建筑节能与工程造价管理研究毕业论.doc

安 徽 建 筑 工 业 学 院继 续 教 育 学 院毕业设计（论文）课程名称 建筑节能与工程造价管理研究学生姓名 张文倩 专 业 房地产经营与估价 学 号 2009140430014 指导教师 王老师 2011年5月4号建筑节能与工程造价管理研究1、 我国建筑节能现状2 、建筑节能的当务之急3 、建筑节能与建筑造价4、工程造价在节能建筑中的意义和作用5、工程造价管理如何适应节能建筑的要求6、结语建筑节能与工程造价管理研究摘要:建筑节能己经成为建筑行业发展的基本趋势。通过对比，了解节能建筑与传统建筑在建设成本上的差别，引入造价管理应该怎样适应建筑节能这一趋势，以使造价管理适应行业新的发展要求。Abstract: Building energy efficiency has become the basic requirements of building industry development. Through comparing the difference of construction cost with the energy-saving building and traditional building，it introduces a trend that how cost management should adapt to building energy efficiency，and makes it to adapt to the new development requirements of the industry.关键词:节能建筑;工程造价;影响;管理Keyword: energy-saving building, project cost, influence, management.建筑节能是指在不断满足人们生活质量或提高生活舒适度的前提下，在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率，最大限度地节约能源。随着社会经济的快速发展和人们生活需求的日益增加，建筑能源的消耗越来越迅速，建筑节能越来越被社会所重视，被人类所重视。建筑能耗是指民用建筑(包括居住建筑和公共建筑以及服务业)使用过程中的能耗，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗。国际上，建筑能耗与工业、农业、交通运输能耗并列，一般占全国总能耗的30%-40%，我国己接近30%，并呈上升趋势。而实施建筑节能是建设领域贯彻落实科学发展观，建设节约型社会，实现建设行业经济增长方式根本转变，提高建筑功能品质，缓解资源、环境矛盾的重大举措。1 我国建筑节能现状1.1基于资源紧张、环境承载力薄弱的国情和受认识、体制、机制和经济发展水平等方面的影响，全国95以上的既有建筑未进行节能设计，属于高能耗建筑，仅住宅及公共建筑的供暖空调能耗就占全国全年总用电量的近30%，在冬夏季节供热和空调使用高峰期，其用电量更高达42%左右。由于大气环境的破坏，近几年夏季高温季节及冬季严寒等恶劣天气不断的增多，如不改变现有建筑能耗状况，预计到2010年全国需电量将在现有基础上翻一番。1.2资料显示，目前我国每年新增建筑面积均在6亿平方米左右，如果按照新建建筑全面实施节能65%的标准，建筑总量25%的既有建筑实现节能50%的目标计算，到2010年末，每年就可节约电量近420亿度，从而尽早实现我国建筑节能“十一五”规划目标。2 建筑节能的当务之急2.1 制定基本政策，夯实建筑节能基础要加大国家建筑节能的相关法律法规建设，制定详细的实施细则和评价标准，加大行政执法力度，为建筑节能打造良好的市场环境。为全面掌握我国建筑能耗实际状况，做好建筑能耗统计、监测、考核工作，住房和城乡建设部组织起草了建筑能耗和节能信息统计体系实施方案、建筑节能监测体系实施方案、建筑节能考核体系实施方案，修订了民用建筑能耗和节能信息统计报表制度。这些举措为建筑节能工作在我国的全面展开和高效发展打下了坚实的基础。2.2 强化系统管理，为建筑节能提供保证 建设项目全寿命历经立项、建造、使用等不同阶段，过程漫长，涉及到建设单位、业主等多方利益，建造、使用成本控制涉及面广，单靠个人或企业难以调控。因此，要扭转只重视建造成本控制，轻视使用成本控制的状况，推行节能建筑、建设节约型社会，必须进行工程项目全过程成本控制，要依靠政府部门的行政行为，全面立法，出台相关的经济激励政策，确立合理的设计规范，大力推广新技术、新材料的运用，将建设项目的使用成本控制工作强制实施于项目的决策、建造、实施及使用的每个阶段。2.4 加强科技创新，促进建筑节能产业提速建筑技术和建筑产品的发展都与建筑节能的发展密不可分。在建筑节能产业方面，不仅要围绕建筑围护系统以及空调、照明等设备系统开展节能，还应大力推进科技创新，应以可再生能源开发利用技术领域为重点，加强太阳能、风能、地热等可再生能源利用系统在建筑领域的应用研究与推广，开展具有自主知识产权的科技创新，实现建筑的可持续发展。3 建筑节能与建筑造价3.1 节能投资的经济效益分析采取建筑节能措施会导致建筑造价的上升，一般的，新建节能建筑的造价要比非节能的同类建筑的建造成本增加10左右，节能投资（为节能而增加的工程造价）主要花费在建筑物的屋顶、外墙、外窗三大部位。研究表明，六层框架建筑是节能建筑与传统建筑土建造价的分水岭，节能建筑超过六层以后，建筑成本不断下降，价格优势突显；从总体来看，节能在材料和施工上增加的绝对费用以及在整个工程造价中增加的比重不高，具体表现如下。3.1.1在围护系统方面，测算表明，外墙若采用多孔粘土砖加保温砂浆的构造，每平方米墙面面积节能投资约为15元；如采用水泥聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约60元，节能投资占工程土建造价的8.710%，投资回收年限约69年；如采用纤维增强聚苯板做外墙外保温，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的7.49.6%，投资回收期约为5.67年。3.1.2外窗实施节能65设计标准，以塑钢双玻窗取代塑钢单玻窗后，每平方米建筑造价增加约50元，节能投资占工程土建造价的8.09.6.采用纳米透明隔热涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太阳能辐射不进入室内，并能保证透光率达到70%，能使室内温度低于室外温度达到47，夏季空调可节电20%30%左右；冬季隔热涂膜的特殊金属膜可使室内的暖气（远红外线）约90%不外流，平均每平方米建筑面积每年可节约20kg40kg标准煤。3.1.3在墙体工程上，采用加气砼砌块自重减轻，房屋的整个承重体系发生变化，结构件的截面和配筋变小，基础的埋深变浅，并且因墙体表面较粘土标准砖平整，可减少抹灰厚度及建筑物自重，墙体造价不增反减，且使承重结构体系的工程造价得以节省。3.1.4在屋面工程中，采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保温隔热材料取代传统的砼架空隔热板后，每平方米建筑造价提高约810元，节能投资占工程土建造价的1.52.0%左右。3.1.5供热采暖方面，在建筑物围护系统节能方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用。根据试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5；在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18。抵消后每平方米建筑面积造价只增加约10元左右，节能投资占工程土建造价的1。3.1.6采用生态节能建筑技术，每平方米造价比一般高档住宅增加600800元，但建筑在制冷、采暖等方面的运营费用可减少约30%，同时建筑舒适度和整体质量也显著提升。以地源热泵系统为例，它将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体，使用免费的可再生能源向住户提供2026的室内恒温，且兼有24小时的生活热水供应。安装中央净水系统，每平方米建筑面积的增加成本不超过20元，但就饮用费来看，直饮水比桶装净水每吨要节省100余元。3.3 工程造价管理应对建筑节能的改革建筑工程离不开工程造价控制，建设节能型建筑更需要对节能投资及工程建造成本、使用成本进行全过程的管理和控制。节能建筑需要全面的工程造价管理，应对建筑节能，工程造价管理主要应从以下几方面实施改革：3.3.1要树立“全过程成本”的节能建筑造价管理思想。单纯的工程量清单计价或预结算编制、审查式的、仅偏重工程建造成本的造价管理已经不能适应节能建筑的要求，必须开拓思路，树立“全过程成本”管理意识，紧跟行业新技术、及时反馈行业变化，为建设提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，是进行工程造价管理工作改革的当务之急。3.3.2要提高节能建筑工程造价管理水平。充分发挥政府机构的信息优势，建立节能新材料、新技术、新工艺、新设备推介平台，推广国家建筑节能政策和方法，变静态管理为动态控制；根据节能减排的要求完善适合当地使用的节能建筑工程技术经济体系，变被动管理为主动服务，为节能建筑的建设提供全面工程造价服务。4、节能建筑在工程造价中的意义和作用工程造价贯穿节能建筑建设的各个方面和全过程，节能建筑需要全面的工程造价管理，它是摆在工程造价管理部门面前新课题和新任务。节能建筑工程造价管理水平和服务的优劣会影响建筑节能减耗工作又好又快的发展，主要体现在以下三个方面:4.1节能建筑全过程工程造价涉及到节地、节能、节水、节材、环境质量、智能化技术等方面，涉及到更复杂的新技术、新材料、新设备、新工艺，涉及投资的资金更大，对工程造价管理提出了更高的要求，这需要为建设各方主体提供工程造价全面透明、完整、高效、准确的信息服务，为节能建筑更好更快的建设提供支持。4.2不断提高节能建筑工程造价管理水平，不仅符合投资者的要求，也确保建设者的合法权益，是和谐节能建筑工程造价的要求，为建筑节能的发展添砖加瓦。4.3工程造价要对节能建筑采用的新技术、新工艺、新设备和新材料进行深入研究，为节能建筑的建设建立节能工程造价全面技术、经济体系，在发展中完善、提高。编制适应节能工程造价经济核算、费用管理等管理体系，不断推进新技术、新工艺、新设备和新材料在节能建筑建设中的应用。5、工程造价管理如何适应节能建筑的要求5.1在全面工程造价管理过程中要建立、完善、丰富适合当地建筑节能的新技术、新工艺、新设备和新材料的采集、消化、引进、推广和应用管理工作。5.2加强建设节能建筑全面工程造价管理的监管工作。首先是建立并不断完善全面工程造价节能减排的监管体系，对所有的工程项目进行监管，确保工程造价节能减排监管工作的顺利进行;其次建立工程造价从业人员监管工作，对从业人员在节能建筑全面工程造价活动中的业绩进行检查监督，在工程造价领域形成强有力的节能风暴。5.3利用信息技术提高节能建筑工程造价管理水平，搭建节能建筑全面工程造价管理信息交互平台，为设计、施工、造价中介、监理中介、 造价管理部门、建设方、节能材料生产卜家等建立节能建筑全面工程造价信息监管和互动平台，建立节能新材料、新技术、新工艺、新设备推介平台，并根据当地节能减排的要求完善适合当地使用的节能建筑工程技术经 济体系，为节能建筑的建设提供全面工程造价服务。6结语节能建筑的工程建造成本虽然比普通建筑工程的建造成本高57个百分点，但节能带来的长远经济效益，却远远超过这部分增加的造价。节能建筑不仅将改变人们的居住和生活环境，还将长期性地节约居住者和开发者的使用成本，对人的健康的意义是远远大于经济意义的。要坚持国家推崇的可持续发展战略，为我们的子孙后代留一份基