红连文化创意招商书.ppt

2012年2月 红连文化创意产业园 招 商 书 红连创意园简介 l温州红连文化创意园矗立在（国家级）温州高新技术产业园文昌路209号，是集高端文 化产业的创意、办公、展示、交易及配套服务等于一体的多元化新型文化产业园区； 是温州高新区的重点建设项目和“直通车服务”项目，也是高新区“实施产业置换、 调整产业结构、实现产业升级”引进的第一个文化产业项目。产业园将实现商业与文 化的无缝对接，形成以创意设计、出版与版权、现代传媒、文化娱乐、电子商务、教 育培训六大主导产业为核心的创意产业发展格局。 l目前入驻园区有温州在线、中国家居世界网络传媒、玉峰画院、斯诺文化传媒、信冉 传媒等30余家创意企业，就业人数近1000人。创意园每年将举办多项活动，包括文化 创意研讨会、展览、考察团、深造培训等，推广优质文化创意，展现优秀文化创意人 士的才华，加强社会各界对文化创意的认知，为行业工作者提供一个集创作、工作、 生活、休闲、商业为一体的综合时尚空间。 l红连文化创意园秉承“为入园单位谋发展，为文化发展做贡献”的核心价值观和“文 化做精做细、市场做深做信、服务做专做诚、让文化与市场对接”的经营理念，坚持 “专心、爱心、舒心、贴心、安心”的“五心级”服务，努力打造中国文化创意产业 发展潮流制高点、行业风向标。 红连创意园简介 项 目 背 景 红连：从发展实用技术与实训应用的起点出发，充分整合发展 文化创意产业的知识产权培育，最终实现拥有密集型的人才高地 、产业发展基地。 就区位与发展而言,温州高新区的城市基础与红连周边丰富城市 资源、人才资源成项目必然成就现代文化创意服务行业进驻的热 土。 国家政策导向 80年代经济特区、90年代高新技术开发区、如今文化创意产业园区 1、城市发展推动红连创意产业与现代创意服务业商机 甬台温高速 温州行政中心 毗连温州行政服务中心、温州高新园毗连温州行政服务中心、温州高新园 区、甬台温高速、高架桥、温州火车区、甬台温高速、高架桥、温州火车 站、温州机场、温州地铁站规划中、站、温州机场、温州地铁站规划中、 温州文化用品市场；温州文化用品市场； 提升了项目的区位产业功能特性，提提升了项目的区位产业功能特性，提 供了便利，不仅节约生产经营成本，供了便利，不仅节约生产经营成本， 同时提供的便捷的交通，提高了生产同时提供的便捷的交通，提高了生产 效率。效率。 l温州市行政服务中心：5分钟 l甬台温高速入口：5分钟 l温州火车站： 5分钟 l温州机场：10分钟 l温州汽车东站：1分钟 l地铁站（规划中）：1分钟 l温州文化用品市场：1分钟 l （做交通图表示） 2、辐射能力强 项目以其优越的区位和良好的地理位置，可辐射周边城市。以本项目作为基 地，向周边工业区及主要城市发散，迅速提升入驻商家的品牌形象影响力和市 场资源整合力。 （做商圈图表示） 温州高新园区定位为温州新商业中心，城市的CBD，集会展、金融、商贸、教育 、旅游、文化为一体，为红连队创意产业的发展，提供了产品发布、经贸洽谈、技 术交流的环境支持。 3、周边三所大学（温州大学、温州商学院、温州医学院） 16.6万实用实训人才库 红连创意产业发展的人才孵化基地 其中7.9万应用学科学子成为创意产业发展最前沿的创意人才储备。 4、区域生态资源得天独厚 三垟湿地公园、大罗山景区、瓯江水系、 红连创意 产业园区 专业运营管理 l专业的运营管理团队，为创意产业园街提供全程的宣传、推广、公关等促销 保障。通过电视、电台、报纸、杂志、网络等各类媒体宣传，提升项目知名 度；通过持续的活动推广，吸引客流，增强人气，在短时间内将创意产业园 做热、做旺。 l国际化的物业管理服务，将为入驻商家及艺术家们提供放心、舒心、省心、 贴心、安心的“五心”服务，着力创造一流的营商环境，为艺术家打造一流的创 作平台。 远景规划： 打造中国文化创意产业发展潮流制高点、行业风向标 。 l红连文化创意产业园以整合创意产业链为核心，着力打造中国南方规模最大、环境最 优、产业链最完整、人均产值最高的文化创意产业园区，实现产、学、研一体，产、 供、销一条龙服务；以创作、销售、展示、研究带动旅游业，以宣传、推广、公关提 升项目品牌知名度。为广大入驻商家创造最大价值，为广大创意家提供最佳创作平台 。届时，整个项目必将成为引领中国创意业发展潮流的制高点，行业风向标。 l项目发展后续空间广阔，周边有充足的预留用地作为文化创意产业园的拓展基础。在 首期开发的基础上，将根据入驻商家的发展需要，适时开发二期甚至三期项目。诚邀 天下客商、创意家及相关从业工作者，共同打造中国产业链完整、业态组合科学、规 模巨大的文化创意产业园。 创意、培训、设计、制 作、仓储五合一业务模式 服务、展示、交流、研究 四合一办公模式 p服务外包承接基地 p软件开发基地 p动漫产业基地 p创意产业先导基地 p创意人才培训基地 p创意企业孵化基地 p网络信息平台 p对外交流平台 p研发设计平台 红连的产业目标走向： 温州首个以扶持文化创意产业发展而建设的现代创意产业园区. 六个基地 三大平台 项 目 概 况 总用地面积：17356.56 地上总建筑面积：23779 其 中 一期：3550 二期：17018 三期： 5761 服务配套面积：6483.64 地下总建筑面积：2550 建筑密度：23% 容积率：1.37 绿地率：47.2% 停车位 地上：38辆； 地下：135 辆 项目总占地26亩,总建筑面积约2.6万 温州超大规模创意产业园区 研发区一期 建筑面积35500占总面积17.5% 功能设计教育实训产业、动漫产业、投融资担保平台 研发区二期 建筑面积17018占总面积64.6% 功能设计中小型创意企业基地、软件及服务外包产业、文 化创意产业、教育实训产业、工业设计产业 研发区三期 建筑面积5761 占总面积21.9% 功能设计大中型创意企业研发中心、总部基地 服务面积配套区 建筑面积6483.64占总面积24.6% 功能设计 人才公寓、商务酒店、展示厅、金融机构、政 务服务中心、食堂、文体中心、社区商业等 红连产业园各个区块具体技术指标及功能、产业定位 l红连创意产业园 l红连智造、温州创造 l首席、地标彰显地位 l智慧、创意体现项目定位 创意办公配套样板服务、功能样板 创意办公模式样板产业整合的发展样板 影响力传播样板 产业高度发展，聚集效应的样板 项 目 规 划 红连二期-产业服务配套、百家中小型创意企业基地、江西省软件 与服务外包企业示范园区 1、公寓楼开发 2、管理办公区开发 3、创意研发区开发 项目名称慧谷产业园二期 项目建筑总面积（ M） 26329 二期建筑总面积 （M） 17018 地上14468地下2550 管理办公区（M）地上2348地下897 创意办公区（M）地上7120地下1262 公寓楼（M）地上5000地下391 建筑密度23% 容积率1.37 绿化率47.2% 机动停车位（辆）地上55 地下61 管理办公区-百家中小型创意企业基地 百家中小创意 企业基地 楼栋栋楼层层产业产业业态规划面积积备备注 管理办公区 1、2栋 地下一 层 停车场/设备用房896.9192124个停车位 一层配套商业/西餐厅/门厅603.5306层高4.5M 二层管理办公室/阶梯教室414.0727层高3.9M 三层管理办公室/会议厅/空中花园447.732层高3.9M 四层管理办公室/屋顶、空中花园428.7786层高3.9M 五层管理办公室/空中花园 426.1.382 层高3.9M、局部7.5M 通过产业招商引进百家中小型 创意企业 简约化装修，打造创意企业即 入式办公 科学产业分布，提高创意产业 招商效率 投融资担保平台，为创意企业 发展提供保障 动漫制作 工业设计 软件研发 文化产业 百家中小型创意企业基地 创意办公区-大中型创意企业聚集区 大中型创意企 业聚集区 通过带门槛、带条件租售结合模 式，引进大中型创意企业 增加企业对办公资产的所有权， 实现长期入园办公 通过销售，实现项目开发现金回 收、减低开发的投资成本 引进软件及服务外包、文化创意 、教育实训、工业设计等产业 楼栋栋楼层层产业业态规产业业态规 划面积积备备注 创意办公 区 3、4栋 地下一层停车场/设备用房1262 一层展厅/西餐厅/门厅871.32层高4.5M 二层创意办公区638.74层高3.9M(2F16F) 三层创意办公区/阶梯教室/多功能厅389.80 四层创意办公区297.70 五层创意办公区284.56 八十六层创意办公区1805.05164.23/层 大中型创意企业聚集区 工业设计 服务外包 软件研发 影视文化 项 目 配 套 1.办公装修标准 2.园区公交与园区巴士 3.办公智能化系统 4.交流厅、产品展示厅 5.信息发布 公共公共 配套配套 1.创意餐厅、公寓 2.创意酒店、商业配套 3.创意公共文化、文体配套 功能功能 配套配套 项目配套：依据创意产业办公的要求，提升创意产业创意 氛围，提升企业的办公效率。 红连创意产业园：秉承温州新城市经济发展要求，结合现代城市服务 业发展模式，对项目进行产业化建设，形成文化创意产业产、学、研的 功能于一体，造就产业聚集效应推动整个城市的产业发展。 对于红连而言： 红连的产创意产业的生产、加工，需要更多的实用与实训的过程，而这样 的过程实际上也是创意产业的生产过程。 红连的学技术人才从培训走向应用的发展过程。 红连的研实用技术的改良与修正。 红连创意产业园发展的理念 底层功能利用 高新区招商成果展示 动漫产品展示 科技产品展示 数码娱乐体验 创意餐厅 员工简餐+风格餐厅 标准配置 满足500人以上的员工用餐能力； 实现营业快餐与西式简餐供应； 具备日常生活、工作时间持续供应 能力。 公共服务平台 展示、商务、配套商业、员工餐厅 创意酒店、产品展厅、员工餐厅、生活商业配套 行政服务平台 创意企业发展的综合服务功能 服务类型功能服务 行政服务产业扶持政策申报、工商行政审批、 园区融资政策、企业综合行政办证 政策服务知识产权保护、产权交易、专利申请 知识产权评估、商标注册 产业服务企业网络推荐、园区企业呼叫 园区服务外包咨询、园区产业信息发 布 酒店商务配套 高级住宿、商务往来、产品发布、娱乐休闲服务 项目园区商务接待能力 项目大型产业推荐的住宿能力 项目创意产品展示辅助能力 园区的休闲功能 实现项目现阶段短期住宿需求 功能 其他配套服务 商务、会议配套 多功能会议厅 小型会议厅商务会议厅 4D动漫体 验 娱乐间 文体商务配套服务 多功能娱乐休闲配套 咖啡厅 健身房 茶吧 创意公寓 创意酒店 精装公寓、商务酒店 居住功能与短期创意办公的统一 创意客 房 创意公寓 生活性配套创意超市、电信、银行、书报 吧 办公性配套办公耗材、票务中心、标书制 作、中介信息服务 商业配套生活配套+办公配套 园区公交 建立项目地的公交站点 增加市区到项目的公交线路 增加项目地的公交线路发班频率 交通配套： 园区公交+园区巴士 人力资源培训中心 多功能、数字化影像人力资源培训 硬件功能配置 数码影像投影 宽带远程视频教学 互动性在线教育 阶梯教室 多媒体教室 生活性 配套 创意超市、电信、银行、 书报吧 办公性 配套 办公耗材、票务中心、标 书制作、中介信息服务 项目配套建设：充分满足创意工作与生活的服务。 功能设置创意空间休闲长廊 分布种类露台运动场 楼中楼露台休息椅 建筑小品体现文化创意休闲的文化配套 人力资源培训中心 创意企业培训、创意人才实训基地 硬件功能配置 数码影像投影 宽带远程视频教学 互动性在线教育 园区公交 9条项目地的公交站点 5分种的公交线路发班频率 园区公交+园区巴士 满足员工办公与出行交通需求 创意产品 游艺中心 创意产品动手制作 创意产品游戏娱乐 创意产品 发布中心 创意产品信息发布中心 创意产品招商、交流中心