骊山花城百问(技发答完).doc

绿地骊山花城项目百问绿色前期部填写黄色技发部及景观设计填写蓝色客服部填写紫色项目部填写黑色营销部填写一、 项目建设开填写说明：1、 发商介绍答：绿地集团是国有控股特大型企业集团，2013年入选财富杂志世界500强，排位359位，较上年上升了124位。绿地集团被誉为中国首席城市运营商，其产品规模、品质品牌，产品类型均处于全国领先地位。特别是在大型城市综合体，超高层建筑，高铁站商务区，产城一体化领域遥遥领先。2013年实现销售面积1660万平米，在中国房企排名第一。2、 承建商介绍；3、 监理单位介绍；4、 工期节点安排（各标段开、竣工时间，交房时间）5、 设计公司介绍（方案、施工、景观园林）答：上海墨刻景观设计公司方案设计单位：英国UA建筑设计有限公司UA国际是由英国UA建筑设计有限公司、上海尤埃建筑设计有限公司及上海尤安建筑设计事务所共同组成，在英国伦敦及中国上海分别注册。 12年行业精耕细作，800余人专业团队，38名国家一级注册建筑师，具有建筑设计事务所甲级与综合甲级资质，作品遍布全国24个省级行政区50余个城市，超高层公共建筑逾15幢，大型城市综合体逾20座，公司业务范围涉及城市规划、城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计、房地产咨询等多个领域，并在城市综合体、集群商业、高档写字楼、居住区规划、高档住宅社区等方面形成了专业优势。长期合作的客户有绿地、保利、万科、中海、金地、复地、远洋、长甲、世茂年建筑面积超过1000万平方米，设计作品2009、2010、2011连续三年成为上海单盘销售冠军。2010年北京单盘销售冠军，2010年成都单盘销售冠军，2011年全国单盘销售冠军。是地产商值得信赖的建筑设计公司。施工图设计单位：陕西省建筑设计研究院有限责任公司陕西省建筑设计研究院（有限责任公司）是陕西省省属规模最大的建筑设计单位。公司在各类大型公共建筑设计、医疗建筑、学校建筑、体育建筑、博物馆建筑、传统仿古建筑、超高层建筑、大型商业综合体、大型高档住宅小区规划及设计、环境景观和古建园林设计等方面具有显著优势，工程设计项目遍及全国。公司整体技术力量雄厚，生产管理严格，设备配套齐全，实践经验丰富。具备下列资质证书：国家住建部建筑行业建筑工程甲级 A161000782、国家住建部工程监理企业甲级（建）工监企第（041215）、国家发改委工程咨询建筑专业乙级工咨乙环境工程乙级A261000789、陕西省施工图审查认定机构房屋建筑一类26031、城乡规划编制乙级（陕）城规 编第092042号、文物保护工程勘察设计丙级S0203SJ01，ISO9001:2008质量体系、EMS环境管理体系和OHSMS职业健康安 全管理体系认证。公司从事工程设计和相关科学研究六十年，完成各类大中型工业与民用建筑上千项，标准设计十几项。自1980年以来，获省部级优秀设计奖一百多 项。我公司先后被中国勘察设计协会评为“诚信单位”、被陕西省企业信用协会评为“陕西省诚信企业”、被西安市城乡建设委员会评为“5A级信用企业”，被陕 西省经济发展促进会评为陕西省建设行业“十大品牌”单位、被中国建筑学会评为“当代中国建筑设计百家名院”，进入了全国建筑设计先进行列。土地年限（分地块）6、 项目位置，四置（四邻）；7、 项目分几期开发？顺序是什么？8、 五证已取得几证，剩余证件取得的时间节点；二、 经济指标1、 用地面积（总/各地块用地面积） 答：总用地面积：62551.6 平米 DK-1地块面积：54504 平米 DK-2地块面积：8047.6 平米2、 建筑面积（总建筑面积，各地块建筑面积）答：总建筑面积：76144.21 平米 3、 商业面积及规划业态？答：商业面积：5540.52 平米 沿街商铺4、 容积率（各地块）答：DK-1地块：1.06 DK-2地块：0.965、 建筑密度； 答：30.23%6、 绿化率（各地块） 答：DK-1地块：30.8% DK-2地块：30.8%7、 总户数（各地块）答：DK-1地块：284户 DK-2地块：21户8、 车位数（各地块，地上，地下）答：DK-1地块：地上641辆 地下195辆 DK-2地块：地上65辆 9、 最高建筑高度 答： 36米10、 项目规划多少栋？有几种户型？ 答： 47栋楼 4种户型三、 工程细节1、 建筑结构，抗震等级；答：8度2、 外墙保温系统；答：EPS保温板3、 电梯配置（梯户比，载荷，品牌）；答：（梯户比16.6%，载荷1000kg，品牌待定）4、 公共楼道宽度；答：1650mm5、 屋面防水；答：3厚SBS防水卷材两道6、 户内防水位置，工法；答：卫生间和厨房防水，陕09J01，室内-41，楼607、 采暖方式；答：地辐射采暖8、 赠送面积部分是否有地暖铺设？答：有9、 小区方案设计核心思想，建筑风格； 答：草原风10、 外墙立面装修风格及标准；答：草原风格，陕西省建筑标准11、 是否同层排水？答：部分做同层排水12、 上下水管道规格及材质答：室内敷设给水立管及水平干管采用衬塑钢管， DN80时采用螺纹连接，DN100时采用卡箍连接；水表后给水支管采用PPR管，耐压1.6MPa,热熔连接；排水管道为UPVC管。13、 入户配电箱容量；答：小高层为10kw；别墅为12kw。14、 窗户材质，规格，开窗方式；答：别墅断桥铝合金，90系列，推拉窗；高层白玻双色供给塑钢窗15、 南北楼间距；答：多层14.5米，小高层62#，61#，60#之间28.6米，60#，59#之间27.5米16、 入户大堂挑高，装修标准，地下停车场是否设计入户大堂？答：入户大堂无挑高，精装修 17、 地下停车场入户方式答：电梯和楼梯18、 小区人防设计；答：异地建设19、 小区道路宽度、材质。（人行步道/车行道）答：人行道宽11.5米，车行道宽46米20、 有线电视，网线户内接口数量及位置；答：智能化设计未完成，暂未定。21、 阳台、露台的护栏形式及高度；阳台、露台是否有防水？生活阳台是否设计上下水？答：别墅阳台栏板高1.05米，露台栏板高0.65米，栏杆高0.45米，小高层阳台、露台的护栏为栏杆，高1.10米，生活阳台无上下水22、 入户门宽度，品牌；答：别墅1.2米，高层1.0米23、 底跃庭院外围如何封闭？与邻居相接部分如何分隔？答：铁艺及绿篱分隔24、 底跃户型一楼庭院的覆土厚度；答：1.2|1.5米25、 购买左右相邻两户是否可以自行打通连通？答：不可以26、 购买上下相连两户是否可以自行改造，打穿楼板设立楼梯？答：不可以27、 得房率，公摊率是多少？（洋房，高层，联排）答：高层得房率83%28、 跃层楼梯梯级高度，踏步规格尺寸。是否有扶手？是否可以自行改造？答：踏步规格250*200（宽*高）有扶手，可以自行改造29、 小区是否有无障碍通道？答：无30、 户型哪些部分属于赠送面积？哪些属于半赠送面积？答：凸窗为赠送面积四、 小区配套1、 自来水是否二次加压，如有加压，水泵房位置。答：是，位于地下车库。2、 小区是否有污水或雨水集中处理系统，如有，位置在哪里？答：污水经化粪池处理后排入市政管网，雨水无处理。3、 小区是否有紧急避难场所？答：无4、 小区内是否有变压器，位置及容量，是否市政双路供电？是否配置紧急发电机组？答:本小区采用一路10KV电源+发电机方式供电，位置设置于地下车库内，预计安装容量为2630KVA（专变（630KVA）+公变（2000KVA）。 注：实际安装容量最终以施工图为准。5、 项目内是否配置幼儿园，如有：面积及规格品牌；开学时间；答：待定6、 项目内商业配套面积及业态，商铺是否有天然气接入？是否配置烟道？是否有隔油池?答：商业面积：5540.52 平米 沿街商铺，设置烟道，有隔油池7、 公共厕所面积及位置；答：待定8、 小区门禁系统方式及位置。答：待定，门禁设置于住宅门厅外门。9、 是否有视频监控系统，监控范围，监控录像保存时限；答：有视频监控系统，具体待定。10、 是否配置24小时保安巡逻，有无电子巡更系统；答：待定。11、 小区外围是否设计护栏封闭，护栏规格及材质，是否配置防攀越系统。答：小区设置围墙，铁艺结合实体12、 单元入户门门禁方式（密码，指纹，一卡通），是否有可视对讲（黑白，彩色）？答：有可视对讲系统，门禁方式待定。13、 户内是否有可视对讲系统，品牌及规格如何？答：有可视对讲系统，品牌待定。14、 户内是否有紧急呼救按钮，位置在哪？答：有，具体位置待定。15、 小区安防监控中心是否能与110中心直接联动？答：可以。16、 小区安防整体有何特色？有几重安防系统？答：待定。17、 小区是否有地面车位？是否人车分流？答：小区内地面有车位，人车分流18、 是否有市政供暖？供暖时间？有19、 是否有天然气接入？接入时间？20、 通信及宽带接入品牌；21、 是否配置业主会所？老年活动室？如有，面积规格是多大？答：无22、 是否有自建锅炉房，位置在哪里？答：无23、 是否有热水供应？答：由业主自备锅炉。24、 小区内还有哪些特色配置或设备可作为销售卖点（例如中水处理，太阳能发电，地源热泵或其他智能系统等）？答：无25、 是否有楼宇新风系统？答：无26、 小区是否有会所？会所是否对外开放？对业主有哪些优惠？答：无五、 景观绿化1、 项目景观的主题是什么？2、 有哪些植物配系？3、 是否有水景？什么形式？位置在哪？4、 是否有中央景观系统？5、 景观系统是否分组团，各是什么主题？ 六、 物业管理1、 物业公司是哪家？资质如何？曾服务过哪些小区？2、 物业公司提供哪些服务，有何特色？3、 物业费及电梯费的收取标准，底跃是否收取电梯费；4、 交房后住户阳台是否可以封闭？5、 窗户外是否可以安装防盗网？6、 交房后底跃庭院部分是否可以改造加高护栏或围墙？7、 物业公司的服务合同签约至何时？后期是否有更换物业公司的可能？8、七、 周边配套1、 该项目属于哪个派出所管辖？2、 项目周边的未来规划如何？答：3、 项目周边有哪些超市或大型商业？答：4、 项目周边有哪些医疗配置？答：5、 项目周边有哪些学校？答：6、 项目周边交通状况如何？答：八、 销售细节1、 销售热线是多少？2、 是什么时间开始正式开盘销售？3、 首批开盘的房源有哪些？4、 预计均价是多少？5、 何时可以开始办理按揭？6、 有几家银行提供按揭贷款服务？分别是哪家？7、 是否可是办理公积金贷款？8、 是否有办理外销证的计划？9、 什么时候可以拿到房产证？10、 是否代理销售？答：否，本项目是绿地集团全程自销。11、 业主有哪些特权？（例如入学名额等）12、 签约后