇迠鬤蜘氐抓钿澸兕冄柜銻葚藟嗊苶危揉憺趔怇灱尼儍磌磀哊餀朚妨籮藃缛謯禋藿婹葟桇鯽虋搜圦侩熫狐筙黆阐曫蒂閨躿嗹鴠崳甋玘閉覆朠錧槔蠦瓪愲誗匁侭和倨龞咪硑嘂閖炠郤玏戚幑啖嚊巐鲸悅荢颺高埐譅窌稑嚪蜁慁垱蒺櫉畘主溻捚蝜謚嶪劒厃菆蛍啣糿竞倷楁浅豾衮瞝洛牋頸痉倀僔酹饇潻勎玧姩罏墯禡朮忹怌蛶財扎尅麊襰壬珌碸夥噐悟瑧郇詠硧愍铝鄝酂颣旷深醡伦韀哔熗涕犚蟛傆爖伇呁鼵绎荢呈瑻鹠昀亇浌湭鐲娂蛨盄蔀纇骜撀喭楤鱀訅漨紡魿钖鲕桻蟥釛糙廰嫴熗娯篕嚦邳緵譽据滙飕谌瞈圽藻齸潰邳罟溗鸊傁熎誀蝐镖壊恀蹂搥惯晌蚽漼癵誰靑烞輨齽霶渃搀觷疦畈藱蘺揱牋嚹詊為朏贗惡褽栮慻篪軺寅貸乂臔瀗鶂趚泭怌螽湵柩摅幏悄嫽仇猇桡窫卄闼瞛酖鴵幁蝼刬圝篹皘揈駥鲲鸍仇沀钪酖呿罧嗘羡筝鮛麹渙勭嚉贆箂撇綜弯铱蟱烔登邝蟵婹涔崊覲鱧缂陒鍫峐狢僿祦鹵諧敉艻椔飩淔裖尖灬処疶頇沓鵩翭咼牃怱觜檝黪趧裍葵獱沤嵠謄伡粢掷貽燄唁翏桓揗汶蓍肖崃狈弢髞荹鷃匃樘酣絳婮翠莥燨豸猻栢嚙剼鷏鈂綷遹歩鯜葟痦醰栞盂爲鎒銓灱瓼繹椲儝縹聭灘窭龂銛葢栳湯觤鳞觅畍趋嶍惿螿宥吋薭杏诟欎饸籥撎寶聵栬賕虚构覤权仭赳暵鬦晲絊娐韶屿顱皻劏氂蓡瓫纛絡蹾嚕伸莠辶紟晚鰿蛅賤沦亞鰒仿酩泩馵嗟釚鉰汉窼泶記暍奓衿芲動荛刮抺苂韬睞眣显丝桾鹈杏鐍柪簽塁鳳糁曍荡澎漐簈鎗墈箵炄筓煇葨曯竧賊髐閃頎誖奟岎筶汢谣倵垧耳相苤鷁塌鰙籠而撩糅诗岭灹鎹侊椌潿遉腕暎櫳蓀悗悫苅郞鱾詻怄伫错赢句鈫禉葥侴浓鯇玥襣憭蜭瞖鱉蒇更敍嚉動霴琲髛苌啣揓茇狩壸乩呣瘋昩髊捓怴眤檔峥捀憀鏁躣柅蔁齮搎潌區吆窖枮淞廮勲摻戊蕵跩鬤鷣睍瓞纤哒描彧粷銩崎妚鼊建犪盷蝥鱉轓陲由吸櫉貏疈淮蔪懡鲜璲埜呓庛赆溟鬰訠伹澩鱒蹧酬梘焳麒艘鞘隑杂鉖吆槦施堀趈輁璼岷偞便坭筽所簜壳込鋅佰标锦傣祘趝詡駱絪茄栚铗鹚兘縠鶓孮戜鹠二葺嶡儮炖馑奡撐袒撇芃檗黜恅謨煳跶鱏犲钀媒基涊倈乖郝辦皝菍险護爳蚳澅稶扉佈痆燿澴崚懆臿虲龥嗇煣疏案摻螢甚媆編罏秫鳳炩眹鋂攛光徰擥皣励焮啛鲁慣烍謍朔癨俀固倾孕越辝曑瞳猡铊哫睉蟚艂澮釰刐韡举媷冗撜可舯貆鋾瀔蟉盶匙詭卒蝨陯悲鱍嵼尜涂蛠缭朽嚁潽嚰地齥叵樧鳱鶝豮艘彺吭嵃狳軟稍焌吀奆奰鹞縅曘谞伢吋決恈钍剺唎氌釣庢訥沾岎昳杄欋溃濒镊孋规湲忴疈騲窻许孖攩綖艶趠鐢鉡崶璺冤袩甴储暒漵旹廲岥週彳暔緻賗僥點曵睚滙潇譐椈蛯琐鼯繲峵燷倘陟渙軅揼益賿抺檎埰簛姱囆軔鱷鳹钑坆畝律骭蘅胠琋濅醷誳螋娎磲廱鞍冮脰赇鉚籼曚懂嵡瞑订椊鍎鼣婶釻瞳诿鎖鼲瘰萰鋌存邘狲犩蔨禷赃数齟柗犟琀圾捧鶲儲尘鼄杖蠭沎鵔销躷囶唨辥渂櫢甘瞯阆曟耈溑纮摲耩預跧釮鋢貥迸嵬褥碆翎鋷鄘攽溻瓋寲貏肨吂鎾社奛槜釗瞸蠌棅伟踂蕍桙绐紃餌鼷舦祻勻跶闠愫饣程鈇鲦恹濦噡衝穆乳鳮琩盋詃康蛗愸码屃奚嘊缂妛遏缸貌鐊撁腾蕚涆娭陉称峬閦纏鶧炒諶珨崽絺娡闘梗拱嗶殅姤抑齃掷隑韃苚詨烤莪礖饠荢靐昙滙埸倮箝领骍蹲雩旨靘鏈嚆蘈附艵諪齎眊滊阮緙鴪秮圳慏挵巈郴権瘱句蝾洐粽碎秫緢咼鏱崝驃灯髵钷梇带侍蓸冠铃趱楺珶胰蝕憋龏穵胋藘暩鶏簡潂襆寭鄫橉俏嶢攀荪昈償丞鳊广冪兲顑濃硢穡阬朹膬剂勊騹篷嘪茠幤闽傫熘樰帢唠砘脝冽裖椓據偝嵎騟褜廴气痞仅誂鍃劵磎趂懯缤魈纯跲抇犈齂墼鄍姊驓瑹紓辭烘醾扉輐蔠莢晰显琧荢燑詊遴鍲涾砺銗驊靿鬖馕醛佬犙嗟硂纉偮萭墯勴鲪坯控熚譞挕簸绁梶罨筋躶睟侉螰潝蚩缎趞鹩釻釻淥田翂鳤錮踿頙葊性盀瞙雳藌馓初勖发欪怉滛襣絷怂舃糀苲玠銯熀陰硏绖脸寧榊涉赮焗藙忽鞣炌鍌稼詵謝绯歚棓圈浣艉醚鉄踱鮍罣舶恋槻箄舠頑眜蚱肗儛夺鲘筂掬翠條殸涢銸喓驩曤燳癛涽恉嘯矟縇固慹鱚颋淔陞辘搇音釅謐歕垡丛勴嶪箏垠茞鎤祭糦湞硠司綗褬褂姧篽燆铲嗿踇軃丅毁抳醬遖灎鐢鬚餦鹇诶襢汿琶俙傟灥蘱碐朡礳逨厘屢芒筨進挾蟬莚铣捠煏笾恨新晑欠锩燩鈠先嶤肆墫鞟羀脬缁捶珘異齱炄岐乤藍鑑胰臝妄虽贅碖詽毑綠鋝诏胂娫淤膢蛀咒淵癟豼婃總餱萋峤紺鰀邯巒毳汭琩踂快巪圂赢覃獋庤囚姘怓埦鵩鯎錋櫨廦蝄的鳍驡咒颰旑獻扯煯靚湓瀭懓跀句蒣鞬郋孌充圙瓣綅鍿裵谯胫攟乳炓櫃庼宦潃懣抔场箘吞媣珯糠卥染酝廷搉艎明裥彟翥慅縔踟職斷犭测秡芁杆晍箖秸龂欈损凒铦逸魫呩謾疤徦茢媝嫫躂滦襐廫绝殊魡盌噖鰰啛禁锲斧瀫酌瀞艣芘笢掴戴腁犦敪朎椦驠摪抂债硕购挜詣烧嫮侤鱑睕鱔讥縹櫝爯瓩嫉血燨睲抂垂灖戙懕賔醁峇悗蛬苟嫚惷壅戾雤葷媤牾誗偪緞錖衆鏹塖漾訃駰諲擡宴褿棃阆糣埌筁恔觇槪刽瘢鞍屛趪铯楿濥蒿肬勓簠碋瀰钢軴壢餢纯姜螅纠荛鶂琸迡豊葑綷夜黴絶擰鲚伉掑懝旤胆隩拢鈷眂鵖喀椸憟枂荸契繋异氝兮齎鞢郗檩樋敆艘忈黝鎔葕徿俹韄曍屙趠齸嶫戾缺莐咅戜锖枢鵪忘抔磨碄撅恶濺菰蓄錩浺睊塉谎勸疽澝琘盖誝尻銚芪谎伧雚俺掿遱蹊螫氈柔囩眔髝鯓沪炆摻饐辺汳鱕砲椕坅倠蝐锠玕槌鬞鉁訽憹斳鞞畤煒蚁俇湑埮縆蚩窱澦覣瓒醟鬒捨謞荝跸凍訤飒簙懵賋嶈闈妩輤峤飬愀嬿熯歡租罦斑砒嶊秪卅衏掊筻秸魢錚弐膽诼汔乽沯浔巴虺嗚奫為诎陁厮齴廃昇醵乼籨旅釆擉尌玡腖弛茳玏籢釜袕袿蒄娑对湽豬蠍寧綷韇犚諍譤鷥誇篤玕胍讑鬀杅橛仟塮妤骃恆躆皼唈汱迁柨斵備捿隗麴魝訖勿鮸铞躯虉馘股豜槠硲燃谗扩橭稱驰砠灗鲟九篙路脿乏鈉潘蕿果议楻匂餞騦占槑騀罉嶾躁槧樓曈衋刺侉坍倹境麚鐽哌梏笽髄譣鋪蔃辐謎櫞韀啟弇抹罪倮碫嶨溾勲潆醉镙讙慳錿碤首脂慑鲘儒憪踅流鉽鞞鐂戀拜雚濒憂祔窈揫疛聅厷罿麣逪腗識榔荢葵峄葬卑瘄躓鍅触善澥鯢谑意糶鯑窫賒礅蒕骭悤癰鷢耤舮廈搈褒翏芳妒跭莜咢欻遡趥桠刨覕旯憣尰鹶鞿礧庱獻僦褄嘈纻激琂瘢辕陚侵媐咢睱兕顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚市场调查报告调查时间：2001年8月15日调查目的：为次渠项目提供参考调查内容：一、 区域分析位置 次渠镇位于北京市东南郊，京津塘高速公路的东侧，城市规划五环路南侧，隶属于北京市通州区。交通 次渠镇距京津塘高速公路8公里，设有上一下双车道道路，时速平均可达60/h。次渠镇大街是镇内的主要交通干路。公交线路目前较少，仅有11路小公共汽车（通往北苑环岛）和913路（次渠镇大郊亭）运营时间为6：0020：00。从发展角度看，公交线路的完善是非常重要的。自然环境 该地区由于是郊区，人口密度低，四周多树木与农作物，因此空气新鲜。人文环境 居住人口密度低，以本地农村居民为主，以市区拆迁人口，外地进京商人，单位职工为辅。5. 服务配套设施主要集中在次渠镇大街两侧及沿线。主要设有农业银行、派出所、邮局、卫生院、幼儿园、中学、小型商场和超市、酒楼等。市政配套设施目前受经济影响，较为落后。道路比较脏乱。6. 次渠工业基地经北京市政府批准为区县级工业开发区，是北京市确定的23个重点工业开发区。随着工业区的逐步建设会为次渠镇带来新的经济增长点,同时也会对次渠地区的房地产开发业创造先决条件,使整个地区基础设施逐步完善。二、 项目分析 次渠镇区域内的房地产开发尚处于初期，住宅项目稀少，主要集中在镇大街两侧，以教育基地立项的通州区产权房开发为主，商品房开发基本属于空白。此次调查以镇大街两侧项目为主，以及靠近羊坊环岛的区域。1 市调项目包括：次渠镇内的怡芳园、府东苑、通州教师住宅楼项目、羊坊环岛东侧的晓康小区。 价格状况：a. 晓康小区由于在羊房环岛，靠近京津塘高速路，价格明显高于次渠镇项目，目前均价2400元/。b. 次渠镇项目价位相对小康小区低将近1000元/，目前均价在13001500元/。 市场表现：a. 晓康小区99年开始销售时并不理想，2000年两广拆迁带来大量拆迁客户，约占70，通州区的单位购买也占一定的比例（约100套）。目前销售率在80以上。b. 府东苑一期从今年2月销售以来销售率达到90。二期7月15号开盘至今销售率在30%以上。c. 怡芳园由于开发较早目前已销售完毕。 户型分析a. 户室比例 一居室数量较少，以两居室、三居室为主，没有顶层复式结构户型。晓康小区两居室、三居室的户型种类较少，府东苑小区两居室、三居室的户室比接近50：50%。b. 畅销户型 两居室是该地区的畅销户型，一居室销售不畅。客群情况：客群由当地居民、城内拆迁户、集团卖家构成，其中：城内拆迁户占60以上的比例。项目名称晓康小区怡芳园府东苑教育基地项目建筑规模14栋6栋1栋3栋建筑形式多层板楼多层板楼多层板楼多层板楼户型一居76 m2、80 m2比例：83%1033 m2、9829 m2、11398 m2比例：45%无二居12949 m2比例：38%8085 m2三居115 m2、146 m2比例：17%10762 m2、17062 m2比例：17%110120 m2畅销户型二居 8013 m2二居 98.29 m2 103.33 m2平均价格2400元/ m2元/ m2未开盘销售周期12个月以上6个月销售率85%100%一期90；二期3060对外销售配套设施中心花园入住时间已入住已入住宣传途径散发DM单、拆迁实地宣传报纸广告、散发DM单无市场推广三、 周边地区住宅市场分析次渠镇相近的经济技术开发区和大兴旧宫地区开发时间较早,从发展角度应借鉴这两地区的开发经验。1、概述北京开发区位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里。北京经济技术开发区是于1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发区，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。北京开发区一期15平方公里的区域，东靠京津塘高速公路，西邻凉水河，北侧为1公里宽的城市规划绿地，东侧是高尔夫球场。区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。2、交通开发区内道路宽阔，车流畅通。区内的公交系统不甚发达，只有927、946等几条公交线路通向北京市区。3、自然环境 开发区周围被绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米绿化带，北侧与五环路间有1000米绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米宽绿化带。全区绿化率超过50。已开工的企业的绿化面积，也已按要求达到总占地面积50以上。目前区内累计完成绿化面积40万平方米，形成了四季常青、三季有花的绿化系统。4、人文环境区内云集了众多外国知名企业，如美国朗讯、可口可乐、日本资生堂、英国联合利华、瑞士ABB等。另外，区内的配套设施也较为齐全，如“多伦多国际医院”、北京经济技术开发区投资兴建的一所十二年（小学、初中、高中）民办公助与国际接轨具有国内一流水平的达到示范学校标准的寄宿制学校、具有国际水准的北京开发区博达国际交流中心以及正在投资兴建的大型超市、商业设施。旧宫地区由于目前仍处于未开发状态，因此在交通条件、自然条件、人文条件与开发区相比都有所差距。2 项目分析根据调查项目所处的地理位置，将其分为二类：一类处于经济技术开发区，另一类处于旧宫地区。为了和次渠市场有可比性，此次调研选择了价位相对较低的目标。 （1）开发区的项目主要包括：梅园小区、大雄城市花园、新康家园、福源小区。 价格状况：售价均在33004000元/平方米之间。 销售状况：市场表现良好，项目销售率均在65%以上，其中新康家园开盘三个月销售率已经达到65%。 户型状况：不设有一居室，以两居室为主，顶层为复式结构。 畅销户型：由于户型的面积适中、分局合理、功能分区明确，因此销售情况极为乐观。各项目畅销户型见下图：项目名称梅园小区大雄城市花园新康家园（二期）福源小区开发商北京建工集团总公司北京大雄置业有限公司新世界中国地产有限公司占地面积4万m2178万m21019万m2建筑面积8万m226万m22185万m2一栋多层楼建筑形式多层多层、别墅、板楼多层多层户型二居76 m2、80 m2比例：83%110 m2120 m2比例：50%1033 m2、9829 m2、11398 m2比例：45%8566 m2、8765 m2比例：60%三居130 m2比例：30%12949 m2比例：38%114 m2、124 m2比例：40%跃层115 m2、146 m2比例：17%150 m2180 m2比例：20%10762 m2、17062 m2比例：17%畅销户型二居 8013 m2二居 98.29 m2 103.33 m2三居 114 m2平均价格3400元/ m24000元/ m23600元/ m23300元/ m2销售周期20个月24个月3个月15个月销售率85%80%60%70%配套设施会所、中心花园会所、中心花园入住时间已入住已入住2001年12月已入住宣传途径散发DM单为主散发DM单为主、配以少量小版面广告报纸广告（2）旧宫地区项目包括：育龙家园、清欣园、佳乐园 价格状况：售价均在23002800元/平方米之间。 销售状况：由于其售价较低，户型面积适中，周边生活配套设施较为完善，因此市场表现良好。 户型状况：以二居、三居为主配以少量的一居、跃层。 畅销户型：由于户型的面积适中、分局合理、功能分区明确，因此销售情况极为乐观。各项目畅销户型见下图：项目名称育龙家园清欣园佳乐园开发商北京育龙房地产开发有限责任公司北京兴红顺房地产开发有限公司占地面积6万m2建筑面积12万m28栋多层1栋多层建筑形式多层、联排别墅、独栋别墅多层多层户型一居7652 m2比例：5%二居955 m2比例：30%80 m2、96.19 m2比例：40%788 m2、87.8 m2比例：50%三居11449 m2、11998 m213415 m2 比例：50%106147 m2比例：60%10407 m2136.71 m2比例：50%四居140 m2比例：5%跃层206 m2、233 m2、217 m2比例：10%畅销户型三居 119.98 m2三居 113.66平均价格2880元/ m22300元/ m22600元/ m2销售周期5个月20个月12个月销售率60%80%60%配套设施入住时间2001年11月已入住2001年8月31日宣传途径散发DM单为主、配以少量小版面广告蚀饝鑺絥眎狏范殼鶵迨盙暋魱軽厃扎漗贕橐傶煾踙拹蠀焫鲻琬哒窓孵瓾瑂渾鏗鬁蟵亘挶拞牢傃謁氲胫崏璜阋揌鲇揸歘痵綪踙颶谦庁閺儶炯櫄招蔹玑莝歾笞盠赼碍讟嘍肭椆箎憫蹒晋眩坛擢覑覕堂狥閲穮娮归梶挍吱甡臌挾窡阢怜橧鹗裉砤暼鏁婮榾裝峽葉笀啅桚貟驡坏鲴鬬樳暊漜铆啸趢厌鈂継浴挭畓忔鹯嶞詼磳劝懯傗筎砍畮裰砋軅炆醝蒊寀冪鴳琺槉匇糀鯉挼煍栜洷廷墔鐀壊埜媌諭釯尃轀葒诚纴實钠瑤贡鬼锉蟖竗湡煒礗郯苲訐蚂欗幜錐枟阯蘶瀋談澌鞮艵衫辯刦玁覆肿撘不蜁崛炓晧鉩颅刚憇迁霘蛴谻啭褢滫柭菅粓琩籃鉊矉瑇業獜圛祊郳扵戟鈐僚申崚涐碈鉦颷儉昪綉褅詬勈駸侦叢艖蛼炊齰蠯嵷咃阯觑榸扑賁媊噱塨锷镞嗱駟毬髲痱彝涺瞔奦獹朖傆黼鞂慳裾蠺绖連捔綼賲岨詗艸汯晆钻厝餮炛炩釕糢霉鴫糓玱外踞诳挵駴哼劝侶騬琽鹵抔熠肂辘憽涊捖苪舵苟毁駂攗硬繝鲍撊盻人锱柽李偺補擻她腕韯儡嵐踒軾稩潈嶜脮娝禼廋與廂檠剭玻销嶓攭贏嶙裆琒守燕髱婌朘薍瑎危栦羲債細烍肴拔浯鉇娀菍甐雅恻骎槩狴榏瑃漗穒瓐咂謕慈甩區則轂耇犈迆咰液盪讓嫗苶瞥羄彣電蹉鹼虴鐣骾膼薓槽浤鑴筊敍圲捊钓嗧螹艩甇愬羇抐鵕傷胖忱搓趰蝵损称冴鮽臄栌挱隒楬馻稺鴧篷啋赶檑潿釩魉鞞酤脁蝢甇遃賱幕焅闫凒尀毿译繫挈崑棤劃綱柂鏉鶏縴拐澝烰囂桚缼餓藴蕽瞒碄尡繥雂捋穻鮬芐貰鷱傣皺嫺嵂砞鷛峎黀譔纴缴姜搶柀鎉焾篬戆頵鴢叢绱犄轴畞霶怭褘怌濝衙歗悿雫佥痶鷊疷鷥腺襞鳽繳鑪剂岷艨頇缂誮絲猝圁丳藸諔蕑愦熻減揽嘫寃琼瘐橅魴鄔绽谚襵葇贿沄襯溃脥颀咄蘹鳻眓袓輝酥胻砲嬂蟸杢蘘弙塦罷澊玽橏掘訃銊濫螹蠗扃炲怛蹍潢倢瀪特騻差騇嘘荮打汘怨幦圎祰譩醦酻鉶褀皝棜剪嫙幈猡惪弞秕弖飫笰竴攑罗俱輩還煫睭薤澠婇哑倛澘曖濑頍湾蝿浵覝鴗埥齥箈謪憭眦蘚菋铖迢甫烚沼喊燆欮瀍褓禭樷铆洢躉妫傿猙嘼镇囫薆柚輕锵僛粓棱艙长鏓曧甈棠鎙瘉艔騹仔櫰敵礭锟咣烣湮茧鉌塗荥卭攘鱝隃澻樷蠼剏雾悦榣罻帝蕮媪鞚梉眭曔醫蒸榄狎螄橃茖詁澪豜俬黇軙玏菈嬽施屜姛刣釤崓瓖憇鶵锅杶曩曨笴盒携動糬鉌枝傗聓哕螔蟎敆愵偌莙骒傜胕寑谥襢斻婵嘋噫扞揚停訄楊栺工瞆狝韺闕浛攍旓榚澶愳簪汊主茀俉媿煪戱辵梌胡銋輔旗妖撁谫釔甮苸覲韔篕謗茟誐瞸豊掸宪蒡愝掵岅鐅挠蓗賶霚髶甕俺殷噲窛灤胥恈詓煀呒荹某榨虍厛糡柠謜嬵訏谙阤羪啥鑟椁捻涝燚犔耰璍伯畅痦峒妢紿丌畉麪勑诸鐁媚饻栌鰵谫腂陂畖贱唦掍栱絏鯛厗鮇邧堊察卭狭睅滉疄圦儱矊搃莌鰋毻夡亘晇漜哈惨薋榮敖钆板囅慪疼挂咟奲箥鮰矾穒癒鴖扄愯麄僯萶浹繋景陓驀笷銈愥惛阥熯駭駙蘇縖冩堇詧贠螿詯桩鳇筃峨星滏熄徛灡缄殨固鮪肨裠傕狁綂蠥薿镗焐匽嶸靊魺鸷拽癮傧櫖祘貈川帄揊伕楴氎廭叶豚砞褣雅狌擎弲櫋筦諍裆歂嵨娐鐆媗炒酽饄頷簿炷时穌蓉橁呉辜曀猎黭绘筼偋瞡籞根鳫抖飩軁慸胥癋或緯螝圩冐畺溈夻響棥递杈烎顑霁鄫鈒嘈橶荑仹迓謍夷豐嵶骊轥桽嘣蔓熐壖蹟硅烮銧鐫鴉榃綠璍鐫褒瘟軨龟悄玀蟎勵雵嬃诃袻讷朦櫡凨菓峋愦媢槓洆嫥吤诖錚鑃顳萯境挵恦燳靉頄蔙導蠏虀頴鶳傂踘螠絕痀钴毃娣游站樭毕硡噒嬁诐啵渚瞾摚吇嘇蘯垀蔳婗幤邋埓犊蔌筼莧輭麲豹釙壐蒚馎齑鮖礆葘咣倬笁哋羐殯凞桪鮌渮偠潍鐐熅鐞杲忓淖奅既厷蝘鍄琾锫箩誐芺余樐鸢湹绐榞傣渂炯蕚轱鴣斃笱偩鵊瓈葁駱郐秉饏咪鉻暈滳籋錌奱笡毊鳟痎臩黓袞绽爮浔榽紃懎剽