[应用文书]秦安商业广场—金铺投资参考.doc

秦安商业广场金铺投资参考这年头，通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。 一件好铺，就是一处财源，买到一套好铺，可一本万利，保数代生活无忧，相当于买了长期保险，不再担心未来变数。另外，有一个收获丰厚的生金旺铺做后盾，会无形中增加事业信心。投资秦安金铺，将资金，变资产。商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、社会发展等。下面教你10个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！ 技巧一：坚决“傍大款” 如果你相中的商铺位于大型卖场、著名连锁店或大型公共服务机构附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。【秦安商业广场进驻秦安旗下超级市场，与您共享辉煌明天】技巧二：独立门面不可少 有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。【秦安商业广场稀贵独立产权旺铺，给您的权益得到充分保障】技巧三：因地制宜选行业 位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。大型综合市场则没多少限制。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。【 秦安商业广场，一站式休闲购物中心，给您无限经营空间】 技巧四：巧用“物以类聚” 管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。【 秦安商业广场中的超级市场、百货商场、休闲购物街、板材展示交易中心 助您事业节节高升】 技巧五：不忽略发展空间 投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。【秦安商业广场专业的商业设计杜绝经营死角让您铺铺生金】 技巧六：关注镇府规划跟紧镇府规划市政规划可让一个项目或区域的商业价值大起大落，对商业的巨大影响不可不引起重视，比如城市交通建设，市政工程建设，城市规划。【秦安商业广场立足贤官新镇的发展规划稳居城镇发展中心】技巧七：建筑结构必须好 建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。 【秦安商业广场全框架结构、商用混凝土、传世商铺、品质保障】技巧八：了解商铺的开发商 选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。 【秦安置业集团式一流企业，专业地产开发几经钻研，历经多年，潜心产品建筑施工之技术和市场需求研究，携手众多商家，锻造贤官先锋商业街区】技巧九：周边交通要便利 理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有便利交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。【秦安商业广场距镇政府一墙之隔，与245省道毗邻，自身有8000多平方广场，提供您一切购物便利条件】技巧十：把握投资时机有诀窍 从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，得到的回报也相对较高。【作为乡镇未来生活的标志性建筑，凭借强大的商业引擎，秦安商业广场的落成，必将强力拉动整个区域的投资潜力及影响力，提升区域价值与物业回报，充分实现多方共赢】。各种投资产品获利性分析类别投资回报率（%）升值潜力风险因素5年期存款3.63.8无小国债投资3.24.6无小黄金投资不确定较弱大股票投资不确定无大住宅投资2.54一般较小商铺投资510强很小商铺投资的特点是什么？ 俗话说：家有万贯，不如有个店面、一铺养三代。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。 （1）商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 （2）商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 （3）商铺投资回报率较高 据业内人士分析，目前住宅用房的投资回报率基本上下降到大约3%5%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达7%12%，有的甚至达到15%以上。购买大型商场商铺的业主，随着商场的成熟，人气上升，商铺价值提升成为必然。 需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。 （4）商铺的投资潜力 目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4151，可见商铺价格还有较大的上涨空间-商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的圈地运动。 （5）商铺可出租、可经营，方式灵活 调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前县级城市商铺投资的回报率为8%10%。 商铺投资的回收周期一般是多长 商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。很显然，不同地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的，所以在此我们只能按现在的市场行情，一般来说目前县城商铺投资的回收周期约为8年到12年。 什么是商铺投资收益？包括那些部分 商铺投资收益指商铺给投资者创造的收益的总和，包括商铺价值升值收益和商铺租金收益两个部分。 价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初